三田玉堤コーポＢ棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.32点（収益性：1.56点安定性：2.49点リスク回避性：2.90点）

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販売中みたたまつつみこーぽびーとう三田玉堤コーポＢ棟

2.32

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,065万円／7.10％
所在地: 東京都世田谷区玉堤１丁目２９－１９
交通: 大井町線尾山台駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: ワンルーム／25.92㎡
築年数: 築49年（1976/05）

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三田玉堤コーポＢ棟の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.93
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三田玉堤コーポＢ棟の総合評価

三田玉堤コーポＢ棟の収益性

三田玉堤コーポＢ棟の安定性

三田玉堤コーポＢ棟のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田玉堤コーポＢ棟	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	三田玉堤コーポＢ棟	玉堤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.53

沿線との比較

	三田玉堤コーポＢ棟	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

最寄り駅周辺との比較

	三田玉堤コーポＢ棟	尾山台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

周辺の掲載期間の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	三田玉堤コーポＢ棟
2025年03月	36日	41日	88日
2025年02月	22日	35日	-
2025年01月	-	52日	-
2024年12月	79日	53日	88日
2024年11月	17日	44日	-
2024年10月	86日	49日	-
2024年09月	82日	57日	97日
2024年08月	30日	52日	-
2024年07月	44日	57日	-
2024年06月	34日	60日	-
2024年05月	144日	66日	-
2024年04月	94日	68日	-
2024年03月	66日	63日	-
2024年02月	132日	62日	-
2024年01月	93日	76日	-
2023年12月	249日	61日	-
2023年11月	71日	73日	-
2023年10月	135日	71日	-
2023年09月	154日	69日	-
2023年08月	86日	59日	-
2023年07月	21日	65日	-
2023年06月	100日	63日	-
2023年05月	121日	71日	-
2023年04月	118日	70日	-
2023年03月	38日	66日	-
2023年02月	57日	55日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	118日	75日	-
2022年11月	43日	70日	-
2022年10月	51日	64日	-
2022年09月	54日	58日	-
2022年08月	25日	104日	-
2022年07月	46日	67日	-
2022年06月	15日	44日	-
2022年05月	21日	49日	-
2022年04月	54日	61日	-
2022年03月	67日	82日	-
2022年02月	41日	46日	-
2022年01月	15日	48日	-
2021年12月	103日	78日	-
2021年11月	14日	53日	-
2021年10月	35日	55日	-
2021年09月	90日	48日	266日
2021年08月	99日	61日	-
2021年07月	118日	67日	-
2021年06月	18日	54日	-
2021年05月	25日	51日	-
2021年04月	324日	88日	-
2021年03月	32日	104日	-
2021年02月	65日	122日	-
2021年01月	86日	128日	-
2020年12月	140日	150日	171日
2020年11月	25日	93日	-
2020年10月	26日	64日	-
2020年09月	97日	60日	-
2020年08月	26日	74日	-
2020年07月	134日	44日	-
2020年06月	21日	77日	-
2020年05月	221日	66日	-
2020年04月	38日	50日	-
2020年03月	61日	86日	-
2020年02月	690日	62日	438日

