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販売中わこーれにしあらいつーワコーレ西新井2

2.38
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
970万円/7.18%
所在地
東京都足立区島根4丁目9-5
交通
 伊勢崎線 西新井駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上3階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /21.45㎡
築年数
築37年(1988/01)

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ワコーレ西新井2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9324.24
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.46
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
3.89
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ワコーレ西新井2の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.04% リスク回避性 56.92% 安定性 54.59% 80% 60% 40% 20%

ワコーレ西新井2の収益性

収益性 100% エリア選定 80.20% 駅力 69.30% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 38.90% 80% 60% 40% 20%

ワコーレ西新井2の安定性

安定性 100% エリア選定 80.20% 駅力 69.26% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 56.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

ワコーレ西新井2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 80.20% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 60.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ワコーレ西新井2 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.38 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
ワコーレ西新井2と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.84% ワコーレ西新井2 足立区 リスク回避性 +28.72% 安定性 +29.19%
近隣エリアとの比較
ワコーレ西新井2 島根の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.38 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
ワコーレ西新井2と島根の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.04% ワコーレ西新井2 島根 リスク回避性 +27.32% 安定性 +32.79%
沿線との比較
ワコーレ西新井2 伊勢崎線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.38 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
ワコーレ西新井2と伊勢崎線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.64% ワコーレ西新井2 伊勢崎線 リスク回避性 +26.52% 安定性 +26.39%
最寄り駅周辺との比較
ワコーレ西新井2 西新井駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.38 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
ワコーレ西新井2と西新井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.64% ワコーレ西新井2 西新井 リスク回避性 +22.52% 安定性 +22.99%

ワコーレ西新井2の物件写真

  • ワコーレ西新井2の外観
  • ワコーレ西新井2のエントランス
  • ワコーレ西新井2の周辺環境
  • ワコーレ西新井2の外観外観
  • ワコーレ西新井2のエントランスエントランス
  • ワコーレ西新井2の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ワコーレ西新井2、足立区と西新井駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 西新井   足立区   ワコーレ西新井2
年月西新井駅足立区ワコーレ西新井2
2025年04月11日21日52日
2025年03月20日28日-
2025年02月5日37日-
2025年01月74日43日74日
2024年12月122日53日20日
2024年11月102日55日-
2024年10月100日58日-
2024年09月73日54日-
2024年08月26日54日91日
2024年07月28日71日-
2024年06月18日57日-
2024年05月18日58日98日
2024年04月26日54日-
2024年03月23日45日106日
2024年02月18日61日-
2024年01月11日42日-
2023年12月18日54日-
2023年11月13日67日-
2023年10月33日60日-
2023年09月10日57日-
2023年08月41日62日-
2023年07月214日71日-
2023年06月18日61日-
2023年05月523日76日-
2023年04月67日71日-
2023年03月56日65日362日
2023年02月9日65日-
2023年01月10日60日-
2022年12月35日68日-
2022年11月106日66日-
2022年10月99日77日-
2022年09月45日76日19日
2022年08月59日61日-
2022年07月136日35日-
2022年06月142日32日-
2022年05月70日55日-
2022年04月85日71日-
2022年03月90日89日-
2022年02月13日61日13日
2022年01月56日65日-
2021年12月-63日-
2021年11月109日77日-
2021年10月-79日-
2021年09月27日59日-
2021年08月194日55日-
2021年07月58日55日58日
2021年06月20日68日-
2021年05月34日44日-
2021年04月72日96日52日
2021年03月48日119日-
2021年02月-181日-
2021年01月-148日-
2020年12月127日160日-
2020年11月72日86日97日
2020年10月97日84日-
2020年09月-104日-
2020年08月-93日-
2020年07月51日129日-
2020年06月80日68日-
2020年05月345日69日-
2020年04月375日61日-
2020年03月23日78日-
2020年02月246日89日-
2020年01月93日100日85日
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周辺の販売価格の推移

ワコーレ西新井2、足立区と西新井駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 西新井   足立区   ワコーレ西新井2
年月西新井駅足立区ワコーレ西新井2
2025年04月1,828.3万円1,882.3万円884.0万円
2025年03月1,846.7万円1,713.6万円-
2025年02月680.0万円1,667.7万円-
2025年01月798.0万円1,788.3万円798.0万円
2024年12月1,332.5万円1,608.8万円800.0万円
2024年11月1,780.0万円1,496.3万円-
2024年10月2,040.0万円1,506.6万円-
2024年09月2,295.0万円1,616.0万円-
2024年08月1,339.6万円1,596.2万円800.0万円
2024年07月1,080.9万円1,639.4万円-
2024年06月1,056.4万円1,635.2万円-
2024年05月961.7万円1,438.5万円800.0万円
2024年04月1,040.9万円1,469.3万円-
2024年03月1,090.9万円1,566.8万円730.0万円
2024年02月1,018.8万円1,630.4万円-
2024年01月735.0万円1,323.7万円800.0万円
2023年12月928.0万円1,447.1万円-
2023年11月963.4万円1,542.4万円-
2023年10月758.3万円1,552.7万円-
2023年09月693.3万円1,583.6万円-
2023年08月1,466.7万円1,496.5万円-
2023年07月1,055.0万円1,510.9万円-
2023年06月870.0万円1,596.2万円-
2023年05月1,925.0万円1,664.7万円-
2023年04月1,348.8万円1,559.6万円-
2023年03月1,619.3万円1,640.5万円800.0万円
2023年02月1,538.6万円1,608.3万円-
2023年01月1,666.0万円1,862.5万円-
2022年12月1,480.0万円1,620.1万円-
2022年11月1,536.7万円1,608.8万円-
2022年10月1,604.0万円1,570.7万円-
2022年09月1,738.0万円1,499.1万円650.0万円
2022年08月1,339.4万円1,442.4万円-
2022年07月1,450.0万円1,643.5万円-
2022年06月1,584.3万円1,501.4万円-
2022年05月1,655.0万円1,547.1万円-
2022年04月1,323.3万円1,351.6万円-
2022年03月1,150.0万円1,344.0万円800.0万円
2022年02月670.0万円1,376.8万円670.0万円
2022年01月1,725.0万円1,513.0万円-
2021年12月-1,397.8万円-
2021年11月1,560.0万円1,547.9万円-
2021年10月-1,332.3万円-
2021年09月730.0万円1,408.3万円-
2021年08月1,265.0万円1,393.5万円-
2021年07月800.0万円1,333.9万円800.0万円
2021年06月1,805.0万円1,473.4万円-
2021年05月2,145.0万円1,483.9万円-
2021年04月1,395.0万円1,302.7万円920.0万円
2021年03月1,940.0万円1,276.4万円-
2021年02月-1,015.2万円-
2021年01月-1,105.5万円-
2020年12月1,940.0万円1,450.0万円-
2020年11月763.3万円1,273.8万円820.0万円
2020年10月1,540.0万円1,376.4万円-
2020年09月-1,354.6万円-
2020年08月-1,098.4万円-
2020年07月1,450.0万円1,219.7万円-
2020年06月870.0万円1,415.8万円-
2020年05月800.0万円1,062.6万円-
2020年04月1,800.0万円1,236.1万円-
2020年03月1,076.7万円1,132.9万円-
2020年02月2,350.0万円1,454.6万円-
2020年01月1,490.0万円1,237.0万円620.0万円
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周辺の平米単価の推移

