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  • 築浅

販売中でぃあれいしゃすなりますディアレイシャス成増

3.35
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,400万円/4.15%
所在地
東京都板橋区赤塚新町2丁目13-5
交通
 有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上4階 (1階)
間取/面積
1K /25.92㎡
築年数
築9年(2016/06)

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ディアレイシャス成増の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.35 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9024.14
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.97
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
25.20
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
67.60
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.59
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ディアレイシャス成増の総合評価

総合評価 100% 収益性 60.73% リスク回避性 73.83% 安定性 66.41% 80% 60% 40% 20%

ディアレイシャス成増の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 69.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 42.00% ネット 利回り 67.60% 平均家賃との差 55.90% 80% 60% 40% 20%

ディアレイシャス成増の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.97% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 39.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

ディアレイシャス成増のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 100.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ディアレイシャス成増 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.32 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.90)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
ディアレイシャス成増と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +34.33% ディアレイシャス成増 板橋区 リスク回避性 +39.23% 安定性 +33.41%
近隣エリアとの比較
ディアレイシャス成増 赤塚新町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.32 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
ディアレイシャス成増と赤塚新町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +28.13% ディアレイシャス成増 赤塚新町 リスク回避性 +28.83% 安定性 +25.61%
沿線との比較
ディアレイシャス成増 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.32 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
ディアレイシャス成増と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +36.33% ディアレイシャス成増 有楽町線 リスク回避性 +40.03% 安定性 +32.61%
最寄り駅周辺との比較
ディアレイシャス成増 地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.32 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
ディアレイシャス成増と地下鉄赤塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +30.53% ディアレイシャス成増 地下鉄赤塚 リスク回避性 +36.83% 安定性 +27.41%

周辺の掲載期間の推移

ディアレイシャス成増、板橋区と地下鉄赤塚駅の周辺の掲載期間の推移 2022年09月 2023年04月 2023年11月 2024年06月 2025年01月 360 270 180 90 地下鉄赤塚   板橋区   ディアレイシャス成増
年月地下鉄赤塚駅板橋区ディアレイシャス成増
2025年04月40日26日40日
2025年03月20日46日-
2025年02月-42日-
2025年01月-36日-
2024年12月93日55日-
2024年11月123日51日-
2024年10月51日60日-
2024年09月10日64日-
2024年08月86日71日130日
2024年07月29日63日-
2024年06月13日61日-
2024年05月253日68日-
2024年04月57日60日-
2024年03月33日50日-
2024年02月68日69日-
2024年01月61日59日-
2023年12月31日64日-
2023年11月29日50日11日
2023年10月-75日-
2023年09月240日67日-
2023年08月70日55日-
2023年07月55日51日-
2023年06月89日51日-
2023年05月87日71日-
2023年04月121日76日-
2023年03月84日77日-
2023年02月37日78日-
2023年01月112日82日-
2022年12月61日74日-
2022年11月-73日-
2022年10月223日60日-
2022年09月48日65日19日
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周辺の販売価格の推移

ディアレイシャス成増、板橋区と地下鉄赤塚駅の周辺の販売価格の推移 2022年09月 2023年04月 2023年11月 2024年06月 2025年01月 5000 3750 2500 1250 地下鉄赤塚   板橋区   ディアレイシャス成増
年月地下鉄赤塚駅板橋区ディアレイシャス成増
2025年04月1,614.3万円1,773.7万円2,400.0万円
2025年03月2,246.7万円1,754.6万円-
2025年02月-1,816.3万円-
2025年01月-1,782.1万円-
2024年12月3,500.0万円1,883.6万円-
2024年11月2,076.7万円1,763.9万円-
2024年10月1,784.2万円1,818.9万円-
2024年09月2,200.0万円1,692.4万円-
2024年08月2,604.0万円1,786.9万円2,500.0万円
2024年07月654.0万円1,710.9万円-
2024年06月1,130.0万円1,693.9万円-
2024年05月2,420.0万円1,724.6万円-
2024年04月1,347.8万円1,747.9万円-
2024年03月1,099.5万円1,713.2万円-
2024年02月2,293.3万円1,691.8万円-
2024年01月1,515.0万円1,683.3万円-
2023年12月1,325.0万円1,610.1万円-
2023年11月1,464.3万円1,578.6万円2,180.0万円
2023年10月-1,591.4万円-
2023年09月1,430.0万円1,617.2万円-
2023年08月2,220.0万円1,712.8万円-
2023年07月1,840.0万円1,800.2万円-
2023年06月600.0万円1,763.9万円-
2023年05月2,043.3万円1,669.1万円-
2023年04月2,393.3万円1,707.6万円-
2023年03月1,725.0万円1,620.5万円-
2023年02月1,861.3万円1,777.2万円-
2023年01月1,218.6万円1,813.7万円-
2022年12月1,250.0万円1,790.2万円-
2022年11月2,975.0万円1,753.9万円-
2022年10月1,740.0万円1,661.9万円-
2022年09月2,380.0万円1,496.5万円2,440.0万円
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周辺の平米単価の推移

ディアレイシャス成増、板橋区と地下鉄赤塚駅の周辺の平米単価の推移 2022年09月 2023年04月 2023年11月 2024年06月 2025年01月 200 150 100 50 地下鉄赤塚   板橋区   ディアレイシャス成増
年月地下鉄赤塚駅板橋区ディアレイシャス成増
2025年04月67.6万円67.1万円92.6万円
2025年03月82.2万円69.0万円-
2025年02月-69.9万円-
2025年01月-63.3万円-
2024年12月109.0万円69.5万円-
2024年11月72.8万円65.7万円-
2024年10月71.6万円71.1万円-
2024年09月87.4万円64.3万円-
2024年08月92.7万円70.5万円97.6万円
2024年07月39.0万円68.2万円-
2024年06月61.3万円65.8万円-
2024年05月85.1万円66.9万円-
2024年04月58.7万円68.2万円-
2024年03月52.9万円65.1万円-
2024年02月91.1万円64.1万円-
2024年01月55.7万円65.6万円-
2023年12月50.1万円62.0万円-
2023年11月64.5万円60.4万円84.1万円
2023年10月-61.1万円-
2023年09月65.8万円62.6万円-
2023年08月103.6万円63.9万円-
2023年07月81.7万円67.4万円-
2023年06月37.5万円70.0万円-
2023年05月79.6万円67.4万円-
2023年04月92.5万円67.6万円-
2023年03月76.8万円66.8万円-
2023年02月85.3万円69.7万円-
2023年01月46.6万円70.6万円-
2022年12月63.4万円68.0万円-
2022年11月98.2万円67.4万円-
2022年10月71.6万円64.6万円-
2022年09月89.6万円60.9万円95.2万円
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ディアレイシャス成増の周辺地図

ディアレイシャス成増の最寄り駅

  • 地下鉄赤塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:23分 池袋:13分 赤羽:28分 飯田橋:24分

ディアレイシャス成増の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区赤塚新町2丁目13-5
交通
価格
2,400 万円
平米単価
-
管理費等
7,300 円
修繕積立金
-
家賃
83,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.92㎡
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /1階
築年月
築9年(2016/06)
総戸数
50
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ディアレイシャス成増の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,400万円
家賃
83,000
管理費
7,300
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ディアレイシャス成増のよくあるご質問

ディアレイシャス成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.35点(収益性:3.04点 安定性:3.32点 リスク回避性:3.69点)
ディアレイシャス成増のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-11,129 円です。
ディアレイシャス成増のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.92㎡です。
ディアレイシャス成増のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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