不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

販売中ぐらんどこーとしんすいこうえんグランドコート親水公園

3.40
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
価格/利回り
1,700万円/5.42%
所在地
東京都足立区舎人5丁目29-21
交通
 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 徒歩1
構造/建階
RC / 地上10階 (9階)
間取/面積
1K /25.3㎡
築年数
築11年(2014/04)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求(無料)

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)

0120-971-465

グランドコート親水公園の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.40 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3022.05
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
3.66
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
26.40
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
62.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

グランドコート親水公園の総合評価

総合評価 100% 収益性 58.99% リスク回避性 72.17% 安定性 72.80% 80% 60% 40% 20%

グランドコート親水公園の収益性

収益性 100% エリア選定 80.20% 駅力 63.00% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 44.00% ネット 利回り 62.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

グランドコート親水公園の安定性

安定性 100% エリア選定 80.20% 駅力 63.00% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 24.40% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

グランドコート親水公園のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 80.20% 築年数 80.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グランドコート親水公園 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.95 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+1.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
グランドコート親水公園と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +37.79% グランドコート親水公園 足立区 リスク回避性 +43.97% 安定性 +47.40%
近隣エリアとの比較
グランドコート親水公園 舎人の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.95 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
グランドコート親水公園と舎人の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +27.19% グランドコート親水公園 舎人 リスク回避性 +37.17% 安定性 +38.80%
沿線との比較
グランドコート親水公園 日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.95 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
グランドコート親水公園と日暮里・舎人ライナーの平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +38.19% グランドコート親水公園 日暮里・舎人ライナー リスク回避性 +44.77% 安定性 +49.40%
最寄り駅周辺との比較
グランドコート親水公園 見沼代親水公園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.95 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
グランドコート親水公園と見沼代親水公園の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +26.99% グランドコート親水公園 見沼代親水公園 リスク回避性 +32.77% 安定性 +38.80%

グランドコート親水公園の物件写真

  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の間取り図
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の部屋内部
  • グランドコート親水公園の駐輪場
  • グランドコート親水公園の周辺環境
  • グランドコート親水公園の周辺環境
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の間取り図間取り図
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の部屋内部部屋内部
  • グランドコート親水公園の駐輪場駐輪場
  • グランドコート親水公園の周辺環境周辺環境
  • グランドコート親水公園の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

グランドコート親水公園、足立区と見沼代親水公園駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 360 270 180 90 見沼代親水公園   足立区   グランドコート親水公園
年月見沼代親水公園駅足立区グランドコート親水公園
2025年05月13日9日6日
2025年04月21日21日9日
2025年03月-28日-
2025年02月92日37日92日
2025年01月92日43日-
2024年12月94日53日-
2024年11月152日55日-
2024年10月-58日-
2024年09月99日54日-
2024年08月48日54日-
2024年07月118日71日31日
2024年06月17日57日-
2024年05月245日58日-
2024年04月57日54日-
2024年03月-45日-
2024年02月99日61日-
2024年01月19日42日-
2023年12月11日54日11日
2023年11月65日67日2日
2023年10月65日60日108日
2023年09月-57日-
2023年08月-62日-
2023年07月52日71日47日
2023年06月29日61日24日
2023年05月87日76日111日
2023年04月75日71日100日
2023年03月238日65日-
2023年02月57日65日88日
2023年01月3日60日-
2022年12月87日68日-
2022年11月81日66日-
2022年10月14日77日60日
2022年09月21日76日-
2022年08月18日61日-
2022年07月-35日-
2022年06月-32日-
2022年05月-55日-
2022年04月-71日-
2022年03月-89日-
2022年02月15日61日-
2022年01月26日65日-
2021年12月17日63日-
2021年11月-77日-
2021年10月-79日-
2021年09月97日59日114日
2021年08月-55日-
2021年07月90日55日-
2021年06月-68日-
2021年05月-44日-
2021年04月-96日-
2021年03月26日119日26日
2021年02月-181日-
2021年01月-148日-
2020年12月133日160日133日
2020年11月230日86日-
2020年10月45日84日45日
2020年09月80日104日-
2020年08月-93日-
2020年07月224日129日176日
2020年06月68日68日10日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

