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販売中せんとらるみたセントラル三田

2.32
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,100万円/5.30%
所在地
東京都港区三田2丁目20-20
交通
 南北線 白金高輪駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上5階 (1階)
間取/面積
1DK /33.84㎡
築年数
築47年(1978/11)

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セントラル三田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9224.20
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.58
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.91
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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セントラル三田の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.26% リスク回避性 52.82% 安定性 52.50% 80% 60% 40% 20%

セントラル三田の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.20% 駅徒歩 40.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 49.10% 80% 60% 40% 20%

セントラル三田の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.14% 駅徒歩 40.00% 路線数 20.00% 駅周辺 57.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

セントラル三田のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
セントラル三田 港区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
セントラル三田と港区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.86% セントラル三田 港区 リスク回避性 +15.62% 安定性 +14.10%
近隣エリアとの比較
セントラル三田 三田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
セントラル三田と三田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.26% セントラル三田 三田 リスク回避性 +16.22% 安定性 +17.10%
沿線との比較
セントラル三田 南北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
セントラル三田と南北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.26% セントラル三田 南北線 リスク回避性 +18.62% 安定性 +18.10%
最寄り駅周辺との比較
セントラル三田 白金高輪駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
セントラル三田と白金高輪の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.46% セントラル三田 白金高輪 リスク回避性 +17.02% 安定性 +17.50%

セントラル三田の物件写真

  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田の外観
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田のエントランス
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田の外観外観
  • セントラル三田のエントランスエントランス
  • セントラル三田のエントランスエントランス
  • セントラル三田のエントランスエントランス
  • セントラル三田のエントランスエントランス
  • セントラル三田のエントランスエントランス
  • セントラル三田のエントランスエントランス
  • セントラル三田のエントランスエントランス
  • セントラル三田のエントランスエントランス
  • セントラル三田のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

セントラル三田、港区と白金高輪駅の周辺の掲載期間の推移 2021年07月 2022年05月 2023年03月 2024年01月 2024年11月 360 270 180 90 白金高輪   港区   セントラル三田
年月白金高輪駅港区セントラル三田
2025年05月12日10日17日
2025年04月39日25日-
2025年03月49日38日88日
2025年02月39日40日-
2025年01月77日35日-
2024年12月72日51日64日
2024年11月101日43日75日
2024年10月63日59日-
2024年09月65日64日86日
2024年08月52日56日160日
2024年07月43日63日-
2024年06月62日52日81日
2024年05月86日51日-
2024年04月59日69日-
2024年03月48日53日-
2024年02月68日59日190日
2024年01月83日65日-
2023年12月40日71日-
2023年11月69日65日89日
2023年10月96日85日-
2023年09月76日54日75日
2023年08月74日57日-
2023年07月77日57日-
2023年06月64日55日-
2023年05月92日56日-
2023年04月97日69日-
2023年03月49日55日-
2023年02月43日62日-
2023年01月57日69日-
2022年12月53日66日-
2022年11月67日58日94日
2022年10月46日51日-
2022年09月30日59日-
2022年08月73日60日-
2022年07月49日58日102日
2022年06月103日50日-
2022年05月28日47日29日
2022年04月58日55日55日
2022年03月39日47日-
2022年02月47日41日-
2022年01月35日46日-
2021年12月64日45日104日
2021年11月51日47日107日
2021年10月55日58日218日
2021年09月65日52日59日
2021年08月47日54日-
2021年07月39日50日94日
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周辺の販売価格の推移

セントラル三田、港区と白金高輪駅の周辺の販売価格の推移 2021年07月 2022年05月 2023年03月 2024年01月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 白金高輪   港区   セントラル三田
年月白金高輪駅港区セントラル三田
2025年05月3,047.1万円3,810.1万円2,850.0万円
2025年04月5,053.8万円3,716.9万円-
2025年03月3,730.6万円3,638.0万円3,100.0万円
2025年02月2,480.0万円3,420.3万円-
2025年01月1,900.0万円2,618.3万円-
2024年12月4,126.9万円4,058.1万円2,895.5万円
2024年11月3,451.7万円3,445.3万円3,180.0万円
2024年10月2,862.7万円3,547.2万円-
2024年09月3,067.8万円3,630.3万円2,895.5万円
2024年08月3,842.5万円3,321.8万円3,080.0万円
2024年07月2,274.5万円2,989.8万円-
2024年06月2,400.3万円2,862.0万円2,850.0万円
2024年05月3,143.7万円2,930.3万円-
2024年04月3,244.9万円2,938.2万円-
2024年03月3,095.5万円3,429.2万円-
2024年02月3,070.5万円3,132.9万円3,065.0万円
2024年01月3,367.8万円3,345.7万円-
2023年12月3,462.5万円3,184.6万円-
2023年11月3,307.3万円3,397.1万円3,375.0万円
2023年10月2,851.5万円3,235.1万円-
2023年09月2,596.2万円3,404.2万円2,850.0万円
2023年08月2,653.3万円3,266.7万円-
2023年07月2,862.8万円3,174.6万円-
2023年06月2,640.0万円3,135.9万円-
2023年05月3,176.9万円3,183.0万円-
2023年04月3,265.8万円3,295.6万円2,850.0万円
2023年03月2,512.9万円2,912.2万円-
2023年02月2,572.9万円3,019.2万円-
2023年01月3,289.2万円3,259.1万円-
2022年12月2,949.6万円3,101.6万円-
2022年11月2,957.5万円2,930.7万円2,850.0万円
2022年10月2,898.7万円2,940.5万円-
2022年09月2,988.1万円3,040.4万円-
2022年08月2,842.4万円2,901.1万円2,850.0万円
2022年07月2,695.0万円3,098.5万円2,850.0万円
2022年06月3,290.0万円3,075.5万円-
2022年05月2,753.9万円3,002.6万円2,589.5万円
2022年04月4,539.5万円3,194.0万円3,182.7万円
2022年03月4,765.4万円3,204.9万円-
2022年02月4,155.2万円3,149.8万円-
2022年01月2,281.8万円3,085.7万円-
2021年12月3,059.6万円3,021.0万円3,499.0万円
2021年11月3,138.4万円2,931.2万円2,680.0万円
2021年10月3,028.1万円3,059.5万円2,850.0万円
2021年09月3,311.0万円2,937.7万円2,980.0万円
2021年08月2,521.3万円2,934.8万円-
2021年07月2,196.9万円3,060.9万円2,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

