ライオンズステーションプラザ大塚第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.73点安定性：3.39点リスク回避性：3.20点）

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販売中らいおんずすてーしょんぷらざおおつかだいにライオンズステーションプラザ大塚第２

2.79

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,080万円／4.78％
所在地: 東京都豊島区北大塚２丁目３－１３
交通: 山手線大塚駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1K ／22.95㎡
築年数: 築42年（1983/08）

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ライオンズステーションプラザ大塚第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズステーションプラザ大塚第２の総合評価

ライオンズステーションプラザ大塚第２の収益性

ライオンズステーションプラザ大塚第２の安定性

ライオンズステーションプラザ大塚第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

沿線との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.45

ライオンズステーションプラザ大塚第２の物件写真

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共有設備
共有設備
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通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅	豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2025年05月	14日	9日	11日
2025年04月	32日	26日	40日
2025年03月	53日	40日	-
2025年02月	41日	35日	-
2025年01月	14日	47日	10日
2024年12月	50日	50日	25日
2024年11月	55日	51日	61日
2024年10月	68日	61日	98日
2024年09月	55日	56日	27日
2024年08月	49日	57日	-
2024年07月	83日	61日	191日
2024年06月	101日	60日	-
2024年05月	46日	58日	39日
2024年04月	50日	56日	90日
2024年03月	36日	51日	98日
2024年02月	33日	48日	-
2024年01月	41日	49日	11日
2023年12月	35日	46日	14日
2023年11月	37日	41日	33日
2023年10月	19日	45日	16日
2023年09月	23日	66日	29日
2023年08月	45日	50日	20日
2023年07月	18日	46日	9日
2023年06月	41日	56日	19日
2023年05月	42日	66日	38日
2023年04月	57日	65日	67日
2023年03月	37日	64日	11日
2023年02月	90日	58日	14日
2023年01月	78日	69日	35日
2022年12月	152日	79日	129日
2022年11月	61日	67日	19日
2022年10月	35日	63日	11日
2022年09月	49日	55日	17日
2022年08月	55日	51日	14日
2022年07月	73日	54日	7日
2022年06月	27日	41日	8日
2022年05月	53日	51日	15日
2022年04月	113日	72日	28日
2022年03月	91日	69日	20日
2022年02月	89日	57日	15日
2022年01月	111日	60日	25日
2021年12月	59日	80日	21日
2021年11月	88日	57日	32日
2021年10月	46日	56日	29日
2021年09月	43日	60日	18日
2021年08月	70日	62日	172日
2021年07月	56日	58日	-
2021年06月	43日	57日	-
2021年05月	50日	79日	-
2021年04月	124日	97日	-
2021年03月	89日	173日	-
2021年02月	66日	132日	-
2021年01月	96日	130日	-
2020年12月	125日	152日	-
2020年11月	105日	104日	-
2020年10月	147日	96日	10日
2020年09月	73日	62日	113日
2020年08月	61日	60日	-
2020年07月	58日	50日	40日
2020年06月	24日	75日	-
2020年05月	55日	55日	-
2020年04月	123日	59日	134日
2020年03月	13日	63日	-
2020年02月	116日	57日	-
2020年01月	9日	51日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅	豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2025年05月	2,663.8万円	2,105.4万円	2,124.0万円
2025年04月	2,701.4万円	2,201.2万円	2,130.0万円
2025年03月	2,657.6万円	2,300.3万円	-
2025年02月	3,122.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,206.7万円	1,654.9万円	2,090.0万円
2024年12月	2,363.6万円	2,273.4万円	2,090.0万円
2024年11月	2,193.3万円	2,131.9万円	2,210.0万円
2024年10月	2,515.0万円	2,246.5万円	2,086.7万円
2024年09月	2,406.7万円	2,194.7万円	2,090.0万円
2024年08月	2,433.3万円	2,249.3万円	-
2024年07月	2,493.1万円	2,049.3万円	2,300.0万円
2024年06月	2,239.4万円	1,936.3万円	-
2024年05月	1,958.7万円	1,872.5万円	2,580.0万円
2024年04月	2,322.6万円	1,892.3万円	2,300.0万円
2024年03月	1,933.2万円	1,870.4万円	2,630.0万円
2024年02月	2,197.7万円	2,028.2万円	-
2024年01月	1,614.1万円	1,878.0万円	1,900.0万円
2023年12月	1,711.1万円	1,927.4万円	1,900.0万円
2023年11月	1,992.7万円	2,059.8万円	2,059.8万円
2023年10月	1,798.1万円	2,023.1万円	2,279.6万円
2023年09月	1,483.8万円	2,098.5万円	1,733.3万円
2023年08月	1,849.1万円	2,031.7万円	2,239.7万円
2023年07月	1,636.8万円	1,835.0万円	2,144.8万円
2023年06月	1,705.5万円	1,947.5万円	2,429.5万円
2023年05月	1,886.8万円	2,017.1万円	1,856.0万円
2023年04月	1,877.1万円	1,984.1万円	1,780.0万円
2023年03月	2,067.2万円	1,918.9万円	1,896.0万円
2023年02月	2,165.0万円	1,922.4万円	1,990.0万円
