カルム赤坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.71点安定性：3.18点リスク回避性：3.57点）

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販売中かるむあかさかカルム赤坂

2.83

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,580万円／5.74％
所在地: 東京都港区赤坂９丁目２－９
交通: 千代田線乃木坂駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／21.46㎡
築年数: 築49年（1976/06）

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カルム赤坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.80	23.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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カルム赤坂の総合評価

カルム赤坂の収益性

カルム赤坂の安定性

カルム赤坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カルム赤坂	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

近隣エリアとの比較

	カルム赤坂	赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

沿線との比較

	カルム赤坂	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

最寄り駅周辺との比較

	カルム赤坂	乃木坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

カルム赤坂の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	乃木坂駅	港区	カルム赤坂
2025年04月	34日	25日	55日
2025年03月	35日	38日	-
2025年02月	92日	40日	-
2025年01月	14日	35日	-
2024年12月	67日	51日	-
2024年11月	35日	43日	124日
2024年10月	53日	59日	-
2024年09月	63日	64日	-
2024年08月	86日	56日	90日
2024年07月	41日	63日	20日
2024年06月	44日	52日	27日
2024年05月	52日	51日	15日
2024年04月	44日	69日	26日
2024年03月	42日	53日	24日
2024年02月	99日	59日	-
2024年01月	62日	65日	-
2023年12月	72日	71日	-
2023年11月	104日	65日	-
2023年10月	144日	85日	-
2023年09月	39日	54日	-
2023年08月	45日	57日	-
2023年07月	69日	57日	-
2023年06月	94日	55日	-
2023年05月	53日	56日	-
2023年04月	81日	69日	90日
2023年03月	36日	55日	-
2023年02月	57日	62日	71日
2023年01月	66日	69日	72日
2022年12月	43日	66日	52日
2022年11月	62日	58日	11日
2022年10月	48日	51日	20日
2022年09月	43日	59日	-
2022年08月	50日	60日	-
2022年07月	140日	58日	-
2022年06月	52日	50日	-
2022年05月	30日	47日	-
2022年04月	68日	55日	169日
2022年03月	58日	47日	-
2022年02月	59日	41日	-
2022年01月	20日	46日	-
2021年12月	31日	45日	157日
2021年11月	42日	47日	37日
2021年10月	94日	58日	-
2021年09月	90日	52日	-
2021年08月	59日	54日	-
2021年07月	66日	50日	-
2021年06月	54日	71日	-
2021年05月	42日	51日	-
2021年04月	82日	76日	80日
2021年03月	99日	132日	-
2021年02月	145日	209日	-
2021年01月	92日	145日	-
2020年12月	136日	142日	-
2020年11月	77日	98日	-
2020年10月	67日	84日	-
2020年09月	59日	76日	-
2020年08月	102日	94日	-
2020年07月	85日	82日	177日

