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販売中にっしんぷらざなかめぐろ日神プラザ中目黒

2.70
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,580万円/4.19%
所在地
東京都目黒区東山1丁目3-12
交通
 日比谷線 中目黒駅 徒歩8
構造/建階
SRC / 地上13階 (11階)
間取/面積
ワンルーム /24.05㎡
築年数
築39年(1986/04)

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日神プラザ中目黒の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.2610.8910.89
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0724.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.53
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.38
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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日神プラザ中目黒の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.20% リスク回避性 62.82% 安定性 65.35% 80% 60% 40% 20%

日神プラザ中目黒の収益性

収益性 100% エリア選定 72.60% 駅力 70.70% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 53.80% 80% 60% 40% 20%

日神プラザ中目黒の安定性

安定性 100% エリア選定 72.60% 駅力 70.66% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 70.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

日神プラザ中目黒のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 72.60% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
日神プラザ中目黒 目黒区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
日神プラザ中目黒と目黒区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.60% 日神プラザ中目黒 目黒区 リスク回避性 +29.82% 安定性 +33.95%
近隣エリアとの比較
日神プラザ中目黒 東山の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
日神プラザ中目黒と東山の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.60% 日神プラザ中目黒 東山 リスク回避性 +28.82% 安定性 +31.75%
沿線との比較
日神プラザ中目黒 日比谷線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
日神プラザ中目黒と日比谷線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.20% 日神プラザ中目黒 日比谷線 リスク回避性 +27.22% 安定性 +29.35%
最寄り駅周辺との比較
日神プラザ中目黒 中目黒駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
日神プラザ中目黒と中目黒の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.40% 日神プラザ中目黒 中目黒 リスク回避性 +31.62% 安定性 +33.95%

日神プラザ中目黒の物件写真

  • 日神プラザ中目黒の外観
  • 日神プラザ中目黒の外観
  • 日神プラザ中目黒の外観
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  • 日神プラザ中目黒の外観
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  • 日神プラザ中目黒の外観
  • 日神プラザ中目黒の看板
  • 日神プラザ中目黒のエントランス
  • 日神プラザ中目黒のエントランス
  • 日神プラザ中目黒のエントランス
  • 日神プラザ中目黒のエントランス
  • 日神プラザ中目黒の共有設備
  • 日神プラザ中目黒の駐輪場
  • 日神プラザ中目黒のゴミ収集
  • 日神プラザ中目黒の周辺環境
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  • 日神プラザ中目黒の外観外観
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  • 日神プラザ中目黒の看板看板
  • 日神プラザ中目黒のエントランスエントランス
  • 日神プラザ中目黒のエントランスエントランス
  • 日神プラザ中目黒のエントランスエントランス
  • 日神プラザ中目黒のエントランスエントランス
  • 日神プラザ中目黒の共有設備共有設備
  • 日神プラザ中目黒の駐輪場駐輪場
  • 日神プラザ中目黒のゴミ収集ゴミ収集
  • 日神プラザ中目黒の周辺環境周辺環境
  • 日神プラザ中目黒の周辺環境周辺環境
  • 日神プラザ中目黒の周辺環境周辺環境
  • 日神プラザ中目黒の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

日神プラザ中目黒、目黒区と中目黒駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 中目黒   目黒区   日神プラザ中目黒
年月中目黒駅目黒区日神プラザ中目黒
2025年04月32日28日41日
2025年03月50日39日-
2025年02月79日43日-
2025年01月-44日-
2024年12月76日44日-
2024年11月56日44日-
2024年10月76日46日-
2024年09月37日40日-
2024年08月56日38日-
2024年07月58日41日-
2024年06月101日53日-
2024年05月95日52日-
2024年04月66日63日-
2024年03月54日56日-
2024年02月76日54日-
2024年01月50日53日-
2023年12月54日52日-
2023年11月59日45日-
2023年10月56日61日-
2023年09月24日50日39日
2023年08月35日66日-
2023年07月69日81日-
2023年06月62日67日-
2023年05月63日53日61日
2023年04月48日66日78日
2023年03月33日66日-
2023年02月38日56日-
2023年01月73日72日-
2022年12月116日85日-
2022年11月68日66日27日
2022年10月61日70日-
2022年09月72日89日-
2022年08月54日75日53日
2022年07月36日49日118日
2022年06月51日42日-
2022年05月96日61日64日
2022年04月49日74日-
2022年03月44日62日-
2022年02月53日51日23日
2022年01月47日53日33日
2021年12月29日66日38日
2021年11月62日53日-
2021年10月48日66日-
2021年09月68日52日-
2021年08月114日51日-
2021年07月148日59日121日
2021年06月120日61日227日
2021年05月89日72日-
2021年04月33日177日49日
2021年03月391日178日-
2021年02月74日118日-
2021年01月116日164日-
2020年12月140日134日-
2020年11月97日80日149日
2020年10月93日72日155日
2020年09月56日60日56日
2020年08月96日81日56日
2020年07月59日63日52日
2020年06月86日70日50日
2020年05月69日59日24日
2020年04月33日43日48日
2020年03月36日43日34日
2020年02月135日55日62日
2020年01月75日54日53日
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周辺の販売価格の推移

