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販売中すかいこーとこうらくえん3スカイコート後楽園第3

3.22
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,990万円/4.52%
所在地
東京都文京区小石川2丁目3-5
交通
 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上4階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /16.22㎡
築年数
築28年(1997/01)

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スカイコート後楽園第3の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.79
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.10
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.32
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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スカイコート後楽園第3の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.99% リスク回避性 83.42% 安定性 73.91% 80% 60% 40% 20%

スカイコート後楽園第3の収益性

収益性 100% エリア選定 83.20% 駅力 70.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 43.20% 80% 60% 40% 20%

スカイコート後楽園第3の安定性

安定性 100% エリア選定 83.20% 駅力 70.83% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 駅周辺 74.00% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコート後楽園第3のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.20% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 80.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
スカイコート後楽園第3 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.17 (+1.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
スカイコート後楽園第3と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.79% スカイコート後楽園第3 文京区 リスク回避性 +46.22% 安定性 +36.51%
近隣エリアとの比較
スカイコート後楽園第3 小石川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.17 (+1.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
スカイコート後楽園第3と小石川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.99% スカイコート後楽園第3 小石川 リスク回避性 +50.82% 安定性 +42.31%
沿線との比較
スカイコート後楽園第3 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.17 (+1.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
スカイコート後楽園第3と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.19% スカイコート後楽園第3 丸ノ内線 リスク回避性 +45.82% 安定性 +36.11%
最寄り駅周辺との比較
スカイコート後楽園第3 後楽園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.17 (+1.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
スカイコート後楽園第3と後楽園の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.39% スカイコート後楽園第3 後楽園 リスク回避性 +46.22% 安定性 +37.71%

スカイコート後楽園第3の物件写真

  • スカイコート後楽園第3の外観
  • スカイコート後楽園第3の外観
  • スカイコート後楽園第3の外観
  • スカイコート後楽園第3の外観
  • スカイコート後楽園第3の看板
  • スカイコート後楽園第3のエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランス
  • スカイコート後楽園第3の共有設備
  • スカイコート後楽園第3の共有設備
  • スカイコート後楽園第3の駐輪場
  • スカイコート後楽園第3のその他
  • スカイコート後楽園第3のその他
  • スカイコート後楽園第3のその他
  • スカイコート後楽園第3のその他
  • スカイコート後楽園第3のその他
  • スカイコート後楽園第3のその他
  • スカイコート後楽園第3のその他
  • スカイコート後楽園第3のその他
  • スカイコート後楽園第3の外観外観
  • スカイコート後楽園第3の外観外観
  • スカイコート後楽園第3の外観外観
  • スカイコート後楽園第3の外観外観
  • スカイコート後楽園第3の看板看板
  • スカイコート後楽園第3のエントランスエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランスエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランスエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランスエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランスエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランスエントランス
  • スカイコート後楽園第3のエントランスエントランス
  • スカイコート後楽園第3の共有設備共有設備
  • スカイコート後楽園第3の共有設備共有設備
  • スカイコート後楽園第3の駐輪場駐輪場
  • スカイコート後楽園第3のその他その他
  • スカイコート後楽園第3のその他その他
  • スカイコート後楽園第3のその他その他
  • スカイコート後楽園第3のその他その他
  • スカイコート後楽園第3のその他その他
  • スカイコート後楽園第3のその他その他
  • スカイコート後楽園第3のその他その他
  • スカイコート後楽園第3のその他その他

