ライオンズプラザ新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.17点（収益性：1.94点安定性：3.86点リスク回避性：3.67点）

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販売中らいおんずぷらざしんじゅくライオンズプラザ新宿

3.17

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,600万円／5.12％
所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目９－１８
交通: 山手線新宿駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（12階）
間取／面積: ワンルーム／28.97㎡
築年数: 築42年（1983/07）

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ライオンズプラザ新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.94 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.33	32.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.68
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズプラザ新宿の総合評価

ライオンズプラザ新宿の収益性

ライオンズプラザ新宿の安定性

ライオンズプラザ新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズプラザ新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	ライオンズプラザ新宿	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－1.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

沿線との比較

	ライオンズプラザ新宿	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズプラザ新宿	新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

ライオンズプラザ新宿の物件写真

外観
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間取り図
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共有設備
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2025年04月	21日	28日	41日
2025年03月	58日	35日	42日
2025年02月	18日	41日	21日
2025年01月	-	45日	10日
2024年12月	27日	50日	110日
2024年11月	16日	53日	49日
2024年10月	113日	50日	29日
2024年09月	91日	59日	21日
2024年08月	51日	57日	49日
2024年07月	34日	55日	67日
2024年06月	9日	53日	45日
2024年05月	17日	62日	21日
2024年04月	116日	67日	48日
2024年03月	98日	50日	71日
2024年02月	51日	50日	26日
2024年01月	39日	52日	58日
2023年12月	27日	50日	83日
2023年11月	50日	56日	57日
2023年10月	29日	51日	21日
2023年09月	56日	50日	73日
2023年08月	16日	60日	64日
2023年07月	66日	63日	48日
2023年06月	41日	65日	19日
2023年05月	59日	64日	113日
2023年04月	158日	59日	119日
2023年03月	208日	56日	31日
2023年02月	-	63日	14日
2023年01月	-	66日	22日
2022年12月	30日	57日	50日
2022年11月	22日	60日	30日
2022年10月	17日	54日	69日
2022年09月	57日	73日	64日
2022年08月	21日	61日	82日
2022年07月	53日	57日	55日
2022年06月	153日	51日	176日
2022年05月	42日	55日	70日
2022年04月	56日	66日	66日
2022年03月	57日	61日	-
2022年02月	32日	54日	13日
2022年01月	11日	57日	-
2021年12月	52日	80日	55日
2021年11月	69日	64日	82日
2021年10月	45日	62日	29日
2021年09月	77日	56日	20日
2021年08月	123日	42日	34日
2021年07月	21日	44日	16日
2021年06月	65日	53日	48日
2021年05月	26日	60日	29日
2021年04月	-	112日	62日
2021年03月	48日	138日	32日
2021年02月	-	175日	335日
2021年01月	-	113日	-
2020年12月	-	147日	129日
2020年11月	-	103日	48日
2020年10月	178日	93日	15日
2020年09月	-	73日	19日
2020年08月	-	55日	17日
2020年07月	-	58日	56日
2020年06月	-	65日	111日
2020年05月	-	53日	19日
2020年04月	-	54日	51日
2020年03月	50日	56日	10日
2020年02月	104日	73日	19日
2020年01月	147日	72日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2025年04月	4,935.7万円	2,846.1万円	2,336.7万円
2025年03月	4,322.5万円	2,750.2万円	2,341.1万円
2025年02月	4,735.0万円	2,691.4万円	2,080.0万円
2025年01月	-	2,209.7万円	2,380.0万円
2024年12月	2,845.0万円	2,800.4万円	2,819.7万円
2024年11月	2,886.7万円	2,635.2万円	2,689.7万円
2024年10月	4,230.0万円	2,627.8万円	2,206.0万円
2024年09月	3,286.7万円	2,561.1万円	1,826.7万円
2024年08月	3,360.0万円	2,673.8万円	2,485.0万円
2024年07月	2,455.0万円	2,304.2万円	2,140.0万円
2024年06月	2,318.2万円	2,439.7万円	2,080.0万円
2024年05月	2,466.0万円	2,453.9万円	2,540.0万円
2024年04月	3,280.0万円	2,481.7万円	2,080.0万円
2024年03月	2,358.0万円	2,510.4万円	2,390.0万円
2024年02月	3,707.5万円	2,375.8万円	2,080.0万円
2024年01月	3,056.7万円	2,447.1万円	2,283.3万円
2023年12月	2,166.7万円	2,399.9万円	3,020.0万円
2023年11月	4,065.5万円	2,494.6万円	2,400.0万円
2023年10月	4,152.7万円	2,492.7万円	2,080.0万円
2023年09月	1,895.0万円	2,425.8万円	2,630.0万円
2023年08月	3,175.0万円	2,621.9万円	2,650.0万円
2023年07月	3,640.0万円	2,384.7万円	2,290.0万円
