マンション雅叙苑のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.77点安定性：3.19点リスク回避性：3.63点）

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販売中まんしょんがじょえんマンション雅叙苑

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,680万円／3.20％
所在地: 東京都品川区上大崎４丁目５－２６
交通: 山手線目黒駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上6階（6階）
間取／面積: 1K ／33.05㎡
築年数: 築55年（1970/09）

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マンション雅叙苑の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.02	24.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マンション雅叙苑の総合評価

マンション雅叙苑の収益性

マンション雅叙苑の安定性

マンション雅叙苑のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マンション雅叙苑	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

近隣エリアとの比較

	マンション雅叙苑	上大崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.59

沿線との比較

	マンション雅叙苑	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	マンション雅叙苑	目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

マンション雅叙苑の物件写真

外観
外観
外観
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外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	目黒駅	品川区	マンション雅叙苑
2025年04月	27日	26日	59日
2025年03月	33日	37日	-
2025年02月	44日	42日	-
2025年01月	42日	55日	-
2024年12月	45日	61日	-
2024年11月	23日	51日	-
2024年10月	55日	53日	-
2024年09月	44日	49日	-
2024年08月	37日	52日	-
2024年07月	63日	56日	-
2024年06月	60日	54日	-
2024年05月	59日	67日	89日
2024年04月	50日	70日	202日
2024年03月	42日	75日	-
2024年02月	61日	59日	-
2024年01月	45日	57日	-
2023年12月	75日	70日	-
2023年11月	45日	60日	-
2023年10月	80日	75日	-
2023年09月	71日	61日	-
2023年08月	87日	46日	-
2023年07月	78日	63日	-
2023年06月	91日	52日	-
2023年05月	38日	56日	56日
2023年04月	59日	71日	-
2023年03月	59日	76日	-
2023年02月	47日	65日	-
2023年01月	51日	57日	-
2022年12月	104日	57日	-
2022年11月	60日	53日	27日
2022年10月	67日	57日	-
2022年09月	155日	73日	-
2022年08月	71日	59日	-
2022年07月	54日	59日	-
2022年06月	51日	38日	-
2022年05月	46日	53日	-
2022年04月	77日	60日	-
2022年03月	59日	67日	-
2022年02月	102日	61日	-
2022年01月	78日	48日	-
2021年12月	71日	60日	-
2021年11月	71日	51日	-
2021年10月	81日	53日	-
2021年09月	47日	46日	14日
2021年08月	67日	58日	-
2021年07月	62日	59日	-
2021年06月	36日	61日	-
2021年05月	46日	62日	-
2021年04月	233日	80日	66日

