ヴェルステージ日本橋人形町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：1.75点安定性：3.64点リスク回避性：4.13点）

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販売中にほんばしにんぎょうちょうヴェルステージ日本橋人形町

3.18

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,700万円／3.88％
所在地: 東京都中央区日本橋堀留町２丁目１－１４
交通: 半蔵門線水天宮前駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上12階（2階）
間取／面積: 1K ／20.4㎡
築年数: 築23年（2002/03）

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ヴェルステージ日本橋人形町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェルステージ日本橋人形町の総合評価

ヴェルステージ日本橋人形町の収益性

ヴェルステージ日本橋人形町の安定性

ヴェルステージ日本橋人形町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルステージ日本橋人形町	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.38

近隣エリアとの比較

	ヴェルステージ日本橋人形町	日本橋堀留町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

沿線との比較

	ヴェルステージ日本橋人形町	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルステージ日本橋人形町	水天宮前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

ヴェルステージ日本橋人形町の物件写真

外観
外観
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外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ヴェルステージ日本橋人形町
2025年05月	10日	10日	20日
2025年04月	33日	24日	35日
2025年03月	28日	33日	13日
2025年02月	63日	37日	-
2025年01月	65日	39日	-
2024年12月	34日	50日	-
2024年11月	42日	51日	-
2024年10月	50日	54日	-
2024年09月	39日	66日	-
2024年08月	70日	56日	98日
2024年07月	75日	58日	-
2024年06月	73日	59日	-
2024年05月	99日	47日	-
2024年04月	64日	53日	-
2024年03月	48日	40日	-
2024年02月	74日	57日	-
2024年01月	109日	61日	-
2023年12月	47日	63日	-
2023年11月	50日	50日	-
2023年10月	37日	65日	-
2023年09月	48日	46日	-
2023年08月	33日	46日	-
2023年07月	58日	61日	-
2023年06月	54日	37日	-
2023年05月	56日	46日	-
2023年04月	56日	68日	-
2023年03月	156日	67日	-
2023年02月	129日	75日	-
2023年01月	74日	65日	41日
2022年12月	53日	76日	-
2022年11月	53日	69日	-
2022年10月	87日	55日	-
2022年09月	43日	54日	-
2022年08月	27日	45日	-
2022年07月	45日	40日	-
2022年06月	24日	48日	-
2022年05月	54日	54日	-
2022年04月	43日	60日	-
2022年03月	32日	48日	-
2022年02月	52日	49日	99日
2022年01月	58日	49日	-
2021年12月	90日	64日	-
2021年11月	57日	51日	-
2021年10月	52日	55日	-
2021年09月	34日	54日	-
2021年08月	53日	43日	-
2021年07月	63日	59日	-
2021年06月	44日	51日	-
2021年05月	77日	54日	-
2021年04月	72日	141日	-
2021年03月	90日	135日	-
2021年02月	307日	182日	-
2021年01月	83日	93日	46日
2020年12月	162日	146日	-
2020年11月	70日	84日	-
2020年10月	99日	88日	-
2020年09月	105日	63日	-
2020年08月	54日	42日	-
2020年07月	43日	48日	-
2020年06月	53日	60日	28日
2020年05月	42日	50日	-
2020年04月	88日	76日	-
2020年03月	87日	96日	109日

