ダイホープラザ桜台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.17点（収益性：1.62点安定性：2.88点リスク回避性：1.97点）

販売中だいほーぷらざさくらだいダイホープラザ桜台

2.17

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 950万円／6.95％
所在地: 東京都練馬区桜台３丁目２０－１０
交通: 西武有楽町線新桜台駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.9㎡
築年数: 築33年（1992/01）

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ダイホープラザ桜台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.88 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.13	21.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイホープラザ桜台の総合評価

ダイホープラザ桜台の収益性

ダイホープラザ桜台の安定性

ダイホープラザ桜台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイホープラザ桜台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (－0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	ダイホープラザ桜台	桜台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (－1.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

沿線との比較

	ダイホープラザ桜台	西武有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

最寄り駅周辺との比較

	ダイホープラザ桜台	新桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

ダイホープラザ桜台の物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ダイホープラザ桜台
2025年04月	32日	24日	52日
2025年03月	13日	35日	-
2025年02月	21日	38日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	69日	47日	-
2024年11月	13日	41日	-
2024年10月	18日	46日	-
2024年09月	-	51日	-
2024年08月	-	37日	-
2024年07月	47日	53日	-
2024年06月	105日	58日	-
2024年05月	9日	50日	-
2024年04月	67日	64日	-
2024年03月	149日	63日	-
2024年02月	100日	62日	-
2024年01月	41日	54日	-
2023年12月	56日	60日	9日
2023年11月	106日	57日	-
2023年10月	43日	48日	-
2023年09月	34日	80日	-
2023年08月	25日	65日	-
2023年07月	9日	52日	-
2023年06月	107日	55日	-
2023年05月	22日	65日	-
2023年04月	34日	66日	-
2023年03月	65日	64日	-
2023年02月	88日	60日	-
2023年01月	117日	59日	-
2022年12月	54日	81日	-
2022年11月	33日	54日	-
2022年10月	164日	64日	-
2022年09月	112日	59日	-
2022年08月	104日	56日	-
2022年07月	10日	53日	-
2022年06月	13日	40日	-
2022年05月	19日	52日	29日
2022年04月	55日	67日	-
2022年03月	35日	58日	-
2022年02月	22日	58日	-
2022年01月	85日	71日	-
2021年12月	127日	63日	-
2021年11月	19日	54日	-
2021年10月	76日	54日	-
2021年09月	17日	32日	-
2021年08月	31日	56日	-
2021年07月	44日	57日	115日

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周辺の販売価格の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ダイホープラザ桜台
2025年04月	1,488.0万円	1,847.9万円	950.0万円
2025年03月	1,584.0万円	1,757.5万円	-
2025年02月	1,393.3万円	1,771.8万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	1,737.5万円	1,762.5万円	-
2024年11月	1,580.0万円	1,639.6万円	-
2024年10月	1,580.0万円	1,627.6万円	-
2024年09月	-	1,614.9万円	-
2024年08月	-	1,692.6万円	-
2024年07月	1,697.5万円	1,535.2万円	-
2024年06月	2,005.0万円	1,679.7万円	-
2024年05月	1,610.0万円	1,648.7万円	-
2024年04月	2,086.7万円	1,704.3万円	-
2024年03月	2,059.9万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,120.0万円	1,752.7万円	-
2024年01月	2,390.0万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,654.3万円	1,662.6万円	947.5万円
2023年11月	2,107.8万円	1,626.2万円	-
2023年10月	2,660.0万円	1,649.1万円	-
2023年09月	2,080.0万円	1,556.4万円	-
2023年08月	2,414.0万円	1,834.5万円	-
2023年07月	2,980.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	2,593.8万円	1,687.3万円	-
2023年05月	2,368.6万円	1,672.9万円	-
2023年04月	2,100.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	2,284.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,560.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,880.0万円	1,541.6万円	-
2022年12月	1,477.5万円	1,606.8万円	-
2022年11月	1,420.0万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,945.0万円	1,451.1万円	-
2022年09月	1,583.3万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,596.4万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,493.6万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,605.9万円	1,464.3万円	-
2022年05月	1,300.0万円	1,473.2万円	1,000.0万円
2022年04月	1,725.0万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,533.3万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,502.5万円	1,503.0万円	-
2022年01月	1,612.5万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,827.1万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,681.7万円	1,479.5万円	-
2021年10月	1,563.1万円	1,557.3万円	-
2021年09月	1,661.1万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,880.0万円	1,604.9万円	-
2021年07月	1,613.3万円	1,523.0万円	1,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ダイホープラザ桜台
2025年04月	77.8万円	70.8万円	50.3万円
2025年03月	72.6万円	71.2万円	-
2025年02月	71.7万円	73.0万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	81.4万円	68.7万円	-
2024年11月	81.3万円	64.7万円	-
2024年10月	81.3万円	65.3万円	-
2024年09月	-	62.5万円	-
2024年08月	-	66.5万円	-
2024年07月	70.7万円	61.3万円	-
2024年06月	88.2万円	65.7万円	-
2024年05月	61.8万円	64.0万円	-
2024年04月	84.9万円	68.1万円	-
2024年03月	91.0万円	70.2万円	-
2024年02月	94.1万円	73.5万円	-
2024年01月	99.9万円	69.7万円	-
2023年12月	57.9万円	67.7万円	33.5万円
2023年11月	88.2万円	65.9万円	-
2023年10月	79.9万円	63.3万円	-
2023年09月	73.6万円	66.7万円	-
2023年08月	84.6万円	72.3万円	-
2023年07月	80.9万円	69.2万円	-
2023年06月	80.6万円	68.5万円	-
2023年05月	78.1万円	68.4万円	-
2023年04月	82.8万円	64.9万円	-
2023年03月	77.4万円	68.0万円	-
2023年02月	60.8万円	68.9万円	-
2023年01月	60.0万円	63.3万円	-
2022年12月	52.9万円	68.1万円	-
2022年11月	62.0万円	60.5万円	-
2022年10月	65.2万円	61.9万円	-
2022年09月	68.9万円	65.0万円	-
2022年08月	76.0万円	67.0万円	-
2022年07月	70.7万円	66.4万円	-
2022年06月	74.8万円	64.8万円	-
2022年05月	64.0万円	63.1万円	40.0万円
2022年04月	74.8万円	64.1万円	-
2022年03月	69.1万円	65.3万円	-
2022年02月	65.9万円	63.7万円	-
2022年01月	68.4万円	68.1万円	-
2021年12月	79.4万円	67.4万円	-
2021年11月	75.4万円	65.3万円	-
2021年10月	72.8万円	66.3万円	-
2021年09月	76.6万円	65.3万円	-
2021年08月	81.5万円	68.4万円	-
2021年07月	72.3万円	65.5万円	55.6万円