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周辺の販売価格の推移

年月	乃木坂駅	港区	カルム赤坂
2025年04月	4,213.3万円	3,716.9万円	1,640.0万円
2025年03月	3,903.2万円	3,638.0万円	-
2025年02月	4,280.0万円	3,420.3万円	-
2025年01月	2,420.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	7,672.2万円	4,058.1万円	-
2024年11月	4,153.6万円	3,445.3万円	1,680.0万円
2024年10月	4,009.2万円	3,547.2万円	-
2024年09月	3,726.8万円	3,630.3万円	-
2024年08月	3,290.7万円	3,321.8万円	1,680.0万円
2024年07月	2,425.0万円	2,989.8万円	1,470.0万円
2024年06月	4,525.6万円	2,862.0万円	1,478.0万円
2024年05月	2,230.7万円	2,930.3万円	1,580.0万円
2024年04月	2,854.2万円	2,938.2万円	1,680.0万円
2024年03月	7,956.4万円	3,429.2万円	1,914.0万円
2024年02月	9,823.3万円	3,132.9万円	-
2024年01月	5,149.8万円	3,345.7万円	-
2023年12月	2,621.8万円	3,184.6万円	-
2023年11月	4,145.9万円	3,397.1万円	-
2023年10月	3,990.5万円	3,235.1万円	-
2023年09月	4,485.0万円	3,404.2万円	-
2023年08月	2,392.7万円	3,266.7万円	-
2023年07月	2,211.8万円	3,174.6万円	1,880.0万円
2023年06月	3,724.2万円	3,135.9万円	-
2023年05月	3,743.4万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,927.8万円	3,295.6万円	1,960.0万円
2023年03月	2,928.3万円	2,912.2万円	-
2023年02月	3,111.1万円	3,019.2万円	1,960.0万円
2023年01月	3,585.1万円	3,259.1万円	1,730.0万円
2022年12月	3,683.8万円	3,101.6万円	1,960.0万円
2022年11月	2,709.2万円	2,930.7万円	1,960.0万円
2022年10月	2,514.8万円	2,940.5万円	1,650.0万円
2022年09月	3,027.8万円	3,040.4万円	-
2022年08月	2,683.5万円	2,901.1万円	-
2022年07月	3,032.0万円	3,098.5万円	-
2022年06月	3,022.5万円	3,075.5万円	-
2022年05月	2,500.0万円	3,002.6万円	-
2022年04月	2,648.0万円	3,194.0万円	1,350.0万円
2022年03月	3,224.2万円	3,204.9万円	-
2022年02月	2,709.2万円	3,149.8万円	-
2022年01月	2,417.0万円	3,085.7万円	-
2021年12月	2,591.3万円	3,021.0万円	1,780.0万円
2021年11月	2,749.2万円	2,931.2万円	1,780.0万円
2021年10月	4,203.3万円	3,059.5万円	-
2021年09月	2,387.5万円	2,937.7万円	-
2021年08月	2,188.8万円	2,934.8万円	-
2021年07月	3,070.9万円	3,060.9万円	-
2021年06月	2,714.1万円	3,189.0万円	-
2021年05月	2,593.3万円	2,930.8万円	-
2021年04月	2,267.6万円	2,670.6万円	1,440.0万円
2021年03月	2,015.0万円	2,585.2万円	-
2021年02月	1,954.3万円	2,518.6万円	-
2021年01月	1,857.5万円	2,375.5万円	-
2020年12月	1,962.2万円	2,389.4万円	-
2020年11月	1,945.8万円	2,525.4万円	-
2020年10月	2,269.2万円	2,700.4万円	-
2020年09月	2,604.5万円	2,431.7万円	-
2020年08月	2,390.0万円	2,469.3万円	-
2020年07月	2,207.7万円	2,490.4万円	1,710.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	乃木坂駅	港区	カルム赤坂
2025年04月	157.1万円	142.2万円	73.5万円
2025年03月	134.8万円	136.9万円	-
2025年02月	169.8万円	128.0万円	-
2025年01月	125.3万円	116.3万円	-
2024年12月	234.2万円	144.4万円	-
2024年11月	137.7万円	130.2万円	78.3万円
2024年10月	132.7万円	133.2万円	-
2024年09月	134.0万円	135.6万円	-
2024年08月	128.1万円	131.8万円	72.4万円
2024年07月	96.2万円	120.8万円	66.2万円
2024年06月	150.9万円	115.9万円	66.5万円
2024年05月	100.2万円	115.7万円	87.8万円
2024年04月	114.9万円	116.5万円	75.6万円
2024年03月	252.3万円	125.4万円	86.2万円
2024年02月	294.9万円	116.4万円	-
2024年01月	170.1万円	120.4万円	-
2023年12月	113.9万円	117.9万円	-
2023年11月	151.9万円	123.4万円	-
2023年10月	141.7万円	119.3万円	-
2023年09月	154.7万円	123.7万円	-
2023年08月	106.6万円	117.8万円	-
2023年07月	109.1万円	116.7万円	87.6万円
2023年06月	138.3万円	114.0万円	-
2023年05月	133.6万円	115.1万円	-
2023年04月	115.2万円	119.1万円	91.3万円
2023年03月	110.1万円	110.6万円	-
2023年02月	108.8万円	112.7万円	91.3万円
2023年01月	122.1万円	119.9万円	80.6万円
2022年12月	127.4万円	114.0万円	91.3万円
2022年11月	103.5万円	111.6万円	91.3万円
2022年10月	102.7万円	111.2万円	76.9万円
2022年09月	113.9万円	114.9万円	-
2022年08月	104.7万円	110.4万円	-
2022年07月	118.2万円	111.7万円	-
2022年06月	124.6万円	114.7万円	-
2022年05月	105.6万円	112.7万円	-
2022年04月	113.4万円	116.2万円	62.9万円
2022年03月	120.5万円	113.2万円	-
2022年02月	106.2万円	112.6万円	-
2022年01月	92.6万円	112.5万円	-
2021年12月	103.7万円	112.1万円	76.7万円
2021年11月	110.4万円	113.8万円	76.7万円
2021年10月	144.0万円	113.8万円	-
2021年09月	103.6万円	112.2万円	-
2021年08月	97.6万円	112.4万円	-
2021年07月	100.3万円	109.8万円	-
2021年06月	100.5万円	114.9万円	-
2021年05月	104.1万円	109.3万円	-
2021年04月	100.5万円	110.7万円	67.1万円
2021年03月	93.4万円	109.5万円	-
2021年02月	94.6万円	107.5万円	-
2021年01月	93.5万円	102.6万円	-
2020年12月	98.8万円	106.5万円	-
2020年11月	99.8万円	108.6万円	-
2020年10月	96.8万円	113.7万円	-
2020年09月	105.5万円	105.4万円	-
2020年08月	103.8万円	108.3万円	-
2020年07月	102.9万円	109.5万円	95.0万円

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カルム赤坂の周辺地図

カルム赤坂の最寄り駅

乃木坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分
赤坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:25分　新宿:16分　渋谷:13分　池袋:22分　新橋:15分　武蔵小杉:30分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:27分　飯田橋:17分　大手町:9分　秋葉原:21分　恵比寿:19分　大崎:21分
六本木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分