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販売中らいおんずすてーしょんぷらざおおつかだいにライオンズステーションプラザ大塚第2

2.79
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,080万円/4.78%
所在地
東京都豊島区北大塚2丁目3-13
交通
 山手線 大塚駅 徒歩3
構造/建階
SRC / 地上11階 (10階)
間取/面積
1K /22.95㎡
築年数
築42年(1983/08)

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ライオンズステーションプラザ大塚第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9824.44
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.04
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズステーションプラザ大塚第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.69% リスク回避性 64.03% 安定性 67.87% 80% 60% 40% 20%

ライオンズステーションプラザ大塚第2の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 69.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズステーションプラザ大塚第2の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 69.83% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 73.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズステーションプラザ大塚第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズステーションプラザ大塚第2 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
ライオンズステーションプラザ大塚第2と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.29% ライオンズステーションプラザ大塚第2 豊島区 リスク回避性 +21.03% 安定性 +22.47%
近隣エリアとの比較
ライオンズステーションプラザ大塚第2 北大塚の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
ライオンズステーションプラザ大塚第2と北大塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.89% ライオンズステーションプラザ大塚第2 北大塚 リスク回避性 +19.23% 安定性 +20.47%
沿線との比較
ライオンズステーションプラザ大塚第2 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
ライオンズステーションプラザ大塚第2と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.49% ライオンズステーションプラザ大塚第2 山手線 リスク回避性 +24.83% 安定性 +26.67%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズステーションプラザ大塚第2 大塚駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
ライオンズステーションプラザ大塚第2と大塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.91% ライオンズステーションプラザ大塚第2 大塚 リスク回避性 +16.03% 安定性 +17.87%

