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販売中ぐらんどえくせるゆうてんじグランドエクセル祐天寺

2.08
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,180万円/6.51%
所在地
東京都目黒区上目黒5丁目16-12
交通
 東横線 祐天寺駅 徒歩11
構造/建階
SRC / 地上3階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /17.87㎡
築年数
築35年(1990/12)

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グランドエクセル祐天寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.08 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.52 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.2610.8910.89
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7023.43
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.97
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.49
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グランドエクセル祐天寺の総合評価

総合評価 100% 収益性 30.42% リスク回避性 44.15% 安定性 49.75% 80% 60% 40% 20%

グランドエクセル祐天寺の収益性

収益性 100% エリア選定 72.60% 駅力 67.00% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 54.90% 80% 60% 40% 20%

グランドエクセル祐天寺の安定性

安定性 100% エリア選定 72.60% 駅力 66.94% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 59.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

グランドエクセル祐天寺のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 72.60% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グランドエクセル祐天寺 目黒区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.52 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
グランドエクセル祐天寺と目黒区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.82% グランドエクセル祐天寺 目黒区 リスク回避性 +11.15% 安定性 +18.35%
近隣エリアとの比較
グランドエクセル祐天寺 上目黒の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.94)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.52 (-1.84)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
グランドエクセル祐天寺と上目黒の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.42% グランドエクセル祐天寺 上目黒 リスク回避性 +10.95% 安定性 +16.75%
沿線との比較
グランドエクセル祐天寺 東横線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.52 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
グランドエクセル祐天寺と東横線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.42% グランドエクセル祐天寺 東横線 リスク回避性 +10.95% 安定性 +19.55%
最寄り駅周辺との比較
グランドエクセル祐天寺 祐天寺駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.52 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
グランドエクセル祐天寺と祐天寺の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.02% グランドエクセル祐天寺 祐天寺 リスク回避性 +9.95% 安定性 +17.15%

グランドエクセル祐天寺の物件写真

  • グランドエクセル祐天寺の外観
  • グランドエクセル祐天寺の外観
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  • グランドエクセル祐天寺の外観
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  • グランドエクセル祐天寺のエントランス
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  • グランドエクセル祐天寺の共有設備
  • グランドエクセル祐天寺の通路
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  • グランドエクセル祐天寺の外観外観
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  • グランドエクセル祐天寺のエントランスエントランス
  • グランドエクセル祐天寺のエントランスエントランス
  • グランドエクセル祐天寺のエントランスエントランス
  • グランドエクセル祐天寺のエントランスエントランス
  • グランドエクセル祐天寺の共有設備共有設備
  • グランドエクセル祐天寺の通路通路
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周辺の掲載期間の推移

グランドエクセル祐天寺、目黒区と祐天寺駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 祐天寺   目黒区   グランドエクセル祐天寺
年月祐天寺駅目黒区グランドエクセル祐天寺
2025年05月12日12日10日
2025年04月22日28日33日
2025年03月28日39日46日
2025年02月40日43日-
2025年01月22日44日11日
2024年12月39日44日101日
2024年11月40日44日102日
2024年10月19日46日8日
2024年09月37日40日147日
2024年08月42日38日87日
2024年07月54日41日64日
2024年06月28日53日11日
2024年05月72日52日-
2024年04月67日63日98日
2024年03月47日56日-
2024年02月28日54日43日
2024年01月30日53日101日
2023年12月40日52日-
2023年11月39日45日-
2023年10月95日61日-
2023年09月44日50日-
2023年08月48日66日95日
2023年07月89日81日-
2023年06月78日67日-
2023年05月46日53日93日
2023年04月68日66日-
2023年03月42日66日-
2023年02月83日56日-
2023年01月69日72日-
2022年12月105日85日-
2022年11月77日66日-
2022年10月201日70日-
2022年09月88日89日91日
2022年08月50日75日-
2022年07月68日49日-
2022年06月77日42日-
2022年05月45日61日-
2022年04月156日74日50日
2022年03月72日62日-
2022年02月26日51日8日
2022年01月22日53日15日
2021年12月65日66日123日
2021年11月27日53日31日
2021年10月37日66日-
2021年09月28日52日6日
2021年08月42日51日11日
2021年07月53日59日9日
2021年06月47日61日-
2021年05月62日72日-
2021年04月18日177日-
2021年03月424日178日-
2021年02月77日118日-
2021年01月7日164日7日
2020年12月129日134日-
2020年11月52日80日-
2020年10月16日72日-
2020年09月40日60日-
2020年08月30日81日-
2020年07月30日63日-
2020年06月46日70日6日
2020年05月43日59日15日
2020年04月28日43日7日
2020年03月25日43日24日
2020年02月17日55日-
2020年01月20日54日37日
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周辺の販売価格の推移

グランドエクセル祐天寺、目黒区と祐天寺駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 祐天寺   目黒区   グランドエクセル祐天寺
年月祐天寺駅目黒区グランドエクセル祐天寺
2025年05月2,265.0万円3,209.7万円2,480.0万円
2025年04月2,001.0万円2,833.0万円1,620.0万円
2025年03月2,040.0万円2,665.9万円1,880.0万円
2025年02月1,869.9万円2,861.0万円-
2025年01月1,412.5万円1,782.6万円1,700.0万円
2024年12月1,656.9万円2,812.8万円2,480.0万円
2024年11月2,493.1万円2,628.4万円1,300.0万円
2024年10月2,167.8万円2,622.0万円1,700.0万円
2024年09月2,446.8万円2,836.3万円1,980.0万円
2024年08月2,003.5万円2,635.8万円1,300.0万円
2024年07月2,027.2万円2,734.5万円1,355.0万円
2024年06月1,737.3万円2,724.4万円1,510.0万円
2024年05月1,675.7万円2,666.7万円-
2024年04月2,114.9万円2,824.3万円1,355.0万円
2024年03月1,735.0万円2,593.2万円-
2024年02月2,179.2万円2,623.8万円1,600.0万円
2024年01月2,049.2万円2,898.4万円1,400.0万円
2023年12月1,941.1万円2,693.7万円-
2023年11月1,841.1万円2,754.3万円-
2023年10月1,668.8万円2,847.3万円-
2023年09月1,701.4万円2,740.4万円-
2023年08月1,173.3万円2,780.5万円1,400.0万円
2023年07月1,719.0万円2,580.0万円-
2023年06月2,256.0万円2,665.8万円-
2023年05月2,001.3万円2,926.4万円1,530.0万円
2023年04月1,932.9万円2,789.0万円-
2023年03月2,105.6万円2,546.6万円-
2023年02月2,328.1万円2,869.4万円1,280.0万円
2023年01月2,119.9万円2,784.1万円-
2022年12月2,621.9万円2,814.1万円-
2022年11月2,202.2万円2,554.5万円-
2022年10月2,000.1万円2,716.6万円-
2022年09月2,037.1万円2,562.0万円1,250.0万円
2022年08月2,032.3万円2,631.6万円-
2022年07月2,105.8万円2,571.4万円-
2022年06月2,278.8万円2,432.0万円-
2022年05月2,595.3万円2,588.2万円-
2022年04月2,142.6万円2,740.1万円1,350.0万円
2022年03月2,031.7万円2,586.1万円-
2022年02月1,473.5万円2,670.7万円1,014.7万円
2022年01月1,448.6万円2,577.9万円998.0万円
2021年12月2,226.6万円2,713.0万円1,175.0万円
2021年11月1,868.9万円2,614.4万円1,350.0万円
2021年10月2,176.2万円2,603.0万円-
2021年09月1,271.8万円2,408.0万円1,080.0万円
2021年08月1,754.0万円2,598.7万円1,080.0万円
2021年07月1,291.4万円2,375.7万円1,080.0万円
2021年06月2,401.2万円2,526.2万円-
2021年05月1,740.0万円2,109.2万円-
2021年04月1,225.0万円2,176.8万円-
2021年03月999.0万円2,188.9万円-
2021年02月1,025.0万円1,700.8万円-
2021年01月840.0万円1,815.6万円840.0万円
2020年12月1,630.0万円1,901.6万円-
2020年11月1,882.5万円1,886.6万円-
2020年10月1,750.0万円1,926.6万円-
2020年09月1,825.8万円1,740.8万円-
2020年08月2,118.1万円1,730.6万円-
2020年07月2,370.0万円1,894.4万円-
2020年06月1,248.0万円1,856.4万円1,290.0万円
2020年05月1,724.2万円1,597.3万円1,270.0万円
2020年04月1,159.1万円1,487.2万円1,290.0万円
2020年03月1,121.3万円1,614.6万円1,290.0万円
2020年02月1,100.7万円1,581.0万円-
2020年01月1,286.0万円1,545.4万円1,340.0万円
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周辺の平米単価の推移

