グランドエクセル祐天寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.08点（収益性：1.52点安定性：2.49点リスク回避性：2.21点）

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販売中ぐらんどえくせるゆうてんじグランドエクセル祐天寺

2.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,180万円／6.51％
所在地: 東京都目黒区上目黒５丁目１６－１２
交通: 東横線祐天寺駅徒歩11分
構造／建階: SRC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.87㎡
築年数: 築35年（1990/12）

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グランドエクセル祐天寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドエクセル祐天寺の総合評価

グランドエクセル祐天寺の収益性

グランドエクセル祐天寺の安定性

グランドエクセル祐天寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドエクセル祐天寺	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

近隣エリアとの比較

	グランドエクセル祐天寺	上目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－1.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

沿線との比較

	グランドエクセル祐天寺	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	グランドエクセル祐天寺	祐天寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

グランドエクセル祐天寺の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	祐天寺駅	目黒区	グランドエクセル祐天寺
2025年05月	12日	12日	10日
2025年04月	22日	28日	33日
2025年03月	28日	39日	46日
2025年02月	40日	43日	-
2025年01月	22日	44日	11日
2024年12月	39日	44日	101日
2024年11月	40日	44日	102日
2024年10月	19日	46日	8日
2024年09月	37日	40日	147日
2024年08月	42日	38日	87日
2024年07月	54日	41日	64日
2024年06月	28日	53日	11日
2024年05月	72日	52日	-
2024年04月	67日	63日	98日
2024年03月	47日	56日	-
2024年02月	28日	54日	43日
2024年01月	30日	53日	101日
2023年12月	40日	52日	-
2023年11月	39日	45日	-
2023年10月	95日	61日	-
2023年09月	44日	50日	-
2023年08月	48日	66日	95日
2023年07月	89日	81日	-
2023年06月	78日	67日	-
2023年05月	46日	53日	93日
2023年04月	68日	66日	-
2023年03月	42日	66日	-
2023年02月	83日	56日	-
2023年01月	69日	72日	-
2022年12月	105日	85日	-
2022年11月	77日	66日	-
2022年10月	201日	70日	-
2022年09月	88日	89日	91日
2022年08月	50日	75日	-
2022年07月	68日	49日	-
2022年06月	77日	42日	-
2022年05月	45日	61日	-
2022年04月	156日	74日	50日
2022年03月	72日	62日	-
2022年02月	26日	51日	8日
2022年01月	22日	53日	15日
2021年12月	65日	66日	123日
2021年11月	27日	53日	31日
2021年10月	37日	66日	-
2021年09月	28日	52日	6日
2021年08月	42日	51日	11日
2021年07月	53日	59日	9日
2021年06月	47日	61日	-
2021年05月	62日	72日	-
2021年04月	18日	177日	-
2021年03月	424日	178日	-
2021年02月	77日	118日	-
2021年01月	7日	164日	7日
2020年12月	129日	134日	-
2020年11月	52日	80日	-
2020年10月	16日	72日	-
2020年09月	40日	60日	-
2020年08月	30日	81日	-
2020年07月	30日	63日	-
2020年06月	46日	70日	6日
2020年05月	43日	59日	15日
