エクセレント東日本橋リバーサイドのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.71点安定性：2.73点リスク回避性：3.54点）

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販売中えくせれんとひがしにほんばしりばーさいエクセレント東日本橋リバーサイド

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,280万円／3.90％
所在地: 東京都中央区東日本橋２丁目１９－９
交通: 都営浅草線東日本橋駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上13階
間取／面積: 1LDK ／35.68㎡
築年数: 築25年（2000/03）

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エクセレント東日本橋リバーサイドの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクセレント東日本橋リバーサイドの総合評価

エクセレント東日本橋リバーサイドの収益性

エクセレント東日本橋リバーサイドの安定性

エクセレント東日本橋リバーサイドのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセレント東日本橋リバーサイド	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.38

近隣エリアとの比較

	エクセレント東日本橋リバーサイド	東日本橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－1.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.87

沿線との比較

	エクセレント東日本橋リバーサイド	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

最寄り駅周辺との比較

	エクセレント東日本橋リバーサイド	東日本橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.73

エクセレント東日本橋リバーサイドの物件写真

外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	東日本橋駅	中央区	エクセレント東日本橋リバーサイド
2025年04月	37日	24日	43日
2025年03月	67日	33日	67日
2025年02月	-	37日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	24日	50日	-
2024年11月	54日	51日	-
2024年10月	67日	54日	76日
2024年09月	4日	66日	-
2024年08月	113日	56日	-
2024年07月	45日	58日	-
2024年06月	101日	59日	90日
2024年05月	186日	47日	-
2024年04月	163日	53日	-
2024年03月	18日	40日	-
2024年02月	118日	57日	-
2024年01月	27日	61日	-
2023年12月	83日	63日	-
2023年11月	52日	50日	-
2023年10月	21日	65日	-
2023年09月	51日	46日	-
2023年08月	37日	46日	-
2023年07月	53日	61日	-
2023年06月	53日	37日	-
2023年05月	116日	46日	-
2023年04月	114日	68日	-
2023年03月	-	67日	-
2023年02月	75日	75日	-
2023年01月	3日	65日	-
2022年12月	58日	76日	-
2022年11月	-	69日	-
2022年10月	46日	55日	-
2022年09月	265日	54日	-
2022年08月	120日	45日	-
2022年07月	92日	40日	94日
2022年06月	16日	48日	-
2022年05月	122日	54日	-
2022年04月	72日	60日	-
2022年03月	104日	48日	-
2022年02月	108日	49日	-
2022年01月	127日	49日	-
2021年12月	95日	64日	115日

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周辺の販売価格の推移

年月	東日本橋駅	中央区	エクセレント東日本橋リバーサイド
2025年04月	3,142.5万円	3,169.4万円	4,280.0万円
2025年03月	3,773.3万円	3,409.0万円	4,280.0万円
2025年02月	-	2,878.6万円	-
2025年01月	2,670.0万円	2,349.6万円	-
2024年12月	2,671.7万円	3,194.5万円	-
2024年11月	2,722.0万円	3,048.4万円	-
2024年10月	3,215.0万円	2,838.2万円	4,280.0万円
2024年09月	3,330.0万円	2,986.0万円	4,380.0万円
2024年08月	2,570.0万円	2,697.2万円	-
2024年07月	4,070.0万円	2,846.2万円	-
2024年06月	3,280.0万円	2,872.2万円	3,780.0万円
2024年05月	3,000.0万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,762.5万円	2,358.0万円	-
2024年03月	4,216.7万円	2,630.7万円	-
2024年02月	2,910.0万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,135.0万円	2,684.0万円	-
2023年12月	3,390.0万円	2,655.4万円	-
2023年11月	2,823.3万円	2,629.4万円	-
2023年10月	2,350.0万円	2,857.2万円	-
2023年09月	2,646.0万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,312.5万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,775.0万円	2,634.7万円	-
2023年06月	2,507.5万円	2,582.7万円	-
2023年05月	3,240.6万円	2,691.2万円	-
2023年04月	3,936.7万円	2,593.9万円	-
2023年03月	-	2,658.6万円	-
2023年02月	2,797.5万円	2,502.3万円	-
2023年01月	3,500.0万円	2,597.2万円	-
2022年12月	3,412.0万円	2,545.0万円	-
2022年11月	-	2,572.8万円	-
2022年10月	3,426.7万円	2,593.1万円	-
2022年09月	2,410.0万円	2,523.8万円	-
2022年08月	2,220.0万円	2,444.1万円	-
2022年07月	3,103.0万円	2,671.0万円	3,999.0万円
2022年06月	2,500.0万円	2,415.0万円	-
2022年05月	2,695.0万円	2,537.4万円	-
2022年04月	3,272.0万円	2,446.8万円	-
2022年03月	3,233.3万円	2,611.9万円	-
2022年02月	2,320.0万円	2,649.2万円	-
2022年01月	3,500.0万円	2,448.6万円	-
2021年12月	2,908.0万円	2,582.2万円	3,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東日本橋駅	中央区	エクセレント東日本橋リバーサイド
2025年04月	111.3万円	121.3万円	120.0万円
2025年03月	122.4万円	124.2万円	120.0万円
2025年02月	-	113.1万円	-
2025年01月	124.4万円	105.8万円	-
2024年12月	122.7万円	122.0万円	-
2024年11月	120.3万円	118.8万円	-
2024年10月	128.8万円	111.7万円	120.0万円
2024年09月	119.6万円	117.5万円	122.8万円
2024年08月	108.6万円	109.7万円	-
2024年07月	160.1万円	110.3万円	-
2024年06月	121.6万円	113.3万円	105.9万円
2024年05月	142.8万円	104.3万円	-
2024年04月	122.0万円	95.3万円	-
2024年03月	147.5万円	100.9万円	-
2024年02月	105.2万円	97.0万円	-
2024年01月	99.2万円	103.1万円	-
2023年12月	138.3万円	98.8万円	-
2023年11月	109.2万円	92.7万円	-
2023年10月	105.5万円	103.1万円	-
2023年09月	105.9万円	94.8万円	-
2023年08月	105.4万円	97.0万円	-
2023年07月	118.6万円	99.2万円	-
2023年06月	111.6万円	97.0万円	-
2023年05月	128.2万円	99.2万円	-
2023年04月	121.3万円	98.4万円	-
2023年03月	-	99.6万円	-
2023年02月	108.7万円	96.0万円	-
2023年01月	126.0万円	100.9万円	-
2022年12月	132.3万円	101.3万円	-
2022年11月	-	100.0万円	-
2022年10月	120.9万円	100.2万円	-
2022年09月	108.4万円	99.7万円	-
2022年08月	101.6万円	96.6万円	-
2022年07月	105.7万円	102.2万円	100.7万円
2022年06月	112.1万円	96.1万円	-
2022年05月	115.0万円	98.0万円	-
2022年04月	129.9万円	98.7万円	-
2022年03月	126.6万円	105.1万円	-
2022年02月	104.9万円	100.7万円	-
2022年01月	134.4万円	95.6万円	-
2021年12月	103.2万円	99.1万円	100.5万円

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エクセレント東日本橋リバーサイドの周辺地図

エクセレント東日本橋リバーサイドの最寄り駅

東日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:23分　新橋:9分　品川:19分　北千住:22分　日暮里:25分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:12分　新宿:15分　渋谷:28分　池袋:21分　新橋:16分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:19分　飯田橋:12分　大手町:9分　秋葉原:8分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分