メゾン・ド・ヴィレ恵比寿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：1.79点安定性：3.35点リスク回避性：3.95点）

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販売中めぞんどゔぃれえびすメゾン・ド・ヴィレ恵比寿

3.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,900万円／4.19％
所在地: 東京都渋谷区恵比寿１丁目３２－１５
交通: 山手線恵比寿駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上10階（1階）
間取／面積: 1DK ／26.14㎡
築年数: 築24年（2001/03）

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メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の総合評価

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の収益性

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の安定性

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿	恵比寿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

沿線との比較

	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿	恵比寿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (－1.98)	★★★★★ ★★★★★ 3.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の物件写真

外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿
2025年04月	30日	27日	46日
2025年03月	53日	42日	-
2025年02月	62日	44日	-
2025年01月	49日	45日	-
2024年12月	66日	62日	-
2024年11月	71日	55日	-
2024年10月	58日	62日	180日
2024年09月	67日	54日	-
2024年08月	54日	70日	-
2024年07月	62日	58日	-
2024年06月	54日	63日	-
2024年05月	93日	57日	-
2024年04月	57日	70日	-
2024年03月	53日	63日	-
2024年02月	40日	49日	-
2024年01月	55日	63日	-
2023年12月	65日	78日	-
2023年11月	46日	61日	-
2023年10月	76日	65日	-
2023年09月	60日	53日	-
2023年08月	109日	63日	-
2023年07月	70日	52日	-
2023年06月	67日	55日	-
2023年05月	57日	57日	-
2023年04月	92日	73日	162日
2023年03月	66日	75日	-
2023年02月	36日	61日	-
2023年01月	73日	75日	-
2022年12月	61日	69日	-
2022年11月	93日	78日	-
2022年10月	54日	66日	21日
2022年09月	73日	74日	46日
2022年08月	54日	75日	11日
2022年07月	35日	60日	85日
2022年06月	51日	53日	41日
2022年05月	22日	49日	-
2022年04月	57日	62日	-
2022年03月	95日	60日	-
2022年02月	91日	62日	95日
2022年01月	53日	67日	30日
2021年12月	46日	70日	97日
2021年11月	48日	53日	-
2021年10月	77日	65日	58日
2021年09月	54日	65日	-
2021年08月	60日	67日	-
2021年07月	60日	62日	-
2021年06月	33日	55日	-
2021年05月	62日	80日	-
2021年04月	77日	128日	185日

