ワコーレ等々力２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：2.13点安定性：2.59点リスク回避性：2.46点）

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販売中わこーれとどろきワコーレ等々力２

2.39

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,580万円／7.04％
所在地: 東京都世田谷区等々力８丁目１５－１２
交通: 大井町線等々力駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／31.9㎡
築年数: 築37年（1988/04）

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ワコーレ等々力２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.13 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.42
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコーレ等々力２の総合評価

ワコーレ等々力２の収益性

ワコーレ等々力２の安定性

ワコーレ等々力２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ等々力２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	ワコーレ等々力２	等々力の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－1.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

沿線との比較

	ワコーレ等々力２	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－1.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ等々力２	等々力駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

ワコーレ等々力２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	等々力駅	世田谷区	ワコーレ等々力２
2025年05月	24日	11日	17日
2025年04月	57日	26日	-
2025年03月	58日	41日	-
2025年02月	92日	35日	92日
2025年01月	45日	52日	-
2024年12月	149日	53日	-
2024年11月	74日	44日	89日
2024年10月	-	49日	-
2024年09月	54日	57日	-
2024年08月	17日	52日	-
2024年07月	99日	57日	108日
2024年06月	119日	60日	-
2024年05月	172日	66日	-
2024年04月	114日	68日	89日
2024年03月	77日	63日	-
2024年02月	4日	62日	-
2024年01月	177日	76日	-
2023年12月	90日	61日	118日
2023年11月	54日	73日	-
2023年10月	111日	71日	101日
2023年09月	64日	69日	100日
2023年08月	258日	59日	-
2023年07月	60日	65日	60日
2023年06月	147日	63日	196日
2023年05月	22日	71日	-
2023年04月	51日	70日	100日
2023年03月	44日	66日	-
2023年02月	65日	55日	-
2023年01月	37日	69日	-
2022年12月	-	75日	-
2022年11月	9日	70日	-
2022年10月	12日	64日	-
2022年09月	42日	58日	-
2022年08月	54日	104日	54日
2022年07月	67日	67日	-
2022年06月	24日	44日	-
2022年05月	212日	49日	-
2022年04月	-	61日	-
2022年03月	598日	82日	-
2022年02月	100日	46日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	108日	78日	223日

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周辺の販売価格の推移

年月	等々力駅	世田谷区	ワコーレ等々力２
2025年05月	1,140.0万円	2,061.7万円	1,300.0万円
2025年04月	2,380.0万円	2,001.0万円	-
2025年03月	2,544.5万円	1,909.1万円	-
2025年02月	1,580.0万円	1,785.7万円	1,580.0万円
2025年01月	1,580.0万円	1,544.6万円	-
2024年12月	1,748.3万円	1,974.5万円	-
2024年11月	2,312.5万円	1,876.5万円	1,495.0万円
2024年10月	-	2,000.5万円	-
2024年09月	1,245.0万円	1,885.1万円	-
2024年08月	1,747.5万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,172.5万円	1,976.6万円	1,785.0万円
2024年06月	3,939.0万円	1,948.5万円	-
2024年05月	2,390.0万円	1,856.8万円	-
2024年04月	1,220.0万円	1,842.3万円	1,880.0万円
2024年03月	2,390.0万円	2,019.1万円	-
2024年02月	1,830.0万円	1,949.8万円	-
2024年01月	1,753.3万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,860.0万円	2,016.8万円	990.0万円
2023年11月	2,686.7万円	2,084.9万円	-
2023年10月	1,795.0万円	1,977.1万円	1,300.0万円
2023年09月	2,485.0万円	2,033.6万円	990.0万円
2023年08月	980.0万円	1,850.6万円	-
2023年07月	1,100.0万円	1,770.2万円	1,100.0万円
2023年06月	2,502.5万円	1,969.6万円	1,320.0万円
2023年05月	1,460.0万円	1,755.4万円	-
2023年04月	2,350.0万円	1,892.5万円	1,180.0万円
2023年03月	2,787.5万円	2,076.6万円	-
2023年02月	3,185.0万円	2,059.3万円	-
2023年01月	2,390.0万円	2,124.1万円	-
2022年12月	-	2,080.5万円	-
2022年11月	2,369.8万円	2,006.8万円	-
2022年10月	2,056.7万円	1,820.2万円	-
2022年09月	2,390.0万円	1,866.8万円	-
2022年08月	1,645.0万円	1,831.3万円	1,000.0万円
2022年07月	2,765.0万円	1,866.7万円	-
2022年06月	2,674.3万円	1,674.8万円	-
2022年05月	3,780.0万円	1,815.6万円	-
2022年04月	-	1,740.4万円	-
2022年03月	1,555.2万円	1,767.7万円	-
2022年02月	2,730.0万円	1,811.7万円	-
2022年01月	-	1,762.0万円	-
2021年12月	2,347.5万円	1,808.7万円	1,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	等々力駅	世田谷区	ワコーレ等々力２
2025年05月	67.0万円	80.8万円	67.2万円
2025年04月	79.3万円	79.0万円	-
2025年03月	96.3万円	77.3万円	-
2025年02月	49.5万円	74.2万円	49.5万円
2025年01月	89.1万円	71.7万円	-
2024年12月	68.9万円	79.4万円	-
2024年11月	70.3万円	75.3万円	60.1万円
2024年10月	-	77.4万円	-
2024年09月	54.1万円	74.6万円	-
2024年08月	75.2万円	79.1万円	-
2024年07月	71.4万円	76.4万円	62.3万円
2024年06月	114.9万円	75.1万円	-
2024年05月	62.1万円	73.3万円	-
2024年04月	55.7万円	73.6万円	58.9万円
2024年03月	62.1万円	77.4万円	-
2024年02月	85.2万円	75.1万円	-
2024年01月	82.7万円	74.6万円	-
2023年12月	65.5万円	76.2万円	57.7万円
2023年11月	102.4万円	77.5万円	-
2023年10月	64.9万円	76.9万円	67.2万円
2023年09月	80.8万円	77.3万円	57.7万円
2023年08月	60.2万円	72.5万円	-
2023年07月	64.1万円	71.4万円	64.1万円
2023年06月	75.7万円	76.6万円	57.7万円
2023年05月	47.3万円	72.6万円	-
2023年04月	79.2万円	76.5万円	61.0万円
2023年03月	71.8万円	80.7万円	-
2023年02月	81.6万円	78.5万円	-
2023年01月	62.1万円	79.2万円	-
2022年12月	-	79.7万円	-
2022年11月	79.4万円	78.7万円	-
2022年10月	68.6万円	74.3万円	-
2022年09月	73.3万円	77.1万円	-
2022年08月	67.3万円	76.3万円	58.3万円
2022年07月	79.9万円	75.8万円	-
2022年06月	78.3万円	73.6万円	-
2022年05月	108.0万円	77.6万円	-
2022年04月	-	77.0万円	-
2022年03月	89.9万円	78.3万円	-
2022年02月	78.0万円	77.6万円	-
2022年01月	-	74.3万円	-
2021年12月	73.9万円	77.8万円	58.4万円