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販売中あーばんひるずしんこいわだいにアーバンヒルズ新小岩第2

2.80
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,580万円/5.00%
所在地
東京都葛飾区新小岩2丁目14-14-2
交通
 総武線 新小岩駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上5階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /18.5㎡
築年数
築35年(1990/03)

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アーバンヒルズ新小岩第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0924.80
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.67
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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アーバンヒルズ新小岩第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.86% リスク回避性 71.39% 安定性 63.06% 80% 60% 40% 20%

アーバンヒルズ新小岩第2の収益性

収益性 100% エリア選定 68.40% 駅力 70.90% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

アーバンヒルズ新小岩第2の安定性

安定性 100% エリア選定 68.40% 駅力 70.86% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 57.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

アーバンヒルズ新小岩第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
アーバンヒルズ新小岩第2 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
アーバンヒルズ新小岩第2と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.06% アーバンヒルズ新小岩第2 葛飾区 リスク回避性 +42.19% 安定性 +36.26%
近隣エリアとの比較
アーバンヒルズ新小岩第2 新小岩の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.87)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
アーバンヒルズ新小岩第2と新小岩の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.86% アーバンヒルズ新小岩第2 新小岩 リスク回避性 +33.79% 安定性 +21.46%
沿線との比較
アーバンヒルズ新小岩第2 総武線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
アーバンヒルズ新小岩第2と総武線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.86% アーバンヒルズ新小岩第2 総武線 リスク回避性 +32.19% 安定性 +24.26%
最寄り駅周辺との比較
アーバンヒルズ新小岩第2 新小岩駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
アーバンヒルズ新小岩第2と新小岩の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.66% アーバンヒルズ新小岩第2 新小岩 リスク回避性 +40.99% 安定性 +33.66%

アーバンヒルズ新小岩第2の物件写真

  • アーバンヒルズ新小岩第2の外観
  • アーバンヒルズ新小岩第2の間取り図
  • アーバンヒルズ新小岩第2のエントランス
  • アーバンヒルズ新小岩第2の外観外観
  • アーバンヒルズ新小岩第2の間取り図間取り図
  • アーバンヒルズ新小岩第2のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

アーバンヒルズ新小岩第2、葛飾区と新小岩駅の周辺の掲載期間の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 360 270 180 90 新小岩   葛飾区   アーバンヒルズ新小岩第2
年月新小岩駅葛飾区アーバンヒルズ新小岩第2
2025年04月24日27日55日
2025年03月19日32日23日
2025年02月39日60日4日
2025年01月24日50日-
2024年12月78日59日24日
2024年11月57日70日16日
2024年10月41日63日16日
2024年09月42日69日-
2024年08月32日63日-
2024年07月57日74日-
2024年06月49日68日-
2024年05月33日60日-
2024年04月48日67日-
2024年03月47日60日-
2024年02月40日56日-
2024年01月74日57日-
2023年12月64日66日-
2023年11月65日76日-
2023年10月170日94日-
2023年09月66日86日11日
2023年08月66日56日15日
2023年07月52日71日15日
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周辺の販売価格の推移

アーバンヒルズ新小岩第2、葛飾区と新小岩駅の周辺の販売価格の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 5000 3750 2500 1250 新小岩   葛飾区   アーバンヒルズ新小岩第2
年月新小岩駅葛飾区アーバンヒルズ新小岩第2
2025年04月1,343.5万円1,351.8万円1,580.0万円
2025年03月1,303.2万円1,279.2万円1,405.0万円
2025年02月1,274.8万円1,339.4万円1,520.0万円
2025年01月2,200.0万円1,530.0万円-
2024年12月1,923.0万円1,446.1万円1,490.0万円
2024年11月1,370.4万円1,252.0万円1,460.0万円
2024年10月1,539.6万円1,443.5万円1,460.0万円
2024年09月1,358.1万円1,310.8万円-
2024年08月1,552.8万円1,264.4万円-
2024年07月1,377.6万円1,363.7万円-
2024年06月1,650.3万円1,387.4万円-
2024年05月1,599.1万円1,357.3万円-
2024年04月1,539.3万円1,368.8万円-
2024年03月1,903.5万円1,387.7万円-
2024年02月1,959.1万円1,376.5万円-
2024年01月1,260.9万円1,221.5万円-
2023年12月1,372.0万円1,464.5万円-
2023年11月1,837.1万円1,462.4万円-
2023年10月1,514.2万円1,232.3万円-
2023年09月1,291.5万円1,250.4万円1,320.0万円
2023年08月1,441.7万円1,287.7万円1,320.0万円
2023年07月1,404.5万円1,259.4万円1,320.0万円
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周辺の平米単価の推移

アーバンヒルズ新小岩第2、葛飾区と新小岩駅の周辺の平米単価の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 200 150 100 50 新小岩   葛飾区   アーバンヒルズ新小岩第2
年月新小岩駅葛飾区アーバンヒルズ新小岩第2
2025年04月61.9万円63.0万円85.4万円
2025年03月65.3万円60.5万円78.3万円
2025年02月62.6万円62.5万円82.2万円
2025年01月58.1万円68.7万円-
2024年12月81.5万円66.5万円80.5万円
2024年11月71.2万円61.2万円78.9万円
2024年10月70.4万円66.3万円78.9万円
2024年09月63.7万円61.9万円-
2024年08月66.5万円58.7万円-
2024年07月61.5万円65.0万円-
2024年06月65.5万円59.9万円-
2024年05月68.7万円63.8万円-
2024年04月52.0万円57.5万円-
2024年03月71.1万円56.8万円-
2024年02月78.2万円58.4万円-
2024年01月48.3万円52.2万円-
2023年12月41.8万円60.6万円-
2023年11月68.3万円63.5万円-
2023年10月64.3万円58.8万円-
2023年09月55.3万円59.3万円71.4万円
2023年08月72.3万円58.9万円71.4万円
2023年07月66.2万円56.9万円71.4万円
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アーバンヒルズ新小岩第2の周辺地図

アーバンヒルズ新小岩第2の最寄り駅

  • 新小岩駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:23分 新宿:28分 新橋:18分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:29分 西船橋:13分 千葉:30分 飯田橋:21分 大手町:27分 秋葉原:15分

アーバンヒルズ新小岩第2の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区新小岩2丁目14-14-2
交通
価格
1,580 万円
平米単価
85 万円
管理費等
10,915 円
修繕積立金
4,810 円
家賃
65,793 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18.5㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /4階
築年月
築35年(1990/03)
総戸数
57
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

アーバンヒルズ新小岩第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,580万円
家賃
65,793 円 ※想定家賃
管理費
10,915
修繕積立金
4,810
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

アーバンヒルズ新小岩第2のよくあるご質問

アーバンヒルズ新小岩第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.80点(収益性:1.64点 安定性:3.15点 リスク回避性:3.57点)
アーバンヒルズ新小岩第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
アーバンヒルズ新小岩第2のこの部屋の間取りと広さは?
1R、18.5㎡です。
アーバンヒルズ新小岩第2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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