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周辺の販売価格の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿
2025年04月	4,534.9万円	3,368.9万円	3,900.0万円
2025年03月	6,175.7万円	3,643.9万円	-
2025年02月	4,979.8万円	3,070.1万円	-
2025年01月	4,770.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	5,046.3万円	3,365.1万円	-
2024年11月	4,813.4万円	3,244.4万円	-
2024年10月	4,665.2万円	3,058.3万円	3,900.0万円
2024年09月	4,019.9万円	3,079.3万円	-
2024年08月	3,909.9万円	3,068.2万円	-
2024年07月	2,867.1万円	2,878.4万円	-
2024年06月	3,507.5万円	2,991.1万円	-
2024年05月	3,495.3万円	3,152.1万円	-
2024年04月	3,031.8万円	2,719.9万円	-
2024年03月	3,597.8万円	2,881.7万円	-
2024年02月	2,567.8万円	2,854.4万円	-
2024年01月	4,164.5万円	2,913.5万円	-
2023年12月	4,583.9万円	3,096.0万円	-
2023年11月	3,837.3万円	3,119.3万円	-
2023年10月	3,703.5万円	2,968.4万円	-
2023年09月	3,247.7万円	2,740.6万円	-
2023年08月	3,475.9万円	2,764.0万円	-
2023年07月	2,845.2万円	2,979.4万円	-
2023年06月	3,721.2万円	3,146.5万円	-
2023年05月	3,184.3万円	2,968.8万円	3,090.0万円
2023年04月	3,171.1万円	2,827.3万円	3,100.0万円
2023年03月	3,727.1万円	2,657.8万円	-
2023年02月	3,748.9万円	2,776.2万円	-
2023年01月	3,315.9万円	2,747.4万円	-
2022年12月	3,640.3万円	2,698.1万円	-
2022年11月	3,941.4万円	2,889.5万円	-
2022年10月	3,944.8万円	2,817.0万円	5,380.0万円
2022年09月	3,474.0万円	2,755.6万円	5,449.0万円
2022年08月	3,079.3万円	2,753.5万円	5,499.0万円
2022年07月	3,869.0万円	2,928.1万円	5,480.0万円
2022年06月	3,654.9万円	2,790.6万円	5,499.0万円
2022年05月	3,845.3万円	2,684.6万円	-
2022年04月	3,663.3万円	2,827.0万円	-
2022年03月	3,827.2万円	2,798.4万円	-
2022年02月	3,346.7万円	2,661.3万円	2,785.0万円
2022年01月	2,869.3万円	2,645.7万円	3,080.0万円
2021年12月	3,499.7万円	2,654.4万円	4,280.0万円
2021年11月	3,470.3万円	2,658.2万円	-
2021年10月	3,433.4万円	2,510.2万円	3,540.0万円
2021年09月	3,359.8万円	2,685.6万円	-
2021年08月	3,142.1万円	2,751.2万円	-
2021年07月	2,374.6万円	2,610.7万円	-
2021年06月	3,304.5万円	2,562.4万円	-
2021年05月	3,178.2万円	2,469.7万円	-
2021年04月	3,010.0万円	2,148.0万円	3,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿
2025年04月	144.7万円	119.2万円	149.2万円
2025年03月	187.3万円	126.8万円	-
2025年02月	162.3万円	109.3万円	-
2025年01月	157.1万円	106.4万円	-
2024年12月	164.4万円	124.9万円	-
2024年11月	159.3万円	119.0万円	-
2024年10月	150.2万円	113.6万円	149.2万円
2024年09月	132.8万円	112.5万円	-
2024年08月	127.9万円	117.4万円	-
2024年07月	114.9万円	106.2万円	-
2024年06月	121.9万円	110.1万円	-
2024年05月	134.6万円	114.0万円	-
2024年04月	115.6万円	99.8万円	-
2024年03月	123.4万円	103.5万円	-
2024年02月	114.2万円	96.9万円	-
2024年01月	128.6万円	101.2万円	-
2023年12月	140.0万円	107.5万円	-
2023年11月	123.7万円	109.6万円	-
2023年10月	128.7万円	109.0万円	-
2023年09月	113.5万円	106.5万円	-
2023年08月	107.7万円	101.1万円	-
2023年07月	108.6万円	107.5万円	-
2023年06月	133.7万円	113.9万円	-
2023年05月	115.7万円	107.3万円	118.2万円
2023年04月	118.3万円	106.4万円	118.6万円
2023年03月	129.6万円	100.6万円	-
2023年02月	131.7万円	104.8万円	-
2023年01月	132.6万円	105.1万円	-
2022年12月	126.1万円	103.5万円	-
2022年11月	124.0万円	108.2万円	-
2022年10月	121.1万円	104.6万円	149.0万円
2022年09月	119.6万円	105.6万円	162.5万円
2022年08月	117.6万円	105.0万円	164.0万円
2022年07月	122.2万円	104.5万円	151.8万円
2022年06月	116.0万円	104.7万円	164.0万円
2022年05月	121.9万円	101.7万円	-
2022年04月	121.3万円	104.9万円	-
2022年03月	126.9万円	105.2万円	-
2022年02月	112.4万円	101.1万円	111.4万円
2022年01月	101.9万円	103.9万円	117.8万円
2021年12月	118.0万円	99.3万円	127.6万円
2021年11月	117.6万円	98.4万円	-
2021年10月	116.8万円	95.2万円	116.5万円
2021年09月	122.2万円	99.0万円	-
2021年08月	111.3万円	100.1万円	-
2021年07月	97.8万円	97.7万円	-
2021年06月	119.8万円	95.3万円	-
2021年05月	120.9万円	96.8万円	-
2021年04月	124.7万円	93.0万円	118.6万円

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メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の周辺地図

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の最寄り駅

恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分