2023年01月	2,347.5万円	1,949.0万円	1,935.0万円
2022年12月	2,239.6万円	2,027.2万円	1,915.0万円
2022年11月	2,106.2万円	1,988.8万円	2,017.5万円
2022年10月	2,206.1万円	2,019.1万円	2,270.0万円
2022年09月	1,956.5万円	1,927.4万円	2,337.1万円
2022年08月	2,188.8万円	1,816.5万円	1,951.0万円
2022年07月	2,073.5万円	1,974.3万円	1,816.3万円
2022年06月	2,084.0万円	1,850.7万円	1,827.0万円
2022年05月	2,144.0万円	1,981.2万円	1,835.0万円
2022年04月	1,750.3万円	1,847.5万円	1,640.0万円
2022年03月	2,025.2万円	1,878.1万円	2,153.0万円
2022年02月	2,483.0万円	1,918.0万円	1,939.8万円
2022年01月	2,188.6万円	1,896.8万円	2,799.0万円
2021年12月	2,107.3万円	1,940.3万円	1,980.0万円
2021年11月	2,109.2万円	1,853.9万円	2,184.8万円
2021年10月	1,871.4万円	1,974.2万円	2,316.7万円
2021年09月	2,050.0万円	2,023.3万円	2,990.0万円
2021年08月	2,082.7万円	1,917.3万円	1,600.0万円
2021年07月	1,803.3万円	1,888.5万円	-
2021年06月	1,792.8万円	1,820.3万円	-
2021年05月	1,900.3万円	1,859.6万円	1,600.0万円
2021年04月	1,875.4万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,759.0万円	1,651.9万円	-
2021年02月	1,713.8万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,377.5万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,454.0万円	1,509.0万円	-
2020年11月	1,677.1万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,951.3万円	1,606.5万円	1,600.0万円
2020年09月	1,828.5万円	1,468.2万円	1,600.0万円
2020年08月	1,827.3万円	1,437.0万円	-
2020年07月	1,672.2万円	1,483.5万円	1,600.0万円
2020年06月	1,927.5万円	1,552.0万円	-
2020年05月	1,729.1万円	1,487.8万円	-
2020年04月	1,595.8万円	1,411.3万円	1,600.0万円
2020年03月	1,788.5万円	1,565.5万円	-
2020年02月	1,699.1万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,733.8万円	1,557.5万円	1,870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅	豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2025年05月	111.2万円	91.0万円	87.6万円
2025年04月	107.1万円	89.8万円	92.8万円
2025年03月	93.4万円	90.5万円	-
2025年02月	108.4万円	86.3万円	-
2025年01月	83.6万円	73.0万円	91.1万円
2024年12月	100.7万円	91.8万円	91.1万円
2024年11月	90.3万円	89.0万円	88.5万円
2024年10月	94.9万円	91.9万円	90.9万円
2024年09月	87.6万円	88.3万円	91.1万円
2024年08月	82.4万円	90.1万円	-
2024年07月	94.6万円	88.4万円	79.5万円
2024年06月	88.1万円	83.1万円	-
2024年05月	86.0万円	82.4万円	81.1万円
2024年04月	93.1万円	83.5万円	79.5万円
2024年03月	85.2万円	79.8万円	87.7万円
2024年02月	105.1万円	83.9万円	-
2024年01月	73.2万円	77.8万円	82.8万円
2023年12月	81.5万円	80.3万円	82.8万円
2023年11月	83.1万円	82.8万円	84.2万円
2023年10月	73.5万円	80.3万円	87.7万円
2023年09月	72.1万円	84.9万円	75.5万円
2023年08月	81.5万円	83.6万円	87.4万円
2023年07月	78.0万円	77.8万円	85.8万円
2023年06月	77.4万円	78.8万円	90.5万円
2023年05月	79.4万円	79.9万円	80.9万円
2023年04月	76.6万円	77.6万円	77.6万円
2023年03月	85.6万円	78.2万円	82.6万円
2023年02月	87.8万円	77.7万円	86.7万円
2023年01月	91.8万円	80.4万円	84.3万円
2022年12月	80.7万円	77.6万円	80.1万円
2022年11月	86.2万円	80.1万円	82.9万円
2022年10月	86.0万円	80.9万円	98.9万円
2022年09月	74.7万円	80.0万円	101.8万円
2022年08月	91.2万円	80.0万円	85.0万円
2022年07月	85.0万円	81.8万円	79.1万円
2022年06月	85.8万円	80.5万円	79.6万円
2022年05月	88.6万円	79.6万円	80.0万円
2022年04月	77.2万円	78.1万円	71.5万円
2022年03月	82.0万円	78.4万円	85.3万円
2022年02月	91.1万円	79.0万円	77.9万円
2022年01月	80.8万円	80.8万円	93.3万円
2021年12月	84.3万円	81.6万円	86.3万円
2021年11月	81.9万円	75.8万円	88.0万円
2021年10月	73.0万円	78.3万円	90.7万円
2021年09月	79.2万円	77.0万円	99.7万円
2021年08月	79.3万円	77.1万円	69.7万円
2021年07月	76.9万円	76.2万円	-
2021年06月	74.9万円	75.7万円	-
2021年05月	79.8万円	78.6万円	69.7万円
2021年04月	89.1万円	88.0万円	-
2021年03月	82.4万円	79.3万円	-
2021年02月	82.8万円	73.0万円	-
2021年01月	68.9万円	70.0万円	-
2020年12月	69.8万円	74.4万円	-
2020年11月	78.2万円	79.4万円	-
2020年10月	89.9万円	78.2万円	69.7万円
2020年09月	84.3万円	74.3万円	69.7万円
2020年08月	86.2万円	71.9万円	-
2020年07月	81.0万円	74.0万円	69.7万円
2020年06月	86.0万円	76.8万円	-
2020年05月	85.4万円	76.4万円	-
2020年04月	78.0万円	72.2万円	69.7万円
2020年03月	88.1万円	78.1万円	-
2020年02月	87.1万円	77.5万円	-
2020年01月	82.4万円	76.4万円	65.3万円