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販売中とっぷたていしだいにトップ立石第2

2.76
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
700万円/7.37%
所在地
東京都葛飾区立石2丁目33-12
交通
 京成押上線 京成立石駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上5階 (5階)
間取/面積
ワンルーム /16.2㎡
築年数
築39年(1986/01)

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トップ立石第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7823.72
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.96
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.21
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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トップ立石第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.04% リスク回避性 80.23% 安定性 54.26% 80% 60% 40% 20%

トップ立石第2の収益性

収益性 100% エリア選定 68.40% 駅力 67.80% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 52.10% 80% 60% 40% 20%

トップ立石第2の安定性

安定性 100% エリア選定 68.40% 駅力 67.77% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 46.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

トップ立石第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
トップ立石第2 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
トップ立石第2と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.24% トップ立石第2 葛飾区 リスク回避性 +51.03% 安定性 +27.46%
近隣エリアとの比較
トップ立石第2 立石の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
トップ立石第2と立石の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.84% トップ立石第2 立石 リスク回避性 +43.63% 安定性 +23.26%
沿線との比較
トップ立石第2 京成押上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
トップ立石第2と京成押上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.64% トップ立石第2 京成押上線 リスク回避性 +45.63% 安定性 +23.66%
最寄り駅周辺との比較
トップ立石第2 京成立石駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
トップ立石第2と京成立石の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.44% トップ立石第2 京成立石 リスク回避性 +48.23% 安定性 +29.06%

周辺の掲載期間の推移

トップ立石第2、葛飾区と京成立石駅の周辺の掲載期間の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 360 270 180 90 京成立石   葛飾区   トップ立石第2
年月京成立石駅葛飾区トップ立石第2
2025年05月7日9日5日
2025年04月25日27日11日
2025年03月21日32日7日
2025年02月93日60日-
2025年01月60日50日-
2024年12月132日59日-
2024年11月107日70日-
2024年10月119日63日-
2024年09月89日69日-
2024年08月51日63日-
2024年07月67日74日-
2024年06月99日68日-
2024年05月82日60日239日
2024年04月91日67日-
2024年03月75日60日14日
2024年02月110日56日-
2024年01月73日57日-
2023年12月108日66日-
2023年11月181日76日120日
2023年10月125日94日-
2023年09月113日86日50日
2023年08月68日56日19日
2023年07月141日71日32日
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周辺の販売価格の推移

トップ立石第2、葛飾区と京成立石駅の周辺の販売価格の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 5000 3750 2500 1250 京成立石   葛飾区   トップ立石第2
年月京成立石駅葛飾区トップ立石第2
2025年05月1,156.2万円1,337.8万円820.0万円
2025年04月1,084.3万円1,351.8万円805.0万円
2025年03月850.0万円1,279.2万円802.9万円
2025年02月1,306.0万円1,339.4万円-
2025年01月1,963.3万円1,530.0万円-
2024年12月1,680.0万円1,446.1万円-
2024年11月1,275.7万円1,252.0万円-
2024年10月1,764.5万円1,443.5万円-
2024年09月1,981.7万円1,310.8万円-
2024年08月880.0万円1,264.4万円-
2024年07月1,056.6万円1,363.7万円-
2024年06月832.0万円1,387.4万円-
2024年05月1,465.3万円1,357.3万円730.0万円
2024年04月1,200.0万円1,368.8万円-
2024年03月1,294.3万円1,387.7万円760.0万円
2024年02月1,249.8万円1,376.5万円-
2024年01月1,656.5万円1,221.5万円-
2023年12月1,310.0万円1,464.5万円-
2023年11月1,671.4万円1,462.4万円760.0万円
2023年10月1,582.5万円1,232.3万円650.0万円
2023年09月1,278.0万円1,250.4万円680.0万円
2023年08月1,902.0万円1,287.7万円800.0万円
2023年07月1,190.0万円1,259.4万円800.0万円
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周辺の平米単価の推移

トップ立石第2、葛飾区と京成立石駅の周辺の平米単価の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 200 150 100 50 京成立石   葛飾区   トップ立石第2
年月京成立石駅葛飾区トップ立石第2
2025年05月62.9万円61.8万円51.3万円
2025年04月58.4万円63.0万円50.3万円
2025年03月51.3万円60.5万円50.4万円
2025年02月67.9万円62.5万円-
2025年01月97.9万円68.7万円-
2024年12月46.1万円66.5万円-
2024年11月65.0万円61.2万円-
2024年10月85.5万円66.3万円-
2024年09月93.3万円61.9万円-
2024年08月51.5万円58.7万円-
2024年07月55.2万円65.0万円-
2024年06月38.8万円59.9万円-
2024年05月69.1万円63.8万円46.0万円
2024年04月64.8万円57.5万円-
2024年03月57.5万円56.8万円48.8万円
2024年02月57.9万円58.4万円-
2024年01月73.3万円52.2万円-
2023年12月69.0万円60.6万円-
2023年11月73.0万円63.5万円48.8万円
2023年10月80.8万円58.8万円41.5万円
2023年09月67.3万円59.3万円45.6万円
2023年08月93.1万円58.9万円53.6万円
2023年07月66.4万円56.9万円53.6万円
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トップ立石第2の周辺地図

トップ立石第2の最寄り駅

  • 京成立石駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:25分 新橋:24分 北千住:15分 日暮里:20分 大手町:26分 秋葉原:29分

トップ立石第2の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区立石2丁目33-12
交通
価格
700 万円
平米単価
-
管理費等
5,700 円
修繕積立金
4,300 円
家賃
43,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.2㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /5階
築年月
築39年(1986/01)
総戸数
64
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

トップ立石第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
700万円
家賃
43,000
管理費
5,700
修繕積立金
4,300
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

トップ立石第2のよくあるご質問

トップ立石第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.76点(収益性:1.55点 安定性:2.71点 リスク回避性:4.01点)
トップ立石第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-1,900 円です。
トップ立石第2のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.2㎡です。
トップ立石第2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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