カーサ第２宇喜田３号棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：1.50点安定性：2.24点リスク回避性：3.80点）

販売中かーさだい２うきた３ごうとうカーサ第２宇喜田３号棟

2.51

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,200万円／6.40％
所在地: 東京都江戸川区中葛西１丁目３１－３
交通: 東西線葛西駅徒歩12分
構造／建階: SRC ／地上11階
間取／面積: 1DK ／24.3㎡
築年数: 築48年（1977/02）

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カーサ第２宇喜田３号棟の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.75
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ第２宇喜田３号棟の総合評価

カーサ第２宇喜田３号棟の収益性

カーサ第２宇喜田３号棟の安定性

カーサ第２宇喜田３号棟のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ第２宇喜田３号棟	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

近隣エリアとの比較

	カーサ第２宇喜田３号棟	中葛西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

沿線との比較

	カーサ第２宇喜田３号棟	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

最寄り駅周辺との比較

	カーサ第２宇喜田３号棟	葛西駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

カーサ第２宇喜田３号棟の物件写真

外観
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周辺の掲載期間の推移

年月	葛西駅	江戸川区	カーサ第２宇喜田３号棟
2025年03月	52日	38日	77日
2025年02月	-	29日	-
2025年01月	6日	35日	-
2024年12月	63日	57日	100日
2024年11月	29日	29日	-
2024年10月	46日	64日	-
2024年09月	31日	38日	76日
2024年08月	22日	33日	20日
2024年07月	43日	59日	23日
2024年06月	26日	67日	16日
2024年05月	35日	47日	70日
2024年04月	24日	72日	29日
2024年03月	35日	54日	-
2024年02月	48日	53日	92日
2024年01月	67日	69日	-
2023年12月	-	78日	-
2023年11月	99日	72日	95日
2023年10月	88日	47日	-
2023年09月	27日	46日	53日
2023年08月	20日	36日	97日
2023年07月	14日	29日	59日
2023年06月	11日	34日	-
2023年05月	33日	58日	-
2023年04月	65日	78日	4日
2023年03月	21日	34日	21日
2023年02月	27日	57日	-
2023年01月	35日	26日	-
2022年12月	25日	39日	43日
2022年11月	25日	57日	106日
2022年10月	18日	21日	28日
2022年09月	21日	33日	18日
2022年08月	19日	23日	17日
2022年07月	8日	12日	8日
2022年06月	5日	17日	-
2022年05月	21日	32日	-
2022年04月	37日	43日	-
2022年03月	91日	80日	-
2022年02月	22日	43日	-
2022年01月	47日	75日	-
2021年12月	25日	44日	-
2021年11月	128日	47日	-
2021年10月	61日	26日	-
2021年09月	9日	19日	9日
2021年08月	48日	34日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	葛西駅	江戸川区	カーサ第２宇喜田３号棟
2025年03月	1,182.7万円	1,351.7万円	1,200.0万円
2025年02月	-	1,236.3万円	-
2025年01月	1,335.0万円	1,246.0万円	-
2024年12月	1,302.2万円	1,630.8万円	1,200.0万円
2024年11月	1,457.5万円	1,316.9万円	-
2024年10月	1,171.0万円	1,340.4万円	-
2024年09月	1,191.9万円	1,234.5万円	1,090.0万円
2024年08月	1,212.2万円	1,349.6万円	1,180.0万円
2024年07月	1,234.6万円	1,267.7万円	924.5万円
2024年06月	1,328.4万円	1,395.7万円	1,089.5万円
2024年05月	1,220.0万円	1,318.5万円	990.0万円
2024年04月	1,184.0万円	1,515.0万円	800.0万円
