ワコーレ目白のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.87点安定性：3.12点リスク回避性：3.72点）

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販売中わこーれめじろワコーレ目白

2.91

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,180万円／6.67％
所在地: 東京都豊島区南池袋１丁目７－１６
交通: 副都心線雑司が谷駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／16.09㎡
築年数: 築38年（1987/06）

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ワコーレ目白の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	21.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.40
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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ワコーレ目白の総合評価

ワコーレ目白の収益性

ワコーレ目白の安定性

ワコーレ目白のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ目白	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	ワコーレ目白	南池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	ワコーレ目白	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ目白	雑司が谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.55

ワコーレ目白の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	雑司が谷駅	豊島区	ワコーレ目白
2025年04月	25日	26日	40日
2025年03月	26日	40日	23日
2025年02月	11日	35日	-
2025年01月	13日	47日	-
2024年12月	52日	50日	104日
2024年11月	23日	51日	-
2024年10月	45日	61日	-
2024年09月	67日	56日	-
2024年08月	51日	57日	-
2024年07月	39日	61日	-
2024年06月	48日	60日	-
2024年05月	30日	58日	-
2024年04月	55日	56日	-
2024年03月	89日	51日	-
2024年02月	24日	48日	42日
2024年01月	18日	49日	-
2023年12月	43日	46日	-
2023年11月	20日	41日	-
2023年10月	125日	45日	77日
2023年09月	120日	66日	-
2023年08月	57日	50日	158日
2023年07月	77日	46日	-
2023年06月	104日	56日	130日
2023年05月	79日	66日	-
2023年04月	94日	65日	-
2023年03月	72日	64日	191日
2023年02月	286日	58日	-
2023年01月	149日	69日	-
2022年12月	57日	79日	-
2022年11月	58日	67日	-
2022年10月	48日	63日	31日
2022年09月	42日	55日	-
2022年08月	44日	51日	-
2022年07月	30日	54日	-
2022年06月	93日	41日	104日
2022年05月	32日	51日	62日
2022年04月	64日	72日	40日
2022年03月	26日	69日	9日
2022年02月	18日	57日	9日
2022年01月	32日	60日	28日
2021年12月	61日	80日	30日
2021年11月	29日	57日	-
2021年10月	47日	56日	-
2021年09月	52日	60日	-
2021年08月	58日	62日	-
2021年07月	54日	58日	-
2021年06月	75日	57日	-
2021年05月	90日	79日	-
2021年04月	47日	97日	-
2021年03月	148日	173日	260日
2021年02月	-	132日	-
2021年01月	90日	130日	-
2020年12月	211日	152日	-
2020年11月	98日	104日	-
2020年10月	92日	96日	-
2020年09月	27日	62日	-
2020年08月	24日	60日	-
2020年07月	40日	50日	-
2020年06月	127日	75日	-
2020年05月	36日	55日	36日

