スカイコート後楽園第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.22点（収益性：1.75点安定性：3.70点リスク回避性：4.17点）

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販売中すかいこーとこうらくえん３スカイコート後楽園第３

3.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,990万円／4.52％
所在地: 東京都文京区小石川２丁目３－５
交通: 丸ノ内線後楽園駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.22㎡
築年数: 築28年（1997/01）

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スカイコート後楽園第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.32
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート後楽園第３の総合評価

スカイコート後楽園第３の収益性

スカイコート後楽園第３の安定性

スカイコート後楽園第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート後楽園第３	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

近隣エリアとの比較

	スカイコート後楽園第３	小石川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

沿線との比較

	スカイコート後楽園第３	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート後楽園第３	後楽園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

スカイコート後楽園第３の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	後楽園駅	文京区	スカイコート後楽園第３
2025年04月	30日	26日	48日
2025年03月	26日	40日	-
2025年02月	12日	39日	-
2025年01月	3日	41日	-
2024年12月	65日	59日	4日
2024年11月	79日	51日	-
2024年10月	87日	56日	34日
2024年09月	70日	53日	-
2024年08月	70日	66日	-
2024年07月	35日	57日	-
2024年06月	45日	57日	-
2024年05月	35日	52日	-
2024年04月	51日	69日	-
2024年03月	78日	56日	-
2024年02月	21日	43日	-
2024年01月	37日	39日	-
2023年12月	43日	54日	-
2023年11月	77日	49日	-
2023年10月	93日	47日	-
2023年09月	143日	50日	-
2023年08月	23日	48日	-
2023年07月	52日	55日	-
2023年06月	85日	51日	-
2023年05月	62日	57日	-
2023年04月	37日	57日	76日
2023年03月	61日	54日	-
2023年02月	64日	61日	-
2023年01月	84日	54日	-
2022年12月	27日	74日	101日
2022年11月	41日	53日	-
2022年10月	49日	54日	27日
2022年09月	36日	62日	-
2022年08月	56日	57日	-
2022年07月	27日	53日	-
2022年06月	41日	48日	-
2022年05月	45日	50日	-
2022年04月	50日	54日	27日
2022年03月	40日	53日	-
2022年02月	28日	45日	-
2022年01月	39日	61日	127日
2021年12月	58日	72日	11日
2021年11月	100日	73日	-
2021年10月	65日	52日	-
2021年09月	30日	46日	-
2021年08月	41日	43日	-
2021年07月	38日	40日	-
2021年06月	30日	50日	-
2021年05月	27日	50日	-
2021年04月	31日	85日	-
2021年03月	298日	149日	-
2021年02月	-	132日	-
2021年01月	269日	187日	-
2020年12月	126日	144日	-
2020年11月	98日	100日	-
2020年10月	89日	80日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	後楽園駅	文京区	スカイコート後楽園第３
2025年04月	2,287.4万円	2,880.8万円	1,916.7万円
2025年03月	2,506.9万円	2,522.5万円	-
2025年02月	3,242.0万円	2,678.3万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,509.3万円	-
2024年12月	2,993.3万円	2,765.1万円	1,800.0万円
2024年11月	2,671.7万円	2,522.2万円	-
2024年10月	3,162.0万円	2,582.1万円	1,880.0万円
2024年09月	2,239.4万円	2,381.4万円	-
2024年08月	2,633.8万円	2,567.4万円	-
2024年07月	2,238.9万円	2,464.8万円	-
2024年06月	2,088.2万円	2,339.0万円	-
2024年05月	2,495.7万円	2,347.7万円	-
2024年04月	2,105.0万円	2,439.0万円	-
2024年03月	3,119.4万円	2,594.2万円	-
2024年02月	2,100.6万円	2,362.1万円	-
2024年01月	2,318.8万円	2,414.3万円	-
2023年12月	2,496.6万円	2,557.2万円	-
2023年11月	5,290.0万円	2,316.0万円	-
2023年10月	2,838.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	1,880.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,933.3万円	2,495.4万円	-
2023年07月	3,030.0万円	2,502.9万円	-
2023年06月	3,100.0万円	2,607.7万円	-