2020年04月	28日	43日	7日
2020年03月	25日	43日	24日
2020年02月	17日	55日	-
2020年01月	20日	54日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	祐天寺駅	目黒区	グランドエクセル祐天寺
2025年05月	2,265.0万円	3,209.7万円	2,480.0万円
2025年04月	2,001.0万円	2,833.0万円	1,620.0万円
2025年03月	2,040.0万円	2,665.9万円	1,880.0万円
2025年02月	1,869.9万円	2,861.0万円	-
2025年01月	1,412.5万円	1,782.6万円	1,700.0万円
2024年12月	1,656.9万円	2,812.8万円	2,480.0万円
2024年11月	2,493.1万円	2,628.4万円	1,300.0万円
2024年10月	2,167.8万円	2,622.0万円	1,700.0万円
2024年09月	2,446.8万円	2,836.3万円	1,980.0万円
2024年08月	2,003.5万円	2,635.8万円	1,300.0万円
2024年07月	2,027.2万円	2,734.5万円	1,355.0万円
2024年06月	1,737.3万円	2,724.4万円	1,510.0万円
2024年05月	1,675.7万円	2,666.7万円	-
2024年04月	2,114.9万円	2,824.3万円	1,355.0万円
2024年03月	1,735.0万円	2,593.2万円	-
2024年02月	2,179.2万円	2,623.8万円	1,600.0万円
2024年01月	2,049.2万円	2,898.4万円	1,400.0万円
2023年12月	1,941.1万円	2,693.7万円	-
2023年11月	1,841.1万円	2,754.3万円	-
2023年10月	1,668.8万円	2,847.3万円	-
2023年09月	1,701.4万円	2,740.4万円	-
2023年08月	1,173.3万円	2,780.5万円	1,400.0万円
2023年07月	1,719.0万円	2,580.0万円	-
2023年06月	2,256.0万円	2,665.8万円	-
2023年05月	2,001.3万円	2,926.4万円	1,530.0万円
2023年04月	1,932.9万円	2,789.0万円	-
2023年03月	2,105.6万円	2,546.6万円	-
2023年02月	2,328.1万円	2,869.4万円	1,280.0万円
2023年01月	2,119.9万円	2,784.1万円	-
2022年12月	2,621.9万円	2,814.1万円	-
2022年11月	2,202.2万円	2,554.5万円	-
2022年10月	2,000.1万円	2,716.6万円	-
2022年09月	2,037.1万円	2,562.0万円	1,250.0万円
2022年08月	2,032.3万円	2,631.6万円	-
2022年07月	2,105.8万円	2,571.4万円	-
2022年06月	2,278.8万円	2,432.0万円	-
2022年05月	2,595.3万円	2,588.2万円	-
2022年04月	2,142.6万円	2,740.1万円	1,350.0万円
2022年03月	2,031.7万円	2,586.1万円	-
2022年02月	1,473.5万円	2,670.7万円	1,014.7万円
2022年01月	1,448.6万円	2,577.9万円	998.0万円
2021年12月	2,226.6万円	2,713.0万円	1,175.0万円
2021年11月	1,868.9万円	2,614.4万円	1,350.0万円
2021年10月	2,176.2万円	2,603.0万円	-
2021年09月	1,271.8万円	2,408.0万円	1,080.0万円
2021年08月	1,754.0万円	2,598.7万円	1,080.0万円
2021年07月	1,291.4万円	2,375.7万円	1,080.0万円
2021年06月	2,401.2万円	2,526.2万円	-
2021年05月	1,740.0万円	2,109.2万円	-
2021年04月	1,225.0万円	2,176.8万円	-
2021年03月	999.0万円	2,188.9万円	-
2021年02月	1,025.0万円	1,700.8万円	-
2021年01月	840.0万円	1,815.6万円	840.0万円
2020年12月	1,630.0万円	1,901.6万円	-
2020年11月	1,882.5万円	1,886.6万円	-
2020年10月	1,750.0万円	1,926.6万円	-
2020年09月	1,825.8万円	1,740.8万円	-
2020年08月	2,118.1万円	1,730.6万円	-
2020年07月	2,370.0万円	1,894.4万円	-
2020年06月	1,248.0万円	1,856.4万円	1,290.0万円
2020年05月	1,724.2万円	1,597.3万円	1,270.0万円