2024年03月	1,179.3万円	1,548.3万円	-
2024年02月	1,174.4万円	1,309.6万円	1,050.0万円
2024年01月	1,496.7万円	1,520.0万円	-
2023年12月	860.0万円	1,481.3万円	860.0万円
2023年11月	1,065.0万円	1,315.0万円	980.0万円
2023年10月	940.0万円	1,358.1万円	-
2023年09月	1,480.4万円	1,607.7万円	870.0万円
2023年08月	1,367.1万円	1,543.1万円	1,100.0万円
2023年07月	1,614.6万円	1,833.5万円	930.0万円
2023年06月	1,674.5万円	1,730.7万円	-
2023年05月	1,059.7万円	1,434.3万円	-
2023年04月	1,189.7万円	1,529.5万円	810.0万円
2023年03月	1,153.8万円	1,281.8万円	966.0万円
2023年02月	1,172.5万円	1,437.8万円	-
2023年01月	967.2万円	1,043.8万円	-
2022年12月	970.4万円	1,232.5万円	1,050.0万円
2022年11月	1,087.0万円	1,286.3万円	930.0万円
2022年10月	1,037.8万円	1,200.3万円	970.0万円
2022年09月	1,110.0万円	1,290.3万円	999.0万円
2022年08月	1,101.3万円	1,331.5万円	1,084.4万円
2022年07月	1,145.4万円	1,251.0万円	1,116.5万円
2022年06月	1,138.2万円	1,220.5万円	-
2022年05月	1,219.0万円	1,560.0万円	-
2022年04月	1,141.7万円	1,413.4万円	-
2022年03月	1,092.0万円	1,241.8万円	-
2022年02月	1,244.3万円	1,491.9万円	-
2022年01月	1,216.9万円	1,584.6万円	-
2021年12月	1,217.3万円	1,667.1万円	-
2021年11月	1,575.0万円	1,230.2万円	-
2021年10月	1,176.7万円	1,231.8万円	-
2021年09月	1,280.0万円	1,313.9万円	1,280.0万円
2021年08月	1,575.0万円	1,453.0万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	葛西駅	江戸川区	カーサ第２宇喜田３号棟
2025年03月	48.7万円	57.0万円	49.4万円
2025年02月	-	47.0万円	-
2025年01月	54.9万円	59.8万円	-
2024年12月	51.1万円	68.2万円	49.4万円
2024年11月	55.4万円	54.9万円	-
2024年10月	42.7万円	52.1万円	-
2024年09月	47.6万円	52.8万円	44.9万円
2024年08月	50.0万円	56.1万円	48.6万円
2024年07月	48.7万円	52.4万円	38.0万円
2024年06月	49.4万円	53.6万円	44.8万円
2024年05月	49.7万円	54.4万円	40.7万円
2024年04月	47.4万円	55.1万円	32.9万円
2024年03月	46.4万円	58.6万円	-
2024年02月	45.9万円	50.9万円	43.2万円
2024年01月	52.1万円	53.9万円	-
2023年12月	35.4万円	56.8万円	35.4万円
2023年11月	43.8万円	54.2万円	40.3万円
2023年10月	39.0万円	53.1万円	-
2023年09月	47.4万円	53.7万円	35.8万円
2023年08月	46.7万円	55.0万円	45.3万円
2023年07月	51.9万円	64.2万円	38.3万円
2023年06月	53.6万円	59.2万円	-
2023年05月	43.7万円	56.7万円	-
2023年04月	43.1万円	56.1万円	33.3万円
2023年03月	44.5万円	50.7万円	39.8万円
2023年02月	42.1万円	54.1万円	-
2023年01月	37.2万円	37.4万円	-
2022年12月	40.0万円	48.3万円	43.3万円
2022年11月	42.9万円	50.3万円	38.9万円
2022年10月	42.5万円	48.7万円	40.9万円
2022年09月	45.3万円	51.4万円	37.3万円
2022年08月	44.7万円	51.3万円	44.6万円
2022年07月	46.7万円	51.1万円	45.9万円
2022年06月	46.1万円	48.9万円	-
2022年05月	48.6万円	59.9万円	-
2022年04月	45.3万円	56.1万円	-
2022年03月	43.0万円	47.9万円	-
2022年02月	42.9万円	52.6万円	-
2022年01月	46.3万円	53.7万円	-
2021年12月	45.9万円	61.3万円	-
2021年11月	64.5万円	45.7万円	-
2021年10月	42.0万円	44.4万円	-
2021年09月	52.7万円	47.3万円	52.7万円
2021年08月	50.0万円	50.9万円	52.7万円