2023年05月	2,576.9万円	2,609.9万円	-
2023年04月	2,852.5万円	2,583.5万円	1,700.0万円
2023年03月	2,881.5万円	2,515.7万円	-
2023年02月	3,020.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,386.6万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,966.5万円	2,512.2万円	1,600.0万円
2022年11月	2,760.0万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,291.9万円	2,524.3万円	1,550.0万円
2022年09月	2,692.9万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,946.7万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,885.6万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,546.3万円	2,462.0万円	-
2022年05月	2,990.0万円	2,475.5万円	-
2022年04月	2,358.8万円	2,527.5万円	1,700.0万円
2022年03月	2,574.0万円	2,434.5万円	-
2022年02月	2,223.9万円	2,278.5万円	-
2022年01月	1,962.9万円	2,379.0万円	1,750.0万円
2021年12月	1,877.8万円	2,260.9万円	1,450.0万円
2021年11月	2,552.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,485.6万円	2,309.8万円	-
2021年09月	1,985.0万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,042.5万円	2,362.1万円	-
2021年07月	4,145.0万円	2,308.1万円	-
2021年06月	4,709.1万円	2,687.0万円	-
2021年05月	4,363.3万円	2,400.2万円	-
2021年04月	2,186.7万円	2,030.2万円	-
2021年03月	2,380.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	-	1,757.4万円	-
2021年01月	2,673.3万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,845.0万円	1,907.7万円	-
2020年11月	2,725.0万円	1,689.0万円	-
2020年10月	2,197.8万円	1,799.1万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	後楽園駅	文京区	スカイコート後楽園第３
2025年04月	84.3万円	104.0万円	117.9万円
2025年03月	99.6万円	97.4万円	-
2025年02月	126.4万円	102.7万円	-
2025年01月	59.4万円	91.7万円	-
2024年12月	115.9万円	100.4万円	110.3万円
2024年11月	91.9万円	96.5万円	-
2024年10月	107.6万円	99.0万円	115.2万円
2024年09月	84.5万円	92.8万円	-
2024年08月	97.0万円	98.6万円	-
2024年07月	84.4万円	97.3万円	-
2024年06月	80.9万円	94.5万円	-
2024年05月	88.2万円	93.2万円	-
2024年04月	79.2万円	96.5万円	-
2024年03月	121.9万円	101.0万円	-
2024年02月	89.1万円	92.0万円	-
2024年01月	106.0万円	93.2万円	-
2023年12月	105.2万円	97.5万円	-
2023年11月	176.0万円	90.5万円	-
2023年10月	95.5万円	90.9万円	-
2023年09月	93.8万円	91.0万円	-
2023年08月	88.9万円	92.2万円	-
2023年07月	106.9万円	95.0万円	-
2023年06月	94.5万円	95.4万円	-
2023年05月	89.6万円	96.2万円	-
2023年04月	92.7万円	95.2万円	104.1万円
2023年03月	93.6万円	94.1万円	-
2023年02月	100.9万円	91.4万円	-
2023年01月	112.6万円	93.5万円	-
2022年12月	100.8万円	92.4万円	98.0万円
2022年11月	101.9万円	93.8万円	-
2022年10月	87.7万円	95.2万円	94.9万円
2022年09月	97.1万円	93.9万円	-
2022年08月	98.4万円	89.6万円	-
2022年07月	102.7万円	93.4万円	-
2022年06月	96.4万円	91.0万円	-
2022年05月	96.2万円	87.5万円	-
2022年04月	108.0万円	91.5万円	104.8万円
2022年03月	97.8万円	91.7万円	-
2022年02月	90.9万円	90.7万円	-
2022年01月	98.1万円	87.9万円	107.9万円
2021年12月	94.2万円	88.9万円	88.8万円
2021年11月	95.4万円	89.5万円	-
2021年10月	87.2万円	84.8万円	-
2021年09月	78.3万円	125.9万円	-
2021年08月	84.9万円	88.5万円	-
2021年07月	125.7万円	87.8万円	-
2021年06月	128.3万円	95.8万円	-
2021年05月	125.3万円	92.3万円	-
2021年04月	85.1万円	89.0万円	-
2021年03月	104.8万円	89.3万円	-
2021年02月	-	79.6万円	-
2021年01月	117.0万円	88.4万円	-
2020年12月	122.4万円	81.6万円	-
2020年11月	111.6万円	77.1万円	-
2020年10月	106.9万円	84.2万円	111.0万円

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スカイコート後楽園第３の周辺地図

スカイコート後楽園第３の最寄り駅

後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分