日神プラザ中目黒、目黒区と中目黒駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 中目黒   目黒区   日神プラザ中目黒
年月中目黒駅目黒区日神プラザ中目黒
2025年04月4,644.5万円2,833.0万円2,415.0万円
2025年03月3,457.1万円2,665.9万円-
2025年02月4,900.0万円2,861.0万円-
2025年01月-1,782.6万円-
2024年12月3,955.7万円2,812.8万円-
2024年11月2,630.0万円2,628.4万円-
2024年10月3,347.0万円2,622.0万円-
2024年09月4,316.0万円2,836.3万円-
2024年08月3,863.0万円2,635.8万円-
2024年07月3,385.1万円2,734.5万円-
2024年06月3,604.4万円2,724.4万円-
2024年05月3,374.5万円2,666.7万円-
2024年04月3,440.0万円2,824.3万円-
2024年03月3,010.8万円2,593.2万円-
2024年02月3,806.0万円2,623.8万円-
2024年01月3,712.3万円2,898.4万円-
2023年12月2,957.4万円2,693.7万円-
2023年11月3,037.6万円2,754.3万円-
2023年10月3,278.6万円2,847.3万円-
2023年09月3,009.3万円2,740.4万円2,250.0万円
2023年08月3,127.4万円2,780.5万円-
2023年07月3,201.9万円2,580.0万円2,130.0万円
2023年06月3,324.4万円2,665.8万円-
2023年05月3,215.7万円2,926.4万円2,130.0万円
2023年04月3,126.2万円2,789.0万円2,280.0万円
2023年03月2,694.6万円2,546.6万円-
2023年02月3,389.1万円2,869.4万円-
2023年01月2,659.6万円2,784.1万円-
2022年12月2,719.8万円2,814.1万円-
2022年11月2,894.3万円2,554.5万円1,980.0万円
2022年10月3,334.6万円2,716.6万円-
2022年09月2,966.9万円2,562.0万円-
2022年08月3,277.6万円2,631.6万円2,680.0万円
2022年07月2,918.4万円2,571.4万円4,490.0万円
2022年06月2,884.9万円2,432.0万円-
2022年05月3,517.1万円2,588.2万円4,690.0万円
2022年04月3,106.9万円2,740.1万円-
2022年03月2,303.3万円2,586.1万円-
2022年02月2,701.0万円2,670.7万円2,065.0万円
2022年01月2,976.2万円2,577.9万円2,730.0万円
2021年12月2,688.3万円2,713.0万円2,036.7万円
2021年11月3,678.1万円2,614.4万円-
2021年10月2,915.9万円2,603.0万円-
2021年09月3,353.3万円2,408.0万円-
2021年08月3,705.7万円2,598.7万円-
2021年07月2,994.0万円2,375.7万円2,980.0万円
2021年06月2,244.7万円2,526.2万円2,003.3万円
2021年05月2,278.6万円2,109.2万円-
2021年04月2,022.5万円2,176.8万円2,165.0万円
2021年03月3,776.7万円2,188.9万円-
2021年02月1,890.0万円1,700.8万円-
2021年01月2,457.5万円1,815.6万円-
2020年12月1,864.3万円1,901.6万円-
2020年11月2,208.6万円1,886.6万円2,490.0万円
2020年10月2,305.7万円1,926.6万円2,032.0万円
2020年09月1,993.3万円1,740.8万円1,993.3万円
2020年08月2,469.5万円1,730.6万円2,189.0万円
2020年07月2,646.0万円1,894.4万円2,187.5万円
2020年06月2,514.0万円1,856.4万円2,370.0万円
2020年05月1,825.0万円1,597.3万円2,480.0万円
2020年04月1,918.6万円1,487.2万円2,453.3万円
2020年03月2,358.7万円1,614.6万円2,437.5万円
2020年02月3,257.5万円1,581.0万円2,150.0万円
2020年01月2,184.1万円1,545.4万円2,170.0万円
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周辺の平米単価の推移