ライオンズステーションプラザ大塚第2の物件写真

  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の外観
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の外観
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の看板
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2のエントランス
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2のエントランス
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2のエントランス
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の共有設備
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の共有設備
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の通路
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の周辺環境
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の外観外観
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の外観外観
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の看板看板
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2のエントランスエントランス
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2のエントランスエントランス
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2のエントランスエントランス
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の共有設備共有設備
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の共有設備共有設備
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の通路通路
  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の周辺環境周辺環境
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  • ライオンズステーションプラザ大塚第2の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ライオンズステーションプラザ大塚第2、豊島区と大塚駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 大塚   豊島区   ライオンズステーションプラザ大塚第2
年月大塚駅豊島区ライオンズステーションプラザ大塚第2
2025年05月14日9日11日
2025年04月32日26日40日
2025年03月53日40日-
2025年02月41日35日-
2025年01月14日47日10日
2024年12月50日50日25日
2024年11月55日51日61日
2024年10月68日61日98日
2024年09月55日56日27日
2024年08月49日57日-
2024年07月83日61日191日
2024年06月101日60日-
2024年05月46日58日39日
2024年04月50日56日90日
2024年03月36日51日98日
2024年02月33日48日-
2024年01月41日49日11日
2023年12月35日46日14日
2023年11月37日41日33日
2023年10月19日45日16日
2023年09月23日66日29日
2023年08月45日50日20日
2023年07月18日46日9日
2023年06月41日56日19日
2023年05月42日66日38日
2023年04月57日65日67日
2023年03月37日64日11日
2023年02月90日58日14日
2023年01月78日69日35日
2022年12月152日79日129日
2022年11月61日67日19日
2022年10月35日63日11日
2022年09月49日55日17日
2022年08月55日51日14日
2022年07月73日54日7日
2022年06月27日41日8日
2022年05月53日51日15日
2022年04月113日72日28日
2022年03月91日69日20日
2022年02月89日57日15日
2022年01月111日60日25日
2021年12月59日80日21日
2021年11月88日57日32日
2021年10月46日56日29日
2021年09月43日60日18日
2021年08月70日62日172日
2021年07月56日58日-
2021年06月43日57日-
2021年05月50日79日-
2021年04月124日97日-
2021年03月89日173日-
2021年02月66日132日-
2021年01月96日130日-
2020年12月125日152日-
2020年11月105日104日-
2020年10月147日96日10日
2020年09月73日62日113日
2020年08月61日60日-
2020年07月58日50日40日
2020年06月24日75日-
2020年05月55日55日-
2020年04月123日59日134日
2020年03月13日63日-
2020年02月116日57日-
2020年01月9日51日5日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズステーションプラザ大塚第2、豊島区と大塚駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 大塚   豊島区   ライオンズステーションプラザ大塚第2
年月大塚駅豊島区ライオンズステーションプラザ大塚第2
2025年05月2,663.8万円2,105.4万円2,124.0万円
2025年04月2,701.4万円2,201.2万円2,130.0万円
2025年03月2,657.6万円2,300.3万円-
2025年02月3,122.0万円2,160.7万円-
2025年01月2,206.7万円1,654.9万円2,090.0万円
2024年12月2,363.6万円2,273.4万円2,090.0万円
2024年11月2,193.3万円2,131.9万円2,210.0万円
2024年10月2,515.0万円2,246.5万円2,086.7万円
2024年09月2,406.7万円2,194.7万円2,090.0万円
2024年08月2,433.3万円2,249.3万円-
2024年07月2,493.1万円2,049.3万円2,300.0万円
2024年06月2,239.4万円1,936.3万円-
2024年05月1,958.7万円1,872.5万円2,580.0万円
2024年04月2,322.6万円1,892.3万円2,300.0万円
2024年03月1,933.2万円1,870.4万円2,630.0万円
2024年02月2,197.7万円2,028.2万円-
2024年01月1,614.1万円1,878.0万円1,900.0万円
2023年12月1,711.1万円1,927.4万円1,900.0万円
2023年11月1,992.7万円2,059.8万円2,059.8万円
2023年10月1,798.1万円2,023.1万円2,279.6万円
2023年09月1,483.8万円2,098.5万円1,733.3万円
2023年08月1,849.1万円2,031.7万円2,239.7万円
2023年07月1,636.8万円1,835.0万円2,144.8万円
2023年06月1,705.5万円1,947.5万円2,429.5万円
2023年05月1,886.8万円2,017.1万円1,856.0万円
2023年04月1,877.1万円1,984.1万円1,780.0万円
2023年03月2,067.2万円1,918.9万円1,896.0万円
2023年02月2,165.0万円1,922.4万円1,990.0万円
2023年01月2,347.5万円1,949.0万円1,935.0万円
2022年12月2,239.6万円2,027.2万円1,915.0万円
2022年11月2,106.2万円1,988.8万円2,017.5万円
2022年10月2,206.1万円2,019.1万円2,270.0万円
2022年09月1,956.5万円1,927.4万円2,337.1万円
