ヴェラハイツ新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.62点安定性：2.67点リスク回避性：3.01点）

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販売中ゔぇらはいつしんじゅくヴェラハイツ新宿

2.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,680万円／5.77％
所在地: 東京都新宿区北新宿２丁目６－２０
交通: 総武中央線大久保駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上8階（4階）
間取／面積: ワンルーム／34.73㎡
築年数: 築48年（1977/04）

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ヴェラハイツ新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェラハイツ新宿の総合評価

ヴェラハイツ新宿の収益性

ヴェラハイツ新宿の安定性

ヴェラハイツ新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェラハイツ新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	ヴェラハイツ新宿	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

沿線との比較

	ヴェラハイツ新宿	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

最寄り駅周辺との比較

	ヴェラハイツ新宿	大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

ヴェラハイツ新宿の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大久保駅	新宿区	ヴェラハイツ新宿
2025年05月	11日	10日	22日
2025年04月	25日	28日	23日
2025年03月	32日	35日	53日
2025年02月	41日	41日	-
2025年01月	5日	45日	-
2024年12月	33日	50日	-
2024年11月	40日	53日	-
2024年10月	42日	50日	89日
2024年09月	51日	59日	100日
2024年08月	55日	57日	-
2024年07月	40日	55日	12日
2024年06月	46日	53日	-
2024年05月	65日	62日	-
2024年04月	49日	67日	12日
2024年03月	34日	50日	64日
2024年02月	48日	50日	30日
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	28日	50日	41日
2023年11月	62日	56日	-
2023年10月	46日	51日	33日
2023年09月	55日	50日	51日
2023年08月	84日	60日	-
2023年07月	57日	63日	342日
2023年06月	40日	65日	-
2023年05月	57日	64日	-
2023年04月	51日	59日	93日
2023年03月	65日	56日	-
2023年02月	61日	63日	-
2023年01月	83日	66日	86日
2022年12月	62日	57日	-
2022年11月	75日	60日	-
2022年10月	87日	54日	38日
2022年09月	66日	73日	-
2022年08月	53日	61日	92日
2022年07月	40日	57日	34日
2022年06月	78日	51日	30日
2022年05月	60日	55日	29日
2022年04月	55日	66日	-
2022年03月	56日	61日	77日
2022年02月	46日	54日	-
2022年01月	114日	57日	-
2021年12月	103日	80日	-
2021年11月	91日	64日	30日
2021年10月	181日	62日	-
2021年09月	103日	56日	-
2021年08月	87日	42日	106日

