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総合評価：3.05点（収益性：2.06点安定性：3.61点リスク回避性：3.45点）

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販売中えゔぇなーるひがしなかのエヴェナール東中野

3.05

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,850万円／4.74％
所在地: 東京都新宿区北新宿４丁目３２－８
交通: 総武中央線東中野駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: 1K ／19.47㎡
築年数: 築30年（1995/03）

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エヴェナール東中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.06 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.29
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エヴェナール東中野の総合評価

エヴェナール東中野の収益性

エヴェナール東中野の安定性

エヴェナール東中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エヴェナール東中野	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	エヴェナール東中野	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (－1.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

沿線との比較

	エヴェナール東中野	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (－1.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

最寄り駅周辺との比較

	エヴェナール東中野	東中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

エヴェナール東中野の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東中野駅	新宿区	エヴェナール東中野
2025年04月	36日	28日	49日
2025年03月	42日	35日	31日
2025年02月	38日	41日	-
2025年01月	63日	45日	-
2024年12月	54日	50日	-
2024年11月	42日	53日	-
2024年10月	55日	50日	-
2024年09月	99日	59日	70日
2024年08月	51日	57日	-
2024年07月	34日	55日	-
2024年06月	49日	53日	-
2024年05月	38日	62日	101日
2024年04月	39日	67日	-
2024年03月	43日	50日	-
2024年02月	31日	50日	-
2024年01月	40日	52日	-
2023年12月	67日	50日	183日
2023年11月	35日	56日	-
2023年10月	42日	51日	-
2023年09月	54日	50日	-
2023年08月	34日	60日	-
2023年07月	62日	63日	-
2023年06月	70日	65日	-
2023年05月	71日	64日	-
2023年04月	54日	59日	-
2023年03月	70日	56日	-
2023年02月	36日	63日	82日
2023年01月	69日	66日	2日
2022年12月	72日	57日	-
2022年11月	60日	60日	-
2022年10月	59日	54日	-
2022年09月	52日	73日	-
2022年08月	79日	61日	-
2022年07月	81日	57日	-
2022年06月	64日	51日	-
2022年05月	39日	55日	-
2022年04月	72日	66日	-
2022年03月	70日	61日	-
2022年02月	71日	54日	-
2022年01月	75日	57日	-
2021年12月	183日	80日	-
2021年11月	124日	64日	-
2021年10月	133日	62日	45日
2021年09月	59日	56日	-
2021年08月	35日	42日	-
2021年07月	51日	44日	-
2021年06月	47日	53日	-
2021年05月	41日	60日	-
2021年04月	97日	112日	-
2021年03月	48日	138日	-
2021年02月	195日	175日	-
2021年01月	95日	113日	-
2020年12月	190日	147日	-
2020年11月	118日	103日	-
2020年10月	143日	93日	-
2020年09月	36日	73日	-
2020年08月	25日	55日	-
2020年07月	76日	58日	19日
2020年06月	54日	65日	-
2020年05月	91日	53日	86日
2020年04月	65日	54日	-
2020年03月	65日	56日	-
2020年02月	61日	73日	84日