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周辺の販売価格の推移

年月	目黒駅	品川区	マンション雅叙苑
2025年04月	4,421.8万円	2,793.0万円	3,680.0万円
2025年03月	3,316.1万円	2,435.1万円	-
2025年02月	4,346.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,297.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	3,872.9万円	2,556.1万円	-
2024年11月	3,300.5万円	2,545.2万円	-
2024年10月	3,427.6万円	2,367.1万円	-
2024年09月	3,746.7万円	2,513.6万円	-
2024年08月	3,581.9万円	2,516.7万円	-
2024年07月	4,020.0万円	2,418.3万円	-
2024年06月	3,953.4万円	2,322.5万円	-
2024年05月	3,249.5万円	2,437.4万円	3,680.0万円
2024年04月	3,092.8万円	2,450.3万円	3,680.0万円
2024年03月	3,015.9万円	2,405.1万円	-
2024年02月	3,881.3万円	2,530.2万円	-
2024年01月	3,625.0万円	2,314.5万円	-
2023年12月	3,570.3万円	2,418.6万円	-
2023年11月	3,976.6万円	2,451.7万円	-
2023年10月	3,693.4万円	2,531.0万円	-
2023年09月	3,519.6万円	2,318.7万円	-
2023年08月	3,671.2万円	2,214.9万円	-
2023年07月	3,579.2万円	2,243.2万円	-
2023年06月	3,272.7万円	2,301.1万円	-
2023年05月	3,992.2万円	2,448.4万円	3,680.0万円
2023年04月	3,898.5万円	2,531.8万円	-
2023年03月	3,554.2万円	2,534.5万円	-
2023年02月	3,755.7万円	2,587.4万円	-
2023年01月	4,308.6万円	2,507.0万円	-
2022年12月	3,767.3万円	2,434.5万円	-
2022年11月	2,753.3万円	2,363.1万円	2,180.0万円
2022年10月	3,368.3万円	2,348.2万円	-
2022年09月	3,523.3万円	2,443.1万円	-
2022年08月	3,436.2万円	2,351.1万円	-
2022年07月	3,228.2万円	2,398.7万円	-
2022年06月	2,885.8万円	2,172.0万円	-
2022年05月	2,723.3万円	2,391.8万円	-
2022年04月	4,343.8万円	2,401.6万円	-
2022年03月	3,796.5万円	2,236.9万円	-
2022年02月	3,313.1万円	2,397.3万円	-
2022年01月	3,019.7万円	2,151.5万円	-
2021年12月	3,424.3万円	2,347.5万円	-
2021年11月	2,630.7万円	2,146.8万円	-
2021年10月	3,086.5万円	2,314.5万円	-
2021年09月	3,159.1万円	2,257.7万円	2,480.0万円
2021年08月	3,403.3万円	2,282.6万円	-
2021年07月	3,253.3万円	2,377.4万円	-
2021年06月	2,888.5万円	2,431.7万円	-
2021年05月	2,362.9万円	2,127.5万円	-
2021年04月	2,302.0万円	2,022.6万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	目黒駅	品川区	マンション雅叙苑
2025年04月	140.3万円	103.4万円	111.3万円
2025年03月	113.9万円	92.6万円	-
2025年02月	132.4万円	82.9万円	-
2025年01月	102.1万円	98.3万円	-
2024年12月	124.9万円	97.9万円	-
2024年11月	113.8万円	93.3万円	-
2024年10月	111.0万円	94.1万円	-
2024年09月	115.8万円	92.8万円	-
2024年08月	114.9万円	90.0万円	-
2024年07月	126.7万円	93.2万円	-
2024年06月	118.5万円	90.3万円	-
2024年05月	110.8万円	97.2万円	105.5万円
2024年04月	103.0万円	95.9万円	105.5万円
2024年03月	94.1万円	93.0万円	-
2024年02月	124.4万円	93.8万円	-
2024年01月	109.7万円	84.4万円	-
2023年12月	108.9万円	87.9万円	-
2023年11月	125.2万円	88.0万円	-
2023年10月	110.9万円	90.1万円	-
2023年09月	104.1万円	87.4万円	-
2023年08月	103.0万円	85.4万円	-
2023年07月	113.9万円	86.2万円	-
2023年06月	111.1万円	87.0万円	-
2023年05月	123.2万円	87.9万円	111.3万円
2023年04月	124.7万円	94.6万円	-
2023年03月	121.9万円	98.8万円	-
2023年02月	124.3万円	98.4万円	-
2023年01月	131.6万円	96.0万円	-
2022年12月	123.4万円	92.1万円	-
2022年11月	99.6万円	87.4万円	66.0万円
2022年10月	112.9万円	88.3万円	-
2022年09月	108.0万円	88.7万円	-
2022年08月	110.8万円	86.0万円	-
2022年07月	107.3万円	87.2万円	-
2022年06月	98.9万円	82.3万円	-
2022年05月	96.9万円	89.7万円	-
2022年04月	130.8万円	91.5万円	-
2022年03月	113.6万円	84.8万円	-
2022年02月	110.5万円	85.4万円	-
2022年01月	110.2万円	80.6万円	-
2021年12月	113.6万円	88.3万円	-
2021年11月	90.0万円	83.8万円	-
2021年10月	97.8万円	87.2万円	-
2021年09月	94.7万円	88.0万円	81.5万円
2021年08月	99.2万円	87.6万円	-
2021年07月	98.9万円	93.0万円	-
2021年06月	97.8万円	93.8万円	-
2021年05月	89.3万円	90.7万円	-
2021年04月	101.0万円	92.8万円	89.3万円