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東京23区・駅近・低価格帯

販売中とっぷかなまちトップ金町

2.75
★★★★★ ★★★★★
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価格/利回り
950万円/5.83%
所在地
東京都葛飾区金町2丁目21-1
交通
 京成金町線 京成金町駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上5階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /16.1㎡
築年数
築38年(1987/03)

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トップ金町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.58 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6023.09
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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トップ金町の総合評価

総合評価 100% 収益性 30.86% リスク回避性 82.66% 安定性 51.59% 80% 60% 40% 20%

トップ金町の収益性

収益性 100% エリア選定 68.40% 駅力 66.00% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

トップ金町の安定性

安定性 100% エリア選定 68.40% 駅力 65.97% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

トップ金町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
トップ金町 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.54 (-1.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
トップ金町と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.06% トップ金町 葛飾区 リスク回避性 +53.46% 安定性 +24.79%
近隣エリアとの比較
トップ金町 金町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.54 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
トップ金町と金町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.46% トップ金町 金町 リスク回避性 +47.26% 安定性 +18.99%
沿線との比較
トップ金町 京成金町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.54 (-1.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
トップ金町と京成金町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.26% トップ金町 京成金町線 リスク回避性 +53.46% 安定性 +23.99%
最寄り駅周辺との比較
トップ金町 京成金町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.54 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
トップ金町と京成金町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.46% トップ金町 京成金町 リスク回避性 +50.46% 安定性 +22.79%

トップ金町の物件写真

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周辺の掲載期間の推移

トップ金町、葛飾区と京成金町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 360 270 180 90 京成金町   葛飾区   トップ金町
年月京成金町駅葛飾区トップ金町
2025年05月8日9日10日
2025年04月22日27日7日
2025年03月43日32日61日
2025年02月94日60日94日
2025年01月-50日-
2024年12月84日59日-
2024年11月59日70日24日
2024年10月15日63日15日
2024年09月85日69日32日
2024年08月160日63日-
2024年07月156日74日143日
2024年06月27日68日52日
2024年05月93日60日-
2024年04月36日67日17日
2024年03月58日60日-
2024年02月90日56日90日
2024年01月56日57日-
2023年12月78日66日-
2023年11月39日76日-
2023年10月102日94日99日
2023年09月115日86日115日
2023年08月-56日-
2023年07月48日71日48日
2023年06月15日72日15日
2023年05月88日93日72日
2023年04月98日69日-
2023年03月-116日-
2023年02月325日78日-
2023年01月312日57日-
2022年12月92日69日90日
2022年11月34日64日34日
2022年10月143日58日178日
2022年09月-91日-
2022年08月96日73日38日
2022年07月55日51日46日
2022年06月83日59日83日
2022年05月49日34日97日
2022年04月56日47日67日
2022年03月100日55日151日
2022年02月104日40日180日
2022年01月25日46日19日
2021年12月83日59日98日
2021年11月22日51日19日
2021年10月54日62日65日
2021年09月51日51日-
2021年08月31日41日-
2021年07月30日55日-
2021年06月60日53日96日
2021年05月21日106日-
2021年04月221日89日-
2021年03月120日102日21日
2021年02月71日136日-
2021年01月90日133日92日
2020年12月131日163日130日
2020年11月70日113日63日
2020年10月41日68日51日
2020年09月23日57日27日
2020年08月42日65日-
2020年07月42日73日38日
2020年06月47日86日-
2020年05月35日52日35日
2020年04月-44日-
2020年03月79日47日79日
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周辺の販売価格の推移

トップ金町、葛飾区と京成金町駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 京成金町   葛飾区   トップ金町
年月京成金町駅葛飾区トップ金町
2025年05月668.0万円1,337.8万円720.0万円
2025年04月936.0万円1,351.8万円580.0万円
2025年03月1,071.7万円1,279.2万円950.0万円
2025年02月780.0万円1,339.4万円780.0万円
2025年01月-1,530.0万円-
2024年12月610.0万円1,446.1万円-
2024年11月1,605.0万円1,252.0万円660.0万円
2024年10月650.0万円1,443.5万円650.0万円
2024年09月725.0万円1,310.8万円650.0万円
2024年08月1,290.0万円1,264.4万円-
2024年07月1,470.0万円1,363.7万円865.0万円
2024年06月1,665.0万円1,387.4万円650.0万円
2024年05月1,815.0万円1,357.3万円-
2024年04月1,102.5万円1,368.8万円630.0万円
2024年03月1,160.0万円1,387.7万円-
2024年02月630.0万円1,376.5万円630.0万円
2024年01月670.0万円1,221.5万円-
2023年12月1,224.5万円1,464.5万円-
2023年11月2,236.7万円1,462.4万円-
2023年10月805.0万円1,232.3万円630.0万円
2023年09月700.0万円1,250.4万円700.0万円
2023年08月-1,287.7万円-
2023年07月1,010.0万円1,259.4万円700.0万円
2023年06月650.0万円1,205.7万円650.0万円
2023年05月1,087.5万円1,165.3万円750.0万円
2023年04月720.0万円1,366.2万円-
2023年03月-1,364.5万円-
2023年02月1,030.0万円1,121.3万円-
2023年01月850.0万円1,257.3万円-
2022年12月750.0万円1,097.5万円700.0万円
2022年11月800.0万円1,175.6万円800.0万円
2022年10月1,320.0万円1,245.4万円793.3万円
2022年09月1,385.0万円1,157.8万円790.0万円
2022年08月693.8万円1,152.3万円600.0万円
2022年07月926.0万円1,153.5万円603.3万円
2022年06月770.0万円1,213.9万円770.0万円
2022年05月846.0万円1,097.7万円650.0万円
2022年04月993.3万円1,122.6万円795.0万円
2022年03月890.0万円1,304.8万円635.0万円
2022年02月1,147.2万円1,144.1万円837.5万円
2022年01月879.3万円1,198.3万円800.0万円
2021年12月1,049.8万円1,194.3万円795.0万円
2021年11月968.0万円1,312.6万円650.0万円
2021年10月1,097.5万円1,259.6万円650.0万円
2021年09月1,277.8万円1,070.3万円-
2021年08月794.0万円1,076.1万円-
2021年07月1,253.2万円1,157.5万円-
2021年06月726.2万円1,077.8万円588.4万円
2021年05月1,390.0万円1,241.8万円-
2021年04月1,448.0万円922.1万円-
2021年03月1,290.0万円1,098.1万円600.0万円
2021年02月763.3万円870.1万円-
2021年01月676.7万円874.0万円575.0万円
2020年12月1,111.7万円1,015.2万円645.0万円
2020年11月1,300.0万円999.3万円643.3万円
2020年10月1,097.5万円998.8万円640.0万円
2020年09月816.7万円941.1万円785.0万円
2020年08月1,116.7万円1,103.7万円-
2020年07月1,034.0万円985.2万円705.0万円
2020年06月1,865.0万円1,050.8万円-
2020年05月706.7万円861.6万円706.7万円
2020年04月-1,122.8万円-
2020年03月570.0万円1,026.7万円570.0万円
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周辺の平米単価の推移

