プレール・ドゥーク門前仲町２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：2.00点安定性：3.35点リスク回避性：3.60点）

築浅

販売中ぷれーるどぅーくもんぜんなかちょうつープレール・ドゥーク門前仲町２

2.99

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,250万円／4.06％
所在地: 東京都江東区冬木１７－７
交通: 東西線門前仲町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1K ／25.95㎡
築年数: 築7年（2018/05）

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プレール・ドゥーク門前仲町２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.71
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク門前仲町２の総合評価

プレール・ドゥーク門前仲町２の収益性

プレール・ドゥーク門前仲町２の安定性

プレール・ドゥーク門前仲町２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク門前仲町２	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (－1.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク門前仲町２	冬木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.38

沿線との比較

	プレール・ドゥーク門前仲町２	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク門前仲町２	門前仲町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

プレール・ドゥーク門前仲町２の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	門前仲町駅	江東区	プレール・ドゥーク門前仲町２
2025年04月	32日	24日	41日
2025年03月	55日	37日	20日
2025年02月	60日	35日	-
2025年01月	67日	50日	88日
2024年12月	55日	58日	62日
2024年11月	63日	51日	-
2024年10月	71日	47日	-
2024年09月	45日	63日	107日
2024年08月	88日	67日	-
2024年07月	115日	70日	-
2024年06月	25日	74日	-
2024年05月	24日	51日	95日
2024年04月	21日	58日	-
2024年03月	35日	45日	133日
2024年02月	78日	63日	-
2024年01月	50日	62日	99日
2023年12月	47日	64日	16日
2023年11月	83日	71日	-
2023年10月	95日	79日	-
2023年09月	61日	69日	-
2023年08月	88日	66日	-
2023年07月	53日	70日	-
2023年06月	38日	49日	-
2023年05月	100日	57日	91日
2023年04月	53日	82日	-
2023年03月	59日	62日	-
2023年02月	116日	82日	-
2023年01月	51日	50日	-
2022年12月	65日	65日	-
2022年11月	138日	59日	-
2022年10月	80日	62日	-
2022年09月	151日	83日	-
2022年08月	90日	85日	-
2022年07月	50日	57日	-
2022年06月	58日	42日	-
2022年05月	45日	43日	-
2022年04月	81日	64日	-
2022年03月	55日	54日	-
2022年02月	118日	53日	-
2022年01月	106日	54日	-
2021年12月	67日	75日	-
2021年11月	45日	73日	-
2021年10月	43日	74日	28日
2021年09月	88日	77日	-
2021年08月	63日	61日	-
2021年07月	103日	56日	-
2021年06月	73日	64日	-
2021年05月	41日	47日	-
2021年04月	152日	71日	-
2021年03月	91日	187日	-
2021年02月	57日	135日	-
2021年01月	-	161日	-
2020年12月	259日	164日	-
2020年11月	123日	100日	-
2020年10月	128日	83日	-
2020年09月	115日	75日	230日

