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販売中とっぷすがもトップ巣鴨

2.71
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,280万円/5.16%
所在地
東京都豊島区巣鴨5丁目34-7
交通
 都電荒川線 庚申塚駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上5階
間取/面積
ワンルーム /16.08㎡
築年数
築37年(1988/05)

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トップ巣鴨の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.3918.86
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.96
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.29
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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トップ巣鴨の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.23% リスク回避性 72.32% 安定性 57.01% 80% 60% 40% 20%

トップ巣鴨の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 53.90% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 52.90% 80% 60% 40% 20%

トップ巣鴨の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 53.89% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 66.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

トップ巣鴨のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
トップ巣鴨 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
トップ巣鴨と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.83% トップ巣鴨 豊島区 リスク回避性 +29.32% 安定性 +11.61%
近隣エリアとの比較
トップ巣鴨 巣鴨の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
トップ巣鴨と巣鴨の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.23% トップ巣鴨 巣鴨 リスク回避性 +31.32% 安定性 +13.41%
沿線との比較
トップ巣鴨 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
トップ巣鴨と都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.63% トップ巣鴨 都電荒川線 リスク回避性 +37.32% 安定性 +22.81%
最寄り駅周辺との比較
トップ巣鴨 庚申塚駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
トップ巣鴨と庚申塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.23% トップ巣鴨 庚申塚 リスク回避性 +28.52% 安定性 +13.21%

トップ巣鴨の物件写真

  • トップ巣鴨の外観
  • トップ巣鴨の外観
  • トップ巣鴨の外観
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  • トップ巣鴨の外観
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  • トップ巣鴨の看板
  • トップ巣鴨のエントランス
  • トップ巣鴨のエントランス
  • トップ巣鴨のエントランス
  • トップ巣鴨のエントランス
  • トップ巣鴨のエントランス
  • トップ巣鴨の共有設備
  • トップ巣鴨の駐輪場
  • トップ巣鴨の外観外観
  • トップ巣鴨の外観外観
  • トップ巣鴨の外観外観
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  • トップ巣鴨の外観外観
  • トップ巣鴨の看板看板
  • トップ巣鴨のエントランスエントランス
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  • トップ巣鴨のエントランスエントランス
  • トップ巣鴨のエントランスエントランス
  • トップ巣鴨のエントランスエントランス
  • トップ巣鴨の共有設備共有設備
  • トップ巣鴨の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

トップ巣鴨、豊島区と庚申塚駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 庚申塚   豊島区   トップ巣鴨
年月庚申塚駅豊島区トップ巣鴨
2025年05月5日9日9日
2025年04月27日26日25日
2025年03月46日40日-
2025年02月-35日-
2025年01月88日47日98日
2024年12月59日50日-
2024年11月3日51日-
2024年10月30日61日-
2024年09月11日56日11日
2024年08月41日57日-
2024年07月157日61日146日
2024年06月88日60日-
2024年05月10日58日-
2024年04月21日56日-
2024年03月64日51日-
2024年02月-48日-
2024年01月29日49日-
2023年12月37日46日89日
2023年11月21日41日-
2023年10月49日45日-
2023年09月15日66日-
2023年08月-50日-
2023年07月76日46日-
2023年06月44日56日-
2023年05月37日66日-
2023年04月16日65日-
2023年03月157日64日430日
2023年02月37日58日-
2023年01月50日69日-
2022年12月29日79日-
2022年11月47日67日-
2022年10月84日63日-
2022年09月46日55日-
2022年08月51日51日-
2022年07月27日54日-
2022年06月121日41日126日
2022年05月40日51日-
2022年04月32日72日-
2022年03月35日69日8日
2022年02月16日57日13日
2022年01月45日60日21日
2021年12月22日80日31日
2021年11月33日57日20日
2021年10月20日56日20日
2021年09月15日60日15日
2021年08月41日62日31日
2021年07月24日58日24日
2021年06月-57日-
2021年05月-79日-
2021年04月291日97日38日
2021年03月98日173日38日
2021年02月-132日-
2021年01月378日130日-
2020年12月131日152日137日
2020年11月151日104日151日
2020年10月-96日-
2020年09月-62日-
2020年08月-60日-
2020年07月23日50日-
2020年06月14日75日-
2020年05月88日55日192日
2020年04月12日59日3日
2020年03月21日63日15日
2020年02月19日57日43日
2020年01月15日51日34日
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周辺の販売価格の推移

トップ巣鴨、豊島区と庚申塚駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 庚申塚   豊島区   トップ巣鴨
年月庚申塚駅豊島区トップ巣鴨
2025年05月2,440.0万円2,105.4万円1,200.0万円
2025年04月2,250.0万円2,201.2万円1,336.7万円
2025年03月2,071.6万円2,300.3万円1,458.0万円
2025年02月-2,160.7万円-
2025年01月2,065.0万円1,654.9万円1,750.0万円
2024年12月1,873.3万円2,273.4万円-
2024年11月1,250.0万円2,131.9万円-
2024年10月1,755.0万円2,246.5万円-
2024年09月975.0万円2,194.7万円975.0万円
2024年08月2,380.0万円2,249.3万円-
2024年07月1,799.3万円2,049.3万円1,209.0万円
2024年06月1,865.0万円1,936.3万円-
2024年05月2,070.0万円1,872.5万円-
2024年04月950.0万円1,892.3万円-
2024年03月1,080.0万円1,870.4万円-
2024年02月-2,028.2万円-
2024年01月2,180.0万円1,878.0万円-
2023年12月2,605.0万円1,927.4万円1,480.0万円
2023年11月2,574.0万円2,059.8万円-
2023年10月2,340.0万円2,023.1万円-
2023年09月3,155.0万円2,098.5万円-
2023年08月-2,031.7万円-
2023年07月1,572.7万円1,835.0万円-
2023年06月1,430.0万円1,947.5万円-
2023年05月1,512.0万円2,017.1万円-
2023年04月1,680.0万円1,984.1万円-
2023年03月1,945.0万円1,918.9万円1,580.0万円
2023年02月2,480.0万円1,922.4万円-
2023年01月1,550.0万円1,949.0万円-
2022年12月2,580.0万円2,027.2万円-
2022年11月2,340.0万円1,988.8万円-
2022年10月1,830.0万円2,019.1万円-
2022年09月2,236.7万円1,927.4万円-
2022年08月2,265.0万円1,816.5万円-
2022年07月1,523.3万円1,974.3万円-
2022年06月1,158.0万円1,850.7万円1,150.0万円
2022年05月1,553.3万円1,981.2万円-
2022年04月1,160.0万円1,847.5万円-
2022年03月1,255.0万円1,878.1万円990.0万円
2022年02月2,023.9万円1,918.0万円990.0万円
2022年01月1,438.2万円1,896.8万円1,010.0万円
2021年12月2,323.3万円1,940.3万円1,090.0万円
2021年11月1,112.5万円1,853.9万円1,090.0万円
2021年10月1,428.1万円1,974.2万円1,090.0万円
2021年09月1,090.0万円2,023.3万円1,090.0万円
2021年08月1,095.0万円1,917.3万円1,078.0万円
2021年07月1,090.0万円1,888.5万円1,090.0万円
2021年06月-1,820.3万円-
2021年05月-1,859.6万円-
2021年04月1,755.0万円1,823.0万円1,090.0万円
2021年03月1,296.7万円1,651.9万円970.0万円
2021年02月-1,429.5万円-
2021年01月2,480.0万円1,392.1万円-
2020年12月1,290.0万円1,509.0万円960.0万円
2020年11月930.0万円1,603.1万円930.0万円
2020年10月-1,606.5万円-
2020年09月-1,468.2万円-
2020年08月-1,437.0万円-
2020年07月1,005.0万円1,483.5万円-
2020年06月1,080.0万円1,552.0万円-
2020年05月1,024.3万円1,487.8万円950.0万円
2020年04月1,147.5万円1,411.3万円1,350.0万円
2020年03月1,202.5万円1,565.5万円1,000.0万円
2020年02月1,265.0万円1,542.0万円1,235.0万円
2020年01月1,570.0万円1,557.5万円1,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

