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販売中ずーむしながわみなみZOOM品川南

3.02
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,100万円/3.64%
所在地
東京都品川区南大井4丁目15-8
交通
 京急本線 立会川駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上15階 (6階)
間取/面積
1K /23.85㎡
築年数
築11年(2014/06)

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ZOOM品川南の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4622.62
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.83
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.20
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ZOOM品川南の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.64% リスク回避性 81.51% 安定性 66.82% 80% 60% 40% 20%

ZOOM品川南の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 64.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 52.00% 80% 60% 40% 20%

ZOOM品川南の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 64.63% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 52.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ZOOM品川南のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 80.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ZOOM品川南 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (+1.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
ZOOM品川南と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.84% ZOOM品川南 品川区 リスク回避性 +44.51% 安定性 +30.22%
近隣エリアとの比較
ZOOM品川南 南大井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (+1.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
ZOOM品川南と南大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.04% ZOOM品川南 南大井 リスク回避性 +40.91% 安定性 +29.22%
沿線との比較
ZOOM品川南 京急本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ZOOM品川南と京急本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.24% ZOOM品川南 京急本線 リスク回避性 +43.11% 安定性 +31.22%
最寄り駅周辺との比較
ZOOM品川南 立会川駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
ZOOM品川南と立会川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.44% ZOOM品川南 立会川 リスク回避性 +44.11% 安定性 +32.42%

ZOOM品川南の物件写真

  • ZOOM品川南の外観
  • ZOOM品川南の外観
  • ZOOM品川南の外観
  • ZOOM品川南の外観
  • ZOOM品川南のエントランス
  • ZOOM品川南のエントランス
  • ZOOM品川南のエントランス
  • ZOOM品川南のエントランス
  • ZOOM品川南の周辺環境
  • ZOOM品川南の外観外観
  • ZOOM品川南の外観外観
  • ZOOM品川南の外観外観
  • ZOOM品川南の外観外観
  • ZOOM品川南のエントランスエントランス
  • ZOOM品川南のエントランスエントランス
  • ZOOM品川南のエントランスエントランス
  • ZOOM品川南のエントランスエントランス
  • ZOOM品川南の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ZOOM品川南、品川区と立会川駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 360 270 180 90 立会川   品川区   ZOOM品川南
年月立会川駅品川区ZOOM品川南
2025年04月54日26日47日
2025年03月49日37日-
2025年02月54日42日-
2025年01月-55日-
2024年12月90日61日-
2024年11月80日51日191日
2024年10月29日53日-
2024年09月35日49日-
2024年08月53日52日-
2024年07月35日56日-
2024年06月96日54日-
2024年05月97日67日-
2024年04月66日70日-
2024年03月78日75日-
2024年02月42日59日-
2024年01月32日57日-
2023年12月26日70日-
2023年11月59日60日-
2023年10月80日75日372日
2023年09月44日61日-
2023年08月44日46日-
2023年07月87日63日-
2023年06月63日52日-
2023年05月44日56日-
2023年04月159日71日-
2023年03月34日76日34日
2023年02月105日65日14日
2023年01月89日57日-
2022年12月90日57日45日
2022年11月48日53日-
2022年10月40日57日-
2022年09月81日73日-
2022年08月68日59日-
2022年07月120日59日-
2022年06月81日38日-
2022年05月116日53日-
2022年04月196日60日-
2022年03月72日67日-
2022年02月85日61日-
2022年01月72日48日-
2021年12月69日60日32日
2021年11月105日51日-
2021年10月95日53日45日
2021年09月44日46日16日
2021年08月87日58日-
2021年07月84日59日46日
2021年06月46日61日-
2021年05月116日62日-
2021年04月148日80日-
2021年03月225日132日-
2021年02月236日188日-
2021年01月86日114日-
2020年12月120日144日-
2020年11月118日107日147日
2020年10月182日93日-
2020年09月141日118日-
2020年08月74日67日-
2020年07月162日80日292日
2020年06月38日71日-
2020年05月28日66日-
2020年04月30日60日-
2020年03月83日88日83日
2020年02月81日69日110日
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周辺の販売価格の推移

