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  • 築浅

販売中いあーすとうぶねりまつーイアース東武練馬Ⅱ

2.80
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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価格/利回り
2,400万円/3.87%
所在地
東京都板橋区徳丸4丁目13-31
交通
 東武東上線 東武練馬駅 徒歩11
構造/建階
RC / 地上4階 (3階)
間取/面積
1K /26.11㎡
築年数
築6年(2019/03)

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イアース東武練馬Ⅱの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.97 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9124.17
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.54
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
15.36
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
35.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.63
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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イアース東武練馬Ⅱの総合評価

総合評価 100% 収益性 39.32% リスク回避性 71.40% 安定性 57.35% 80% 60% 40% 20%

イアース東武練馬Ⅱの収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 69.10% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 25.60% ネット 利回り 35.20% 平均家賃との差 56.30% 80% 60% 40% 20%

イアース東武練馬Ⅱの安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 69.06% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 43.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

イアース東武練馬Ⅱのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 100.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
イアース東武練馬Ⅱ 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.97 (-1.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
イアース東武練馬Ⅱと板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.92% イアース東武練馬Ⅱ 板橋区 リスク回避性 +36.80% 安定性 +24.35%
近隣エリアとの比較
イアース東武練馬Ⅱ 徳丸の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.97 (-1.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
イアース東武練馬Ⅱと徳丸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +18.72% イアース東武練馬Ⅱ 徳丸 リスク回避性 +43.80% 安定性 +31.95%
沿線との比較
イアース東武練馬Ⅱ 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.97 (-0.95)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
イアース東武練馬Ⅱと東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.52% イアース東武練馬Ⅱ 東武東上線 リスク回避性 +35.20% 安定性 +22.75%
最寄り駅周辺との比較
イアース東武練馬Ⅱ 東武練馬駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.97 (-1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
イアース東武練馬Ⅱと東武練馬の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.92% イアース東武練馬Ⅱ 東武練馬 リスク回避性 +40.40% 安定性 +28.95%

イアース東武練馬Ⅱの物件写真

  • イアース東武練馬Ⅱの外観
  • イアース東武練馬Ⅱのエントランス
  • イアース東武練馬Ⅱのエントランス
  • イアース東武練馬Ⅱの共有設備
  • イアース東武練馬Ⅱの駐輪場
  • イアース東武練馬Ⅱの外観外観
  • イアース東武練馬Ⅱのエントランスエントランス
  • イアース東武練馬Ⅱのエントランスエントランス
  • イアース東武練馬Ⅱの共有設備共有設備
  • イアース東武練馬Ⅱの駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

イアース東武練馬Ⅱ、板橋区と東武練馬駅の周辺の掲載期間の推移 2022年04月 2022年12月 2023年08月 2024年04月 2024年12月 360 270 180 90 東武練馬   板橋区   イアース東武練馬Ⅱ
年月東武練馬駅板橋区イアース東武練馬Ⅱ
2025年04月45日26日33日
2025年03月53日46日-
2025年02月101日42日-
2025年01月95日36日95日
2024年12月89日55日-
2024年11月63日51日46日
2024年10月57日60日-
2024年09月96日64日-
2024年08月143日71日-
2024年07月70日63日-
2024年06月83日61日-
2024年05月43日68日-
2024年04月72日60日-
2024年03月41日50日-
2024年02月90日69日-
2024年01月53日59日-
2023年12月48日64日-
2023年11月39日50日-
2023年10月64日75日-
2023年09月53日67日-
2023年08月48日55日-
2023年07月61日51日-
2023年06月23日51日-
2023年05月33日71日-
2023年04月112日76日-
2023年03月68日77日-
2023年02月78日78日-
2023年01月77日82日79日
2022年12月27日74日-
2022年11月146日73日-
2022年10月44日60日-
2022年09月79日65日-
2022年08月35日58日-
2022年07月12日51日-
2022年06月21日52日-
2022年05月30日39日-
2022年04月37日64日49日
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周辺の販売価格の推移

イアース東武練馬Ⅱ、板橋区と東武練馬駅の周辺の販売価格の推移 2022年04月 2022年12月 2023年08月 2024年04月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 東武練馬   板橋区   イアース東武練馬Ⅱ
年月東武練馬駅板橋区イアース東武練馬Ⅱ
2025年04月1,890.6万円1,773.7万円2,325.0万円
2025年03月1,737.3万円1,754.6万円-
2025年02月1,775.0万円1,816.3万円-
2025年01月2,420.0万円1,782.1万円2,420.0万円
2024年12月2,782.2万円1,883.6万円-
2024年11月2,182.9万円1,763.9万円2,350.0万円
2024年10月1,953.5万円1,818.9万円-
2024年09月2,087.8万円1,692.4万円-
2024年08月2,378.3万円1,786.9万円-
2024年07月1,465.8万円1,710.9万円-
2024年06月1,809.9万円1,693.9万円-
2024年05月1,928.3万円1,724.6万円-
2024年04月1,550.8万円1,747.9万円-
2024年03月1,688.0万円1,713.2万円-
2024年02月1,505.0万円1,691.8万円-
2024年01月1,826.4万円1,683.3万円-
2023年12月1,822.7万円1,610.1万円-
2023年11月1,133.3万円1,578.6万円-
2023年10月1,162.9万円1,591.4万円-
2023年09月1,316.8万円1,617.2万円-
2023年08月1,473.2万円1,712.8万円-
2023年07月1,713.1万円1,800.2万円-
2023年06月1,313.8万円1,763.9万円-
2023年05月1,916.8万円1,669.1万円-
2023年04月1,771.7万円1,707.6万円-
2023年03月1,802.7万円1,620.5万円-
2023年02月1,630.0万円1,777.2万円-
2023年01月1,505.5万円1,813.7万円2,360.0万円
2022年12月1,820.8万円1,790.2万円-
2022年11月1,628.2万円1,753.9万円-
2022年10月1,605.0万円1,661.9万円-
2022年09月1,521.5万円1,496.5万円-
2022年08月1,501.1万円1,544.5万円-
2022年07月1,320.0万円1,594.0万円-
2022年06月1,330.2万円1,656.4万円-
2022年05月1,177.1万円1,709.2万円-
2022年04月1,256.0万円1,648.2万円2,490.0万円
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周辺の平米単価の推移

イアース東武練馬Ⅱ、板橋区と東武練馬駅の周辺の平米単価の推移 2022年04月 2022年12月 2023年08月 2024年04月 2024年12月 200 150 100 50 東武練馬   板橋区   イアース東武練馬Ⅱ
年月東武練馬駅板橋区イアース東武練馬Ⅱ
2025年04月80.3万円67.1万円90.5万円
2025年03月64.8万円69.0万円-
2025年02月76.2万円69.9万円-
2025年01月92.7万円63.3万円92.7万円
2024年12月99.8万円69.5万円-
2024年11月81.0万円65.7万円93.0万円
2024年10月76.9万円71.1万円-
2024年09月79.8万円64.3万円-
2024年08月97.4万円70.5万円-
2024年07月62.9万円68.2万円-
2024年06月66.6万円65.8万円-
2024年05月69.3万円66.9万円-
2024年04月69.7万円68.2万円-
2024年03月63.8万円65.1万円-
2024年02月64.2万円64.1万円-
2024年01月73.0万円65.6万円-
2023年12月71.7万円62.0万円-
2023年11月55.9万円60.4万円-
2023年10月56.2万円61.1万円-
2023年09月58.8万円62.6万円-
2023年08月66.9万円63.9万円-
2023年07月72.5万円67.4万円-
2023年06月57.4万円70.0万円-
2023年05月71.9万円67.4万円-
2023年04月73.0万円67.6万円-
2023年03月75.7万円66.8万円-
2023年02月77.8万円69.7万円-
2023年01月60.0万円70.6万円90.4万円
2022年12月61.4万円68.0万円-
2022年11月59.5万円67.4万円-
2022年10月54.1万円64.6万円-
2022年09月55.1万円60.9万円-
2022年08月57.3万円60.4万円-
2022年07月51.1万円60.0万円-
2022年06月54.0万円60.8万円-
2022年05月48.7万円60.2万円-
2022年04月49.4万円63.5万円95.4万円
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イアース東武練馬Ⅱの周辺地図

イアース東武練馬Ⅱの最寄り駅

  • 東武練馬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:26分 池袋:17分

イアース東武練馬Ⅱの物件詳細情報

所在地
東京都板橋区徳丸4丁目13-31
交通
価格
2,400 万円
平米単価
-
管理費等
7,000 円
修繕積立金
8,090 円
家賃
77,349 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
26.11㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /3階
築年月
築6年(2019/03)
総戸数
25
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

イアース東武練馬Ⅱの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,400万円
家賃
77,349
管理費
7,000
修繕積立金
8,090
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

イアース東武練馬Ⅱのよくあるご質問

イアース東武練馬Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.80点(収益性:1.97点 安定性:2.87点 リスク回避性:3.57点)
イアース東武練馬Ⅱのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-11,250 円です。
イアース東武練馬Ⅱのこの部屋の間取りと広さは?
1K、26.11㎡です。
イアース東武練馬Ⅱのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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