ビバリーホームズ久が原２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：2.25点安定性：3.43点リスク回避性：2.96点）

駅近
築浅

販売中びばりーほーむずくがはら２ビバリーホームズ久が原２

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,700万円／4.84％
所在地: 東京都大田区鵜の木１丁目１３－６
交通: 東急多摩川線鵜の木駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／22.49㎡
築年数: 築15年（2010/06）

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ビバリーホームズ久が原２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.25 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	37.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ビバリーホームズ久が原２の総合評価

ビバリーホームズ久が原２の収益性

ビバリーホームズ久が原２の安定性

ビバリーホームズ久が原２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ビバリーホームズ久が原２	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	ビバリーホームズ久が原２	鵜の木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

沿線との比較

	ビバリーホームズ久が原２	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	ビバリーホームズ久が原２	鵜の木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

ビバリーホームズ久が原２の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	鵜の木駅	大田区	ビバリーホームズ久が原２
2025年04月	36日	26日	46日
2025年03月	76日	35日	-
2025年02月	92日	38日	-
2025年01月	100日	50日	-
2024年12月	85日	49日	-
2024年11月	60日	42日	-
2024年10月	82日	43日	-
2024年09月	60日	54日	-
2024年08月	76日	45日	-
2024年07月	87日	56日	-
2024年06月	129日	63日	-
2024年05月	128日	59日	-
2024年04月	93日	71日	-
2024年03月	103日	57日	-
2024年02月	83日	48日	-
2024年01月	69日	54日	-
2023年12月	81日	56日	-
2023年11月	80日	55日	-
2023年10月	174日	63日	-
2023年09月	117日	64日	-
2023年08月	322日	77日	-
2023年07月	165日	75日	-
2023年06月	117日	78日	-
2023年05月	94日	69日	-
2023年04月	92日	68日	-
2023年03月	159日	69日	-
2023年02月	89日	82日	-
2023年01月	178日	81日	-
2022年12月	148日	89日	-
2022年11月	184日	96日	-
2022年10月	43日	87日	-
2022年09月	37日	70日	-
2022年08月	19日	73日	-
2022年07月	15日	61日	-
2022年06月	33日	58日	-
2022年05月	20日	72日	-
2022年04月	41日	61日	-
2022年03月	31日	62日	-
2022年02月	92日	48日	-
2022年01月	138日	65日	-
2021年12月	91日	69日	-
2021年11月	86日	63日	-
2021年10月	23日	58日	-
2021年09月	146日	56日	-
2021年08月	24日	61日	-
2021年07月	174日	67日	222日
2021年06月	190日	65日	373日

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周辺の販売価格の推移

年月	鵜の木駅	大田区	ビバリーホームズ久が原２
2025年04月	2,308.0万円	1,969.5万円	1,700.0万円
2025年03月	2,500.0万円	1,946.9万円	-
2025年02月	2,905.0万円	2,031.6万円	-
2025年01月	2,735.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,850.0万円	1,974.7万円	-
2024年11月	3,225.0万円	1,969.9万円	-
2024年10月	2,106.7万円	2,019.7万円	-
2024年09月	2,281.4万円	2,029.9万円	-
2024年08月	2,875.0万円	1,997.0万円	-
2024年07月	2,024.0万円	1,905.8万円	-
2024年06月	2,002.5万円	2,088.9万円	-
2024年05月	1,748.0万円	2,086.6万円	-
2024年04月	2,247.1万円	2,027.3万円	-
2024年03月	1,800.0万円	2,000.6万円	-
2024年02月	2,370.0万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,684.0万円	1,841.8万円	-
2023年12月	1,957.0万円	2,044.9万円	-
2023年11月	2,153.3万円	1,918.9万円	-
2023年10月	1,980.0万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,970.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,812.5万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,790.0万円	1,871.2万円	-
2023年06月	1,829.1万円	1,862.3万円	-
2023年05月	2,110.0万円	2,005.1万円	-
2023年04月	2,076.7万円	1,852.6万円	-
2023年03月	2,310.0万円	1,855.2万円	-
2023年02月	2,100.0万円	1,909.1万円	-
2023年01月	1,406.7万円	1,963.3万円	-
2022年12月	1,728.3万円	1,914.7万円	-
2022年11月	1,790.0万円	2,013.9万円	-
2022年10月	1,528.3万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,651.3万円	1,905.8万円	-
2022年08月	1,460.0万円	1,834.5万円	-
2022年07月	1,868.6万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,697.0万円	1,898.9万円	-
2022年05月	1,563.0万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,463.3万円	1,881.6万円	-
2022年03月	1,842.9万円	1,906.6万円	-
2022年02月	1,665.0万円	1,855.5万円	-
2022年01月	2,567.5万円	1,899.5万円	-
2021年12月	2,250.0万円	1,834.1万円	-
2021年11月	2,100.0万円	1,788.8万円	-
2021年10月	1,269.2万円	1,744.9万円	-
2021年09月	2,255.0万円	1,822.5万円	-
2021年08月	1,985.0万円	1,827.3万円	-
2021年07月	2,190.0万円	1,844.7万円	1,870.0万円
2021年06月	2,095.0万円	1,849.8万円	1,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	鵜の木駅	大田区	ビバリーホームズ久が原２
2025年04月	105.2万円	78.6万円	75.6万円
2025年03月	103.3万円	78.1万円	-
2025年02月	112.6万円	82.7万円	-
2025年01月	117.6万円	79.8万円	-
2024年12月	91.2万円	77.5万円	-
2024年11月	86.2万円	75.7万円	-
2024年10月	80.7万円	77.3万円	-
2024年09月	87.6万円	75.7万円	-
2024年08月	108.3万円	77.3万円	-
2024年07月	82.5万円	73.8万円	-
2024年06月	80.2万円	82.0万円	-
2024年05月	77.7万円	84.5万円	-
2024年04月	87.7万円	79.8万円	-
2024年03月	66.4万円	77.6万円	-
2024年02月	93.9万円	78.4万円	-
2024年01月	64.7万円	72.8万円	-
2023年12月	63.7万円	78.7万円	-
2023年11月	76.3万円	74.2万円	-
2023年10月	70.5万円	76.3万円	-
2023年09月	69.4万円	76.6万円	-
2023年08月	74.6万円	75.3万円	-
2023年07月	76.2万円	74.5万円	-
2023年06月	75.0万円	74.7万円	-
2023年05月	81.3万円	77.0万円	-
2023年04月	80.3万円	76.0万円	-
2023年03月	82.4万円	77.2万円	-
2023年02月	102.2万円	75.5万円	-
2023年01月	54.2万円	78.4万円	-
2022年12月	65.2万円	74.2万円	-
2022年11月	62.3万円	77.6万円	-
2022年10月	69.8万円	76.3万円	-
2022年09月	55.7万円	74.9万円	-
2022年08月	48.5万円	72.2万円	-
2022年07月	61.7万円	78.4万円	-
2022年06月	61.5万円	74.6万円	-
2022年05月	52.1万円	73.5万円	-
2022年04月	48.3万円	75.4万円	-
2022年03月	67.4万円	72.7万円	-
2022年02月	67.3万円	73.7万円	-
2022年01月	102.1万円	76.0万円	-
2021年12月	86.7万円	74.3万円	-
2021年11月	70.1万円	72.8万円	-
2021年10月	40.6万円	70.4万円	-
2021年09月	80.0万円	72.9万円	-
2021年08月	66.2万円	73.6万円	-
2021年07月	81.2万円	75.7万円	83.1万円
2021年06月	90.4万円	75.9万円	96.1万円