湯島永谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.71点安定性：3.38点リスク回避性：3.18点）

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販売中ゆしまながたにまんしょん湯島永谷マンション

2.77

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,399万円／3.11％
所在地: 東京都文京区湯島３丁目２８－２
交通: 千代田線湯島駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上12階（10階）
間取／面積: 2K ／29.97㎡
築年数: 築52年（1973/09）

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湯島永谷マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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湯島永谷マンションの総合評価

湯島永谷マンションの収益性

湯島永谷マンションの安定性

湯島永谷マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	湯島永谷マンション	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

近隣エリアとの比較

	湯島永谷マンション	湯島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

沿線との比較

	湯島永谷マンション	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

最寄り駅周辺との比較

	湯島永谷マンション	湯島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.40

湯島永谷マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	湯島駅	文京区	湯島永谷マンション
2025年05月	8日	11日	13日
2025年04月	21日	26日	-
2025年03月	49日	40日	44日
2025年02月	3日	39日	-
2025年01月	65日	41日	49日
2024年12月	36日	59日	-
2024年11月	75日	51日	-
2024年10月	41日	56日	-
2024年09月	29日	53日	-
2024年08月	86日	66日	-
2024年07月	47日	57日	-
2024年06月	64日	57日	-
2024年05月	39日	52日	-
2024年04月	19日	69日	-
2024年03月	22日	56日	-
2024年02月	11日	43日	-
2024年01月	15日	39日	-
2023年12月	32日	54日	-
2023年11月	68日	49日	103日
2023年10月	41日	47日	28日
2023年09月	12日	50日	13日
2023年08月	38日	48日	19日
2023年07月	41日	55日	-
2023年06月	25日	51日	11日
2023年05月	19日	57日	7日
2023年04月	45日	57日	29日
2023年03月	41日	54日	7日
2023年02月	46日	61日	13日
2023年01月	34日	54日	8日
2022年12月	35日	74日	27日
2022年11月	65日	53日	15日
2022年10月	25日	54日	10日
2022年09月	62日	62日	27日
2022年08月	67日	57日	40日
2022年07月	35日	53日	69日
2022年06月	26日	48日	23日
2022年05月	36日	50日	22日
2022年04月	58日	54日	38日
2022年03月	37日	53日	37日
2022年02月	42日	45日	22日
2022年01月	39日	61日	58日
2021年12月	63日	72日	-
2021年11月	21日	73日	-
2021年10月	35日	52日	-
2021年09月	65日	46日	-
2021年08月	12日	43日	7日
2021年07月	17日	40日	-
2021年06月	39日	50日	187日
2021年05月	173日	50日	-
2021年04月	29日	85日	-
2021年03月	161日	149日	-
2021年02月	-	132日	-
2021年01月	-	187日	-
2020年12月	-	144日	-
2020年11月	86日	100日	-
2020年10月	-	80日	-
2020年09月	201日	80日	-
2020年08月	-	50日	-
2020年07月	-	72日	-
2020年06月	15日	41日	-
2020年05月	72日	56日	-
2020年04月	136日	58日	-
2020年03月	39日	55日	-
2020年02月	93日	49日	-
2020年01月	91日	79日	48日