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周辺の販売価格の推移

年月	大久保駅	新宿区	ヴェラハイツ新宿
2025年05月	2,717.9万円	2,790.6万円	2,880.0万円
2025年04月	2,924.3万円	2,846.1万円	3,080.0万円
2025年03月	2,142.6万円	2,750.2万円	2,880.0万円
2025年02月	2,074.4万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,580.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,094.1万円	2,800.4万円	-
2024年11月	2,171.4万円	2,635.2万円	-
2024年10月	2,221.2万円	2,627.8万円	2,380.0万円
2024年09月	2,033.6万円	2,561.1万円	3,080.0万円
2024年08月	2,314.2万円	2,673.8万円	-
2024年07月	2,171.8万円	2,304.2万円	2,280.0万円
2024年06月	2,019.5万円	2,439.7万円	-
2024年05月	2,041.0万円	2,453.9万円	-
2024年04月	2,161.4万円	2,481.7万円	3,080.0万円
2024年03月	2,000.3万円	2,510.4万円	1,800.0万円
2024年02月	2,172.2万円	2,375.8万円	3,080.0万円
2024年01月	1,798.9万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,072.8万円	2,399.9万円	3,080.0万円
2023年11月	1,988.8万円	2,494.6万円	-
2023年10月	2,004.1万円	2,492.7万円	3,080.0万円
2023年09月	2,203.1万円	2,425.8万円	3,080.0万円
2023年08月	2,143.0万円	2,621.9万円	-
2023年07月	2,140.5万円	2,384.7万円	2,480.0万円
2023年06月	2,525.7万円	2,487.3万円	-
2023年05月	2,124.7万円	2,448.8万円	-
2023年04月	2,370.0万円	2,476.0万円	2,749.0万円
2023年03月	2,119.3万円	2,381.0万円	-
2023年02月	2,437.1万円	2,518.6万円	-
2023年01月	2,794.4万円	2,474.5万円	2,799.0万円
2022年12月	2,375.0万円	2,463.1万円	-
2022年11月	2,372.3万円	2,491.8万円	-
2022年10月	2,552.0万円	2,361.8万円	2,799.0万円
2022年09月	2,173.3万円	2,311.7万円	-
2022年08月	2,598.3万円	2,245.8万円	1,800.0万円
2022年07月	2,433.9万円	2,338.0万円	2,799.0万円
2022年06月	2,595.6万円	2,284.4万円	2,899.0万円
2022年05月	2,493.1万円	2,256.5万円	3,090.0万円
2022年04月	2,761.5万円	2,420.8万円	-
2022年03月	3,147.5万円	2,346.8万円	3,090.0万円
2022年02月	2,503.1万円	2,351.9万円	-
2022年01月	1,980.4万円	2,339.2万円	-
2021年12月	2,194.5万円	2,417.8万円	-
2021年11月	2,191.2万円	2,374.1万円	2,380.0万円
2021年10月	2,587.5万円	2,363.2万円	-
2021年09月	2,278.6万円	2,494.3万円	-
2021年08月	2,372.9万円	2,370.9万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大久保駅	新宿区	ヴェラハイツ新宿
2025年05月	99.4万円	106.2万円	86.8万円
2025年04月	103.4万円	107.2万円	92.4万円
2025年03月	87.5万円	103.6万円	84.8万円
2025年02月	90.7万円	102.6万円	-
2025年01月	86.1万円	92.9万円	-
2024年12月	87.9万円	104.5万円	-
2024年11月	85.6万円	98.5万円	-
2024年10月	87.9万円	100.8万円	61.7万円
2024年09月	89.5万円	103.2万円	92.4万円
2024年08月	92.1万円	105.8万円	-
2024年07月	85.2万円	96.4万円	69.1万円
2024年06月	80.4万円	98.3万円	-
2024年05月	82.2万円	95.9万円	-
2024年04月	87.0万円	96.9万円	92.4万円
2024年03月	78.6万円	97.9万円	53.9万円
2024年02月	87.0万円	94.5万円	92.4万円
2024年01月	74.9万円	94.2万円	-
2023年12月	79.8万円	92.9万円	92.4万円
2023年11月	80.1万円	94.1万円	-
2023年10月	81.5万円	97.1万円	92.4万円
2023年09月	82.8万円	93.5万円	92.4万円
2023年08月	82.3万円	99.3万円	-
2023年07月	83.8万円	93.6万円	74.4万円
2023年06月	93.9万円	95.1万円	-
2023年05月	81.7万円	93.8万円	-
2023年04月	91.4万円	93.8万円	82.5万円
2023年03月	81.6万円	93.2万円	-
2023年02月	90.4万円	98.4万円	-
2023年01月	91.9万円	93.6万円	84.0万円
2022年12月	92.0万円	92.6万円	-
2022年11月	87.8万円	93.1万円	-
2022年10月	93.8万円	90.1万円	84.0万円
2022年09月	84.3万円	91.5万円	-
2022年08月	92.3万円	89.4万円	53.9万円
2022年07月	88.3万円	91.6万円	84.0万円
2022年06月	89.6万円	88.3万円	87.0万円
2022年05月	89.8万円	89.1万円	92.7万円
2022年04月	95.4万円	91.9万円	-
2022年03月	109.4万円	89.9万円	92.7万円
2022年02月	91.8万円	90.8万円	-
2022年01月	70.4万円	90.4万円	-
2021年12月	81.5万円	90.2万円	-
2021年11月	75.3万円	90.5万円	71.1万円
2021年10月	89.4万円	88.8万円	-
2021年09月	84.0万円	93.7万円	-
2021年08月	91.3万円	90.8万円	53.9万円

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ヴェラハイツ新宿の周辺地図

ヴェラハイツ新宿の最寄り駅

大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分