セントラル三田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.32点（収益性：1.66点安定性：2.63点リスク回避性：2.64点）

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販売中せんとらるみたセントラル三田

2.32

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,100万円／5.30％
所在地: 東京都港区三田２丁目２０－２０
交通: 南北線白金高輪駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1DK ／33.84㎡
築年数: 築47年（1978/11）

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントラル三田の総合評価

セントラル三田の収益性

セントラル三田の安定性

セントラル三田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントラル三田	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

近隣エリアとの比較

	セントラル三田	三田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

沿線との比較

	セントラル三田	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

最寄り駅周辺との比較

	セントラル三田	白金高輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

セントラル三田の物件写真

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周辺の掲載期間の推移

年月	白金高輪駅	港区	セントラル三田
2025年05月	12日	10日	17日
2025年04月	39日	25日	-
2025年03月	49日	38日	88日
2025年02月	39日	40日	-
2025年01月	77日	35日	-
2024年12月	72日	51日	64日
2024年11月	101日	43日	75日
2024年10月	63日	59日	-
2024年09月	65日	64日	86日
2024年08月	52日	56日	160日
2024年07月	43日	63日	-
2024年06月	62日	52日	81日
2024年05月	86日	51日	-
2024年04月	59日	69日	-
2024年03月	48日	53日	-
2024年02月	68日	59日	190日
2024年01月	83日	65日	-
2023年12月	40日	71日	-
2023年11月	69日	65日	89日
2023年10月	96日	85日	-
2023年09月	76日	54日	75日
2023年08月	74日	57日	-
2023年07月	77日	57日	-
2023年06月	64日	55日	-
2023年05月	92日	56日	-
2023年04月	97日	69日	-
2023年03月	49日	55日	-
2023年02月	43日	62日	-
2023年01月	57日	69日	-
2022年12月	53日	66日	-
2022年11月	67日	58日	94日
2022年10月	46日	51日	-
2022年09月	30日	59日	-
2022年08月	73日	60日	-
2022年07月	49日	58日	102日
2022年06月	103日	50日	-
2022年05月	28日	47日	29日
2022年04月	58日	55日	55日
2022年03月	39日	47日	-
2022年02月	47日	41日	-
2022年01月	35日	46日	-
2021年12月	64日	45日	104日
2021年11月	51日	47日	107日
2021年10月	55日	58日	218日
2021年09月	65日	52日	59日
2021年08月	47日	54日	-
2021年07月	39日	50日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	白金高輪駅	港区	セントラル三田
2025年05月	3,047.1万円	3,810.1万円	2,850.0万円
2025年04月	5,053.8万円	3,716.9万円	-
2025年03月	3,730.6万円	3,638.0万円	3,100.0万円
2025年02月	2,480.0万円	3,420.3万円	-
2025年01月	1,900.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,126.9万円	4,058.1万円	2,895.5万円
2024年11月	3,451.7万円	3,445.3万円	3,180.0万円
2024年10月	2,862.7万円	3,547.2万円	-
2024年09月	3,067.8万円	3,630.3万円	2,895.5万円
2024年08月	3,842.5万円	3,321.8万円	3,080.0万円
2024年07月	2,274.5万円	2,989.8万円	-
2024年06月	2,400.3万円	2,862.0万円	2,850.0万円
2024年05月	3,143.7万円	2,930.3万円	-
2024年04月	3,244.9万円	2,938.2万円	-
2024年03月	3,095.5万円	3,429.2万円	-
2024年02月	3,070.5万円	3,132.9万円	3,065.0万円
2024年01月	3,367.8万円	3,345.7万円	-
2023年12月	3,462.5万円	3,184.6万円	-
2023年11月	3,307.3万円	3,397.1万円	3,375.0万円
