不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近

販売中ぐらんゔぁんとごしぎんざグランヴァン戸越銀座

2.96
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
価格/利回り
2,300万円/4.31%
所在地
東京都品川区戸越1丁目17-12
交通
 都営浅草線 戸越駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上14階
間取/面積
1K /21.09㎡
築年数
築20年(2005/12)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求(無料)

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)

0120-971-465

グランヴァン戸越銀座の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5522.94
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.78
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
13.44
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
22.40
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.43
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

グランヴァン戸越銀座の総合評価

総合評価 100% 収益性 36.27% リスク回避性 72.12% 安定性 68.63% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン戸越銀座の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 65.50% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 22.40% ネット 利回り 22.40% 平均家賃との差 54.30% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン戸越銀座の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 65.54% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 65.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン戸越銀座のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 80.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 60.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グランヴァン戸越銀座 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
グランヴァン戸越銀座と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.47% グランヴァン戸越銀座 品川区 リスク回避性 +35.12% 安定性 +32.03%
近隣エリアとの比較
グランヴァン戸越銀座 戸越の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
グランヴァン戸越銀座と戸越の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.87% グランヴァン戸越銀座 戸越 リスク回避性 +26.12% 安定性 +20.03%
沿線との比較
グランヴァン戸越銀座 都営浅草線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
グランヴァン戸越銀座と都営浅草線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.47% グランヴァン戸越銀座 都営浅草線 リスク回避性 +33.72% 安定性 +31.23%
最寄り駅周辺との比較
グランヴァン戸越銀座 戸越駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
グランヴァン戸越銀座と戸越の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.27% グランヴァン戸越銀座 戸越 リスク回避性 +25.72% 安定性 +23.63%

グランヴァン戸越銀座の物件写真

  • グランヴァン戸越銀座の外観
  • グランヴァン戸越銀座の外観
  • グランヴァン戸越銀座のエントランス
  • グランヴァン戸越銀座のエントランス
  • グランヴァン戸越銀座の外観外観
  • グランヴァン戸越銀座の外観外観
  • グランヴァン戸越銀座のエントランスエントランス
  • グランヴァン戸越銀座のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

グランヴァン戸越銀座、品川区と戸越駅の周辺の掲載期間の推移 2022年04月 2022年12月 2023年08月 2024年04月 2024年12月 360 270 180 90 戸越   品川区   グランヴァン戸越銀座
年月戸越駅品川区グランヴァン戸越銀座
2025年04月29日26日47日
2025年03月56日37日-
2025年02月61日42日-
2025年01月99日55日-
2024年12月88日61日-
2024年11月71日51日-
2024年10月52日53日-
2024年09月76日49日-
2024年08月31日52日-
2024年07月94日56日-
2024年06月41日54日-
2024年05月98日67日-
2024年04月119日70日-
2024年03月123日75日-
2024年02月23日59日-
2024年01月80日57日-
2023年12月20日70日-
2023年11月48日60日-
2023年10月48日75日-
2023年09月35日61日-
2023年08月68日46日-
2023年07月42日63日-
2023年06月85日52日46日
2023年05月84日56日-
2023年04月79日71日-
2023年03月40日76日100日
2023年02月77日65日-
2023年01月40日57日-
2022年12月20日57日73日
2022年11月51日53日-
2022年10月77日57日-
2022年09月37日73日-
2022年08月41日59日-
2022年07月49日59日-
2022年06月24日38日-
2022年05月90日53日-
2022年04月54日60日101日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

グランヴァン戸越銀座、品川区と戸越駅の周辺の販売価格の推移 2022年04月 2022年12月 2023年08月 2024年04月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 戸越   品川区   グランヴァン戸越銀座
年月戸越駅品川区グランヴァン戸越銀座
2025年04月2,498.2万円2,793.0万円2,300.0万円
2025年03月2,270.0万円2,435.1万円-
2025年02月1,470.0万円2,162.6万円-
2025年01月2,646.7万円2,298.4万円-
2024年12月2,745.0万円2,556.1万円-
2024年11月2,232.5万円2,545.2万円-
2024年10月2,352.2万円2,367.1万円-
2024年09月2,025.0万円2,513.6万円-
2024年08月1,487.5万円2,516.7万円-
2024年07月2,665.6万円2,418.3万円-
2024年06月2,030.0万円2,322.5万円-
2024年05月2,013.3万円2,437.4万円-
2024年04月2,630.0万円2,450.3万円-
2024年03月2,330.0万円2,405.1万円-
2024年02月2,265.0万円2,530.2万円-
2024年01月2,634.8万円2,314.5万円-
2023年12月2,811.5万円2,418.6万円-
2023年11月2,650.3万円2,451.7万円-
2023年10月2,694.3万円2,531.0万円-
2023年09月2,609.5万円2,318.7万円-
2023年08月3,004.1万円2,214.9万円-
2023年07月2,968.0万円2,243.2万円-
2023年06月2,441.5万円2,301.1万円2,190.0万円
2023年05月2,770.8万円2,448.4万円-
2023年04月3,311.8万円2,531.8万円-
2023年03月2,809.3万円2,534.5万円2,320.0万円
2023年02月2,623.8万円2,587.4万円-
2023年01月1,933.8万円2,507.0万円-
2022年12月1,715.0万円2,434.5万円2,490.0万円
2022年11月2,039.3万円2,363.1万円-
2022年10月1,978.9万円2,348.2万円-
2022年09月1,414.4万円2,443.1万円-
2022年08月1,840.6万円2,351.1万円-
2022年07月1,512.3万円2,398.7万円-
2022年06月1,610.0万円2,172.0万円-
2022年05月2,455.8万円2,391.8万円-
2022年04月1,688.8万円2,401.6万円2,100.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

