ＡＸＡＳ新宿戸山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.98点（収益性：4.39点安定性：3.67点リスク回避性：3.90点）

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築浅

販売中あくさすしんじゅくとやまＡＸＡＳ新宿戸山

3.98

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,440万円／4.01％
所在地: 東京都新宿区戸山１丁目１－１０
交通: 大江戸線若松河田駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（5階）
間取／面積: 1K ／22.25㎡
築年数: 築10年（2015/09）

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ＡＸＡＳ新宿戸山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.39 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	52.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＸＡＳ新宿戸山の総合評価

ＡＸＡＳ新宿戸山の収益性

ＡＸＡＳ新宿戸山の安定性

ＡＸＡＳ新宿戸山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＸＡＳ新宿戸山	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	ＡＸＡＳ新宿戸山	戸山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.32

沿線との比較

	ＡＸＡＳ新宿戸山	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	ＡＸＡＳ新宿戸山	若松河田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

ＡＸＡＳ新宿戸山の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	若松河田駅	新宿区	ＡＸＡＳ新宿戸山
2025年04月	29日	28日	37日
2025年03月	30日	35日	-
2025年02月	14日	41日	-
2025年01月	10日	45日	-
2024年12月	49日	50日	-
2024年11月	41日	53日	57日
2024年10月	26日	50日	-
2024年09月	47日	59日	-
2024年08月	52日	57日	98日
2024年07月	61日	55日	-
2024年06月	60日	53日	-
2024年05月	69日	62日	-
2024年04月	103日	67日	-
2024年03月	88日	50日	-
2024年02月	52日	50日	-
2024年01月	74日	52日	-
2023年12月	37日	50日	-
2023年11月	32日	56日	130日
2023年10月	87日	51日	-
2023年09月	51日	50日	-
2023年08月	50日	60日	99日
2023年07月	64日	63日	34日
2023年06月	104日	65日	-
2023年05月	95日	64日	-
2023年04月	135日	59日	-
2023年03月	149日	56日	95日
2023年02月	70日	63日	-
2023年01月	89日	66日	-
2022年12月	57日	57日	-
2022年11月	106日	60日	-
2022年10月	64日	54日	-
2022年09月	155日	73日	163日
2022年08月	177日	61日	-
2022年07月	99日	57日	-
2022年06月	36日	51日	-
2022年05月	24日	55日	-
2022年04月	53日	66日	-
2022年03月	36日	61日	-
2022年02月	102日	54日	-
2022年01月	153日	57日	-
2021年12月	126日	80日	35日
2021年11月	58日	64日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	若松河田駅	新宿区	ＡＸＡＳ新宿戸山
2025年04月	2,978.7万円	2,846.1万円	3,440.0万円
2025年03月	2,661.6万円	2,750.2万円	-
2025年02月	2,516.7万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,578.5万円	2,800.4万円	-
2024年11月	2,823.8万円	2,635.2万円	3,440.0万円
2024年10月	3,002.4万円	2,627.8万円	-
2024年09月	2,637.8万円	2,561.1万円	-
2024年08月	2,225.4万円	2,673.8万円	3,440.0万円
2024年07月	2,833.1万円	2,304.2万円	-
2024年06月	2,850.0万円	2,439.7万円	-
2024年05月	3,114.3万円	2,453.9万円	-
2024年04月	2,410.0万円	2,481.7万円	-
2024年03月	2,934.4万円	2,510.4万円	-
2024年02月	2,858.3万円	2,375.8万円	-
2024年01月	2,658.9万円	2,447.1万円	-
2023年12月	3,230.0万円	2,399.9万円	-
2023年11月	2,065.6万円	2,494.6万円	3,390.0万円
2023年10月	2,337.1万円	2,492.7万円	-
2023年09月	2,823.5万円	2,425.8万円	-
2023年08月	2,039.0万円	2,621.9万円	3,390.0万円
2023年07月	2,396.4万円	2,384.7万円	3,390.0万円
2023年06月	3,028.2万円	2,487.3万円	-
2023年05月	3,124.4万円	2,448.8万円	-
2023年04月	2,557.1万円	2,476.0万円	-
2023年03月	2,795.6万円	2,381.0万円	3,390.0万円
2023年02月	2,618.9万円	2,518.6万円	-
2023年01月	2,862.7万円	2,474.5万円	-
2022年12月	3,153.3万円	2,463.1万円	-
2022年11月	2,876.3万円	2,491.8万円	-
2022年10月	3,415.0万円	2,361.8万円	-
2022年09月	3,223.3万円	2,311.7万円	3,630.0万円
2022年08月	2,796.7万円	2,245.8万円	-
2022年07月	2,957.8万円	2,338.0万円	-
2022年06月	2,389.9万円	2,284.4万円	-
2022年05月	2,362.4万円	2,256.5万円	-
2022年04月	2,559.6万円	2,420.8万円	-
2022年03月	2,429.8万円	2,346.8万円	-
2022年02月	3,537.8万円	2,351.9万円	-
2022年01月	2,965.6万円	2,339.2万円	-
2021年12月	2,959.1万円	2,417.8万円	2,780.0万円
2021年11月	3,082.9万円	2,374.1万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	若松河田駅	新宿区	ＡＸＡＳ新宿戸山
2025年04月	104.0万円	107.2万円	154.6万円
2025年03月	86.7万円	103.6万円	-
2025年02月	101.3万円	102.6万円	-
2025年01月	105.9万円	92.9万円	-
2024年12月	94.4万円	104.5万円	-
2024年11月	107.9万円	98.5万円	136.2万円
2024年10月	107.6万円	100.8万円	-
2024年09月	104.4万円	103.2万円	-
2024年08月	90.9万円	105.8万円	136.2万円
2024年07月	108.5万円	96.4万円	-
2024年06月	111.5万円	98.3万円	-
2024年05月	102.6万円	95.9万円	-
2024年04月	93.2万円	96.9万円	-
2024年03月	105.5万円	97.9万円	-
2024年02月	106.1万円	94.5万円	-
2024年01月	106.8万円	94.2万円	-
2023年12月	98.5万円	92.9万円	-
2023年11月	79.5万円	94.1万円	134.3万円
2023年10月	101.3万円	97.1万円	-
2023年09月	103.4万円	93.5万円	-
2023年08月	74.9万円	99.3万円	134.3万円
2023年07月	92.0万円	93.6万円	134.3万円
2023年06月	105.4万円	95.1万円	-
2023年05月	118.3万円	93.8万円	-
2023年04月	88.3万円	93.8万円	-
2023年03月	96.8万円	93.2万円	134.3万円
2023年02月	100.9万円	98.4万円	-
2023年01月	107.3万円	93.6万円	-
2022年12月	117.5万円	92.6万円	-
2022年11月	114.0万円	93.1万円	-
2022年10月	103.8万円	90.1万円	-
2022年09月	125.6万円	91.5万円	143.8万円
2022年08月	114.9万円	89.4万円	-
2022年07月	108.4万円	91.6万円	-
2022年06月	92.3万円	88.3万円	-
2022年05月	85.6万円	89.1万円	-
2022年04月	93.3万円	91.9万円	-
2022年03月	92.0万円	89.9万円	-
2022年02月	127.6万円	90.8万円	-
2022年01月	110.5万円	90.4万円	-
2021年12月	108.5万円	90.2万円	110.1万円
2021年11月	111.0万円	90.5万円	118.0万円