日神プラザ中目黒、目黒区と中目黒駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 中目黒   目黒区   日神プラザ中目黒
年月中目黒駅目黒区日神プラザ中目黒
2025年04月140.6万円97.9万円103.1万円
2025年03月116.8万円95.2万円-
2025年02月167.4万円98.0万円-
2025年01月-76.0万円-
2024年12月144.2万円99.4万円-
2024年11月112.6万円93.1万円-
2024年10月103.1万円92.6万円-
2024年09月120.3万円93.5万円-
2024年08月127.7万円95.0万円-
2024年07月110.2万円90.6万円-
2024年06月134.5万円94.0万円-
2024年05月119.7万円94.3万円-
2024年04月122.8万円100.7万円-
2024年03月116.8万円93.1万円-
2024年02月144.8万円93.0万円-
2024年01月154.7万円100.4万円-
2023年12月126.8万円94.7万円-
2023年11月112.9万円91.4万円-
2023年10月121.1万円96.3万円-
2023年09月112.8万円95.0万円98.9万円
2023年08月119.2万円94.9万円-
2023年07月114.1万円92.4万円88.6万円
2023年06月128.0万円97.9万円-
2023年05月113.1万円98.8万円88.6万円
2023年04月102.5万円96.6万円93.1万円
2023年03月104.6万円96.4万円-
2023年02月125.9万円102.8万円-
2023年01月102.2万円98.4万円-
2022年12月105.4万円99.6万円-
2022年11月102.4万円94.0万円82.5万円
2022年10月113.0万円96.9万円-
2022年09月105.8万円95.0万円-
2022年08月106.4万円92.5万円89.3万円
2022年07月106.8万円92.6万円123.0万円
2022年06月108.7万円90.9万円-
2022年05月124.3万円93.2万円128.5万円
2022年04月113.9万円95.1万円-
2022年03月93.3万円92.5万円-
2022年02月95.8万円92.6万円84.3万円
2022年01月104.1万円92.1万円97.4万円
2021年12月98.2万円94.9万円84.1万円
2021年11月113.3万円92.9万円-
2021年10月99.4万円92.7万円-
2021年09月110.2万円89.7万円-
2021年08月117.7万円93.3万円-
2021年07月95.5万円87.8万円99.3万円
2021年06月89.1万円89.3万円84.4万円
2021年05月95.5万円87.3万円-
2021年04月90.2万円91.6万円91.8万円
2021年03月148.5万円97.1万円-
2021年02月95.1万円80.0万円-
2021年01月100.8万円81.1万円-
2020年12月96.8万円89.6万円-
2020年11月101.4万円86.6万円93.1万円
2020年10月105.6万円93.0万円83.5万円
2020年09月85.4万円80.0万円85.4万円
2020年08月99.3万円83.6万円91.1万円
2020年07月107.1万円87.7万円90.6万円
2020年06月104.8万円87.3万円98.1万円
2020年05月92.8万円80.2万円103.3万円
2020年04月92.6万円77.0万円94.8万円
2020年03月114.1万円83.7万円95.6万円
2020年02月145.0万円80.7万円87.8万円
2020年01月97.0万円78.2万円89.4万円
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日神プラザ中目黒の最寄り駅

  • 中目黒駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:18分 横浜:27分 渋谷:8分 池袋:17分 新橋:21分 武蔵小杉:12分 品川:19分 飯田橋:24分 大手町:24分 恵比寿:2分 大崎:12分
  • 池尻大橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 新宿:18分 渋谷:5分 池袋:22分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 恵比寿:12分 大崎:16分
  • 代官山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:19分 横浜:29分 渋谷:6分 池袋:23分 新橋:19分 武蔵小杉:15分 品川:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 大崎:21分

日神プラザ中目黒の物件詳細情報

所在地
東京都目黒区東山1丁目3-12
交通
価格
2,580 万円
平米単価
-
管理費等
7,952 円
修繕積立金
2,130 円
家賃
90,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
24.05㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上13階 /11階
築年月
築39年(1986/04)
総戸数
89
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

日神プラザ中目黒の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,580万円
家賃
90,000
管理費
7,952
修繕積立金
2,130
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

日神プラザ中目黒のよくあるご質問

日神プラザ中目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.70点(収益性:1.66点 安定性:3.27点 リスク回避性:3.14点)
日神プラザ中目黒のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-7,317 円です。
日神プラザ中目黒のこの部屋の間取りと広さは?
1R、24.05㎡です。
日神プラザ中目黒のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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