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周辺の販売価格の推移

年月	門前仲町駅	江東区	プレール・ドゥーク門前仲町２
2025年04月	2,688.9万円	2,361.5万円	3,250.0万円
2025年03月	3,186.2万円	2,637.1万円	3,090.0万円
2025年02月	2,900.0万円	2,216.7万円	-
2025年01月	2,607.5万円	2,390.7万円	3,200.0万円
2024年12月	2,358.6万円	2,461.1万円	3,120.0万円
2024年11月	2,649.0万円	2,448.3万円	-
2024年10月	2,661.2万円	2,609.1万円	-
2024年09月	2,831.1万円	2,599.9万円	3,360.0万円
2024年08月	2,322.5万円	2,581.5万円	-
2024年07月	2,355.3万円	2,472.8万円	-
2024年06月	2,371.1万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,758.7万円	2,462.5万円	3,500.0万円
2024年04月	2,613.7万円	2,383.5万円	-
2024年03月	3,545.0万円	2,413.2万円	3,150.0万円
2024年02月	2,809.9万円	2,332.2万円	-
2024年01月	2,538.8万円	2,430.1万円	3,105.0万円
2023年12月	2,880.6万円	2,361.6万円	3,030.0万円
2023年11月	2,604.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,456.3万円	2,274.0万円	-
2023年09月	2,970.9万円	2,290.5万円	-
2023年08月	2,898.6万円	2,226.2万円	-
2023年07月	1,931.3万円	2,321.7万円	-
2023年06月	2,361.4万円	2,145.0万円	-
2023年05月	2,726.7万円	2,279.4万円	3,150.0万円
2023年04月	2,185.0万円	2,238.4万円	-
2023年03月	2,534.1万円	2,381.2万円	-
2023年02月	2,791.7万円	2,337.9万円	-
2023年01月	2,414.6万円	2,375.5万円	3,110.0万円
2022年12月	2,470.0万円	2,311.8万円	-
2022年11月	2,558.5万円	2,161.9万円	-
2022年10月	2,711.1万円	2,157.9万円	-
2022年09月	2,605.6万円	2,109.5万円	-
2022年08月	2,262.3万円	2,134.9万円	-
2022年07月	2,217.0万円	2,146.3万円	-
2022年06月	2,091.1万円	2,253.4万円	-
2022年05月	2,234.5万円	2,363.0万円	-
2022年04月	2,216.3万円	2,347.8万円	-
2022年03月	2,593.3万円	2,329.8万円	-
2022年02月	2,846.0万円	2,431.1万円	-
2022年01月	2,291.1万円	2,259.2万円	-
2021年12月	2,523.6万円	2,283.0万円	-
2021年11月	2,764.5万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,406.4万円	2,267.2万円	3,210.0万円
2021年09月	2,778.8万円	2,174.3万円	-
2021年08月	2,527.7万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,231.7万円	2,211.8万円	-
2021年06月	2,876.3万円	2,182.7万円	-
2021年05月	2,495.0万円	2,238.7万円	-
2021年04月	2,754.0万円	2,129.7万円	-
2021年03月	3,380.0万円	1,962.3万円	-
2021年02月	2,925.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	-	2,075.7万円	-
2020年12月	2,288.0万円	2,117.7万円	-
2020年11月	1,614.0万円	2,184.6万円	-
2020年10月	2,293.3万円	2,048.3万円	-
2020年09月	2,662.0万円	2,243.2万円	3,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	門前仲町駅	江東区	プレール・ドゥーク門前仲町２
2025年04月	113.4万円	90.4万円	125.2万円
2025年03月	115.0万円	97.6万円	121.2万円
2025年02月	122.1万円	86.9万円	-
2025年01月	107.2万円	91.2万円	125.7万円
2024年12月	88.8万円	92.5万円	122.4万円
2024年11月	102.3万円	93.4万円	-
2024年10月	108.1万円	97.0万円	-
2024年09月	113.2万円	92.2万円	131.1万円
2024年08月	84.4万円	89.4万円	-
2024年07月	88.6万円	88.4万円	-
2024年06月	86.8万円	90.9万円	-
2024年05月	102.3万円	89.9万円	134.9万円
2024年04月	93.8万円	88.2万円	-
2024年03月	134.5万円	90.8万円	123.5万円
2024年02月	105.8万円	91.8万円	-
2024年01月	99.2万円	93.6万円	121.0万円
2023年12月	111.9万円	92.3万円	116.8万円
2023年11月	110.3万円	93.8万円	-
2023年10月	99.9万円	91.0万円	-
2023年09月	110.5万円	90.6万円	-
2023年08月	114.8万円	90.9万円	-
2023年07月	82.8万円	93.5万円	-
2023年06月	95.7万円	84.8万円	-
2023年05月	100.9万円	86.8万円	121.4万円
2023年04月	93.4万円	89.1万円	-
2023年03月	108.2万円	93.0万円	-
2023年02月	111.0万円	91.5万円	-
2023年01月	92.3万円	90.5万円	122.0万円
2022年12月	96.6万円	92.1万円	-
2022年11月	92.4万円	85.0万円	-
2022年10月	99.4万円	86.1万円	-
2022年09月	108.3万円	86.4万円	-
2022年08月	88.7万円	87.7万円	-
2022年07月	85.9万円	87.2万円	-
2022年06月	85.1万円	88.5万円	-
2022年05月	89.1万円	89.6万円	-
2022年04月	87.5万円	89.0万円	-
2022年03月	88.8万円	89.9万円	-
2022年02月	101.2万円	92.1万円	-
2022年01月	87.0万円	86.7万円	-
2021年12月	89.1万円	89.4万円	-
2021年11月	89.3万円	90.2万円	-
2021年10月	86.3万円	86.4万円	125.9万円
2021年09月	96.7万円	84.2万円	-
2021年08月	91.5万円	84.0万円	-
2021年07月	80.8万円	85.2万円	-
2021年06月	105.9万円	85.9万円	-
2021年05月	88.1万円	87.6万円	-
2021年04月	109.7万円	88.0万円	-
2021年03月	134.2万円	85.5万円	-
2021年02月	113.7万円	77.6万円	-
2021年01月	-	82.8万円	-
2020年12月	96.5万円	87.0万円	-
2020年11月	66.1万円	92.3万円	-
2020年10月	90.1万円	89.8万円	-
2020年09月	113.4万円	95.2万円	135.3万円