周辺の掲載期間の推移

スカイコート後楽園第3、文京区と後楽園駅の周辺の掲載期間の推移 2020年10月 2021年09月 2022年08月 2023年07月 2024年06月 360 270 180 90 後楽園   文京区   スカイコート後楽園第3
年月後楽園駅文京区スカイコート後楽園第3
2025年04月30日26日48日
2025年03月26日40日-
2025年02月12日39日-
2025年01月3日41日-
2024年12月65日59日4日
2024年11月79日51日-
2024年10月87日56日34日
2024年09月70日53日-
2024年08月70日66日-
2024年07月35日57日-
2024年06月45日57日-
2024年05月35日52日-
2024年04月51日69日-
2024年03月78日56日-
2024年02月21日43日-
2024年01月37日39日-
2023年12月43日54日-
2023年11月77日49日-
2023年10月93日47日-
2023年09月143日50日-
2023年08月23日48日-
2023年07月52日55日-
2023年06月85日51日-
2023年05月62日57日-
2023年04月37日57日76日
2023年03月61日54日-
2023年02月64日61日-
2023年01月84日54日-
2022年12月27日74日101日
2022年11月41日53日-
2022年10月49日54日27日
2022年09月36日62日-
2022年08月56日57日-
2022年07月27日53日-
2022年06月41日48日-
2022年05月45日50日-
2022年04月50日54日27日
2022年03月40日53日-
2022年02月28日45日-
2022年01月39日61日127日
2021年12月58日72日11日
2021年11月100日73日-
2021年10月65日52日-
2021年09月30日46日-
2021年08月41日43日-
2021年07月38日40日-
2021年06月30日50日-
2021年05月27日50日-
2021年04月31日85日-
2021年03月298日149日-
2021年02月-132日-
2021年01月269日187日-
2020年12月126日144日-
2020年11月98日100日-
2020年10月89日80日23日
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周辺の販売価格の推移

スカイコート後楽園第3、文京区と後楽園駅の周辺の販売価格の推移 2020年10月 2021年09月 2022年08月 2023年07月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 後楽園   文京区   スカイコート後楽園第3
年月後楽園駅文京区スカイコート後楽園第3
2025年04月2,287.4万円2,880.8万円1,916.7万円
2025年03月2,506.9万円2,522.5万円-
2025年02月3,242.0万円2,678.3万円-
2025年01月1,980.0万円2,509.3万円-
2024年12月2,993.3万円2,765.1万円1,800.0万円
2024年11月2,671.7万円2,522.2万円-
2024年10月3,162.0万円2,582.1万円1,880.0万円
2024年09月2,239.4万円2,381.4万円-
2024年08月2,633.8万円2,567.4万円-
2024年07月2,238.9万円2,464.8万円-
2024年06月2,088.2万円2,339.0万円-
2024年05月2,495.7万円2,347.7万円-
2024年04月2,105.0万円2,439.0万円-
2024年03月3,119.4万円2,594.2万円-
2024年02月2,100.6万円2,362.1万円-
2024年01月2,318.8万円2,414.3万円-
2023年12月2,496.6万円2,557.2万円-
2023年11月5,290.0万円2,316.0万円-
2023年10月2,838.0万円2,442.0万円-
2023年09月1,880.0万円2,430.6万円-
2023年08月2,933.3万円2,495.4万円-
2023年07月3,030.0万円2,502.9万円-
2023年06月3,100.0万円2,607.7万円-
2023年05月2,576.9万円2,609.9万円-
2023年04月2,852.5万円2,583.5万円1,700.0万円
2023年03月2,881.5万円2,515.7万円-
2023年02月3,020.0万円2,463.7万円-
2023年01月3,386.6万円2,502.2万円-
2022年12月2,966.5万円2,512.2万円1,600.0万円
2022年11月2,760.0万円2,530.4万円-
2022年10月2,291.9万円2,524.3万円1,550.0万円
2022年09月2,692.9万円2,602.7万円-
2022年08月2,946.7万円2,457.0万円-
2022年07月2,885.6万円2,487.3万円-
2022年06月2,546.3万円2,462.0万円-
2022年05月2,990.0万円2,475.5万円-
2022年04月2,358.8万円2,527.5万円1,700.0万円
2022年03月2,574.0万円2,434.5万円-
2022年02月2,223.9万円2,278.5万円-
2022年01月1,962.9万円2,379.0万円1,750.0万円
2021年12月1,877.8万円2,260.9万円1,450.0万円
2021年11月2,552.0万円2,360.3万円-
2021年10月2,485.6万円2,309.8万円-
2021年09月1,985.0万円3,038.8万円-
2021年08月2,042.5万円2,362.1万円-
2021年07月4,145.0万円2,308.1万円-
2021年06月4,709.1万円2,687.0万円-
2021年05月4,363.3万円2,400.2万円-
2021年04月2,186.7万円2,030.2万円-
2021年03月2,380.0万円1,927.9万円-
2021年02月-1,757.4万円-
2021年01月2,673.3万円1,935.0万円-
2020年12月2,845.0万円1,907.7万円-
2020年11月2,725.0万円1,689.0万円-
2020年10月2,197.8万円1,799.1万円1,800.0万円
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周辺の平米単価の推移