ZOOM品川南、品川区と立会川駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 立会川   品川区   ZOOM品川南
年月立会川駅品川区ZOOM品川南
2025年04月2,507.0万円2,793.0万円3,100.0万円
2025年03月2,655.7万円2,435.1万円-
2025年02月1,365.0万円2,162.6万円-
2025年01月-2,298.4万円-
2024年12月1,836.0万円2,556.1万円-
2024年11月2,382.0万円2,545.2万円2,800.0万円
2024年10月2,218.3万円2,367.1万円-
2024年09月2,146.7万円2,513.6万円-
2024年08月2,215.0万円2,516.7万円-
2024年07月1,735.0万円2,418.3万円-
2024年06月2,181.4万円2,322.5万円-
2024年05月2,007.5万円2,437.4万円-
2024年04月2,336.0万円2,450.3万円-
2024年03月2,222.4万円2,405.1万円-
2024年02月2,268.1万円2,530.2万円-
2024年01月2,041.4万円2,314.5万円-
2023年12月2,394.5万円2,418.6万円-
2023年11月2,546.4万円2,451.7万円-
2023年10月2,309.7万円2,531.0万円2,800.0万円
2023年09月1,914.9万円2,318.7万円-
2023年08月2,328.8万円2,214.9万円-
2023年07月1,746.9万円2,243.2万円-
2023年06月1,994.3万円2,301.1万円-
2023年05月1,946.1万円2,448.4万円-
2023年04月2,610.0万円2,531.8万円-
2023年03月2,621.3万円2,534.5万円2,473.3万円
2023年02月2,544.3万円2,587.4万円2,562.0万円
2023年01月2,670.0万円2,507.0万円-
2022年12月2,097.5万円2,434.5万円2,750.0万円
2022年11月2,690.0万円2,363.1万円-
2022年10月1,772.0万円2,348.2万円-
2022年09月2,660.0万円2,443.1万円-
2022年08月2,735.0万円2,351.1万円-
2022年07月2,366.0万円2,398.7万円-
2022年06月2,651.7万円2,172.0万円2,800.0万円
2022年05月2,176.7万円2,391.8万円-
2022年04月2,662.0万円2,401.6万円-
2022年03月2,526.7万円2,236.9万円-
2022年02月1,873.3万円2,397.3万円-
2022年01月2,533.3万円2,151.5万円-
2021年12月2,271.4万円2,347.5万円2,700.0万円
2021年11月2,127.5万円2,146.8万円-
2021年10月2,231.7万円2,314.5万円2,480.0万円
2021年09月2,610.0万円2,257.7万円2,480.0万円
2021年08月2,528.0万円2,282.6万円-
2021年07月1,954.3万円2,377.4万円2,480.0万円
2021年06月1,877.5万円2,431.7万円-
2021年05月2,182.0万円2,127.5万円-
2021年04月2,515.0万円2,022.6万円-
2021年03月2,000.0万円1,951.8万円-
2021年02月2,263.3万円2,094.4万円-
2021年01月1,990.0万円1,799.2万円-
2020年12月2,760.0万円1,993.5万円-
2020年11月2,461.4万円1,965.6万円2,490.0万円
2020年10月1,803.3万円1,768.0万円-
2020年09月2,021.7万円1,876.1万円-
2020年08月1,985.0万円1,755.4万円-
2020年07月2,027.8万円1,783.5万円2,450.0万円
2020年06月1,500.0万円1,695.9万円-
2020年05月1,435.0万円1,742.6万円-
2020年04月1,592.0万円1,698.0万円-
2020年03月2,600.0万円1,859.6万円2,600.0万円
2020年02月2,113.9万円1,722.7万円2,450.0万円
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周辺の平米単価の推移

