朝日クレス・パリオ大山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.63点安定性：2.74点リスク回避性：3.29点）

販売中あさひくれすぱりおおおやま朝日クレス・パリオ大山

2.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,190万円／4.00％
所在地: 東京都板橋区大山町５２－２
交通: 東武東上線大山駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1LDK ／36.19㎡
築年数: 築30年（1995/04）

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朝日クレス・パリオ大山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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朝日クレス・パリオ大山の総合評価

朝日クレス・パリオ大山の収益性

朝日クレス・パリオ大山の安定性

朝日クレス・パリオ大山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	朝日クレス・パリオ大山	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	朝日クレス・パリオ大山	大山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

沿線との比較

	朝日クレス・パリオ大山	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	朝日クレス・パリオ大山	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

朝日クレス・パリオ大山の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	朝日クレス・パリオ大山
2025年03月	46日	46日	68日
2025年02月	39日	42日	-
2025年01月	47日	36日	-
2024年12月	30日	55日	25日
2024年11月	49日	51日	21日
2024年10月	74日	60日	11日
2024年09月	107日	64日	-
2024年08月	96日	71日	-
2024年07月	119日	63日	-
2024年06月	54日	61日	-
2024年05月	83日	68日	-
2024年04月	39日	60日	56日
2024年03月	66日	50日	-
2024年02月	75日	69日	-
2024年01月	67日	59日	107日
2023年12月	59日	64日	-
2023年11月	61日	50日	-
2023年10月	93日	75日	-
2023年09月	119日	67日	-
2023年08月	61日	55日	-
2023年07月	72日	51日	35日
2023年06月	43日	51日	6日
2023年05月	22日	71日	23日
2023年04月	59日	76日	-
2023年03月	59日	77日	-
2023年02月	54日	78日	-
2023年01月	117日	82日	-
2022年12月	103日	74日	-
2022年11月	48日	73日	69日
2022年10月	57日	60日	-
2022年09月	51日	65日	-
2022年08月	47日	58日	-
2022年07月	56日	51日	-
2022年06月	32日	52日	-
2022年05月	16日	39日	34日
2022年04月	88日	64日	-
2022年03月	38日	54日	-
2022年02月	20日	46日	89日
2022年01月	58日	45日	-
2021年12月	62日	63日	-
2021年11月	59日	66日	181日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	朝日クレス・パリオ大山
2025年03月	1,820.0万円	1,754.6万円	3,190.0万円
2025年02月	1,254.0万円	1,816.3万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,782.1万円	-
2024年12月	2,117.5万円	1,883.6万円	3,120.0万円
2024年11月	2,025.8万円	1,763.9万円	3,120.0万円
2024年10月	2,016.4万円	1,818.9万円	3,120.0万円
2024年09月	1,786.4万円	1,692.4万円	-
2024年08月	1,892.5万円	1,786.9万円	-
2024年07月	2,108.7万円	1,710.9万円	-
2024年06月	1,878.3万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,829.5万円	1,724.6万円	-
2024年04月	2,069.9万円	1,747.9万円	3,280.0万円
2024年03月	1,836.7万円	1,713.2万円	-
2024年02月	1,903.1万円	1,691.8万円	-
2024年01月	2,310.9万円	1,683.3万円	3,280.0万円
2023年12月	2,145.3万円	1,610.1万円	-
2023年11月	1,978.6万円	1,578.6万円	-
2023年10月	2,104.3万円	1,591.4万円	-
2023年09月	2,171.0万円	1,617.2万円	-
2023年08月	1,499.0万円	1,712.8万円	-
2023年07月	2,058.5万円	1,800.2万円	3,150.0万円
2023年06月	1,906.8万円	1,763.9万円	3,150.0万円
2023年05月	1,852.3万円	1,669.1万円	3,150.0万円
2023年04月	1,623.0万円	1,707.6万円	-
2023年03月	1,607.4万円	1,620.5万円	-
2023年02月	1,780.5万円	1,777.2万円	-
2023年01月	1,931.6万円	1,813.7万円	-
2022年12月	1,938.3万円	1,790.2万円	-
2022年11月	1,721.2万円	1,753.9万円	2,680.0万円
2022年10月	1,873.8万円	1,661.9万円	-
2022年09月	1,405.4万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,397.5万円	1,544.5万円	-
2022年07月	1,650.0万円	1,594.0万円	-
2022年06月	1,684.2万円	1,656.4万円	-
2022年05月	1,841.7万円	1,709.2万円	3,190.0万円
2022年04月	1,648.5万円	1,648.2万円	-
2022年03月	1,791.3万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,857.7万円	1,679.1万円	3,190.0万円
2022年01月	1,675.8万円	1,531.4万円	-
2021年12月	2,061.6万円	1,685.7万円	-
2021年11月	2,000.9万円	1,671.3万円	3,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	朝日クレス・パリオ大山
2025年03月	72.5万円	69.0万円	88.1万円
2025年02月	63.2万円	69.9万円	-
2025年01月	72.3万円	63.3万円	-
2024年12月	68.9万円	69.5万円	86.2万円
2024年11月	73.0万円	65.7万円	86.2万円
2024年10月	79.1万円	71.1万円	86.2万円
2024年09月	67.8万円	64.3万円	-
2024年08月	72.8万円	70.5万円	-
2024年07月	78.4万円	68.2万円	-
2024年06月	75.2万円	65.8万円	-
2024年05月	65.8万円	66.9万円	-
2024年04月	71.7万円	68.2万円	90.6万円
2024年03月	60.6万円	65.1万円	-
2024年02月	63.9万円	64.1万円	-
2024年01月	76.1万円	65.6万円	90.6万円
2023年12月	76.8万円	62.0万円	-
2023年11月	74.2万円	60.4万円	-
2023年10月	78.2万円	61.1万円	-
2023年09月	80.6万円	62.6万円	-
2023年08月	62.3万円	63.9万円	-
2023年07月	76.7万円	67.4万円	87.0万円
2023年06月	70.9万円	70.0万円	87.0万円
2023年05月	75.1万円	67.4万円	87.0万円
2023年04月	69.9万円	67.6万円	-
2023年03月	70.6万円	66.8万円	-
2023年02月	71.1万円	69.7万円	-
2023年01月	76.3万円	70.6万円	-
2022年12月	72.8万円	68.0万円	-
2022年11月	61.3万円	67.4万円	74.1万円
2022年10月	69.5万円	64.6万円	-
2022年09月	53.6万円	60.9万円	-
2022年08月	53.5万円	60.4万円	-
2022年07月	63.3万円	60.0万円	-
2022年06月	64.1万円	60.8万円	-
2022年05月	58.0万円	60.2万円	88.1万円
2022年04月	58.9万円	63.5万円	-
2022年03月	69.3万円	65.4万円	-
2022年02月	63.5万円	65.3万円	88.1万円
2022年01月	68.7万円	62.0万円	-
2021年12月	64.8万円	63.9万円	-
2021年11月	67.3万円	65.2万円	88.1万円

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朝日クレス・パリオ大山の周辺地図

朝日クレス・パリオ大山の最寄り駅

大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
中板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分
板橋区役所前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分