スカイコート後楽園第3、文京区と後楽園駅の周辺の平米単価の推移 2020年10月 2021年09月 2022年08月 2023年07月 2024年06月 200 150 100 50 後楽園   文京区   スカイコート後楽園第3
年月後楽園駅文京区スカイコート後楽園第3
2025年04月84.3万円104.0万円117.9万円
2025年03月99.6万円97.4万円-
2025年02月126.4万円102.7万円-
2025年01月59.4万円91.7万円-
2024年12月115.9万円100.4万円110.3万円
2024年11月91.9万円96.5万円-
2024年10月107.6万円99.0万円115.2万円
2024年09月84.5万円92.8万円-
2024年08月97.0万円98.6万円-
2024年07月84.4万円97.3万円-
2024年06月80.9万円94.5万円-
2024年05月88.2万円93.2万円-
2024年04月79.2万円96.5万円-
2024年03月121.9万円101.0万円-
2024年02月89.1万円92.0万円-
2024年01月106.0万円93.2万円-
2023年12月105.2万円97.5万円-
2023年11月176.0万円90.5万円-
2023年10月95.5万円90.9万円-
2023年09月93.8万円91.0万円-
2023年08月88.9万円92.2万円-
2023年07月106.9万円95.0万円-
2023年06月94.5万円95.4万円-
2023年05月89.6万円96.2万円-
2023年04月92.7万円95.2万円104.1万円
2023年03月93.6万円94.1万円-
2023年02月100.9万円91.4万円-
2023年01月112.6万円93.5万円-
2022年12月100.8万円92.4万円98.0万円
2022年11月101.9万円93.8万円-
2022年10月87.7万円95.2万円94.9万円
2022年09月97.1万円93.9万円-
2022年08月98.4万円89.6万円-
2022年07月102.7万円93.4万円-
2022年06月96.4万円91.0万円-
2022年05月96.2万円87.5万円-
2022年04月108.0万円91.5万円104.8万円
2022年03月97.8万円91.7万円-
2022年02月90.9万円90.7万円-
2022年01月98.1万円87.9万円107.9万円
2021年12月94.2万円88.9万円88.8万円
2021年11月95.4万円89.5万円-
2021年10月87.2万円84.8万円-
2021年09月78.3万円125.9万円-
2021年08月84.9万円88.5万円-
2021年07月125.7万円87.8万円-
2021年06月128.3万円95.8万円-
2021年05月125.3万円92.3万円-
2021年04月85.1万円89.0万円-
2021年03月104.8万円89.3万円-
2021年02月-79.6万円-
2021年01月117.0万円88.4万円-
2020年12月122.4万円81.6万円-
2020年11月111.6万円77.1万円-
2020年10月106.9万円84.2万円111.0万円
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スカイコート後楽園第3の周辺地図

スカイコート後楽園第3の最寄り駅

  • 後楽園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分 上野:18分 新宿:19分 渋谷:26分 池袋:8分 新橋:19分 品川:29分 北千住:27分 日暮里:20分 赤羽:20分 飯田橋:2分 大手町:7分 秋葉原:12分 恵比寿:28分
  • 春日駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:13分 新宿:19分 渋谷:24分 池袋:13分 新橋:17分 品川:24分 北千住:21分 日暮里:17分 赤羽:28分 飯田橋:2分 大手町:6分 秋葉原:16分 恵比寿:29分
  • 水道橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:11分 新宿:14分 渋谷:22分 池袋:17分 新橋:17分 品川:25分 北千住:24分 日暮里:15分 赤羽:26分 飯田橋:2分 大手町:5分 秋葉原:4分 恵比寿:22分 大崎:29分

スカイコート後楽園第3の物件詳細情報

所在地
東京都文京区小石川2丁目3-5
交通
価格
1,990 万円
平米単価
-
管理費等
6,000 円
修繕積立金
4,000 円
家賃
75,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.22㎡
バルコニー
2㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /4階
築年月
築28年(1997/01)
総戸数
60
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

スカイコート後楽園第3の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,990万円
家賃
75,000
管理費
6,000
修繕積立金
4,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

スカイコート後楽園第3のよくあるご質問

スカイコート後楽園第3のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.22点(収益性:1.75点 安定性:3.70点 リスク回避性:4.17点)
スカイコート後楽園第3のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+8,934 円です。
スカイコート後楽園第3のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.22㎡です。
スカイコート後楽園第3のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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