グランドコート親水公園、足立区と見沼代親水公園駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 見沼代親水公園   足立区   グランドコート親水公園
年月見沼代親水公園駅足立区グランドコート親水公園
2025年05月1,796.7万円1,774.5万円1,790.0万円
2025年04月2,376.7万円1,882.3万円2,000.0万円
2025年03月-1,713.6万円-
2025年02月2,036.7万円1,667.7万円1,710.0万円
2025年01月2,880.0万円1,788.3万円-
2024年12月1,590.0万円1,608.8万円-
2024年11月2,116.7万円1,496.3万円-
2024年10月-1,506.6万円-
2024年09月2,330.0万円1,616.0万円-
2024年08月2,700.0万円1,596.2万円-
2024年07月1,681.3万円1,639.4万円1,680.0万円
2024年06月1,760.0万円1,635.2万円-
2024年05月2,146.7万円1,438.5万円-
2024年04月1,700.0万円1,469.3万円-
2024年03月-1,566.8万円-
2024年02月1,800.0万円1,630.4万円-
2024年01月1,675.0万円1,323.7万円-
2023年12月1,700.0万円1,447.1万円1,700.0万円
2023年11月1,946.7万円1,542.4万円1,400.0万円
2023年10月1,635.0万円1,552.7万円1,780.0万円
2023年09月2,980.0万円1,583.6万円-
2023年08月-1,496.5万円-
2023年07月1,626.7万円1,510.9万円1,550.0万円
2023年06月1,775.0万円1,596.2万円1,670.0万円
2023年05月1,833.3万円1,664.7万円2,000.0万円
2023年04月1,733.3万円1,559.6万円1,750.0万円
2023年03月1,950.0万円1,640.5万円-
2023年02月1,830.0万円1,608.3万円2,060.0万円
2023年01月1,725.0万円1,862.5万円-
2022年12月1,950.0万円1,620.1万円-
2022年11月1,702.2万円1,608.8万円-
2022年10月1,823.3万円1,570.7万円2,300.0万円
2022年09月1,728.8万円1,499.1万円-
2022年08月1,720.0万円1,442.4万円-
2022年07月-1,643.5万円-
2022年06月-1,501.4万円-
2022年05月-1,547.1万円-
2022年04月-1,351.6万円-
2022年03月-1,344.0万円-
2022年02月1,600.0万円1,376.8万円-
2022年01月1,920.0万円1,513.0万円-
2021年12月1,820.0万円1,397.8万円-
2021年11月-1,547.9万円-
2021年10月-1,332.3万円-
2021年09月1,686.7万円1,408.3万円2,100.0万円
2021年08月-1,393.5万円-
2021年07月1,845.0万円1,333.9万円-
2021年06月-1,473.4万円-
2021年05月-1,483.9万円-
2021年04月-1,302.7万円-
2021年03月1,640.0万円1,276.4万円1,640.0万円
2021年02月-1,015.2万円-
2021年01月-1,105.5万円-
2020年12月1,980.0万円1,450.0万円1,980.0万円
2020年11月1,500.0万円1,273.8万円-
2020年10月2,180.0万円1,376.4万円2,180.0万円
2020年09月1,376.7万円1,354.6万円-
2020年08月-1,098.4万円-
2020年07月1,785.0万円1,219.7万円2,180.0万円
2020年06月1,716.7万円1,415.8万円2,000.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

グランドコート親水公園、足立区と見沼代親水公園駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 200 150 100 50 見沼代親水公園   足立区   グランドコート親水公園
年月見沼代親水公園駅足立区グランドコート親水公園
2025年05月71.0万円73.8万円70.6万円
2025年04月80.3万円74.8万円79.0万円
2025年03月-68.5万円-
2025年02月68.8万円65.0万円67.6万円
2025年01月76.4万円66.8万円-
2024年12月62.6万円63.5万円-
2024年11月71.6万円61.1万円-
2024年10月-60.5万円-
2024年09月73.3万円64.9万円-
2024年08月71.6万円62.6万円-
2024年07月67.8万円66.1万円66.4万円
2024年06月70.0万円66.1万円-
2024年05月72.1万円58.5万円-
2024年04月67.0万円57.8万円-
2024年03月-59.8万円-
2024年02月70.8万円62.0万円-
2024年01月69.7万円53.6万円-
2023年12月67.2万円55.9万円67.2万円
2023年11月64.1万円59.2万円55.3万円
2023年10月64.5万円59.9万円70.5万円
2023年09月79.0万円61.6万円-
2023年08月-57.7万円-
2023年07月64.2万円59.3万円61.3万円
2023年06月69.8万円60.0万円65.5万円
2023年05月72.1万円62.0万円78.7万円
2023年04月68.4万円60.6万円69.2万円
2023年03月76.9万円63.8万円-
2023年02月72.1万円64.3万円81.1万円
2023年01月67.4万円72.0万円-
2022年12月76.9万円62.4万円-
2022年11月67.1万円62.0万円-
2022年10月71.8万円62.9万円90.6万円
2022年09月68.1万円60.4万円-
2022年08月67.8万円58.3万円-
2022年07月-65.7万円-
2022年06月-59.3万円-
2022年05月-59.6万円-
2022年04月-53.5万円-
2022年03月-53.9万円-
2022年02月63.1万円57.0万円-
2022年01月75.7万円58.9万円-
2021年12月71.7万円57.6万円-
2021年11月-61.6万円-
2021年10月-53.7万円-
2021年09月66.6万円57.3万円82.6万円
2021年08月-59.0万円-
2021年07月72.9万円53.7万円-
2021年06月-57.2万円-
2021年05月-59.9万円-
2021年04月-57.4万円-
2021年03月64.6万円58.3万円64.6万円
2021年02月-51.0万円-
2021年01月-46.9万円-
2020年12月78.4万円62.7万円78.4万円
2020年11月58.9万円55.7万円-
2020年10月86.2万円60.2万円86.2万円
2020年09月58.1万円60.3万円-
2020年08月-55.2万円-
2020年07月70.4万円56.4万円86.2万円
2020年06月67.7万円63.1万円79.1万円
すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

グランドコート親水公園の周辺地図

グランドコート親水公園の最寄り駅

  • 見沼代親水公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    日暮里:21分
  • 舎人駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:30分 北千住:30分 日暮里:19分
  • 舎人公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:28分 北千住:28分 日暮里:17分

グランドコート親水公園の物件詳細情報

所在地
東京都足立区舎人5丁目29-21
交通
価格
1,700 万円
平米単価
67 万円
管理費等
5,100 円
修繕積立金
2,700 円
家賃
76,803 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.3㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上10階 /9階
築年月
築11年(2014/04)
総戸数
47
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グランドコート親水公園の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,700万円
家賃
76,803 円 ※想定家賃
管理費
5,100
修繕積立金
2,700
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グランドコート親水公園のよくあるご質問

グランドコート親水公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.40点(収益性:2.95点 安定性:3.64点 リスク回避性:3.61点)
グランドコート親水公園のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
グランドコート親水公園のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.3㎡です。
グランドコート親水公園のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

グランドコート親水公園と価格が近い投資物件

グランドコート親水公園と利回りが近い投資物件

グランドコート親水公園と評価が近い投資物件

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは