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  • 駅近
  • 築浅

販売中くれいしあきくかわクレイシア菊川

3.00
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,580万円/3.28%
所在地
東京都墨田区菊川2丁目11-12
交通
 都営新宿線 菊川駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上7階 (7階)
間取/面積
1K /25.37㎡
築年数
築9年(2016/01)

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クレイシア菊川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.5011.2511.25
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6123.13
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.93
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.73
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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クレイシア菊川の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.15% リスク回避性 67.40% 安定性 77.27% 80% 60% 40% 20%

クレイシア菊川の収益性

収益性 100% エリア選定 75.00% 駅力 66.10% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 57.30% 80% 60% 40% 20%

クレイシア菊川の安定性

安定性 100% エリア選定 75.00% 駅力 66.09% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 66.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

クレイシア菊川のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 75.00% 築年数 100.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
クレイシア菊川 墨田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+1.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.37 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
クレイシア菊川と墨田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.95% クレイシア菊川 墨田区 リスク回避性 +27.00% 安定性 +37.07%
近隣エリアとの比較
クレイシア菊川 菊川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.37 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
クレイシア菊川と菊川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.95% クレイシア菊川 菊川 リスク回避性 +29.60% 安定性 +38.07%
沿線との比較
クレイシア菊川 都営新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+1.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.37 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
クレイシア菊川と都営新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.55% クレイシア菊川 都営新宿線 リスク回避性 +36.20% 安定性 +48.27%
最寄り駅周辺との比較
クレイシア菊川 菊川駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.37 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
クレイシア菊川と菊川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.95% クレイシア菊川 菊川 リスク回避性 +27.80% 安定性 +38.47%

クレイシア菊川の物件写真

  • クレイシア菊川の外観
  • クレイシア菊川の外観
  • クレイシア菊川の外観外観
  • クレイシア菊川の外観外観

周辺の掲載期間の推移

クレイシア菊川、墨田区と菊川駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 360 270 180 90 菊川   墨田区   クレイシア菊川
年月菊川駅墨田区クレイシア菊川
2025年04月61日41日67日
2025年03月77日50日-
2025年02月-37日-
2025年01月-40日-
2024年12月40日68日-
2024年11月71日57日-
2024年10月52日62日-
2024年09月106日58日-
2024年08月78日62日-
2024年07月64日61日-
2024年06月45日72日-
2024年05月120日64日-
2024年04月94日66日-
2024年03月53日81日-
2024年02月95日64日-
2024年01月86日71日-
2023年12月38日72日-
2023年11月67日54日-
2023年10月52日62日-
2023年09月49日64日-
2023年08月120日59日-
2023年07月63日45日-
2023年06月17日46日-
2023年05月47日65日-
2023年04月49日66日-
2023年03月105日78日-
2023年02月87日98日-
2023年01月121日76日-
2022年12月110日79日-
2022年11月123日69日-
2022年10月142日88日-
2022年09月96日69日-
2022年08月56日58日9日
2022年07月64日59日-
2022年06月29日46日-
2022年05月73日55日-
2022年04月63日68日-
2022年03月39日50日-
2022年02月26日52日-
2022年01月67日48日-
2021年12月73日62日-
2021年11月90日51日-
2021年10月74日54日-
2021年09月88日40日-
2021年08月107日42日-
2021年07月66日53日-
2021年06月63日61日-
2021年05月75日69日-
2021年04月88日109日-
2021年03月144日169日-
2021年02月321日206日-
2021年01月133日124日-
2020年12月299日156日-
2020年11月160日110日-
2020年10月125日80日-
2020年09月63日57日-
2020年08月84日61日-
2020年07月20日55日-
2020年06月147日81日-
2020年05月106日77日-
2020年04月147日71日-
2020年03月84日82日188日
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周辺の販売価格の推移

