ＴＫハイム田柄のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.11点（収益性：1.60点安定性：2.64点リスク回避性：2.07点）

販売中てぃーけーはいむたがらＴＫハイム田柄

2.11

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,990万円／6.03％
所在地: 東京都練馬区田柄１丁目３－２３
交通: 有楽町線平和台駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 2DK ／32.96㎡
築年数: 築34年（1991/03）

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ＴＫハイム田柄の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.77
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.98
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＫハイム田柄の総合評価

ＴＫハイム田柄の収益性

ＴＫハイム田柄の安定性

ＴＫハイム田柄のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＫハイム田柄	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (－0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	ＴＫハイム田柄	田柄の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	ＴＫハイム田柄	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (－1.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (－1.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

最寄り駅周辺との比較

	ＴＫハイム田柄	平和台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (－1.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.13

周辺の掲載期間の推移

年月	平和台駅	練馬区	ＴＫハイム田柄
2025年04月	17日	24日	40日
2025年03月	19日	35日	-
2025年02月	57日	38日	-
2025年01月	8日	21日	-
2024年12月	88日	47日	-
2024年11月	31日	41日	-
2024年10月	40日	46日	-
2024年09月	98日	51日	-
2024年08月	90日	37日	-
2024年07月	121日	53日	-
2024年06月	166日	58日	44日
2024年05月	11日	50日	-
2024年04月	32日	64日	-
2024年03月	52日	63日	-
2024年02月	135日	62日	19日
2024年01月	189日	54日	-
2023年12月	104日	60日	-
2023年11月	75日	57日	-
2023年10月	53日	48日	-
2023年09月	52日	80日	-
2023年08月	31日	65日	-
2023年07月	32日	52日	-
2023年06月	16日	55日	-
2023年05月	68日	65日	-
2023年04月	46日	66日	-
2023年03月	31日	64日	-
2023年02月	35日	60日	-
2023年01月	56日	59日	-
2022年12月	41日	81日	-
2022年11月	51日	54日	-
2022年10月	21日	64日	-
2022年09月	20日	59日	-
2022年08月	39日	56日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	40日	40日	-
2022年05月	32日	52日	-
2022年04月	51日	67日	51日

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周辺の販売価格の推移

年月	平和台駅	練馬区	ＴＫハイム田柄
2025年04月	1,340.0万円	1,847.9万円	1,990.0万円
2025年03月	1,274.5万円	1,757.5万円	-
2025年02月	895.0万円	1,771.8万円	-
2025年01月	980.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,008.0万円	1,762.5万円	-
2024年11月	795.0万円	1,639.6万円	-
2024年10月	2,126.7万円	1,627.6万円	-
2024年09月	1,823.3万円	1,614.9万円	-
2024年08月	1,000.0万円	1,692.6万円	-
2024年07月	1,680.0万円	1,535.2万円	-
2024年06月	1,880.0万円	1,679.7万円	2,290.0万円
2024年05月	1,100.0万円	1,648.7万円	-
2024年04月	1,530.0万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,580.0万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,720.0万円	1,752.7万円	1,200.0万円
2024年01月	895.0万円	1,700.2万円	-
2023年12月	965.0万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,943.3万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,688.5万円	1,649.1万円	-
2023年09月	1,695.0万円	1,556.4万円	-
2023年08月	1,172.5万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,969.8万円	1,761.8万円	-
2023年06月	2,131.5万円	1,687.3万円	-
2023年05月	2,108.8万円	1,672.9万円	-
2023年04月	1,194.9万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,254.6万円	1,645.0万円	-
2023年02月	865.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,225.7万円	1,541.6万円	-
2022年12月	1,494.0万円	1,606.8万円	-
2022年11月	1,084.3万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,204.0万円	1,451.1万円	-
2022年09月	935.2万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,350.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,552.5万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,377.5万円	1,464.3万円	-
2022年05月	1,202.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,631.7万円	1,535.9万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	平和台駅	練馬区	ＴＫハイム田柄
2025年04月	67.0万円	70.8万円	60.4万円
2025年03月	68.6万円	71.2万円	-
2025年02月	55.9万円	73.0万円	-
2025年01月	61.3万円	58.0万円	-
2024年12月	81.1万円	68.7万円	-
2024年11月	49.7万円	64.7万円	-
2024年10月	84.6万円	65.3万円	-
2024年09月	74.9万円	62.5万円	-
2024年08月	68.2万円	66.5万円	-
2024年07月	75.3万円	61.3万円	-
2024年06月	73.2万円	65.7万円	64.1万円
2024年05月	66.4万円	64.0万円	-
2024年04月	73.4万円	68.1万円	-
2024年03月	74.6万円	70.2万円	-
2024年02月	69.3万円	73.5万円	33.6万円
2024年01月	55.9万円	69.7万円	-
2023年12月	54.3万円	67.7万円	-
2023年11月	83.1万円	65.9万円	-
2023年10月	75.4万円	63.3万円	-
2023年09月	69.6万円	66.7万円	-
2023年08月	51.9万円	72.3万円	-
2023年07月	78.3万円	69.2万円	-
2023年06月	83.9万円	68.5万円	-
2023年05月	83.3万円	68.4万円	-
2023年04月	56.1万円	64.9万円	-
2023年03月	57.4万円	68.0万円	-
2023年02月	46.9万円	68.9万円	-
2023年01月	57.3万円	63.3万円	-
2022年12月	64.2万円	68.1万円	-
2022年11月	51.7万円	60.5万円	-
2022年10月	53.4万円	61.9万円	-
2022年09月	49.1万円	65.0万円	-
2022年08月	63.6万円	67.0万円	-
2022年07月	68.0万円	66.4万円	-
2022年06月	65.6万円	64.8万円	-
2022年05月	62.0万円	63.1万円	-
2022年04月	69.0万円	64.1万円	61.0万円