グランドエクセル祐天寺、目黒区と祐天寺駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 祐天寺   目黒区   グランドエクセル祐天寺
年月祐天寺駅目黒区グランドエクセル祐天寺
2025年05月78.0万円111.5万円96.0万円
2025年04月75.8万円97.9万円78.9万円
2025年03月80.4万円95.2万円83.8万円
2025年02月67.5万円98.0万円-
2025年01月78.0万円76.0万円67.3万円
2024年12月78.0万円99.4万円96.0万円
2024年11月87.8万円93.1万円72.7万円
2024年10月86.9万円92.6万円88.1万円
2024年09月85.3万円93.5万円78.4万円
2024年08月77.0万円95.0万円72.7万円
2024年07月89.2万円90.6万円74.9万円
2024年06月78.0万円94.0万円59.8万円
2024年05月72.7万円94.3万円-
2024年04月87.5万円100.7万円74.9万円
2024年03月74.7万円93.1万円-
2024年02月74.6万円93.0万円87.6万円
2024年01月76.1万円100.4万円87.1万円
2023年12月74.4万円94.7万円-
2023年11月69.2万円91.4万円-
2023年10月72.0万円96.3万円-
2023年09月65.8万円95.0万円-
2023年08月76.8万円94.9万円87.1万円
2023年07月72.2万円92.4万円-
2023年06月91.5万円97.9万円-
2023年05月90.4万円98.8万円95.1万円
2023年04月83.3万円96.6万円-
2023年03月85.8万円96.4万円-
2023年02月88.8万円102.8万円79.6万円
2023年01月82.8万円98.4万円-
2022年12月90.4万円99.6万円-
2022年11月84.9万円94.0万円-
2022年10月78.6万円96.9万円-
2022年09月77.9万円95.0万円69.9万円
2022年08月74.7万円92.5万円-
2022年07月71.4万円92.6万円-
2022年06月79.9万円90.9万円-
2022年05月89.9万円93.2万円-
2022年04月86.0万円95.1万円90.7万円
2022年03月85.5万円92.5万円-
2022年02月65.7万円92.6万円56.8万円
2022年01月67.1万円92.1万円55.8万円
2021年12月83.0万円94.9万円73.1万円
2021年11月87.5万円92.9万円84.0万円
2021年10月79.0万円92.7万円-
2021年09月72.2万円89.7万円67.2万円
2021年08月78.3万円93.3万円67.2万円
2021年07月73.9万円87.8万円67.2万円
2021年06月88.6万円89.3万円-
2021年05月76.4万円87.3万円-
2021年04月55.8万円91.6万円-
2021年03月69.1万円97.1万円-
2021年02月68.6万円80.0万円-
2021年01月56.4万円81.1万円56.4万円
2020年12月87.5万円89.6万円-
2020年11月89.1万円86.6万円-
2020年10月111.6万円93.0万円-
2020年09月79.2万円80.0万円-
2020年08月90.1万円83.6万円-
2020年07月99.9万円87.7万円-
2020年06月63.3万円87.3万円62.8万円
2020年05月82.1万円80.2万円61.9万円
2020年04月65.4万円77.0万円62.8万円
2020年03月63.8万円83.7万円62.8万円
2020年02月69.9万円80.7万円-
2020年01月73.6万円78.2万円65.3万円
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グランドエクセル祐天寺の周辺地図

グランドエクセル祐天寺の最寄り駅

  • 祐天寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:19分 横浜:28分 渋谷:10分 池袋:21分 新橋:23分 武蔵小杉:13分 品川:24分 飯田橋:26分 大手町:26分 恵比寿:7分 大崎:20分
  • 池尻大橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 新宿:18分 渋谷:5分 池袋:22分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 恵比寿:12分 大崎:16分
  • 中目黒駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:18分 横浜:27分 渋谷:8分 池袋:17分 新橋:21分 武蔵小杉:12分 品川:19分 飯田橋:24分 大手町:24分 恵比寿:2分 大崎:12分

グランドエクセル祐天寺の物件詳細情報

所在地
東京都目黒区上目黒5丁目16-12
交通
価格
1,180 万円
平米単価
-
管理費等
12,200 円
修繕積立金
-
家賃
64,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
17.87㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上3階 /3階
築年月
築35年(1990/12)
総戸数
25
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グランドエクセル祐天寺の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,180万円
家賃
64,000
管理費
12,200
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グランドエクセル祐天寺のよくあるご質問

グランドエクセル祐天寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.08点(収益性:1.52点 安定性:2.49点 リスク回避性:2.21点)
グランドエクセル祐天寺のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-6,938 円です。
グランドエクセル祐天寺のこの部屋の間取りと広さは?
1R、17.87㎡です。
グランドエクセル祐天寺のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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