アイディ西小山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.73点安定性：3.56点リスク回避性：3.53点）

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販売中あいでぃにしこやまアイディ西小山

2.95

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,350万円／4.09％
所在地: 東京都品川区小山５丁目２２－１２
交通: 目黒線西小山駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／18.49㎡
築年数: 築23年（2002/04）

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アイディ西小山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.64
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.17
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アイディ西小山の総合評価

アイディ西小山の収益性

アイディ西小山の安定性

アイディ西小山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アイディ西小山	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

近隣エリアとの比較

	アイディ西小山	小山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

沿線との比較

	アイディ西小山	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	アイディ西小山	西小山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

アイディ西小山の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	西小山駅	品川区	アイディ西小山
2025年05月	11日	13日	11日
2025年04月	20日	26日	26日
2025年03月	30日	37日	-
2025年02月	52日	42日	-
2025年01月	-	55日	-
2024年12月	40日	61日	-
2024年11月	47日	51日	-
2024年10月	41日	53日	-
2024年09月	24日	49日	-
2024年08月	25日	52日	70日
2024年07月	28日	56日	60日
2024年06月	33日	54日	11日
2024年05月	11日	67日	7日
2024年04月	27日	70日	18日
2024年03月	37日	75日	-
2024年02月	41日	59日	-
2024年01月	53日	57日	101日
2023年12月	118日	70日	-
2023年11月	99日	60日	180日
2023年10月	48日	75日	-
2023年09月	15日	61日	-
2023年08月	71日	46日	-
2023年07月	111日	63日	186日
2023年06月	82日	52日	-
2023年05月	90日	56日	140日
2023年04月	32日	71日	-
2023年03月	94日	76日	-
2023年02月	27日	65日	-
2023年01月	35日	57日	-
2022年12月	46日	57日	-
2022年11月	24日	53日	-
2022年10月	49日	57日	108日
2022年09月	171日	73日	-
2022年08月	92日	59日	-
2022年07月	11日	59日	-
2022年06月	25日	38日	-
2022年05月	34日	53日	-
2022年04月	32日	60日	-
2022年03月	47日	67日	-
2022年02月	57日	61日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	西小山駅	品川区	アイディ西小山
2025年05月	2,548.0万円	2,628.8万円	2,250.0万円
2025年04月	2,496.9万円	2,793.0万円	2,283.3万円
2025年03月	2,428.0万円	2,435.1万円	-
2025年02月	2,826.7万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	3,237.9万円	2,556.1万円	-
2024年11月	2,538.6万円	2,545.2万円	-
2024年10月	2,476.3万円	2,367.1万円	2,350.0万円
2024年09月	3,176.3万円	2,513.6万円	-
2024年08月	2,910.0万円	2,516.7万円	2,350.0万円
2024年07月	3,082.9万円	2,418.3万円	2,200.0万円
2024年06月	2,478.0万円	2,322.5万円	2,240.0万円
2024年05月	2,624.4万円	2,437.4万円	2,260.0万円
2024年04月	2,682.9万円	2,450.3万円	2,260.0万円
2024年03月	2,633.1万円	2,405.1万円	-
2024年02月	2,398.4万円	2,530.2万円	2,350.0万円
2024年01月	2,412.5万円	2,314.5万円	2,100.0万円
2023年12月	2,835.0万円	2,418.6万円	-
2023年11月	2,690.0万円	2,451.7万円	2,400.0万円
2023年10月	3,040.0万円	2,531.0万円	-
2023年09月	1,550.0万円	2,318.7万円	-
2023年08月	3,280.0万円	2,214.9万円	-
2023年07月	2,117.5万円	2,243.2万円	2,160.0万円
2023年06月	2,065.0万円	2,301.1万円	-
2023年05月	1,702.5万円	2,448.4万円	2,125.0万円
2023年04月	2,000.0万円	2,531.8万円	-
2023年03月	2,031.4万円	2,534.5万円	-
2023年02月	2,266.7万円	2,587.4万円	-
2023年01月	2,323.3万円	2,507.0万円	2,400.0万円
2022年12月	1,625.0万円	2,434.5万円	-
2022年11月	1,950.0万円	2,363.1万円	-
2022年10月	2,043.0万円	2,348.2万円	2,400.0万円
2022年09月	3,016.0万円	2,443.1万円	-
2022年08月	2,060.0万円	2,351.1万円	-
2022年07月	2,911.7万円	2,398.7万円	-
2022年06月	2,960.0万円	2,172.0万円	-
2022年05月	2,120.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	880.0万円	2,401.6万円	-
2022年03月	3,130.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	1,766.0万円	2,397.3万円	1,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西小山駅	品川区	アイディ西小山
2025年05月	99.7万円	98.2万円	122.7万円
2025年04月	98.0万円	103.4万円	124.2万円
2025年03月	95.2万円	92.6万円	-
2025年02月	96.6万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	108.6万円	97.9万円	-
2024年11月	88.5万円	93.3万円	-
2024年10月	96.0万円	94.1万円	127.1万円
2024年09月	97.0万円	92.8万円	-
2024年08月	92.5万円	90.0万円	127.1万円
2024年07月	94.0万円	93.2万円	119.0万円
2024年06月	95.6万円	90.3万円	121.1万円
2024年05月	106.3万円	97.2万円	122.2万円
2024年04月	104.7万円	95.9万円	122.2万円
2024年03月	87.4万円	93.0万円	-
2024年02月	85.6万円	93.8万円	127.1万円
2024年01月	85.4万円	84.4万円	113.9万円
2023年12月	79.2万円	87.9万円	-
2023年11月	123.6万円	88.0万円	129.8万円
2023年10月	83.1万円	90.1万円	-
2023年09月	66.7万円	87.4万円	-
2023年08月	91.0万円	85.4万円	-
2023年07月	89.1万円	86.2万円	117.2万円
2023年06月	85.2万円	87.0万円	-
2023年05月	91.5万円	87.9万円	115.4万円
2023年04月	86.1万円	94.6万円	-
2023年03月	78.0万円	98.8万円	-
2023年02月	108.9万円	98.4万円	-
2023年01月	106.2万円	96.0万円	129.8万円
2022年12月	84.8万円	92.1万円	-
2022年11月	52.2万円	87.4万円	-
2022年10月	95.0万円	88.3万円	129.8万円
2022年09月	90.4万円	88.7万円	-
2022年08月	76.6万円	86.0万円	-
2022年07月	102.7万円	87.2万円	-
2022年06月	98.0万円	82.3万円	-
2022年05月	92.0万円	89.7万円	-
2022年04月	53.4万円	91.5万円	-
2022年03月	101.4万円	84.8万円	-
2022年02月	80.1万円	85.4万円	94.6万円

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アイディ西小山の周辺地図

アイディ西小山の最寄り駅

西小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:26分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:12分　品川:21分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分
武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
洗足駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:24分　横浜:30分　渋谷:20分　新橋:27分　武蔵小杉:11分　品川:19分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:14分　大崎:15分
北千束駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:28分　渋谷:22分　新橋:29分　武蔵小杉:11分　品川:16分　恵比寿:17分　大崎:18分
旗の台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:30分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:28分　武蔵小杉:13分　品川:12分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:16分
大岡山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:26分　横浜:24分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:9分　品川:15分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分