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周辺の販売価格の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ヴェルステージ日本橋人形町
2025年05月	3,030.7万円	3,349.2万円	2,700.0万円
2025年04月	2,851.6万円	3,169.4万円	2,653.3万円
2025年03月	3,554.2万円	3,409.0万円	2,600.0万円
2025年02月	3,550.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,697.5万円	2,349.6万円	-
2024年12月	3,598.0万円	3,194.5万円	-
2024年11月	2,969.6万円	3,048.4万円	-
2024年10月	3,518.0万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,633.2万円	2,986.0万円	-
2024年08月	2,845.8万円	2,697.2万円	2,790.0万円
2024年07月	2,666.3万円	2,846.2万円	-
2024年06月	3,175.2万円	2,872.2万円	-
2024年05月	2,731.3万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,889.9万円	2,358.0万円	-
2024年03月	3,124.5万円	2,630.7万円	-
2024年02月	3,017.1万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,768.2万円	2,684.0万円	-
2023年12月	2,596.2万円	2,655.4万円	-
2023年11月	2,508.7万円	2,629.4万円	-
2023年10月	2,847.1万円	2,857.2万円	-
2023年09月	3,115.1万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,927.3万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,104.8万円	2,634.7万円	-
2023年06月	3,063.1万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,765.5万円	2,691.2万円	-
2023年04月	2,786.5万円	2,593.9万円	-
2023年03月	2,799.5万円	2,658.6万円	-
2023年02月	2,431.7万円	2,502.3万円	-
2023年01月	2,417.7万円	2,597.2万円	2,290.0万円
2022年12月	2,411.9万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,760.9万円	2,572.8万円	-
2022年10月	2,686.0万円	2,593.1万円	-
2022年09月	2,543.1万円	2,523.8万円	-
2022年08月	2,599.3万円	2,444.1万円	-
2022年07月	2,531.5万円	2,671.0万円	-
2022年06月	2,550.2万円	2,415.0万円	-
2022年05月	2,680.2万円	2,537.4万円	-
2022年04月	2,449.2万円	2,446.8万円	-
2022年03月	2,253.2万円	2,611.9万円	-
2022年02月	2,450.5万円	2,649.2万円	2,280.0万円
2022年01月	2,093.3万円	2,448.6万円	-
2021年12月	2,473.8万円	2,582.2万円	-
2021年11月	2,452.5万円	2,671.7万円	-
2021年10月	3,061.0万円	2,727.4万円	-
2021年09月	2,711.2万円	2,476.2万円	-
2021年08月	2,958.3万円	2,685.5万円	-
2021年07月	2,604.0万円	2,707.7万円	-
2021年06月	2,924.1万円	2,632.8万円	-
2021年05月	2,663.1万円	2,521.2万円	-
2021年04月	2,789.3万円	2,440.5万円	-
2021年03月	2,468.3万円	2,322.6万円	-
2021年02月	3,320.0万円	2,202.9万円	-
2021年01月	2,628.6万円	1,964.5万円	2,200.0万円
2020年12月	2,451.5万円	2,306.8万円	-
2020年11月	2,187.9万円	2,394.1万円	-
2020年10月	2,280.4万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,404.0万円	2,212.0万円	-
2020年08月	2,285.4万円	2,207.2万円	-
2020年07月	2,196.5万円	2,177.8万円	-
2020年06月	2,234.2万円	2,133.2万円	2,300.0万円
2020年05月	2,150.0万円	2,069.1万円	-
2020年04月	2,226.0万円	2,230.7万円	-
2020年03月	2,263.2万円	2,133.9万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ヴェルステージ日本橋人形町
2025年05月	116.0万円	124.2万円	132.4万円
2025年04月	121.4万円	121.3万円	134.7万円
2025年03月	125.4万円	124.2万円	141.7万円
2025年02月	131.2万円	113.1万円	-
2025年01月	113.8万円	105.8万円	-
2024年12月	121.9万円	122.0万円	-
2024年11月	114.2万円	118.8万円	-
2024年10月	127.0万円	111.7万円	-
2024年09月	120.7万円	117.5万円	-
2024年08月	110.9万円	109.7万円	118.2万円
2024年07月	110.9万円	110.3万円	-
2024年06月	110.4万円	113.3万円	-
2024年05月	112.9万円	104.3万円	-
2024年04月	99.7万円	95.3万円	-
2024年03月	110.9万円	100.9万円	-
2024年02月	100.2万円	97.0万円	-
2024年01月	108.1万円	103.1万円	-
2023年12月	108.5万円	98.8万円	-
2023年11月	103.8万円	92.7万円	-
2023年10月	98.6万円	103.1万円	-
2023年09月	106.0万円	94.8万円	-
2023年08月	105.1万円	97.0万円	-
2023年07月	108.3万円	99.2万円	-
2023年06月	108.2万円	97.0万円	-
2023年05月	102.6万円	99.2万円	-
2023年04月	103.6万円	98.4万円	-
2023年03月	101.6万円	99.6万円	-
2023年02月	94.1万円	96.0万円	-
2023年01月	104.0万円	100.9万円	113.9万円
2022年12月	103.0万円	101.3万円	-
2022年11月	109.1万円	100.0万円	-
2022年10月	107.6万円	100.2万円	-
2022年09月	97.7万円	99.7万円	-
2022年08月	93.7万円	96.6万円	-
2022年07月	98.5万円	102.2万円	-
2022年06月	96.1万円	96.1万円	-
2022年05月	100.8万円	98.0万円	-
2022年04月	97.2万円	98.7万円	-
2022年03月	93.9万円	105.1万円	-
2022年02月	99.6万円	100.7万円	95.4万円
2022年01月	92.6万円	95.6万円	-
2021年12月	100.4万円	99.1万円	-
2021年11月	90.7万円	98.8万円	-
2021年10月	106.5万円	101.3万円	-
2021年09月	95.2万円	93.1万円	-
2021年08月	91.3万円	99.4万円	-
2021年07月	88.8万円	97.7万円	-
2021年06月	97.8万円	97.1万円	-
2021年05月	97.1万円	96.5万円	-
2021年04月	109.3万円	99.9万円	-
2021年03月	97.0万円	96.4万円	-
2021年02月	121.7万円	94.5万円	-
2021年01月	108.6万円	84.3万円	109.3万円
2020年12月	100.2万円	93.8万円	-
2020年11月	94.2万円	96.4万円	-
2020年10月	98.4万円	91.9万円	-
2020年09月	97.1万円	92.0万円	-
2020年08月	92.5万円	91.0万円	-
2020年07月	94.8万円	93.2万円	-
2020年06月	93.2万円	89.9万円	97.5万円
2020年05月	97.4万円	92.2万円	-
2020年04月	100.9万円	95.6万円	-
2020年03月	100.1万円	93.0万円	97.5万円

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ヴェルステージ日本橋人形町の周辺地図

ヴェルステージ日本橋人形町の最寄り駅

水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分
小伝馬町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:5分　新宿:28分　新橋:13分　品川:23分　北千住:14分　日暮里:17分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:11分　秋葉原:1分　恵比寿:28分