グランヴァン戸越銀座、品川区と戸越駅の周辺の平米単価の推移 2022年04月 2022年12月 2023年08月 2024年04月 2024年12月 200 150 100 50 戸越   品川区   グランヴァン戸越銀座
年月戸越駅品川区グランヴァン戸越銀座
2025年04月95.6万円103.4万円109.1万円
2025年03月105.5万円92.6万円-
2025年02月71.8万円82.9万円-
2025年01月92.4万円98.3万円-
2024年12月132.6万円97.9万円-
2024年11月99.6万円93.3万円-
2024年10月108.9万円94.1万円-
2024年09月94.6万円92.8万円-
2024年08月76.8万円90.0万円-
2024年07月111.1万円93.2万円-
2024年06月84.5万円90.3万円-
2024年05月103.1万円97.2万円-
2024年04月90.2万円95.9万円-
2024年03月103.4万円93.0万円-
2024年02月105.1万円93.8万円-
2024年01月88.3万円84.4万円-
2023年12月100.8万円87.9万円-
2023年11月84.2万円88.0万円-
2023年10月88.6万円90.1万円-
2023年09月84.7万円87.4万円-
2023年08月88.7万円85.4万円-
2023年07月93.1万円86.2万円-
2023年06月91.4万円87.0万円106.6万円
2023年05月96.7万円87.9万円-
2023年04月107.1万円94.6万円-
2023年03月118.5万円98.8万円113.0万円
2023年02月107.0万円98.4万円-
2023年01月89.2万円96.0万円-
2022年12月72.3万円92.1万円121.2万円
2022年11月73.2万円87.4万円-
2022年10月84.0万円88.3万円-
2022年09月76.3万円88.7万円-
2022年08月74.2万円86.0万円-
2022年07月70.4万円87.2万円-
2022年06月68.0万円82.3万円-
2022年05月96.5万円89.7万円-
2022年04月80.6万円91.5万円91.3万円
すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

グランヴァン戸越銀座の周辺地図

グランヴァン戸越銀座の最寄り駅

  • 戸越駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:30分 新宿:22分 渋谷:18分 池袋:30分 新橋:14分 武蔵小杉:27分 品川:15分 大手町:26分 秋葉原:27分 恵比寿:12分
  • 戸越公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:29分 渋谷:27分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:10分 大手町:30分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:14分
  • 戸越銀座駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:30分 新宿:27分 渋谷:23分 新橋:21分 武蔵小杉:23分 品川:17分 恵比寿:17分 大崎:13分

グランヴァン戸越銀座の物件詳細情報

所在地
東京都品川区戸越1丁目17-12
交通
価格
2,300 万円
平米単価
109 万円
管理費等
7,400 円
修繕積立金
11,890 円
家賃
82,650 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
21.09㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上14階
築年月
築20年(2005/12)
総戸数
61
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グランヴァン戸越銀座の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,300万円
家賃
82,650
管理費
7,400
修繕積立金
11,890
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グランヴァン戸越銀座のよくあるご質問

グランヴァン戸越銀座のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.96点(収益性:1.81点 安定性:3.43点 リスク回避性:3.61点)
グランヴァン戸越銀座のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-7,864 円です。
グランヴァン戸越銀座のこの部屋の間取りと広さは?
1K、21.09㎡です。
グランヴァン戸越銀座のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

グランヴァン戸越銀座の周辺の投資物件

グランヴァン戸越銀座と価格が近い投資物件

グランヴァン戸越銀座と利回りが近い投資物件

グランヴァン戸越銀座と評価が近い投資物件

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは