ディアレイシャス成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.35点（収益性：3.04点安定性：3.32点リスク回避性：3.69点）

築浅

販売中でぃあれいしゃすなりますディアレイシャス成増

3.35

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,400万円／4.15％
所在地: 東京都板橋区赤塚新町２丁目１３－５
交通: 有楽町線地下鉄赤塚駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／25.92㎡
築年数: 築9年（2016/06）

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ディアレイシャス成増の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.35 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	67.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ディアレイシャス成増の総合評価

ディアレイシャス成増の収益性

ディアレイシャス成増の安定性

ディアレイシャス成増のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ディアレイシャス成増	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	ディアレイシャス成増	赤塚新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

沿線との比較

	ディアレイシャス成増	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

最寄り駅周辺との比較

	ディアレイシャス成増	地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ディアレイシャス成増
2025年04月	59日	37日	70日
2025年03月	20日	54日	-
2025年02月	-	45日	-
2025年01月	-	40日	-
2024年12月	93日	58日	-
2024年11月	123日	53日	-
2024年10月	51日	61日	-
2024年09月	10日	66日	-
2024年08月	86日	73日	130日
2024年07月	29日	63日	-
2024年06月	13日	62日	-
2024年05月	263日	68日	-
2024年04月	57日	60日	-
2024年03月	33日	50日	-
2024年02月	68日	69日	-
2024年01月	61日	59日	-
2023年12月	31日	64日	-
2023年11月	29日	49日	11日
2023年10月	-	73日	-
2023年09月	247日	66日	-
2023年08月	70日	55日	-
2023年07月	55日	51日	-
2023年06月	89日	51日	-
2023年05月	87日	71日	-
2023年04月	121日	77日	-
2023年03月	84日	79日	-
2023年02月	37日	78日	-
2023年01月	112日	82日	-
2022年12月	61日	71日	-
2022年11月	-	73日	-
2022年10月	223日	60日	-
2022年09月	48日	65日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ディアレイシャス成増
2025年04月	1,614.3万円	1,786.4万円	2,400.0万円
2025年03月	2,246.7万円	1,761.9万円	-
2025年02月	-	1,827.7万円	-
2025年01月	-	1,739.4万円	-
2024年12月	3,500.0万円	1,871.4万円	-
2024年11月	2,076.7万円	1,773.9万円	-
2024年10月	1,784.2万円	1,822.4万円	-
2024年09月	2,200.0万円	1,693.5万円	-
2024年08月	2,604.0万円	1,786.9万円	2,500.0万円
2024年07月	654.0万円	1,712.1万円	-
2024年06月	1,130.0万円	1,693.9万円	-
2024年05月	2,420.0万円	1,729.9万円	-
2024年04月	1,347.8万円	1,745.7万円	-
2024年03月	1,099.5万円	1,713.4万円	-
2024年02月	2,293.3万円	1,690.2万円	-
2024年01月	1,515.0万円	1,677.2万円	-
2023年12月	1,325.0万円	1,605.7万円	-
2023年11月	1,464.3万円	1,562.9万円	2,180.0万円
2023年10月	-	1,563.8万円	-
2023年09月	1,430.0万円	1,605.0万円	-
2023年08月	2,220.0万円	1,712.2万円	-
2023年07月	1,840.0万円	1,804.4万円	-
2023年06月	600.0万円	1,763.9万円	-
2023年05月	2,043.3万円	1,669.1万円	-
2023年04月	2,393.3万円	1,710.2万円	-
2023年03月	1,725.0万円	1,630.9万円	-
2023年02月	1,861.3万円	1,783.4万円	-
2023年01月	1,218.6万円	1,812.3万円	-
2022年12月	1,250.0万円	1,794.0万円	-
2022年11月	2,975.0万円	1,760.1万円	-
2022年10月	1,740.0万円	1,663.4万円	-
2022年09月	2,380.0万円	1,496.5万円	2,440.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ディアレイシャス成増
2025年04月	67.6万円	67.3万円	92.6万円
2025年03月	82.2万円	69.1万円	-
2025年02月	-	70.1万円	-
2025年01月	-	63.1万円	-
2024年12月	109.0万円	69.7万円	-
2024年11月	72.8万円	66.0万円	-
2024年10月	71.6万円	71.3万円	-
2024年09月	87.4万円	64.2万円	-
2024年08月	92.7万円	70.5万円	97.6万円
2024年07月	39.0万円	68.1万円	-
2024年06月	61.3万円	65.8万円	-
2024年05月	85.1万円	67.1万円	-
2024年04月	58.7万円	68.1万円	-
2024年03月	52.9万円	65.0万円	-
2024年02月	91.1万円	64.0万円	-
2024年01月	55.7万円	65.5万円	-
2023年12月	50.1万円	61.7万円	-
2023年11月	64.5万円	59.5万円	84.1万円
2023年10月	-	59.7万円	-
2023年09月	65.8万円	62.1万円	-
2023年08月	103.6万円	63.8万円	-
2023年07月	81.7万円	67.6万円	-
2023年06月	37.5万円	70.0万円	-
2023年05月	79.6万円	67.4万円	-
2023年04月	92.5万円	67.6万円	-
2023年03月	76.8万円	67.0万円	-
2023年02月	85.3万円	70.0万円	-
2023年01月	46.6万円	70.4万円	-
2022年12月	63.4万円	68.0万円	-
2022年11月	98.2万円	67.4万円	-
2022年10月	71.6万円	64.5万円	-
2022年09月	89.6万円	60.9万円	95.2万円