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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

販売中ぱてぃーなすみよしとりあパティーナ住吉Tria

2.81
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,800万円/3.76%
所在地
東京都江東区海辺22-10
交通
 半蔵門線 住吉駅 徒歩14
構造/建階
RC / 地上7階 (1階)
間取/面積
1K /25.83㎡
築年数
築6年(2019/08)

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パティーナ住吉Triaの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.7611.6411.64
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.78
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.35
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
27.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.96
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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パティーナ住吉Triaの総合評価

総合評価 100% 収益性 35.11% リスク回避性 73.43% 安定性 59.69% 80% 60% 40% 20%

パティーナ住吉Triaの収益性

収益性 100% エリア選定 77.60% 駅力 70.80% 駅徒歩 20.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 27.20% 平均家賃との差 59.60% 80% 60% 40% 20%

パティーナ住吉Triaの安定性

安定性 100% エリア選定 77.60% 駅力 70.80% 駅徒歩 20.00% 路線数 20.00% 駅周辺 69.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

パティーナ住吉Triaのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 77.60% 築年数 100.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
パティーナ住吉Tria 江東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
パティーナ住吉Triaと江東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.11% パティーナ住吉Tria 江東区 リスク回避性 +39.03% 安定性 +28.09%
近隣エリアとの比較
パティーナ住吉Tria 海辺の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-0.97)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
パティーナ住吉Triaと海辺の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.71% パティーナ住吉Tria 海辺 リスク回避性 +27.83% 安定性 +18.29%
沿線との比較
パティーナ住吉Tria 半蔵門線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
パティーナ住吉Triaと半蔵門線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.11% パティーナ住吉Tria 半蔵門線 リスク回避性 +34.83% 安定性 +20.49%
最寄り駅周辺との比較
パティーナ住吉Tria 住吉駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
パティーナ住吉Triaと住吉の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.31% パティーナ住吉Tria 住吉 リスク回避性 +38.03% 安定性 +24.69%

パティーナ住吉Triaの物件写真

  • パティーナ住吉Triaの外観
  • パティーナ住吉Triaのエントランス
  • パティーナ住吉Triaのエントランス
  • パティーナ住吉Triaの外観外観
  • パティーナ住吉Triaのエントランスエントランス
  • パティーナ住吉Triaのエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

パティーナ住吉Tria、江東区と住吉駅の周辺の掲載期間の推移 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 2024年08月 360 270 180 90 住吉   江東区   パティーナ住吉Tria
年月住吉駅江東区パティーナ住吉Tria
2025年06月17日11日5日
2025年05月38日26日-
2025年04月43日35日71日
2025年03月56日43日-
2025年02月66日36日-
2025年01月-50日-
2024年12月67日59日96日
2024年11月55日52日-
2024年10月43日48日-
2024年09月55日66日-
2024年08月109日68日47日
2024年07月45日71日-
2024年06月47日76日-
2024年05月28日52日-
2024年04月98日59日-
2024年03月92日45日-
2024年02月77日63日93日
2024年01月60日62日102日
2023年12月41日65日-
2023年11月65日72日-
2023年10月138日80日-
2023年09月47日70日37日
2023年08月101日66日-
2023年07月152日71日-
2023年06月57日49日-
2023年05月121日57日232日
2023年04月62日81日-
2023年03月68日62日90日
2023年02月69日82日-
2023年01月17日50日-
2022年12月43日65日-
2022年11月47日58日-
2022年10月47日62日88日
2022年09月69日83日-
2022年08月561日85日-
2022年07月73日57日-
2022年06月74日42日184日
2022年05月39日43日-
2022年04月47日65日111日
2022年03月113日54日157日
2022年02月26日53日-
2022年01月35日54日-
2021年12月174日75日94日
2021年11月64日73日-
2021年10月67日74日-
2021年09月42日77日99日
2021年08月64日61日-
2021年07月42日56日-
2021年06月61日64日92日
2021年05月26日47日-
2021年04月67日71日96日
2021年03月354日187日565日
2021年02月67日135日-
2021年01月-161日-
2020年12月172日164日122日
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周辺の販売価格の推移

