日本橋小網町ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.80点安定性：3.17点リスク回避性：2.76点）

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販売中にほんばしこあみはいつ日本橋小網町ハイツ

2.59

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,300万円／5.05％
所在地: 東京都中央区日本橋小網町１－５
交通: 日比谷線茅場町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階
間取／面積: ワンルーム／36.8㎡
築年数: 築43年（1982/06）

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日本橋小網町ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日本橋小網町ハイツの総合評価

日本橋小網町ハイツの収益性

日本橋小網町ハイツの安定性

日本橋小網町ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日本橋小網町ハイツ	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.38

近隣エリアとの比較

	日本橋小網町ハイツ	日本橋小網町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	日本橋小網町ハイツ	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

最寄り駅周辺との比較

	日本橋小網町ハイツ	茅場町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

日本橋小網町ハイツの物件写真

外観
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看板
看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	茅場町駅	中央区	日本橋小網町ハイツ
2025年03月	42日	33日	46日
2025年02月	11日	37日	11日
2025年01月	44日	39日	-
2024年12月	68日	50日	-
2024年11月	84日	51日	-
2024年10月	60日	54日	43日
2024年09月	64日	66日	-
2024年08月	148日	56日	-
2024年07月	41日	58日	-
2024年06月	77日	59日	87日
2024年05月	37日	47日	-
2024年04月	31日	53日	337日
2024年03月	56日	40日	-
2024年02月	65日	57日	-
2024年01月	49日	61日	-
2023年12月	90日	63日	-
2023年11月	91日	50日	-
2023年10月	43日	65日	-
2023年09月	65日	46日	-
2023年08月	86日	46日	-
2023年07月	38日	61日	-
2023年06月	22日	37日	-
2023年05月	14日	46日	-
2023年04月	41日	68日	-
2023年03月	79日	67日	43日
2023年02月	46日	75日	-
2023年01月	29日	65日	-
2022年12月	74日	76日	-
2022年11月	51日	69日	-
2022年10月	20日	55日	59日
2022年09月	29日	54日	-
2022年08月	26日	45日	-
2022年07月	8日	40日	37日
2022年06月	30日	48日	170日
2022年05月	17日	54日	-
2022年04月	41日	60日	-
2022年03月	40日	48日	-
2022年02月	19日	49日	9日
2022年01月	24日	49日	9日
2021年12月	31日	64日	38日
2021年11月	24日	51日	18日
2021年10月	24日	55日	2日
2021年09月	61日	54日	17日
2021年08月	19日	43日	26日
2021年07月	32日	59日	-
2021年06月	27日	51日	-
2021年05月	27日	54日	-
2021年04月	50日	141日	-
2021年03月	56日	135日	43日
2021年02月	63日	182日	76日
2021年01月	90日	93日	94日
2020年12月	126日	146日	123日
2020年11月	56日	84日	48日
2020年10月	51日	88日	14日
2020年09月	22日	63日	30日
2020年08月	20日	42日	25日
2020年07月	17日	48日	9日
2020年06月	34日	60日	12日
2020年05月	41日	50日	17日
2020年04月	98日	76日	127日
2020年03月	63日	96日	18日
2020年02月	27日	82日	9日
2020年01月	53日	70日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	茅場町駅	中央区	日本橋小網町ハイツ
2025年03月	2,721.4万円	3,409.0万円	2,690.0万円
2025年02月	2,246.7万円	2,878.6万円	2,080.0万円
2025年01月	2,270.0万円	2,349.6万円	-
2024年12月	2,601.7万円	3,194.5万円	-
2024年11月	2,772.0万円	3,048.4万円	-
2024年10月	2,607.0万円	2,838.2万円	2,580.0万円
2024年09月	2,865.0万円	2,986.0万円	-
2024年08月	2,709.6万円	2,697.2万円	-
2024年07月	1,905.7万円	2,846.2万円	-
2024年06月	2,131.7万円	2,872.2万円	2,840.0万円
2024年05月	1,855.0万円	2,814.4万円	-
2024年04月	1,567.4万円	2,358.0万円	2,980.0万円
2024年03月	2,196.3万円	2,630.7万円	-
2024年02月	2,023.8万円	2,606.7万円	-
2024年01月	1,730.0万円	2,684.0万円	-
2023年12月	2,077.5万円	2,655.4万円	-
2023年11月	2,085.0万円	2,629.4万円	-
2023年10月	1,962.0万円	2,857.2万円	-
2023年09月	2,054.4万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,141.4万円	2,641.3万円	-
2023年07月	1,367.0万円	2,634.7万円	-
2023年06月	1,473.3万円	2,582.7万円	-
2023年05月	1,325.2万円	2,691.2万円	-
2023年04月	1,840.0万円	2,593.9万円	-
2023年03月	2,252.7万円	2,658.6万円	2,180.0万円
2023年02月	1,684.3万円	2,502.3万円	-