2022年08月2,188.8万円1,816.5万円1,951.0万円
2022年07月2,073.5万円1,974.3万円1,816.3万円
2022年06月2,084.0万円1,850.7万円1,827.0万円
2022年05月2,144.0万円1,981.2万円1,835.0万円
2022年04月1,750.3万円1,847.5万円1,640.0万円
2022年03月2,025.2万円1,878.1万円2,153.0万円
2022年02月2,483.0万円1,918.0万円1,939.8万円
2022年01月2,188.6万円1,896.8万円2,799.0万円
2021年12月2,107.3万円1,940.3万円1,980.0万円
2021年11月2,109.2万円1,853.9万円2,184.8万円
2021年10月1,871.4万円1,974.2万円2,316.7万円
2021年09月2,050.0万円2,023.3万円2,990.0万円
2021年08月2,082.7万円1,917.3万円1,600.0万円
2021年07月1,803.3万円1,888.5万円-
2021年06月1,792.8万円1,820.3万円-
2021年05月1,900.3万円1,859.6万円1,600.0万円
2021年04月1,875.4万円1,823.0万円-
2021年03月1,759.0万円1,651.9万円-
2021年02月1,713.8万円1,429.5万円-
2021年01月1,377.5万円1,392.1万円-
2020年12月1,454.0万円1,509.0万円-
2020年11月1,677.1万円1,603.1万円-
2020年10月1,951.3万円1,606.5万円1,600.0万円
2020年09月1,828.5万円1,468.2万円1,600.0万円
2020年08月1,827.3万円1,437.0万円-
2020年07月1,672.2万円1,483.5万円1,600.0万円
2020年06月1,927.5万円1,552.0万円-
2020年05月1,729.1万円1,487.8万円-
2020年04月1,595.8万円1,411.3万円1,600.0万円
2020年03月1,788.5万円1,565.5万円-
2020年02月1,699.1万円1,542.0万円-
2020年01月1,733.8万円1,557.5万円1,870.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズステーションプラザ大塚第2、豊島区と大塚駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 大塚   豊島区   ライオンズステーションプラザ大塚第2
年月大塚駅豊島区ライオンズステーションプラザ大塚第2
2025年05月111.2万円91.0万円87.6万円
2025年04月107.1万円89.8万円92.8万円
2025年03月93.4万円90.5万円-
2025年02月108.4万円86.3万円-
2025年01月83.6万円73.0万円91.1万円
2024年12月100.7万円91.8万円91.1万円
2024年11月90.3万円89.0万円88.5万円
2024年10月94.9万円91.9万円90.9万円
2024年09月87.6万円88.3万円91.1万円
2024年08月82.4万円90.1万円-
2024年07月94.6万円88.4万円79.5万円
2024年06月88.1万円83.1万円-
2024年05月86.0万円82.4万円81.1万円
2024年04月93.1万円83.5万円79.5万円
2024年03月85.2万円79.8万円87.7万円
2024年02月105.1万円83.9万円-
2024年01月73.2万円77.8万円82.8万円
2023年12月81.5万円80.3万円82.8万円
2023年11月83.1万円82.8万円84.2万円
2023年10月73.5万円80.3万円87.7万円
2023年09月72.1万円84.9万円75.5万円
2023年08月81.5万円83.6万円87.4万円
2023年07月78.0万円77.8万円85.8万円
2023年06月77.4万円78.8万円90.5万円
2023年05月79.4万円79.9万円80.9万円
2023年04月76.6万円77.6万円77.6万円
2023年03月85.6万円78.2万円82.6万円
2023年02月87.8万円77.7万円86.7万円
2023年01月91.8万円80.4万円84.3万円
2022年12月80.7万円77.6万円80.1万円
2022年11月86.2万円80.1万円82.9万円
2022年10月86.0万円80.9万円98.9万円
2022年09月74.7万円80.0万円101.8万円
2022年08月91.2万円80.0万円85.0万円
2022年07月85.0万円81.8万円79.1万円
2022年06月85.8万円80.5万円79.6万円
2022年05月88.6万円79.6万円80.0万円
2022年04月77.2万円78.1万円71.5万円
2022年03月82.0万円78.4万円85.3万円
2022年02月91.1万円79.0万円77.9万円
2022年01月80.8万円80.8万円93.3万円
2021年12月84.3万円81.6万円86.3万円
2021年11月81.9万円75.8万円88.0万円
2021年10月73.0万円78.3万円90.7万円
2021年09月79.2万円77.0万円99.7万円
2021年08月79.3万円77.1万円69.7万円
2021年07月76.9万円76.2万円-
2021年06月74.9万円75.7万円-
2021年05月79.8万円78.6万円69.7万円
2021年04月89.1万円88.0万円-
2021年03月82.4万円79.3万円-
2021年02月82.8万円73.0万円-
2021年01月68.9万円70.0万円-
2020年12月69.8万円74.4万円-
2020年11月78.2万円79.4万円-
2020年10月89.9万円78.2万円69.7万円
2020年09月84.3万円74.3万円69.7万円
2020年08月86.2万円71.9万円-
2020年07月81.0万円74.0万円69.7万円
2020年06月86.0万円76.8万円-
2020年05月85.4万円76.4万円-
2020年04月78.0万円72.2万円69.7万円
2020年03月88.1万円78.1万円-
2020年02月87.1万円77.5万円-
2020年01月82.4万円76.4万円65.3万円
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ライオンズステーションプラザ大塚第2の周辺地図

ライオンズステーションプラザ大塚第2の最寄り駅

  • 大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分

ライオンズステーションプラザ大塚第2の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区北大塚2丁目3-13
交通
価格
2,080 万円
平米単価
90 万円
管理費等
8,000 円
修繕積立金
9,750 円
家賃
82,903 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
22.95㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上11階 /10階
築年月
築42年(1983/08)
総戸数
57
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
空家
引渡し
相談
取引形態
仲介

ライオンズステーションプラザ大塚第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,080万円
家賃
82,903 円 ※想定家賃
管理費
8,000
修繕積立金
9,750
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズステーションプラザ大塚第2のよくあるご質問

ライオンズステーションプラザ大塚第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.79点(収益性:1.73点 安定性:3.39点 リスク回避性:3.20点)
ライオンズステーションプラザ大塚第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ライオンズステーションプラザ大塚第2のこの部屋の間取りと広さは?
1K、22.95㎡です。
ライオンズステーションプラザ大塚第2のこの部屋は空室ですか?
空室です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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