ユースフル経堂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.70点安定性：2.86点リスク回避性：2.09点）

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駅近

販売中ゆーすふるきょうどうユースフル経堂

2.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,490万円／4.29％
所在地: 東京都世田谷区宮坂２丁目１７－１１
交通: 小田急線経堂駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築40年（1985/08）

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ユースフル経堂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ユースフル経堂の総合評価

ユースフル経堂の収益性

ユースフル経堂の安定性

ユースフル経堂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユースフル経堂	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	ユースフル経堂	宮坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

沿線との比較

	ユースフル経堂	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

最寄り駅周辺との比較

	ユースフル経堂	経堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

ユースフル経堂の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ユースフル経堂
2025年04月	26日	26日	46日
2025年03月	61日	41日	-
2025年02月	-	35日	-
2025年01月	122日	52日	-
2024年12月	101日	53日	-
2024年11月	81日	44日	-
2024年10月	62日	49日	-
2024年09月	117日	57日	-
2024年08月	75日	52日	-
2024年07月	-	57日	-
2024年06月	76日	60日	-
2024年05月	125日	66日	-
2024年04月	50日	68日	-
2024年03月	50日	63日	-
2024年02月	57日	62日	-
2024年01月	92日	76日	-
2023年12月	63日	61日	21日
2023年11月	204日	73日	-
2023年10月	125日	71日	-
2023年09月	106日	69日	-
2023年08月	69日	59日	-
2023年07月	5日	65日	-
2023年06月	10日	63日	-
2023年05月	80日	71日	359日
2023年04月	165日	70日	-
2023年03月	42日	66日	-
2023年02月	69日	55日	-
2023年01月	101日	69日	-
2022年12月	61日	75日	-
2022年11月	56日	70日	-
2022年10月	40日	64日	65日
2022年09月	52日	58日	-
2022年08月	179日	104日	105日
2022年07月	40日	67日	-
2022年06月	63日	44日	-
2022年05月	63日	49日	-
2022年04月	56日	61日	-
2022年03月	125日	82日	-
2022年02月	77日	46日	-
2022年01月	63日	48日	-
2021年12月	81日	78日	-
2021年11月	109日	53日	-
2021年10月	58日	55日	-
2021年09月	41日	48日	-
2021年08月	54日	61日	-
2021年07月	27日	67日	-
2021年06月	80日	54日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ユースフル経堂
2025年04月	1,508.0万円	2,001.0万円	1,390.0万円
2025年03月	1,212.9万円	1,909.1万円	-
2025年02月	-	1,785.7万円	-
2025年01月	1,000.0万円	1,544.6万円	-
2024年12月	1,933.0万円	1,974.5万円	-
2024年11月	1,431.7万円	1,876.5万円	-
2024年10月	1,578.5万円	2,000.5万円	-
2024年09月	1,731.4万円	1,885.1万円	-
2024年08月	1,610.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,697.5万円	1,976.6万円	-
2024年06月	1,198.6万円	1,948.5万円	-
2024年05月	2,008.0万円	1,856.8万円	-
2024年04月	1,675.4万円	1,842.3万円	-
2024年03月	1,844.2万円	2,019.1万円	-
2024年02月	1,731.5万円	1,949.8万円	-
2024年01月	1,952.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,610.0万円	2,016.8万円	900.0万円
2023年11月	2,260.0万円	2,084.9万円	-
2023年10月	1,111.3万円	1,977.1万円	-
2023年09月	1,586.7万円	2,033.6万円	-
2023年08月	1,052.2万円	1,850.6万円	-
2023年07月	897.0万円	1,770.2万円	980.0万円
2023年06月	837.9万円	1,969.6万円	-
2023年05月	1,087.8万円	1,755.4万円	1,050.0万円
2023年04月	1,373.8万円	1,892.5万円	-
2023年03月	1,076.7万円	2,076.6万円	-
2023年02月	1,557.3万円	2,059.3万円	-
2023年01月	1,391.6万円	2,124.1万円	-
2022年12月	1,025.2万円	2,080.5万円	1,050.0万円
2022年11月	1,360.8万円	2,006.8万円	-
2022年10月	1,052.8万円	1,820.2万円	1,020.0万円
2022年09月	1,404.9万円	1,866.8万円	-
2022年08月	999.0万円	1,831.3万円	1,020.0万円
2022年07月	1,085.5万円	1,866.7万円	-
2022年06月	1,386.4万円	1,674.8万円	-
2022年05月	903.0万円	1,815.6万円	-
2022年04月	1,078.3万円	1,740.4万円	-
2022年03月	940.0万円	1,767.7万円	-
2022年02月	925.0万円	1,811.7万円	-
2022年01月	1,131.7万円	1,762.0万円	-
2021年12月	1,254.4万円	1,808.7万円	-
2021年11月	1,033.0万円	1,695.8万円	-
2021年10月	1,150.0万円	1,775.5万円	-
2021年09月	1,487.9万円	1,782.8万円	-
2021年08月	973.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	906.8万円	1,808.8万円	-
2021年06月	962.0万円	1,873.3万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ユースフル経堂
2025年04月	78.9万円	79.0万円	84.2万円
2025年03月	61.6万円	77.3万円	-
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	59.1万円	71.7万円	-
2024年12月	75.2万円	79.4万円	-
2024年11月	70.8万円	75.3万円	-
2024年10月	69.7万円	77.4万円	-
2024年09月	71.4万円	74.6万円	-
2024年08月	66.4万円	79.1万円	-
2024年07月	65.4万円	76.4万円	-
2024年06月	62.0万円	75.1万円	-
2024年05月	79.3万円	73.3万円	-
2024年04月	66.8万円	73.6万円	-
2024年03月	69.2万円	77.4万円	-
2024年02月	64.8万円	75.1万円	-
2024年01月	74.0万円	74.6万円	-
2023年12月	66.2万円	76.2万円	54.5万円
2023年11月	80.5万円	77.5万円	-
2023年10月	59.7万円	76.9万円	-
2023年09月	71.8万円	77.3万円	-
2023年08月	61.1万円	72.5万円	-
2023年07月	54.6万円	71.4万円	59.4万円
2023年06月	54.7万円	76.6万円	-
2023年05月	59.5万円	72.6万円	63.6万円
2023年04月	66.7万円	76.5万円	-
2023年03月	62.1万円	80.7万円	-
2023年02月	67.4万円	78.5万円	-
2023年01月	70.3万円	79.2万円	-
2022年12月	65.7万円	79.7万円	63.6万円
2022年11月	66.7万円	78.7万円	-
2022年10月	64.5万円	74.3万円	61.8万円
2022年09月	68.8万円	77.1万円	-
2022年08月	63.5万円	76.3万円	61.8万円
2022年07月	59.2万円	75.8万円	-
2022年06月	67.6万円	73.6万円	-
2022年05月	59.4万円	77.6万円	-
2022年04月	61.9万円	77.0万円	-
2022年03月	59.0万円	78.3万円	-
2022年02月	58.2万円	77.6万円	-
2022年01月	53.3万円	74.3万円	-
2021年12月	64.7万円	77.8万円	-
2021年11月	52.6万円	73.3万円	-
2021年10月	64.8万円	74.5万円	-
2021年09月	70.5万円	74.0万円	-
2021年08月	64.0万円	73.8万円	-
2021年07月	52.9万円	76.9万円	-
2021年06月	61.0万円	75.1万円	63.6万円