2023年01月	2,176.0万円	2,597.2万円	-
2022年12月	1,947.1万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,209.0万円	2,572.8万円	-
2022年10月	2,547.7万円	2,593.1万円	1,880.0万円
2022年09月	2,458.8万円	2,523.8万円	-
2022年08月	2,509.4万円	2,444.1万円	-
2022年07月	2,716.7万円	2,671.0万円	1,980.0万円
2022年06月	2,341.7万円	2,415.0万円	1,880.0万円
2022年05月	2,098.4万円	2,537.4万円	-
2022年04月	2,037.9万円	2,446.8万円	-
2022年03月	2,403.6万円	2,611.9万円	2,130.0万円
2022年02月	2,446.7万円	2,649.2万円	2,215.0万円
2022年01月	2,430.0万円	2,448.6万円	2,405.0万円
2021年12月	2,563.2万円	2,582.2万円	2,390.0万円
2021年11月	2,669.2万円	2,671.7万円	2,360.0万円
2021年10月	2,464.4万円	2,727.4万円	2,300.0万円
2021年09月	2,069.4万円	2,476.2万円	2,300.0万円
2021年08月	2,540.0万円	2,685.5万円	2,300.0万円
2021年07月	2,464.4万円	2,707.7万円	-
2021年06月	2,377.5万円	2,632.8万円	-
2021年05月	2,460.8万円	2,521.2万円	-
2021年04月	2,312.5万円	2,440.5万円	-
2021年03月	2,780.0万円	2,322.6万円	2,380.0万円
2021年02月	2,080.0万円	2,202.9万円	2,380.0万円
2021年01月	2,428.0万円	1,964.5万円	2,426.7万円
2020年12月	2,234.0万円	2,306.8万円	2,380.0万円
2020年11月	2,501.5万円	2,394.1万円	2,432.5万円
2020年10月	2,347.0万円	2,211.7万円	2,450.0万円
2020年09月	2,309.1万円	2,212.0万円	2,450.0万円
2020年08月	2,506.3万円	2,207.2万円	2,450.0万円
2020年07月	2,475.8万円	2,177.8万円	2,440.0万円
2020年06月	2,299.2万円	2,133.2万円	2,438.3万円
2020年05月	1,765.0万円	2,069.1万円	2,450.0万円
2020年04月	2,320.0万円	2,230.7万円	2,360.0万円
2020年03月	1,992.8万円	2,133.9万円	2,353.3万円
2020年02月	1,970.0万円	1,984.5万円	2,350.0万円
2020年01月	1,903.2万円	1,988.1万円	2,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	茅場町駅	中央区	日本橋小網町ハイツ
2025年03月	94.9万円	124.2万円	85.7万円
2025年02月	87.9万円	113.1万円	81.8万円
2025年01月	97.8万円	105.8万円	-
2024年12月	99.4万円	122.0万円	-
2024年11月	106.8万円	118.8万円	-
2024年10月	97.2万円	111.7万円	76.6万円
2024年09月	102.7万円	117.5万円	-
2024年08月	107.2万円	109.7万円	-
2024年07月	93.0万円	110.3万円	-
2024年06月	88.2万円	113.3万円	91.8万円
2024年05月	91.0万円	104.3万円	-
2024年04月	77.6万円	95.3万円	103.5万円
2024年03月	101.3万円	100.9万円	-
2024年02月	87.7万円	97.0万円	-
2024年01月	71.1万円	103.1万円	-
2023年12月	65.6万円	98.8万円	-
2023年11月	68.6万円	92.7万円	-
2023年10月	89.9万円	103.1万円	-
2023年09月	82.0万円	94.8万円	-
2023年08月	98.7万円	97.0万円	-
2023年07月	75.8万円	99.2万円	-
2023年06月	78.3万円	97.0万円	-
2023年05月	77.8万円	99.2万円	-
2023年04月	85.3万円	98.4万円	-
2023年03月	96.1万円	99.6万円	75.7万円
2023年02月	69.4万円	96.0万円	-
2023年01月	95.8万円	100.9万円	-
2022年12月	88.5万円	101.3万円	-
2022年11月	91.6万円	100.0万円	-
2022年10月	101.9万円	100.2万円	74.0万円
2022年09月	96.3万円	99.7万円	-
2022年08月	96.5万円	96.6万円	-
2022年07月	104.6万円	102.2万円	77.9万円
2022年06月	101.9万円	96.1万円	74.0万円
2022年05月	96.7万円	98.0万円	-
2022年04月	94.7万円	98.7万円	-
2022年03月	105.4万円	105.1万円	83.8万円
2022年02月	106.6万円	100.7万円	87.1万円
2022年01月	105.6万円	95.6万円	94.6万円
2021年12月	108.6万円	99.1万円	94.0万円
2021年11月	110.2万円	98.8万円	92.8万円
2021年10月	106.0万円	101.3万円	90.5万円
2021年09月	93.2万円	93.1万円	90.5万円
2021年08月	115.8万円	99.4万円	90.5万円
2021年07月	112.1万円	97.7万円	-
2021年06月	109.3万円	97.1万円	-
2021年05月	111.8万円	96.5万円	-
2021年04月	108.0万円	99.9万円	-
2021年03月	120.6万円	96.4万円	82.6万円
2021年02月	94.4万円	94.5万円	82.6万円
2021年01月	92.9万円	84.3万円	84.3万円
2020年12月	98.8万円	93.8万円	82.6万円
2020年11月	107.5万円	96.4万円	84.5万円
2020年10月	98.8万円	91.9万円	85.1万円
2020年09月	96.1万円	92.0万円	85.1万円
2020年08月	99.3万円	91.0万円	85.1万円
2020年07月	97.7万円	93.2万円	84.7万円
2020年06月	91.1万円	89.9万円	84.7万円
2020年05月	77.9万円	92.2万円	85.1万円
2020年04月	93.2万円	95.6万円	81.9万円
2020年03月	78.3万円	93.0万円	81.7万円
2020年02月	81.3万円	89.4万円	81.6万円
2020年01月	77.2万円	86.8万円	81.6万円