クレイシア菊川、墨田区と菊川駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 菊川   墨田区   クレイシア菊川
年月菊川駅墨田区クレイシア菊川
2025年04月2,735.0万円2,365.1万円3,580.0万円
2025年03月3,087.1万円2,457.3万円-
2025年02月-2,284.0万円-
2025年01月-2,088.5万円-
2024年12月2,093.6万円2,489.5万円-
2024年11月2,354.9万円2,425.0万円-
2024年10月2,313.3万円2,120.8万円3,580.0万円
2024年09月2,663.2万円2,296.9万円3,580.0万円
2024年08月2,398.0万円2,287.1万円-
2024年07月2,010.9万円2,189.2万円-
2024年06月1,738.0万円2,191.2万円-
2024年05月2,543.2万円2,269.4万円-
2024年04月2,306.4万円2,222.2万円-
2024年03月2,641.0万円2,200.7万円-
2024年02月2,857.5万円2,205.1万円-
2024年01月2,351.3万円2,125.5万円-
2023年12月1,857.1万円2,157.7万円-
2023年11月2,568.4万円2,049.9万円-
2023年10月2,511.0万円2,197.0万円-
2023年09月2,024.9万円2,157.0万円-
2023年08月2,365.4万円2,156.3万円-
2023年07月2,810.6万円2,141.3万円-
2023年06月2,397.9万円2,242.0万円-
2023年05月2,247.8万円2,199.5万円-
2023年04月2,711.4万円2,101.7万円-
2023年03月2,703.8万円2,162.6万円-
2023年02月2,232.0万円2,142.6万円-
2023年01月2,421.7万円2,160.9万円-
2022年12月2,432.2万円2,173.8万円-
2022年11月2,124.0万円2,135.0万円-
2022年10月2,140.0万円2,160.3万円-
2022年09月2,526.0万円2,191.0万円-
2022年08月2,387.5万円2,143.6万円2,700.0万円
2022年07月2,200.0万円2,233.0万円-
2022年06月2,899.2万円2,188.6万円-
2022年05月2,515.6万円2,210.8万円-
2022年04月2,279.2万円2,186.0万円-
2022年03月2,484.7万円1,912.2万円-
2022年02月2,730.8万円2,024.1万円-
2022年01月2,268.3万円1,950.0万円-
2021年12月2,137.5万円2,039.4万円-
2021年11月2,298.5万円2,023.5万円-
2021年10月2,204.0万円2,104.5万円-
2021年09月2,334.7万円2,052.1万円-
2021年08月2,495.0万円2,043.4万円-
2021年07月2,573.3万円2,189.6万円-
2021年06月1,941.3万円2,079.3万円-
2021年05月2,355.3万円2,099.3万円-
2021年04月2,441.1万円1,952.9万円-
2021年03月2,680.0万円1,922.5万円-
2021年02月1,425.0万円1,715.5万円-
2021年01月1,390.0万円1,755.5万円-
2020年12月2,309.0万円2,160.9万円-
2020年11月2,466.0万円2,110.1万円-
2020年10月2,405.4万円2,213.3万円-
2020年09月2,186.0万円2,250.1万円-
2020年08月2,110.0万円2,266.2万円-
2020年07月2,102.5万円2,155.1万円-
2020年06月2,287.4万円1,873.0万円-
2020年05月2,309.0万円1,948.9万円-
2020年04月1,997.7万円1,928.9万円-
2020年03月2,074.0万円1,741.1万円2,470.0万円
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周辺の平米単価の推移