パティーナ住吉Tria、江東区と住吉駅の周辺の販売価格の推移 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 2024年08月 5000 3750 2500 1250 住吉   江東区   パティーナ住吉Tria
年月住吉駅江東区パティーナ住吉Tria
2025年06月2,865.0万円2,338.3万円3,050.0万円
2025年05月2,640.0万円2,276.0万円-
2025年04月2,550.0万円2,369.1万円2,800.0万円
2025年03月3,105.0万円2,637.1万円-
2025年02月2,963.3万円2,216.7万円-
2025年01月-2,390.7万円-
2024年12月2,700.0万円2,461.1万円3,050.0万円
2024年11月2,558.8万円2,448.3万円-
2024年10月2,354.0万円2,616.1万円-
2024年09月2,307.5万円2,594.3万円-
2024年08月2,941.3万円2,581.5万円3,095.0万円
2024年07月2,521.7万円2,472.8万円-
2024年06月2,291.3万円2,513.7万円-
2024年05月2,741.3万円2,462.5万円-
2024年04月2,573.3万円2,383.5万円-
2024年03月2,540.0万円2,413.2万円-
2024年02月2,743.3万円2,332.2万円3,330.0万円
2024年01月2,366.7万円2,430.1万円3,100.0万円
2023年12月2,750.0万円2,361.6万円-
2023年11月2,502.0万円2,432.8万円-
2023年10月2,631.3万円2,274.0万円-
2023年09月2,385.0万円2,290.5万円2,700.0万円
2023年08月2,210.0万円2,223.8万円-
2023年07月2,457.5万円2,319.5万円-
2023年06月2,420.0万円2,143.7万円-
2023年05月2,413.8万円2,277.6万円2,890.0万円
2023年04月2,652.2万円2,235.2万円-
2023年03月2,502.9万円2,377.5万円2,950.0万円
2023年02月2,442.4万円2,336.3万円-
2023年01月2,230.0万円2,375.5万円-
2022年12月2,580.0万円2,310.6万円-
2022年11月2,330.0万円2,161.8万円-
2022年10月2,612.0万円2,155.4万円3,010.0万円
2022年09月2,343.3万円2,110.2万円-
2022年08月2,300.0万円2,134.9万円-
2022年07月2,731.7万円2,146.3万円-
2022年06月2,509.2万円2,253.4万円2,950.0万円
2022年05月2,018.6万円2,363.0万円-
2022年04月2,153.6万円2,344.2万円3,200.0万円
2022年03月2,550.0万円2,329.8万円3,160.0万円
2022年02月2,147.4万円2,431.5万円-
2022年01月2,396.6万円2,259.2万円-
2021年12月2,585.7万円2,285.0万円2,990.0万円
2021年11月2,455.6万円2,366.3万円-
2021年10月2,448.6万円2,267.2万円-
2021年09月2,347.3万円2,174.3万円2,990.0万円
2021年08月2,270.0万円2,167.1万円-
2021年07月2,398.6万円2,211.8万円-
2021年06月2,330.0万円2,182.7万円3,200.0万円
2021年05月2,365.0万円2,238.7万円-
2021年04月2,833.3万円2,134.1万円3,100.0万円
2021年03月2,778.6万円1,962.3万円3,216.7万円
2021年02月2,040.0万円1,736.4万円-
2021年01月-2,075.7万円-
2020年12月2,597.1万円2,117.7万円3,216.7万円
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周辺の平米単価の推移

パティーナ住吉Tria、江東区と住吉駅の周辺の平米単価の推移 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 2024年08月 200 150 100 50 住吉   江東区   パティーナ住吉Tria
年月住吉駅江東区パティーナ住吉Tria
2025年06月118.9万円93.0万円117.0万円
2025年05月107.4万円88.5万円-
2025年04月108.4万円90.7万円108.4万円
2025年03月100.3万円97.6万円-
2025年02月121.3万円86.9万円-
2025年01月-91.2万円-
2024年12月101.2万円92.5万円117.0万円
2024年11月96.7万円93.4万円-
2024年10月93.1万円97.3万円-
2024年09月88.1万円92.2万円-
2024年08月108.3万円89.4万円119.2万円
2024年07月97.2万円88.4万円-
2024年06月78.4万円91.2万円-
2024年05月92.2万円89.9万円-
2024年04月89.9万円88.2万円-
2024年03月100.8万円90.8万円-
2024年02月105.0万円91.8万円128.7万円
2024年01月93.8万円93.6万円120.0万円
2023年12月104.8万円92.3万円-
2023年11月95.1万円94.1万円-
2023年10月104.5万円91.0万円-
2023年09月96.4万円90.6万円101.5万円
2023年08月83.0万円90.6万円-
2023年07月91.0万円93.3万円-
2023年06月87.9万円84.6万円-
2023年05月88.5万円86.7万円111.9万円
2023年04月90.1万円88.7万円-
2023年03月90.5万円92.6万円113.2万円
2023年02月82.8万円91.3万円-
2023年01月82.3万円90.5万円-
2022年12月90.4万円91.9万円-
2022年11月89.1万円84.8万円-
2022年10月100.4万円85.8万円116.5万円
2022年09月85.9万円86.2万円-
2022年08月97.1万円87.7万円-
2022年07月96.9万円87.2万円-
2022年06月97.8万円88.5万円114.2万円
2022年05月65.1万円89.6万円-
2022年04月73.1万円88.7万円123.9万円
2022年03月96.0万円89.9万円122.4万円
2022年02月83.7万円92.0万円-
2022年01月89.5万円86.7万円-
2021年12月100.9万円89.3万円115.7万円
2021年11月83.2万円90.2万円-
2021年10月82.7万円86.4万円-
2021年09月85.9万円84.2万円115.7万円
2021年08月89.2万円84.0万円-
2021年07月89.4万円85.2万円-
2021年06月92.3万円85.9万円123.8万円
2021年05月95.6万円87.6万円-
2021年04月108.0万円87.8万円120.1万円
2021年03月107.4万円85.5万円124.6万円
2021年02月88.8万円77.6万円-
2021年01月-82.8万円-
2020年12月99.5万円87.0万円124.6万円
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パティーナ住吉Triaの周辺地図

パティーナ住吉Triaの最寄り駅

  • 住吉駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:22分 渋谷:29分 新橋:22分 品川:27分 北千住:15分 日暮里:29分 西船橋:28分 飯田橋:17分 大手町:10分 秋葉原:15分

パティーナ住吉Triaの物件詳細情報

所在地
東京都江東区海辺22-10
交通
価格
2,800 万円
平米単価
-
管理費等
7,500 円
修繕積立金
2,100 円
家賃
87,750 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.83㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /1階
築年月
築6年(2019/08)
総戸数
53
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

パティーナ住吉Triaの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,800万円
家賃
87,750
管理費
7,500
修繕積立金
2,100
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

パティーナ住吉Triaのよくあるご質問

パティーナ住吉Triaのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.81点(収益性:1.76点 安定性:2.98点 リスク回避性:3.67点)
パティーナ住吉Triaのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-20,724 円です。
パティーナ住吉Triaのこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.83㎡です。
パティーナ住吉Triaのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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