2023年10月	2,851.5万円	3,235.1万円	-
2023年09月	2,596.2万円	3,404.2万円	2,850.0万円
2023年08月	2,653.3万円	3,266.7万円	-
2023年07月	2,862.8万円	3,174.6万円	-
2023年06月	2,640.0万円	3,135.9万円	-
2023年05月	3,176.9万円	3,183.0万円	-
2023年04月	3,265.8万円	3,295.6万円	2,850.0万円
2023年03月	2,512.9万円	2,912.2万円	-
2023年02月	2,572.9万円	3,019.2万円	-
2023年01月	3,289.2万円	3,259.1万円	-
2022年12月	2,949.6万円	3,101.6万円	-
2022年11月	2,957.5万円	2,930.7万円	2,850.0万円
2022年10月	2,898.7万円	2,940.5万円	-
2022年09月	2,988.1万円	3,040.4万円	-
2022年08月	2,842.4万円	2,901.1万円	2,850.0万円
2022年07月	2,695.0万円	3,098.5万円	2,850.0万円
2022年06月	3,290.0万円	3,075.5万円	-
2022年05月	2,753.9万円	3,002.6万円	2,589.5万円
2022年04月	4,539.5万円	3,194.0万円	3,182.7万円
2022年03月	4,765.4万円	3,204.9万円	-
2022年02月	4,155.2万円	3,149.8万円	-
2022年01月	2,281.8万円	3,085.7万円	-
2021年12月	3,059.6万円	3,021.0万円	3,499.0万円
2021年11月	3,138.4万円	2,931.2万円	2,680.0万円
2021年10月	3,028.1万円	3,059.5万円	2,850.0万円
2021年09月	3,311.0万円	2,937.7万円	2,980.0万円
2021年08月	2,521.3万円	2,934.8万円	-
2021年07月	2,196.9万円	3,060.9万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白金高輪駅	港区	セントラル三田
2025年05月	117.9万円	144.3万円	84.2万円
2025年04月	174.3万円	142.2万円	-
2025年03月	138.5万円	136.9万円	91.6万円
2025年02月	91.4万円	128.0万円	-
2025年01月	105.0万円	116.3万円	-
2024年12月	148.7万円	144.4万円	85.6万円
2024年11月	135.2万円	130.2万円	106.3万円
2024年10月	120.8万円	133.2万円	-
2024年09月	121.6万円	135.6万円	85.6万円
2024年08月	147.9万円	131.8万円	96.0万円
2024年07月	101.8万円	120.8万円	-
2024年06月	110.1万円	115.9万円	84.2万円
2024年05月	130.9万円	115.7万円	-
2024年04月	124.6万円	116.5万円	-
2024年03月	117.7万円	125.4万円	-
2024年02月	109.0万円	116.4万円	96.9万円
2024年01月	118.7万円	120.4万円	-
2023年12月	115.6万円	117.9万円	-
2023年11月	122.4万円	123.4万円	102.9万円
2023年10月	118.3万円	119.3万円	-
2023年09月	112.3万円	123.7万円	84.2万円
2023年08月	101.4万円	117.8万円	-
2023年07月	116.7万円	116.7万円	-
2023年06月	112.6万円	114.0万円	-
2023年05月	118.8万円	115.1万円	-
2023年04月	124.0万円	119.1万円	84.2万円
2023年03月	102.2万円	110.6万円	-
2023年02月	103.4万円	112.7万円	-
2023年01月	124.8万円	119.9万円	-
2022年12月	110.0万円	114.0万円	-
2022年11月	111.5万円	111.6万円	84.2万円
2022年10月	112.9万円	111.2万円	-
2022年09月	115.7万円	114.9万円	-
2022年08月	114.3万円	110.4万円	84.2万円
2022年07月	107.7万円	111.7万円	84.2万円
2022年06月	135.2万円	114.7万円	-
2022年05月	110.8万円	112.7万円	78.9万円
2022年04月	144.6万円	116.2万円	92.0万円
2022年03月	145.4万円	113.2万円	-
2022年02月	134.3万円	112.6万円	-
2022年01月	94.6万円	112.5万円	-
2021年12月	121.3万円	112.1万円	100.2万円
2021年11月	127.6万円	113.8万円	83.5万円
2021年10月	117.6万円	113.8万円	84.2万円
2021年09月	129.7万円	112.2万円	92.9万円
2021年08月	103.2万円	112.4万円	-
2021年07月	88.0万円	109.8万円	92.9万円

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セントラル三田の周辺地図

セントラル三田の最寄り駅

白金高輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
麻布十番駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分