ワコーレ西新井2、足立区と西新井駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 西新井   足立区   ワコーレ西新井2
年月西新井駅足立区ワコーレ西新井2
2025年04月75.6万円74.8万円44.5万円
2025年03月75.2万円68.5万円-
2025年02月39.1万円65.0万円-
2025年01月43.8万円66.8万円43.8万円
2024年12月45.1万円63.5万円36.4万円
2024年11月53.7万円61.1万円-
2024年10月72.4万円60.5万円-
2024年09月91.0万円64.9万円-
2024年08月55.8万円62.6万円36.4万円
2024年07月47.5万円66.1万円-
2024年06月50.3万円66.1万円-
2024年05月46.1万円58.5万円36.4万円
2024年04月47.5万円57.8万円-
2024年03月49.6万円59.8万円33.2万円
2024年02月50.3万円62.0万円-
2024年01月39.9万円53.6万円24.2万円
2023年12月45.8万円55.9万円-
2023年11月46.2万円59.2万円-
2023年10月41.7万円59.9万円-
2023年09月39.9万円61.6万円-
2023年08月56.7万円57.7万円-
2023年07月48.7万円59.3万円-
2023年06月54.1万円60.0万円-
2023年05月72.7万円62.0万円-
2023年04月52.8万円60.6万円-
2023年03月63.9万円63.8万円36.4万円
2023年02月64.6万円64.3万円-
2023年01月66.9万円72.0万円-
2022年12月64.0万円62.4万円-
2022年11月61.9万円62.0万円-
2022年10月63.1万円62.9万円-
2022年09月54.5万円60.4万円29.5万円
2022年08月44.2万円58.3万円-
2022年07月61.1万円65.7万円-
2022年06月62.7万円59.3万円-
2022年05月63.3万円59.6万円-
2022年04月45.8万円53.5万円-
2022年03月44.7万円53.9万円36.4万円
2022年02月36.8万円57.0万円36.8万円
2022年01月67.9万円58.9万円-
2021年12月-57.6万円-
2021年11月63.1万円61.6万円-
2021年10月-53.7万円-
2021年09月25.9万円57.3万円-
2021年08月56.2万円59.0万円-
2021年07月36.4万円53.7万円36.4万円
2021年06月72.3万円57.2万円-
2021年05月83.8万円59.9万円-
2021年04月57.5万円57.4万円41.8万円
2021年03月76.1万円58.3万円-
2021年02月-51.0万円-
2021年01月-46.9万円-
2020年12月76.1万円62.7万円-
2020年11月38.5万円55.7万円39.0万円
2020年10月59.8万円60.2万円-
2020年09月-60.3万円-
2020年08月-55.2万円-
2020年07月57.5万円56.4万円-
2020年06月54.1万円63.1万円-
2020年05月46.1万円50.5万円-
2020年04月70.5万円56.6万円-
2020年03月49.7万円50.4万円-
2020年02月91.5万円64.3万円-
2020年01月63.9万円55.5万円34.3万円
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ワコーレ西新井2の周辺地図

ワコーレ西新井2の最寄り駅

  • 西新井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:16分 北千住:4分 日暮里:23分 大手町:28分 秋葉原:20分
  • 梅島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:16分 北千住:6分 日暮里:28分 秋葉原:20分
  • 大師前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:24分 北千住:12分 秋葉原:28分

ワコーレ西新井2の物件詳細情報

所在地
東京都足立区島根4丁目9-5
交通
価格
970 万円
平米単価
-
管理費等
7,700 円
修繕積立金
10,110 円
家賃
58,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
21.45㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上3階 /2階
築年月
築37年(1988/01)
総戸数
36
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ワコーレ西新井2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
970万円
家賃
58,000
管理費
7,700
修繕積立金
10,110
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ワコーレ西新井2のよくあるご質問

ワコーレ西新井2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.38点(収益性:1.55点 安定性:2.73点 リスク回避性:2.85点)
ワコーレ西新井2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+10,550 円です。
ワコーレ西新井2のこの部屋の間取りと広さは?
1R、21.45㎡です。
ワコーレ西新井2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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