エヴェナール赤羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.50点安定性：2.49点リスク回避性：2.66点）

販売中えゔぇなーるあかばねエヴェナール赤羽

2.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／6.33％
所在地: 東京都北区神谷２丁目２７－４
交通: 京浜東北線東十条駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.71㎡
築年数: 築37年（1988/10）

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エヴェナール赤羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エヴェナール赤羽の総合評価

エヴェナール赤羽の収益性

エヴェナール赤羽の安定性

エヴェナール赤羽のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エヴェナール赤羽	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	エヴェナール赤羽	神谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.26

沿線との比較

	エヴェナール赤羽	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (－1.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	エヴェナール赤羽	東十条駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

エヴェナール赤羽の物件写真

外観
外観
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東十条駅	北区	エヴェナール赤羽
2025年04月	36日	21日	51日
2025年03月	41日	33日	6日
2025年02月	24日	43日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	57日	48日	-
2024年11月	41日	51日	-
2024年10月	127日	61日	-
2024年09月	71日	51日	-
2024年08月	61日	45日	-
2024年07月	81日	55日	-
2024年06月	112日	57日	-
2024年05月	86日	55日	-
2024年04月	54日	68日	-
2024年03月	25日	58日	-
2024年02月	63日	58日	-
2024年01月	19日	48日	-
2023年12月	39日	59日	119日
2023年11月	46日	62日	-
2023年10月	48日	63日	99日
2023年09月	69日	62日	-
2023年08月	17日	43日	-
2023年07月	43日	59日	110日
2023年06月	96日	98日	-
2023年05月	58日	47日	-
2023年04月	90日	87日	97日
2023年03月	77日	70日	-
2023年02月	70日	63日	-
2023年01月	85日	51日	75日
2022年12月	139日	64日	-
2022年11月	155日	70日	-
2022年10月	119日	88日	-
2022年09月	76日	69日	-
2022年08月	50日	55日	-
2022年07月	52日	60日	99日
2022年06月	122日	49日	12日
2022年05月	36日	49日	13日
2022年04月	59日	63日	94日
2022年03月	81日	63日	-
2022年02月	51日	55日	108日
2022年01月	19日	37日	-
2021年12月	111日	67日	-
2021年11月	93日	79日	-
2021年10月	50日	55日	-
2021年09月	49日	43日	92日
2021年08月	25日	41日	-
2021年07月	25日	43日	-
2021年06月	27日	53日	-
2021年05月	101日	83日	135日
2021年04月	50日	118日	74日

