エクセリア都立大のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.59点安定性：2.96点リスク回避性：2.99点）

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販売中えくせりあとりつだいエクセリア都立大

2.52

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,450万円／4.26％
所在地: 東京都目黒区中根２丁目４－１１
交通: 東横線都立大学駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1K ／20.53㎡
築年数: 築25年（2000/09）

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エクセリア都立大の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.98
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.30
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクセリア都立大の総合評価

エクセリア都立大の収益性

エクセリア都立大の安定性

エクセリア都立大のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセリア都立大	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

近隣エリアとの比較

	エクセリア都立大	中根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.49

沿線との比較

	エクセリア都立大	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	エクセリア都立大	都立大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

エクセリア都立大の物件写真

外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	都立大学駅	目黒区	エクセリア都立大
2025年04月	35日	28日	49日
2025年03月	47日	39日	12日
2025年02月	41日	43日	-
2025年01月	41日	44日	-
2024年12月	34日	44日	-
2024年11月	40日	44日	-
2024年10月	39日	46日	10日
2024年09月	27日	40日	5日
2024年08月	32日	38日	6日
2024年07月	68日	41日	-
2024年06月	98日	53日	89日
2024年05月	96日	52日	-
2024年04月	114日	63日	34日
2024年03月	72日	56日	-
2024年02月	83日	54日	13日
2024年01月	66日	53日	21日
2023年12月	58日	52日	9日
2023年11月	50日	45日	-
2023年10月	63日	61日	-
2023年09月	54日	50日	-
2023年08月	66日	66日	-
2023年07月	106日	81日	-
2023年06月	91日	67日	-
2023年05月	92日	53日	-
2023年04月	58日	66日	-
2023年03月	97日	66日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立大学駅	目黒区	エクセリア都立大
2025年04月	2,017.3万円	2,833.0万円	2,300.0万円
2025年03月	2,439.9万円	2,665.9万円	2,450.0万円
2025年02月	1,939.5万円	2,861.0万円	-
2025年01月	1,340.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	1,864.1万円	2,812.8万円	-
2024年11月	1,881.7万円	2,628.4万円	-
2024年10月	2,488.0万円	2,622.0万円	2,200.0万円
2024年09月	2,474.8万円	2,836.3万円	2,200.0万円
2024年08月	2,301.0万円	2,635.8万円	2,200.0万円
2024年07月	1,886.3万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,398.9万円	2,724.4万円	2,100.0万円
2024年05月	1,790.0万円	2,666.7万円	-
2024年04月	1,947.3万円	2,824.3万円	2,980.0万円
2024年03月	2,644.6万円	2,593.2万円	-
2024年02月	2,272.5万円	2,623.8万円	2,140.0万円
2024年01月	2,424.5万円	2,898.4万円	2,140.0万円
2023年12月	2,232.9万円	2,693.7万円	2,140.0万円
2023年11月	2,338.0万円	2,754.3万円	-
2023年10月	2,200.1万円	2,847.3万円	-
2023年09月	2,105.0万円	2,740.4万円	-
2023年08月	2,104.6万円	2,780.5万円	-
2023年07月	1,856.9万円	2,580.0万円	-
2023年06月	1,826.9万円	2,665.8万円	-
2023年05月	2,726.4万円	2,926.4万円	-
2023年04月	2,153.3万円	2,789.0万円	-
2023年03月	2,136.4万円	2,546.6万円	2,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立大学駅	目黒区	エクセリア都立大
2025年04月	90.0万円	97.9万円	112.3万円
2025年03月	95.4万円	95.2万円	119.3万円
2025年02月	83.5万円	98.0万円	-
2025年01月	68.4万円	76.0万円	-
2024年12月	79.7万円	99.4万円	-
2024年11月	72.6万円	93.1万円	-
2024年10月	90.8万円	92.6万円	111.2万円
2024年09月	90.6万円	93.5万円	111.2万円
2024年08月	100.8万円	95.0万円	111.2万円
2024年07月	81.0万円	90.6万円	-
2024年06月	94.1万円	94.0万円	112.4万円
2024年05月	90.2万円	94.3万円	-
2024年04月	88.9万円	100.7万円	120.0万円
2024年03月	103.8万円	93.1万円	-
2024年02月	85.9万円	93.0万円	108.2万円
2024年01月	93.7万円	100.4万円	108.2万円
2023年12月	94.1万円	94.7万円	108.2万円
2023年11月	84.3万円	91.4万円	-
2023年10月	82.9万円	96.3万円	-
2023年09月	88.2万円	95.0万円	-
2023年08月	85.0万円	94.9万円	-
2023年07月	79.7万円	92.4万円	-
2023年06月	87.0万円	97.9万円	-
2023年05月	92.2万円	98.8万円	-
2023年04月	87.5万円	96.6万円	-
2023年03月	83.9万円	96.4万円	109.9万円

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エクセリア都立大の周辺地図

エクセリア都立大の最寄り駅

都立大学駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:25分　横浜:25分　渋谷:13分　池袋:27分　新橋:30分　武蔵小杉:10分　品川:26分　大手町:30分　恵比寿:9分　大崎:22分
緑が丘駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　横浜:29分　渋谷:19分　武蔵小杉:12分　品川:19分　恵比寿:14分　大崎:21分
大岡山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:26分　横浜:24分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:9分　品川:15分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分