ZOOM品川南、品川区と立会川駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 200 150 100 50 立会川   品川区   ZOOM品川南
年月立会川駅品川区ZOOM品川南
2025年04月112.0万円103.4万円130.0万円
2025年03月120.3万円92.6万円-
2025年02月48.4万円82.9万円-
2025年01月-98.3万円-
2024年12月86.7万円97.9万円-
2024年11月92.9万円93.3万円117.4万円
2024年10月85.1万円94.1万円-
2024年09月83.0万円92.8万円-
2024年08月57.0万円90.0万円-
2024年07月60.2万円93.2万円-
2024年06月84.8万円90.3万円-
2024年05月86.9万円97.2万円-
2024年04月95.0万円95.9万円-
2024年03月76.0万円93.0万円-
2024年02月77.7万円93.8万円-
2024年01月59.0万円84.4万円-
2023年12月82.6万円87.9万円-
2023年11月80.4万円88.0万円-
2023年10月81.1万円90.1万円117.4万円
2023年09月88.5万円87.4万円-
2023年08月91.5万円85.4万円-
2023年07月66.9万円86.2万円-
2023年06月90.3万円87.0万円-
2023年05月68.8万円87.9万円-
2023年04月97.1万円94.6万円-
2023年03月92.8万円98.8万円103.2万円
2023年02月111.3万円98.4万円106.4万円
2023年01月114.2万円96.0万円-
2022年12月85.0万円92.1万円113.4万円
2022年11月102.5万円87.4万円-
2022年10月69.0万円88.3万円-
2022年09月102.6万円88.7万円-
2022年08月106.6万円86.0万円-
2022年07月89.8万円87.2万円-
2022年06月106.7万円82.3万円117.4万円
2022年05月96.6万円89.7万円-
2022年04月98.6万円91.5万円-
2022年03月98.7万円84.8万円-
2022年02月78.2万円85.4万円-
2022年01月112.7万円80.6万円-
2021年12月91.4万円88.3万円113.2万円
2021年11月88.3万円83.8万円-
2021年10月92.0万円87.2万円105.8万円
2021年09月99.3万円88.0万円105.8万円
2021年08月98.1万円87.6万円-
2021年07月82.4万円93.0万円105.8万円
2021年06月79.6万円93.8万円-
2021年05月101.3万円90.7万円-
2021年04月112.6万円92.8万円-
2021年03月92.1万円91.5万円-
2021年02月102.9万円94.6万円-
2021年01月95.9万円83.9万円-
2020年12月117.0万円92.8万円-
2020年11月108.2万円92.7万円103.6万円
2020年10月83.0万円83.5万円-
2020年09月95.1万円88.1万円-
2020年08月93.2万円80.3万円-
2020年07月91.4万円85.6万円102.7万円
2020年06月67.8万円82.8万円-
2020年05月61.4万円82.8万円-
2020年04月75.9万円81.7万円-
2020年03月111.1万円88.0万円111.1万円
2020年02月91.2万円83.2万円103.1万円
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ZOOM品川南の周辺地図

ZOOM品川南の最寄り駅

  • 立会川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:29分 横浜:27分 渋谷:30分 新橋:20分 品川:9分 大手町:28分 秋葉原:29分 恵比寿:24分 大崎:17分
  • 大森海岸駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:30分 横浜:25分 新橋:21分 品川:10分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:25分 大崎:18分
  • 大森駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分

ZOOM品川南の物件詳細情報

所在地
東京都品川区南大井4丁目15-8
交通
価格
3,100 万円
平米単価
-
管理費等
7,250 円
修繕積立金
7,800 円
家賃
94,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
23.85㎡ (壁芯)
バルコニー
5㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上15階 /6階
築年月
築11年(2014/06)
総戸数
95
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
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ZOOM品川南の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,100万円
家賃
94,000
管理費
7,250
修繕積立金
7,800
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ZOOM品川南のよくあるご質問

ZOOM品川南のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.02点(収益性:1.63点 安定性:3.34点 リスク回避性:4.08点)
ZOOM品川南のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-3,933 円です。
ZOOM品川南のこの部屋の間取りと広さは?
1K、23.85㎡です。
ZOOM品川南のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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