2023年06月	3,558.0万円	2,487.3万円	2,080.0万円
2023年05月	3,100.0万円	2,448.8万円	2,520.0万円
2023年04月	3,180.0万円	2,476.0万円	1,839.7万円
2023年03月	3,650.0万円	2,381.0万円	2,168.0万円
2023年02月	-	2,518.6万円	2,055.0万円
2023年01月	-	2,474.5万円	1,500.0万円
2022年12月	3,212.5万円	2,463.1万円	2,500.0万円
2022年11月	3,336.0万円	2,491.8万円	2,099.0万円
2022年10月	2,840.0万円	2,361.8万円	2,407.4万円
2022年09月	3,832.3万円	2,311.7万円	2,493.3万円
2022年08月	3,666.0万円	2,245.8万円	2,043.3万円
2022年07月	3,831.8万円	2,338.0万円	2,450.0万円
2022年06月	4,259.8万円	2,284.4万円	1,800.0万円
2022年05月	3,996.7万円	2,256.5万円	1,870.0万円
2022年04月	4,680.0万円	2,420.8万円	2,725.0万円
2022年03月	4,333.3万円	2,346.8万円	-
2022年02月	4,428.6万円	2,351.9万円	1,327.5万円
2022年01月	5,180.0万円	2,339.2万円	-
2021年12月	2,961.6万円	2,417.8万円	1,350.0万円
2021年11月	3,003.0万円	2,374.1万円	1,523.3万円
2021年10月	3,170.0万円	2,363.2万円	1,465.0万円
2021年09月	3,650.0万円	2,494.3万円	1,520.0万円
2021年08月	2,650.0万円	2,370.9万円	1,790.0万円
2021年07月	3,300.0万円	2,410.3万円	1,585.0万円
2021年06月	3,377.5万円	2,279.7万円	1,723.3万円
2021年05月	3,300.0万円	2,205.1万円	1,762.5万円
2021年04月	-	1,935.6万円	1,683.3万円
2021年03月	2,760.0万円	1,880.0万円	1,890.0万円
2021年02月	-	1,703.2万円	1,735.0万円
2021年01月	-	1,726.4万円	-
2020年12月	-	1,941.5万円	1,890.0万円
2020年11月	-	1,918.1万円	1,764.0万円
2020年10月	3,300.0万円	1,993.6万円	1,890.0万円
2020年09月	-	1,890.2万円	1,890.0万円
2020年08月	-	2,145.5万円	1,890.0万円
2020年07月	-	1,937.2万円	1,640.0万円
2020年06月	-	1,832.7万円	1,890.0万円
2020年05月	-	1,901.1万円	1,890.0万円
2020年04月	-	1,850.3万円	1,744.0万円
2020年03月	3,200.0万円	1,845.7万円	1,532.5万円
2020年02月	1,809.3万円	1,839.9万円	1,686.7万円
2020年01月	2,540.0万円	1,825.9万円	1,890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2025年04月	155.3万円	107.2万円	106.3万円
2025年03月	139.7万円	103.6万円	106.0万円
2025年02月	178.6万円	102.6万円	114.2万円
2025年01月	-	92.9万円	117.5万円
2024年12月	93.5万円	104.5万円	115.0万円
2024年11月	113.2万円	98.5万円	105.9万円
2024年10月	182.2万円	100.8万円	97.2万円
2024年09月	134.1万円	103.2万円	75.6万円
2024年08月	136.5万円	105.8万円	95.5万円
2024年07月	115.8万円	96.4万円	111.4万円
2024年06月	111.3万円	98.3万円	96.5万円
2024年05月	114.8万円	95.9万円	108.9万円
2024年04月	123.0万円	96.9万円	114.2万円
2024年03月	115.9万円	97.9万円	97.9万円
2024年02月	142.8万円	94.5万円	114.2万円
2024年01月	122.4万円	94.2万円	93.6万円
2023年12月	112.2万円	92.9万円	84.0万円
2023年11月	152.5万円	94.1万円	80.4万円
2023年10月	158.7万円	97.1万円	111.3万円
2023年09月	86.1万円	93.5万円	95.6万円
2023年08月	130.8万円	99.3万円	84.6万円
2023年07月	149.2万円	93.6万円	95.6万円
2023年06月	143.5万円	95.1万円	111.3万円
2023年05月	133.7万円	93.8万円	82.5万円
2023年04月	103.3万円	93.8万円	81.9万円
2023年03月	165.5万円	93.2万円	89.2万円
2023年02月	-	98.4万円	85.7万円
2023年01月	-	93.6万円	62.5万円
2022年12月	112.7万円	92.6万円	79.8万円
2022年11月	111.0万円	93.1万円	79.5万円
2022年10月	106.2万円	90.1万円	85.4万円
2022年09月	122.0万円	91.5万円	83.6万円
2022年08月	107.5万円	89.4万円	82.7万円
2022年07月	117.3万円	91.6万円	75.5万円
2022年06月	141.9万円	88.3万円	88.9万円
2022年05月	132.4万円	89.1万円	82.9万円
2022年04月	152.3万円	91.9万円	75.8万円
2022年03月	129.7万円	89.9万円	-
2022年02月	135.9万円	90.8万円	80.5万円
2022年01月	151.4万円	90.4万円	-
2021年12月	105.9万円	90.2万円	84.5万円
2021年11月	99.0万円	90.5万円	86.7万円
2021年10月	104.9万円	88.8万円	91.7万円
2021年09月	143.1万円	93.7万円	95.2万円
2021年08月	98.9万円	90.8万円	105.9万円
2021年07月	106.3万円	91.9万円	94.6万円
2021年06月	119.8万円	88.1万円	83.4万円
2021年05月	106.3万円	89.9万円	88.9万円
2021年04月	-	89.7万円	93.1万円
2021年03月	111.0万円	87.6万円	109.0万円
2021年02月	-	79.8万円	97.1万円
2021年01月	-	82.1万円	-
2020年12月	-	86.7万円	109.0万円
2020年11月	-	86.8万円	93.2万円
2020年10月	129.4万円	89.0万円	109.0万円
2020年09月	-	84.0万円	109.0万円
2020年08月	-	96.4万円	109.0万円
2020年07月	-	88.2万円	88.8万円
2020年06月	-	86.7万円	96.7万円
2020年05月	-	88.3万円	109.0万円
2020年04月	-	88.1万円	92.1万円
2020年03月	113.5万円	87.3万円	85.0万円
2020年02月	74.3万円	84.8万円	96.1万円
2020年01月	103.8万円	82.6万円	109.0万円

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ライオンズプラザ新宿の最寄り駅

新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分