トップ巣鴨、豊島区と庚申塚駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 庚申塚   豊島区   トップ巣鴨
年月庚申塚駅豊島区トップ巣鴨
2025年05月95.7万円91.0万円74.7万円
2025年04月96.1万円89.8万円83.2万円
2025年03月86.7万円90.5万円90.7万円
2025年02月-86.3万円-
2025年01月87.3万円73.0万円109.2万円
2024年12月82.1万円91.8万円-
2024年11月72.0万円89.0万円-
2024年10月71.4万円91.9万円-
2024年09月60.6万円88.3万円60.6万円
2024年08月65.5万円90.1万円-
2024年07月85.6万円88.4万円73.3万円
2024年06月86.3万円83.1万円-
2024年05月70.5万円82.4万円-
2024年04月58.3万円83.5万円-
2024年03月64.7万円79.8万円-
2024年02月-83.9万円-
2024年01月57.2万円77.8万円-
2023年12月83.3万円80.3万円92.0万円
2023年11月83.5万円82.8万円-
2023年10月67.8万円80.3万円-
2023年09月88.7万円84.9万円-
2023年08月-83.6万円-
2023年07月53.5万円77.8万円-
2023年06月69.0万円78.8万円-
2023年05月62.2万円79.9万円-
2023年04月45.4万円77.6万円-
2023年03月80.1万円78.2万円98.3万円
2023年02月65.1万円77.7万円-
2023年01月73.1万円80.4万円-
2022年12月67.7万円77.6万円-
2022年11月83.5万円80.1万円-
2022年10月74.9万円80.9万円-
2022年09月86.2万円80.0万円-
2022年08月104.1万円80.0万円-
2022年07月82.8万円81.8万円-
2022年06月71.3万円80.5万円71.5万円
2022年05月71.9万円79.6万円-
2022年04月71.2万円78.1万円-
2022年03月50.7万円78.4万円61.6万円
2022年02月75.3万円79.0万円61.6万円
2022年01月67.4万円80.8万円62.8万円
2021年12月76.3万円81.6万円67.8万円
2021年11月68.9万円75.8万円67.8万円
2021年10月67.0万円78.3万円67.8万円
2021年09月67.8万円77.0万円67.8万円
2021年08月67.9万円77.1万円67.0万円
2021年07月67.8万円76.2万円67.8万円
2021年06月-75.7万円-
2021年05月-78.6万円-
2021年04月88.1万円88.0万円67.8万円
2021年03月64.1万円79.3万円60.3万円
2021年02月-73.0万円-
2021年01月88.8万円70.0万円-
2020年12月63.6万円74.4万円59.7万円
2020年11月57.8万円79.4万円57.8万円
2020年10月-78.2万円-
2020年09月-74.3万円-
2020年08月-71.9万円-
2020年07月61.7万円74.0万円-
2020年06月66.3万円76.8万円-
2020年05月63.2万円76.4万円59.1万円
2020年04月70.8万円72.2万円84.2万円
2020年03月68.6万円78.1万円62.2万円
2020年02月75.4万円77.5万円81.2万円
2020年01月72.5万円76.4万円68.4万円
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トップ巣鴨の周辺地図

トップ巣鴨の最寄り駅

  • 庚申塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:24分 新宿:28分 池袋:18分 日暮里:23分 赤羽:25分 飯田橋:22分 大手町:23分 秋葉原:27分
  • 西巣鴨駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:16分 新宿:23分 池袋:16分 新橋:26分 北千住:23分 日暮里:15分 赤羽:19分 飯田橋:14分 大手町:15分 秋葉原:19分 恵比寿:30分
  • 巣鴨駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:9分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:5分 新橋:23分 品川:27分 北千住:16分 日暮里:8分 赤羽:18分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:30分 秋葉原:12分 恵比寿:23分 大崎:29分

トップ巣鴨の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区巣鴨5丁目34-7
交通
価格
1,280 万円
平米単価
79 万円
管理費等
7,300 円
修繕積立金
4,000 円
家賃
55,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.08㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階
築年月
築37年(1988/05)
総戸数
53
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

トップ巣鴨の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,280万円
家賃
55,000
管理費
7,300
修繕積立金
4,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

トップ巣鴨のよくあるご質問

トップ巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.71点(収益性:1.66点 安定性:2.85点 リスク回避性:3.62点)
トップ巣鴨のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-3,379 円です。
トップ巣鴨のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.08㎡です。
トップ巣鴨のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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