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周辺の販売価格の推移

年月	東十条駅	北区	エヴェナール赤羽
2025年04月	1,553.3万円	2,295.9万円	950.0万円
2025年03月	1,799.2万円	2,284.1万円	800.0万円
2025年02月	805.8万円	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,232.9万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,220.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,929.9万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,289.2万円	2,304.0万円	-
2024年08月	1,773.1万円	2,358.1万円	-
2024年07月	1,933.4万円	2,112.8万円	-
2024年06月	1,863.8万円	2,195.7万円	-
2024年05月	2,422.7万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,544.0万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,550.8万円	2,002.1万円	-
2024年02月	939.3万円	1,953.5万円	-
2024年01月	906.1万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,052.4万円	1,936.4万円	830.0万円
2023年11月	1,385.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,233.8万円	1,938.3万円	850.0万円
2023年09月	1,873.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,619.4万円	1,915.8万円	-
2023年07月	1,802.9万円	2,024.9万円	850.0万円
2023年06月	2,041.8万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,273.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,687.3万円	1,990.9万円	855.0万円
2023年03月	2,322.6万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,040.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,738.0万円	2,346.1万円	840.0万円
2022年12月	2,546.7万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,226.7万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,284.3万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,204.3万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,022.5万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,305.6万円	1,939.2万円	840.0万円
2022年06月	1,203.5万円	1,791.7万円	763.3万円
2022年05月	1,193.0万円	2,101.0万円	805.0万円
2022年04月	1,575.0万円	2,032.2万円	870.0万円
2022年03月	1,403.8万円	2,046.8万円	-
2022年02月	1,881.8万円	2,117.2万円	850.0万円
2022年01月	2,140.0万円	2,046.1万円	-
2021年12月	2,182.0万円	2,158.9万円	-
2021年11月	2,020.0万円	2,083.5万円	-
2021年10月	1,911.4万円	1,962.8万円	-
2021年09月	1,951.8万円	1,850.3万円	920.0万円
2021年08月	1,840.0万円	1,651.3万円	-
2021年07月	2,231.2万円	1,831.0万円	-
2021年06月	2,203.1万円	1,957.6万円	-
2021年05月	1,383.6万円	1,861.6万円	793.3万円
2021年04月	1,472.5万円	1,812.3万円	710.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東十条駅	北区	エヴェナール赤羽
2025年04月	70.1万円	87.1万円	60.1万円
2025年03月	76.2万円	85.1万円	54.3万円
2025年02月	49.4万円	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	89.8万円	85.4万円	-
2024年11月	86.8万円	85.0万円	-
2024年10月	78.5万円	76.7万円	-
2024年09月	81.1万円	84.4万円	-
2024年08月	74.4万円	86.3万円	-
2024年07月	77.7万円	79.7万円	-
2024年06月	77.4万円	85.6万円	-
2024年05月	83.0万円	88.9万円	-
2024年04月	67.9万円	82.1万円	-
2024年03月	61.6万円	80.4万円	-
2024年02月	47.7万円	75.5万円	-
2024年01月	45.9万円	76.5万円	-
2023年12月	51.0万円	79.7万円	47.0万円
2023年11月	60.8万円	73.2万円	-
2023年10月	57.5万円	75.3万円	51.5万円
2023年09月	81.7万円	79.2万円	-
2023年08月	72.8万円	75.3万円	-
2023年07月	73.0万円	76.8万円	51.5万円
2023年06月	81.5万円	80.2万円	-
2023年05月	79.2万円	77.0万円	-
2023年04月	70.4万円	76.6万円	50.1万円
2023年03月	92.1万円	80.2万円	-
2023年02月	74.7万円	76.7万円	-
2023年01月	73.1万円	83.1万円	52.8万円
2022年12月	103.6万円	79.6万円	-
2022年11月	76.6万円	78.1万円	-
2022年10月	84.4万円	80.7万円	-
2022年09月	80.8万円	83.7万円	-
2022年08月	80.5万円	80.2万円	-
2022年07月	59.8万円	76.5万円	47.6万円
2022年06月	59.5万円	78.2万円	46.2万円
2022年05月	52.5万円	78.7万円	48.8万円
2022年04月	53.8万円	74.9万円	49.3万円
2022年03月	57.2万円	75.2万円	-
2022年02月	63.6万円	74.3万円	51.5万円
2022年01月	63.8万円	70.4万円	-
2021年12月	90.1万円	76.5万円	-
2021年11月	87.2万円	78.5万円	-
2021年10月	71.7万円	75.7万円	-
2021年09月	78.1万円	75.7万円	56.4万円
2021年08月	77.0万円	73.6万円	-
2021年07月	89.6万円	78.4万円	-
2021年06月	89.4万円	79.2万円	-
2021年05月	61.7万円	77.1万円	46.7万円
2021年04月	63.2万円	80.4万円	42.5万円

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エヴェナール赤羽の周辺地図

エヴェナール赤羽の最寄り駅

東十条駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　大宮:22分　上野:12分　新宿:24分　池袋:19分　新橋:26分　品川:30分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:2分　飯田橋:22分　大手町:24分　浦和:14分　秋葉原:15分
赤羽駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　大宮:15分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:9分　新橋:21分　品川:26分　北千住:27分　日暮里:19分　飯田橋:23分　大手町:27分　浦和:8分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:25分
志茂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　池袋:23分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:13分　飯田橋:18分　大手町:29分　浦和:28分　秋葉原:26分