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周辺の販売価格の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	三田玉堤コーポＢ棟
2025年03月	1,196.9万円	1,909.1万円	1,065.0万円
2025年02月	918.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,544.6万円	-
2024年12月	1,767.8万円	1,974.5万円	1,022.5万円
2024年11月	1,233.5万円	1,876.5万円	-
2024年10月	1,412.5万円	2,000.5万円	-
2024年09月	1,711.8万円	1,885.1万円	1,022.5万円
2024年08月	1,956.3万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,695.5万円	1,976.6万円	-
2024年06月	1,410.0万円	1,948.5万円	-
2024年05月	1,526.5万円	1,856.8万円	-
2024年04月	1,253.3万円	1,842.3万円	-
2024年03月	1,780.0万円	2,019.1万円	-
2024年02月	1,056.7万円	1,949.8万円	-
2024年01月	1,110.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,725.0万円	2,016.8万円	-
2023年11月	1,473.3万円	2,084.9万円	-
2023年10月	3,700.0万円	1,977.1万円	-
2023年09月	1,880.0万円	2,033.6万円	-
2023年08月	2,583.3万円	1,850.6万円	-
2023年07月	1,887.5万円	1,770.2万円	-
2023年06月	1,654.0万円	1,969.6万円	-
2023年05月	820.0万円	1,755.4万円	-
2023年04月	1,392.5万円	1,892.5万円	-
2023年03月	1,779.7万円	2,076.6万円	-
2023年02月	1,840.0万円	2,059.3万円	-
2023年01月	860.0万円	2,124.1万円	-
2022年12月	1,202.3万円	2,080.5万円	-
2022年11月	880.0万円	2,006.8万円	-
2022年10月	1,122.0万円	1,820.2万円	-
2022年09月	860.0万円	1,866.8万円	-
2022年08月	1,290.0万円	1,831.3万円	-
2022年07月	1,520.0万円	1,866.7万円	-
2022年06月	1,224.3万円	1,674.8万円	-
2022年05月	1,618.0万円	1,815.6万円	-
2022年04月	1,122.5万円	1,740.4万円	-
2022年03月	890.0万円	1,767.7万円	-
2022年02月	945.0万円	1,811.7万円	-
2022年01月	940.0万円	1,762.0万円	-
2021年12月	1,379.9万円	1,808.7万円	-
2021年11月	1,036.7万円	1,695.8万円	-
2021年10月	1,010.0万円	1,775.5万円	-
2021年09月	1,185.0万円	1,782.8万円	1,200.0万円
2021年08月	1,490.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,820.0万円	1,808.8万円	-
2021年06月	875.0万円	1,873.3万円	-
2021年05月	1,385.0万円	1,711.3万円	-
2021年04月	1,210.0万円	1,603.2万円	-
2021年03月	877.5万円	1,518.0万円	-
2021年02月	885.0万円	1,390.0万円	-
2021年01月	990.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	923.3万円	1,489.5万円	790.0万円
2020年11月	1,210.0万円	1,541.4万円	-
2020年10月	990.0万円	1,530.8万円	-
2020年09月	1,150.0万円	1,426.4万円	-
2020年08月	990.0万円	1,311.5万円	-
2020年07月	1,260.0万円	1,299.7万円	-
2020年06月	990.0万円	1,350.6万円	-
2020年05月	1,370.0万円	1,220.6万円	-
2020年04月	990.0万円	1,235.2万円	-
2020年03月	940.0万円	1,232.8万円	-
2020年02月	1,140.0万円	1,251.3万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	三田玉堤コーポＢ棟
2025年03月	66.0万円	77.3万円	41.1万円
2025年02月	60.0万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.7万円	-
2024年12月	55.9万円	79.4万円	39.4万円
2024年11月	43.9万円	75.3万円	-
2024年10月	50.3万円	77.4万円	-
2024年09月	69.9万円	74.6万円	39.4万円
2024年08月	63.2万円	79.1万円	-
2024年07月	51.6万円	76.4万円	-
2024年06月	45.6万円	75.1万円	-
2024年05月	55.4万円	73.3万円	-
2024年04月	47.3万円	73.6万円	-
2024年03月	58.2万円	77.4万円	-
2024年02月	64.6万円	75.1万円	-
2024年01月	44.1万円	74.6万円	-
2023年12月	58.2万円	76.2万円	-
2023年11月	67.5万円	77.5万円	-
2023年10月	94.9万円	76.9万円	-
2023年09月	78.5万円	77.3万円	-
2023年08月	80.3万円	72.5万円	-
2023年07月	66.0万円	71.4万円	-
2023年06月	80.2万円	76.6万円	-
2023年05月	57.6万円	72.6万円	-
2023年04月	56.4万円	76.5万円	-
2023年03月	69.0万円	80.7万円	-
2023年02月	59.8万円	78.5万円	-
2023年01月	60.9万円	79.2万円	-
2022年12月	67.9万円	79.7万円	-
2022年11月	62.3万円	78.7万円	-
2022年10月	59.7万円	74.3万円	-
2022年09月	58.0万円	77.1万円	-
2022年08月	68.7万円	76.3万円	-
2022年07月	58.6万円	75.8万円	-
2022年06月	49.2万円	73.6万円	-
2022年05月	45.8万円	77.6万円	-
2022年04月	52.0万円	77.0万円	-
2022年03月	51.0万円	78.3万円	-
2022年02月	54.2万円	77.6万円	-
2022年01月	54.6万円	74.3万円	-
2021年12月	66.9万円	77.8万円	-
2021年11月	62.6万円	73.3万円	-
2021年10月	67.4万円	74.5万円	-
2021年09月	57.6万円	74.0万円	39.8万円
2021年08月	58.5万円	73.8万円	-
2021年07月	76.3万円	76.9万円	-
2021年06月	59.5万円	75.1万円	-
2021年05月	55.8万円	72.5万円	-
2021年04月	62.4万円	74.4万円	-
2021年03月	59.6万円	73.1万円	-
2021年02月	60.2万円	71.6万円	-
2021年01月	66.1万円	72.0万円	-
2020年12月	54.2万円	72.7万円	30.5万円
2020年11月	67.6万円	73.0万円	-
2020年10月	66.1万円	71.7万円	-
2020年09月	65.3万円	70.0万円	-
2020年08月	66.1万円	67.0万円	-
2020年07月	67.2万円	66.1万円	-
2020年06月	66.1万円	68.6万円	-
2020年05月	66.8万円	63.9万円	-
2020年04月	66.1万円	64.1万円	-
2020年03月	64.3万円	64.2万円	-
2020年02月	61.4万円	64.5万円	45.5万円