2020年04月	1,159.1万円	1,487.2万円	1,290.0万円
2020年03月	1,121.3万円	1,614.6万円	1,290.0万円
2020年02月	1,100.7万円	1,581.0万円	-
2020年01月	1,286.0万円	1,545.4万円	1,340.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祐天寺駅	目黒区	グランドエクセル祐天寺
2025年05月	78.0万円	111.5万円	96.0万円
2025年04月	75.8万円	97.9万円	78.9万円
2025年03月	80.4万円	95.2万円	83.8万円
2025年02月	67.5万円	98.0万円	-
2025年01月	78.0万円	76.0万円	67.3万円
2024年12月	78.0万円	99.4万円	96.0万円
2024年11月	87.8万円	93.1万円	72.7万円
2024年10月	86.9万円	92.6万円	88.1万円
2024年09月	85.3万円	93.5万円	78.4万円
2024年08月	77.0万円	95.0万円	72.7万円
2024年07月	89.2万円	90.6万円	74.9万円
2024年06月	78.0万円	94.0万円	59.8万円
2024年05月	72.7万円	94.3万円	-
2024年04月	87.5万円	100.7万円	74.9万円
2024年03月	74.7万円	93.1万円	-
2024年02月	74.6万円	93.0万円	87.6万円
2024年01月	76.1万円	100.4万円	87.1万円
2023年12月	74.4万円	94.7万円	-
2023年11月	69.2万円	91.4万円	-
2023年10月	72.0万円	96.3万円	-
2023年09月	65.8万円	95.0万円	-
2023年08月	76.8万円	94.9万円	87.1万円
2023年07月	72.2万円	92.4万円	-
2023年06月	91.5万円	97.9万円	-
2023年05月	90.4万円	98.8万円	95.1万円
2023年04月	83.3万円	96.6万円	-
2023年03月	85.8万円	96.4万円	-
2023年02月	88.8万円	102.8万円	79.6万円
2023年01月	82.8万円	98.4万円	-
2022年12月	90.4万円	99.6万円	-
2022年11月	84.9万円	94.0万円	-
2022年10月	78.6万円	96.9万円	-
2022年09月	77.9万円	95.0万円	69.9万円
2022年08月	74.7万円	92.5万円	-
2022年07月	71.4万円	92.6万円	-
2022年06月	79.9万円	90.9万円	-
2022年05月	89.9万円	93.2万円	-
2022年04月	86.0万円	95.1万円	90.7万円
2022年03月	85.5万円	92.5万円	-
2022年02月	65.7万円	92.6万円	56.8万円
2022年01月	67.1万円	92.1万円	55.8万円
2021年12月	83.0万円	94.9万円	73.1万円
2021年11月	87.5万円	92.9万円	84.0万円
2021年10月	79.0万円	92.7万円	-
2021年09月	72.2万円	89.7万円	67.2万円
2021年08月	78.3万円	93.3万円	67.2万円
2021年07月	73.9万円	87.8万円	67.2万円
2021年06月	88.6万円	89.3万円	-
2021年05月	76.4万円	87.3万円	-
2021年04月	55.8万円	91.6万円	-
2021年03月	69.1万円	97.1万円	-
2021年02月	68.6万円	80.0万円	-
2021年01月	56.4万円	81.1万円	56.4万円
2020年12月	87.5万円	89.6万円	-
2020年11月	89.1万円	86.6万円	-
2020年10月	111.6万円	93.0万円	-
2020年09月	79.2万円	80.0万円	-
2020年08月	90.1万円	83.6万円	-
2020年07月	99.9万円	87.7万円	-
2020年06月	63.3万円	87.3万円	62.8万円
2020年05月	82.1万円	80.2万円	61.9万円
2020年04月	65.4万円	77.0万円	62.8万円
2020年03月	63.8万円	83.7万円	62.8万円
2020年02月	69.9万円	80.7万円	-
2020年01月	73.6万円	78.2万円	65.3万円

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グランドエクセル祐天寺の周辺地図

グランドエクセル祐天寺の最寄り駅

祐天寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:19分　横浜:28分　渋谷:10分　池袋:21分　新橋:23分　武蔵小杉:13分　品川:24分　飯田橋:26分　大手町:26分　恵比寿:7分　大崎:20分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分