トップ金町、葛飾区と京成金町駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 200 150 100 50 京成金町   葛飾区   トップ金町
年月京成金町駅葛飾区トップ金町
2025年05月35.4万円61.8万円44.7万円
2025年04月44.8万円63.0万円36.0万円
2025年03月45.4万円60.5万円59.0万円
2025年02月48.4万円62.5万円48.4万円
2025年01月-68.7万円-
2024年12月37.5万円66.5万円-
2024年11月75.6万円61.2万円41.0万円
2024年10月40.4万円66.3万円40.4万円
2024年09月45.8万円61.9万円40.4万円
2024年08月46.7万円58.7万円-
2024年07月58.3万円65.0万円53.7万円
2024年06月53.9万円59.9万円40.4万円
2024年05月78.2万円63.8万円-
2024年04月52.1万円57.5万円39.1万円
2024年03月40.7万円56.8万円-
2024年02月39.1万円58.4万円39.1万円
2024年01月40.6万円52.2万円-
2023年12月55.0万円60.6万円-
2023年11月71.7万円63.5万円-
2023年10月50.9万円58.8万円39.1万円
2023年09月46.1万円59.3万円46.1万円
2023年08月-58.9万円-
2023年07月43.8万円56.9万円43.5万円
2023年06月40.4万円57.4万円40.4万円
2023年05月51.5万円52.6万円49.4万円
2023年04月24.1万円60.7万円-
2023年03月-63.7万円-
2023年02月50.1万円51.4万円-
2023年01月52.8万円58.7万円-
2022年12月38.5万円53.7万円43.5万円
2022年11月49.7万円56.0万円49.7万円
2022年10月65.5万円57.3万円52.4万円
2022年09月62.8万円54.4万円49.1万円
2022年08月45.5万円56.4万円37.3万円
2022年07月48.7万円54.6万円37.5万円
2022年06月51.9万円56.5万円51.9万円
2022年05月46.0万円51.4万円40.4万円
2022年04月44.6万円51.4万円49.4万円
2022年03月36.0万円59.9万円39.4万円
2022年02月48.8万円55.9万円54.3万円
2022年01月41.1万円54.4万円49.7万円
2021年12月52.1万円56.5万円49.4万円
2021年11月52.7万円61.1万円40.4万円
2021年10月49.0万円58.7万円40.4万円
2021年09月54.6万円50.5万円-
2021年08月42.9万円47.4万円-
2021年07月56.9万円53.5万円-
2021年06月44.1万円52.5万円38.9万円
2021年05月65.2万円58.5万円-
2021年04月65.2万円48.4万円-
2021年03月59.8万円55.5万円37.3万円
2021年02月49.2万円46.5万円-
2021年01月42.8万円48.2万円35.7万円
2020年12月55.7万円52.6万円40.1万円
2020年11月59.4万円49.4万円40.0万円
2020年10月57.6万円50.4万円39.8万円
2020年09月52.2万円48.7万円49.9万円
2020年08月58.4万円55.7万円-
2020年07月55.7万円52.1万円43.8万円
2020年06月72.2万円52.9万円-
2020年05月43.9万円48.1万円43.9万円
2020年04月-57.1万円-
2020年03月35.4万円51.9万円35.4万円
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    上野:25分 北千住:9分 日暮里:21分 大手町:26分 秋葉原:28分

トップ金町の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区金町2丁目21-1
交通
価格
950 万円
平米単価
59 万円
管理費等
5,000 円
修繕積立金
5,000 円
家賃
46,157 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.1㎡ (内法)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /2階
築年月
築38年(1987/03)
総戸数
115
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

トップ金町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
950万円
家賃
46,157 円 ※想定家賃
管理費
5,000
修繕積立金
5,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

トップ金町のよくあるご質問

トップ金町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.75点(収益性:1.54点 安定性:2.58点 リスク回避性:4.13点)
トップ金町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
トップ金町のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.1㎡です。
トップ金町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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