クレイシア菊川、墨田区と菊川駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 200 150 100 50 菊川   墨田区   クレイシア菊川
年月菊川駅墨田区クレイシア菊川
2025年04月103.8万円91.5万円141.1万円
2025年03月111.8万円93.4万円-
2025年02月-91.3万円-
2025年01月-80.6万円-
2024年12月85.2万円98.0万円-
2024年11月87.1万円94.2万円-
2024年10月91.4万円84.9万円141.1万円
2024年09月103.1万円90.1万円141.1万円
2024年08月79.7万円86.9万円-
2024年07月82.4万円85.2万円-
2024年06月62.0万円82.3万円-
2024年05月91.5万円87.6万円-
2024年04月75.7万円83.6万円-
2024年03月82.7万円83.0万円-
2024年02月94.1万円85.3万円-
2024年01月85.5万円82.4万円-
2023年12月63.0万円83.0万円-
2023年11月91.8万円79.8万円-
2023年10月91.0万円84.6万円-
2023年09月73.7万円83.0万円-
2023年08月86.9万円84.5万円-
2023年07月101.6万円84.7万円-
2023年06月96.6万円88.3万円-
2023年05月96.2万円86.7万円-
2023年04月103.7万円82.6万円-
2023年03月96.6万円85.5万円-
2023年02月88.3万円82.6万円-
2023年01月94.9万円84.5万円-
2022年12月87.9万円84.7万円-
2022年11月82.0万円84.2万円-
2022年10月74.2万円83.5万円-
2022年09月97.0万円83.9万円-
2022年08月91.2万円83.6万円106.4万円
2022年07月84.8万円84.8万円-
2022年06月108.6万円83.2万円-
2022年05月94.2万円86.3万円-
2022年04月88.1万円86.6万円-
2022年03月106.3万円76.8万円-
2022年02月107.7万円77.8万円-
2022年01月85.6万円75.4万円-
2021年12月87.2万円79.2万円-
2021年11月94.6万円76.6万円-
2021年10月84.5万円79.1万円-
2021年09月78.1万円74.6万円-
2021年08月89.4万円72.5万円-
2021年07月94.7万円75.5万円-
2021年06月70.0万円75.6万円-
2021年05月94.8万円79.5万円-
2021年04月100.1万円83.4万円-
2021年03月98.2万円81.4万円-
2021年02月60.8万円77.8万円-
2021年01月61.5万円75.9万円-
2020年12月96.7万円88.1万円-
2020年11月99.0万円87.9万円-
2020年10月97.0万円90.3万円-
2020年09月92.8万円92.3万円-
2020年08月86.5万円90.0万円-
2020年07月77.9万円87.7万円-
2020年06月89.7万円79.3万円-
2020年05月91.8万円80.7万円-
2020年04月83.8万円79.0万円-
2020年03月84.3万円74.0万円97.4万円
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クレイシア菊川の周辺地図

クレイシア菊川の最寄り駅

  • 菊川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:20分 新宿:21分 池袋:30分 新橋:22分 品川:25分 北千住:22分 日暮里:28分 飯田橋:16分 大手町:17分 秋葉原:14分
  • 森下駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:17分 新宿:19分 渋谷:30分 池袋:28分 新橋:20分 品川:26分 北千住:22分 日暮里:22分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:12分
  • 清澄白河駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:18分 新宿:25分 渋谷:26分 池袋:29分 新橋:19分 品川:24分 北千住:18分 日暮里:23分 飯田橋:15分 大手町:7分 秋葉原:16分 恵比寿:29分 大崎:29分
  • 住吉駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:22分 渋谷:29分 新橋:22分 品川:27分 北千住:15分 日暮里:29分 西船橋:28分 飯田橋:17分 大手町:10分 秋葉原:15分

クレイシア菊川の物件詳細情報

所在地
東京都墨田区菊川2丁目11-12
交通
価格
3,580 万円
平米単価
-
管理費等
4,900 円
修繕積立金
2,500 円
家賃
98,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.37㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /7階
築年月
築9年(2016/01)
総戸数
20
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

クレイシア菊川の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,580万円
家賃
98,000
管理費
4,900
修繕積立金
2,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

クレイシア菊川のよくあるご質問

クレイシア菊川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.00点(収益性:1.71点 安定性:3.86点 リスク回避性:3.37点)
クレイシア菊川のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-16,839 円です。
クレイシア菊川のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.37㎡です。
クレイシア菊川のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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