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周辺の販売価格の推移

年月	雑司が谷駅	豊島区	ワコーレ目白
2025年04月	1,927.3万円	2,201.2万円	1,266.7万円
2025年03月	1,503.3万円	2,300.3万円	1,170.0万円
2025年02月	1,335.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,190.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,049.1万円	2,273.4万円	1,270.0万円
2024年11月	2,201.5万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,158.0万円	2,246.5万円	-
2024年09月	2,232.8万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,871.0万円	2,249.3万円	-
2024年07月	1,961.3万円	2,049.3万円	-
2024年06月	2,177.0万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,136.7万円	1,872.5万円	-
2024年04月	2,053.3万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,887.8万円	1,870.4万円	-
2024年02月	1,698.0万円	2,028.2万円	1,280.0万円
2024年01月	1,893.8万円	1,878.0万円	-
2023年12月	2,030.0万円	1,927.4万円	-
2023年11月	2,432.0万円	2,059.8万円	-
2023年10月	1,828.9万円	2,023.1万円	1,200.0万円
2023年09月	2,232.0万円	2,098.5万円	-
2023年08月	1,577.5万円	2,031.7万円	1,375.0万円
2023年07月	1,513.8万円	1,835.0万円	-
2023年06月	2,270.0万円	1,947.5万円	1,360.0万円
2023年05月	1,908.3万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,174.0万円	1,984.1万円	-
2023年03月	1,933.3万円	1,918.9万円	1,340.0万円
2023年02月	1,550.0万円	1,922.4万円	-
2023年01月	2,288.0万円	1,949.0万円	-
2022年12月	1,902.5万円	2,027.2万円	-
2022年11月	3,044.4万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,175.3万円	2,019.1万円	1,190.0万円
2022年09月	2,190.0万円	1,927.4万円	-
2022年08月	2,584.3万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,556.3万円	1,974.3万円	-
2022年06月	2,222.9万円	1,850.7万円	1,190.0万円
2022年05月	2,382.7万円	1,981.2万円	970.0万円
2022年04月	2,090.0万円	1,847.5万円	1,080.0万円
2022年03月	2,010.8万円	1,878.1万円	1,095.0万円
2022年02月	1,599.2万円	1,918.0万円	1,124.5万円
2022年01月	1,637.3万円	1,896.8万円	1,158.6万円
2021年12月	1,999.2万円	1,940.3万円	1,203.3万円
2021年11月	2,116.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,727.8万円	1,974.2万円	-
2021年09月	1,838.8万円	2,023.3万円	-
2021年08月	2,150.9万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,248.0万円	1,888.5万円	-
2021年06月	1,800.0万円	1,820.3万円	-
2021年05月	1,996.7万円	1,859.6万円	-
2021年04月	1,597.5万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,529.5万円	1,651.9万円	1,179.0万円
2021年02月	-	1,429.5万円	-
2021年01月	2,050.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	2,026.7万円	1,509.0万円	-
2020年11月	2,152.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	2,035.7万円	1,606.5万円	-
2020年09月	2,372.0万円	1,468.2万円	-
2020年08月	2,346.7万円	1,437.0万円	-
2020年07月	2,580.0万円	1,483.5万円	-
2020年06月	1,783.3万円	1,552.0万円	-
2020年05月	1,050.0万円	1,487.8万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雑司が谷駅	豊島区	ワコーレ目白
2025年04月	85.0万円	89.8万円	78.7万円
2025年03月	84.6万円	90.5万円	72.7万円
2025年02月	75.9万円	86.3万円	-
2025年01月	62.9万円	73.0万円	-
2024年12月	79.6万円	91.8万円	78.9万円
2024年11月	77.6万円	89.0万円	-
2024年10月	72.6万円	91.9万円	-
2024年09月	79.3万円	88.3万円	-
2024年08月	97.9万円	90.1万円	-
2024年07月	70.7万円	88.4万円	-
2024年06月	89.4万円	83.1万円	-
2024年05月	87.1万円	82.4万円	-
2024年04月	76.3万円	83.5万円	-
2024年03月	82.8万円	79.8万円	-
2024年02月	75.2万円	83.9万円	74.6万円
2024年01月	83.2万円	77.8万円	-
2023年12月	85.1万円	80.3万円	-
2023年11月	92.5万円	82.8万円	-
2023年10月	80.9万円	80.3万円	63.0万円
2023年09月	88.1万円	84.9万円	-
2023年08月	76.2万円	83.6万円	80.1万円
2023年07月	79.4万円	77.8万円	-
2023年06月	89.7万円	78.8万円	71.4万円
2023年05月	75.4万円	79.9万円	-
2023年04月	81.2万円	77.6万円	-
2023年03月	87.7万円	78.2万円	68.8万円
2023年02月	87.1万円	77.7万円	-
2023年01月	82.3万円	80.4万円	-
2022年12月	81.5万円	77.6万円	-
2022年11月	96.8万円	80.1万円	-
2022年10月	86.3万円	80.9万円	74.0万円
2022年09月	77.7万円	80.0万円	-
2022年08月	82.4万円	80.0万円	-
2022年07月	86.0万円	81.8万円	-
2022年06月	76.6万円	80.5万円	74.0万円
2022年05月	85.4万円	79.6万円	60.3万円
2022年04月	77.5万円	78.1万円	67.1万円
2022年03月	77.7万円	78.4万円	57.5万円
2022年02月	71.4万円	79.0万円	59.0万円
2022年01月	72.1万円	80.8万円	64.2万円
2021年12月	79.7万円	81.6万円	65.4万円
2021年11月	80.2万円	75.8万円	-
2021年10月	79.0万円	78.3万円	-
2021年09月	74.4万円	77.0万円	-
2021年08月	75.6万円	77.1万円	-
2021年07月	82.9万円	76.2万円	-
2021年06月	73.0万円	75.7万円	-
2021年05月	72.7万円	78.6万円	-
2021年04月	72.7万円	88.0万円	-
2021年03月	70.5万円	79.3万円	61.9万円
2021年02月	-	73.0万円	-
2021年01月	93.7万円	70.0万円	-
2020年12月	83.9万円	74.4万円	-
2020年11月	85.8万円	79.4万円	-
2020年10月	84.0万円	78.2万円	-
2020年09月	94.6万円	74.3万円	-
2020年08月	93.7万円	71.9万円	-
2020年07月	96.7万円	74.0万円	-
2020年06月	91.5万円	76.8万円	-
2020年05月	65.3万円	76.4万円	65.3万円

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ワコーレ目白の最寄り駅

雑司が谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
鬼子母神前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分