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周辺の販売価格の推移

年月	東中野駅	新宿区	エヴェナール東中野
2025年04月	2,021.1万円	2,846.1万円	1,850.0万円
2025年03月	1,942.3万円	2,750.2万円	1,980.0万円
2025年02月	1,808.9万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,665.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,265.0万円	2,800.4万円	-
2024年11月	2,213.8万円	2,635.2万円	-
2024年10月	2,332.8万円	2,627.8万円	-
2024年09月	2,220.2万円	2,561.1万円	1,800.0万円
2024年08月	2,486.0万円	2,673.8万円	-
2024年07月	1,815.9万円	2,304.2万円	-
2024年06月	1,998.8万円	2,439.7万円	-
2024年05月	1,783.9万円	2,453.9万円	1,750.0万円
2024年04月	1,893.3万円	2,481.7万円	-
2024年03月	1,949.4万円	2,510.4万円	-
2024年02月	1,843.7万円	2,375.8万円	-
2024年01月	1,997.5万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,096.4万円	2,399.9万円	1,750.0万円
2023年11月	1,919.9万円	2,494.6万円	-
2023年10月	2,134.1万円	2,492.7万円	-
2023年09月	1,888.1万円	2,425.8万円	-
2023年08月	1,990.5万円	2,621.9万円	-
2023年07月	2,078.4万円	2,384.7万円	-
2023年06月	1,962.7万円	2,487.3万円	-
2023年05月	1,978.2万円	2,448.8万円	-
2023年04月	2,081.0万円	2,476.0万円	-
2023年03月	2,058.3万円	2,381.0万円	-
2023年02月	2,286.3万円	2,518.6万円	2,180.0万円
2023年01月	2,136.0万円	2,474.5万円	1,820.0万円
2022年12月	2,119.4万円	2,463.1万円	1,820.0万円
2022年11月	2,431.0万円	2,491.8万円	-
2022年10月	2,590.9万円	2,361.8万円	-
2022年09月	2,541.7万円	2,311.7万円	-
2022年08月	2,820.6万円	2,245.8万円	-
2022年07月	1,974.3万円	2,338.0万円	-
2022年06月	2,151.4万円	2,284.4万円	-
2022年05月	1,946.0万円	2,256.5万円	-
2022年04月	2,104.7万円	2,420.8万円	-
2022年03月	2,391.8万円	2,346.8万円	-
2022年02月	1,997.5万円	2,351.9万円	-
2022年01月	1,976.3万円	2,339.2万円	-
2021年12月	2,653.0万円	2,417.8万円	-
2021年11月	1,972.1万円	2,374.1万円	-
2021年10月	2,016.0万円	2,363.2万円	1,980.0万円
2021年09月	2,229.4万円	2,494.3万円	-
2021年08月	2,355.6万円	2,370.9万円	-
2021年07月	2,103.8万円	2,410.3万円	-
2021年06月	2,168.8万円	2,279.7万円	-
2021年05月	1,510.0万円	2,205.1万円	-
2021年04月	1,818.8万円	1,935.6万円	-
2021年03月	2,256.7万円	1,880.0万円	-
2021年02月	1,277.5万円	1,703.2万円	-
2021年01月	1,280.0万円	1,726.4万円	-
2020年12月	2,417.1万円	1,941.5万円	-
2020年11月	2,437.5万円	1,918.1万円	-
2020年10月	1,881.3万円	1,993.6万円	-
2020年09月	2,097.8万円	1,890.2万円	-
2020年08月	1,469.9万円	2,145.5万円	-
2020年07月	1,384.4万円	1,937.2万円	1,750.0万円
2020年06月	2,081.1万円	1,832.7万円	-
2020年05月	1,410.3万円	1,901.1万円	1,760.0万円
2020年04月	1,378.3万円	1,850.3万円	-
2020年03月	2,208.0万円	1,845.7万円	-
2020年02月	1,558.9万円	1,839.9万円	1,760.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東中野駅	新宿区	エヴェナール東中野
2025年04月	82.8万円	107.2万円	95.0万円
2025年03月	75.7万円	103.6万円	92.5万円
2025年02月	73.8万円	102.6万円	-
2025年01月	87.1万円	92.9万円	-
2024年12月	80.3万円	104.5万円	-
2024年11月	79.9万円	98.5万円	-
2024年10月	84.4万円	100.8万円	-
2024年09月	79.7万円	103.2万円	92.4万円
2024年08月	102.0万円	105.8万円	-
2024年07月	69.4万円	96.4万円	-
2024年06月	70.7万円	98.3万円	-
2024年05月	68.0万円	95.9万円	89.9万円
2024年04月	71.2万円	96.9万円	-
2024年03月	75.5万円	97.9万円	-
2024年02月	63.6万円	94.5万円	-
2024年01月	71.9万円	94.2万円	-
2023年12月	74.7万円	92.9万円	89.9万円
2023年11月	69.8万円	94.1万円	-
2023年10月	71.3万円	97.1万円	-
2023年09月	68.6万円	93.5万円	-
2023年08月	71.4万円	99.3万円	-
2023年07月	70.3万円	93.6万円	-
2023年06月	82.3万円	95.1万円	-
2023年05月	74.8万円	93.8万円	-
2023年04月	77.2万円	93.8万円	-
2023年03月	80.6万円	93.2万円	-
2023年02月	78.8万円	98.4万円	125.1万円
2023年01月	77.6万円	93.6万円	91.9万円
2022年12月	76.8万円	92.6万円	91.9万円
2022年11月	93.1万円	93.1万円	-
2022年10月	83.9万円	90.1万円	-
2022年09月	87.2万円	91.5万円	-
2022年08月	104.5万円	89.4万円	-
2022年07月	74.4万円	91.6万円	-
2022年06月	77.4万円	88.3万円	-
2022年05月	78.4万円	89.1万円	-
2022年04月	79.6万円	91.9万円	-
2022年03月	83.2万円	89.9万円	-
2022年02月	72.6万円	90.8万円	-
2022年01月	73.4万円	90.4万円	-
2021年12月	89.2万円	90.2万円	-
2021年11月	76.1万円	90.5万円	-
2021年10月	80.9万円	88.8万円	101.7万円
2021年09月	83.8万円	93.7万円	-
2021年08月	85.8万円	90.8万円	-
2021年07月	78.7万円	91.9万円	-
2021年06月	91.2万円	88.1万円	-
2021年05月	61.6万円	89.9万円	-
2021年04月	82.0万円	89.7万円	-
2021年03月	100.6万円	87.6万円	-
2021年02月	64.0万円	79.8万円	-
2021年01月	68.6万円	82.1万円	-
2020年12月	99.5万円	86.7万円	-
2020年11月	108.1万円	86.8万円	-
2020年10月	92.9万円	89.0万円	-
2020年09月	91.6万円	84.0万円	-
2020年08月	68.1万円	96.4万円	-
2020年07月	71.3万円	88.2万円	88.4万円
2020年06月	86.6万円	86.7万円	-
2020年05月	67.8万円	88.3万円	90.4万円
2020年04月	70.9万円	88.1万円	-
2020年03月	96.2万円	87.3万円	-
2020年02月	74.1万円	84.8万円	90.4万円

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エヴェナール東中野の最寄り駅

東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分