セントラル三田、港区と白金高輪駅の周辺の平米単価の推移 2021年07月 2022年05月 2023年03月 2024年01月 2024年11月 200 150 100 50 白金高輪   港区   セントラル三田
年月白金高輪駅港区セントラル三田
2025年05月117.9万円144.3万円84.2万円
2025年04月174.3万円142.2万円-
2025年03月138.5万円136.9万円91.6万円
2025年02月91.4万円128.0万円-
2025年01月105.0万円116.3万円-
2024年12月148.7万円144.4万円85.6万円
2024年11月135.2万円130.2万円106.3万円
2024年10月120.8万円133.2万円-
2024年09月121.6万円135.6万円85.6万円
2024年08月147.9万円131.8万円96.0万円
2024年07月101.8万円120.8万円-
2024年06月110.1万円115.9万円84.2万円
2024年05月130.9万円115.7万円-
2024年04月124.6万円116.5万円-
2024年03月117.7万円125.4万円-
2024年02月109.0万円116.4万円96.9万円
2024年01月118.7万円120.4万円-
2023年12月115.6万円117.9万円-
2023年11月122.4万円123.4万円102.9万円
2023年10月118.3万円119.3万円-
2023年09月112.3万円123.7万円84.2万円
2023年08月101.4万円117.8万円-
2023年07月116.7万円116.7万円-
2023年06月112.6万円114.0万円-
2023年05月118.8万円115.1万円-
2023年04月124.0万円119.1万円84.2万円
2023年03月102.2万円110.6万円-
2023年02月103.4万円112.7万円-
2023年01月124.8万円119.9万円-
2022年12月110.0万円114.0万円-
2022年11月111.5万円111.6万円84.2万円
2022年10月112.9万円111.2万円-
2022年09月115.7万円114.9万円-
2022年08月114.3万円110.4万円84.2万円
2022年07月107.7万円111.7万円84.2万円
2022年06月135.2万円114.7万円-
2022年05月110.8万円112.7万円78.9万円
2022年04月144.6万円116.2万円92.0万円
2022年03月145.4万円113.2万円-
2022年02月134.3万円112.6万円-
2022年01月94.6万円112.5万円-
2021年12月121.3万円112.1万円100.2万円
2021年11月127.6万円113.8万円83.5万円
2021年10月117.6万円113.8万円84.2万円
2021年09月129.7万円112.2万円92.9万円
2021年08月103.2万円112.4万円-
2021年07月88.0万円109.8万円92.9万円
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セントラル三田の周辺地図

セントラル三田の最寄り駅

  • 白金高輪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:21分 渋谷:17分 池袋:29分 新橋:13分 武蔵小杉:24分 品川:16分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:26分 恵比寿:11分 大崎:12分
  • 麻布十番駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:24分 新宿:12分 渋谷:22分 池袋:27分 新橋:9分 武蔵小杉:22分 品川:19分 日暮里:30分 飯田橋:12分 大手町:17分 秋葉原:21分 恵比寿:16分 大崎:16分
  • 三田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:19分 新宿:24分 横浜:23分 渋谷:20分 新橋:4分 武蔵小杉:22分 品川:5分 北千住:27分 日暮里:30分 飯田橋:20分 大手町:8分 秋葉原:21分 恵比寿:14分 大崎:14分

セントラル三田の物件詳細情報

所在地
東京都港区三田2丁目20-20
交通
価格
3,100 万円
平米単価
-
管理費等
4,000 円
修繕積立金
-
家賃
136,900 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
33.84㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /1階
築年月
築47年(1978/11)
総戸数
30
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

セントラル三田の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,100万円
家賃
136,900
管理費
4,000
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

セントラル三田のよくあるご質問

セントラル三田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.32点(収益性:1.66点 安定性:2.63点 リスク回避性:2.64点)
セントラル三田のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+2,465 円です。
セントラル三田のこの部屋の間取りと広さは?
1DK、33.84㎡です。
セントラル三田のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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