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周辺の販売価格の推移

年月	湯島駅	文京区	湯島永谷マンション
2025年05月	2,641.5万円	2,564.4万円	4,349.5万円
2025年04月	3,324.7万円	2,880.8万円	-
2025年03月	2,733.4万円	2,522.5万円	3,199.0万円
2025年02月	2,150.0万円	2,678.3万円	-
2025年01月	2,473.3万円	2,509.3万円	1,980.0万円
2024年12月	3,100.0万円	2,765.1万円	-
2024年11月	2,526.7万円	2,522.2万円	-
2024年10月	3,161.8万円	2,582.1万円	-
2024年09月	2,423.3万円	2,381.4万円	-
2024年08月	2,904.0万円	2,567.4万円	-
2024年07月	2,860.0万円	2,464.8万円	-
2024年06月	2,468.3万円	2,339.0万円	-
2024年05月	2,313.3万円	2,347.7万円	-
2024年04月	2,632.9万円	2,439.0万円	-
2024年03月	2,503.3万円	2,594.2万円	-
2024年02月	2,109.9万円	2,362.1万円	-
2024年01月	2,112.0万円	2,414.3万円	-
2023年12月	2,708.9万円	2,557.2万円	-
2023年11月	2,248.8万円	2,316.0万円	1,650.0万円
2023年10月	2,403.5万円	2,442.0万円	1,890.0万円
2023年09月	1,772.7万円	2,430.6万円	1,980.0万円
2023年08月	2,247.4万円	2,495.4万円	1,680.0万円
2023年07月	2,271.7万円	2,502.9万円	-
2023年06月	2,148.3万円	2,607.7万円	1,680.0万円
2023年05月	2,021.4万円	2,609.9万円	1,680.0万円
2023年04月	2,478.8万円	2,583.5万円	2,080.0万円
2023年03月	2,564.3万円	2,515.7万円	1,746.7万円
2023年02月	2,511.1万円	2,463.7万円	1,755.0万円
2023年01月	2,283.3万円	2,502.2万円	1,680.0万円
2022年12月	2,974.3万円	2,512.2万円	1,680.0万円
2022年11月	3,370.0万円	2,530.4万円	1,680.0万円
2022年10月	2,518.2万円	2,524.3万円	1,680.0万円
2022年09月	2,968.0万円	2,602.7万円	1,680.0万円
2022年08月	2,240.0万円	2,457.0万円	1,980.0万円
2022年07月	1,872.0万円	2,487.3万円	1,680.0万円
2022年06月	2,215.0万円	2,462.0万円	1,680.0万円
2022年05月	2,879.8万円	2,475.5万円	2,434.5万円
2022年04月	2,462.7万円	2,527.5万円	2,496.7万円
2022年03月	3,031.8万円	2,434.5万円	2,447.2万円
2022年02月	2,108.9万円	2,278.5万円	1,570.0万円
2022年01月	2,330.0万円	2,379.0万円	3,680.0万円
2021年12月	2,942.0万円	2,260.9万円	-
2021年11月	1,980.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,632.0万円	2,309.8万円	-
2021年09月	3,255.8万円	3,038.8万円	-
2021年08月	3,395.0万円	2,362.1万円	2,480.0万円
2021年07月	3,468.6万円	2,308.1万円	-
2021年06月	3,381.4万円	2,687.0万円	1,600.0万円
2021年05月	2,150.0万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,900.0万円	2,030.2万円	-
2021年03月	1,400.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	-	1,757.4万円	-
2021年01月	-	1,935.0万円	-
2020年12月	-	1,907.7万円	-
2020年11月	1,900.0万円	1,689.0万円	-
2020年10月	-	1,799.1万円	-
2020年09月	2,130.0万円	1,796.3万円	-
2020年08月	-	1,899.1万円	-
2020年07月	-	1,764.7万円	-
2020年06月	1,040.0万円	1,683.6万円	-
2020年05月	2,335.0万円	1,662.2万円	-
2020年04月	1,905.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	2,065.0万円	1,603.7万円	-
2020年02月	2,390.0万円	1,649.1万円	-
2020年01月	2,201.4万円	1,747.1万円	1,430.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	湯島駅	文京区	湯島永谷マンション
2025年05月	96.4万円	100.3万円	123.0万円
2025年04月	119.4万円	104.0万円	-
2025年03月	100.3万円	97.4万円	95.5万円
2025年02月	102.1万円	102.7万円	-
2025年01月	105.5万円	91.7万円	66.1万円
2024年12月	123.1万円	100.4万円	-
2024年11月	113.1万円	96.5万円	-
2024年10月	116.7万円	99.0万円	-
2024年09月	100.4万円	92.8万円	-
2024年08月	118.5万円	98.6万円	-
2024年07月	111.1万円	97.3万円	-
2024年06月	114.2万円	94.5万円	-
2024年05月	108.0万円	93.2万円	-
2024年04月	105.5万円	96.5万円	-
2024年03月	93.1万円	101.0万円	-
2024年02月	84.4万円	92.0万円	-
2024年01月	97.5万円	93.2万円	-
2023年12月	101.8万円	97.5万円	-
2023年11月	100.5万円	90.5万円	69.1万円
2023年10月	91.2万円	90.9万円	63.1万円
2023年09月	74.1万円	91.0万円	66.1万円
2023年08月	89.6万円	92.2万円	65.9万円
2023年07月	110.1万円	95.0万円	-
2023年06月	91.8万円	95.4万円	65.9万円
2023年05月	89.0万円	96.2万円	65.9万円
2023年04月	87.2万円	95.2万円	70.1万円
2023年03月	90.3万円	94.1万円	64.8万円
2023年02月	92.7万円	91.4万円	65.9万円
2023年01月	77.0万円	93.5万円	65.9万円
2022年12月	97.9万円	92.4万円	65.9万円
2022年11月	110.9万円	93.8万円	65.9万円
2022年10月	100.1万円	95.2万円	65.9万円
2022年09月	102.7万円	93.9万円	65.9万円
2022年08月	88.0万円	89.6万円	69.4万円
2022年07月	81.0万円	93.4万円	65.9万円
2022年06月	88.2万円	91.0万円	65.9万円
2022年05月	96.1万円	87.5万円	74.8万円
2022年04月	83.2万円	91.5万円	77.1万円
2022年03月	95.2万円	91.7万円	75.6万円
2022年02月	82.0万円	90.7万円	61.6万円
2022年01月	74.9万円	87.9万円	102.1万円
2021年12月	91.1万円	88.9万円	-
2021年11月	68.5万円	89.5万円	-
2021年10月	100.2万円	84.8万円	-
2021年09月	118.1万円	125.9万円	-
2021年08月	114.2万円	88.5万円	68.8万円
2021年07月	123.9万円	87.8万円	-
2021年06月	113.9万円	95.8万円	50.6万円
2021年05月	101.6万円	92.3万円	-
2021年04月	92.1万円	89.0万円	-
2021年03月	66.9万円	89.3万円	-
2021年02月	-	79.6万円	-
2021年01月	-	88.4万円	-
2020年12月	-	81.6万円	-
2020年11月	92.5万円	77.1万円	-
2020年10月	-	84.2万円	-
2020年09月	100.3万円	82.5万円	-
2020年08月	-	83.1万円	-
2020年07月	-	86.3万円	-
2020年06月	42.8万円	79.2万円	-
2020年05月	98.1万円	81.4万円	-
2020年04月	80.1万円	81.0万円	-
2020年03月	92.9万円	77.9万円	-
2020年02月	99.9万円	80.8万円	-
2020年01月	95.2万円	82.3万円	57.0万円

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湯島永谷マンションの最寄り駅

湯島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　新宿:21分　渋谷:26分　池袋:24分　新橋:19分　品川:26分　北千住:12分　日暮里:14分　赤羽:30分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:26分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
上野広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:1分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:12分　品川:21分　北千住:16分　日暮里:11分　赤羽:22分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:25分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
上野御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分