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販売中ぴあにしおんぶろーにゅくれすとピアニシオン ブローニュクレスト

2.91
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
920万円/6.19%
所在地
東京都豊島区長崎6丁目22-12
交通
 西武池袋線 東長崎駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上5階 地下1階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /14.14㎡
築年数
築39年(1986/12)

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ピアニシオン ブローニュクレストの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6423.23
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.11
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
22.80
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ピアニシオン ブローニュクレストの総合評価

総合評価 100% 収益性 33.12% リスク回避性 86.13% 安定性 55.54% 80% 60% 40% 20%

ピアニシオン ブローニュクレストの収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 66.40% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 22.80% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ピアニシオン ブローニュクレストの安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 66.37% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 47.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ピアニシオン ブローニュクレストのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ピアニシオン ブローニュクレスト 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.31 (+1.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
ピアニシオン ブローニュクレストと豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.72% ピアニシオン ブローニュクレスト 豊島区 リスク回避性 +43.13% 安定性 +10.14%
近隣エリアとの比較
ピアニシオン ブローニュクレスト 長崎の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.31 (+1.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
ピアニシオン ブローニュクレストと長崎の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.28% ピアニシオン ブローニュクレスト 長崎 リスク回避性 +42.73% 安定性 +10.34%
沿線との比較
ピアニシオン ブローニュクレスト 西武池袋線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.31 (+1.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
ピアニシオン ブローニュクレストと西武池袋線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.92% ピアニシオン ブローニュクレスト 西武池袋線 リスク回避性 +48.13% 安定性 +18.94%
最寄り駅周辺との比較
ピアニシオン ブローニュクレスト 東長崎駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.31 (+1.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
ピアニシオン ブローニュクレストと東長崎の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -6.08% ピアニシオン ブローニュクレスト 東長崎 リスク回避性 +39.73% 安定性 +9.14%

ピアニシオン ブローニュクレストの物件写真

  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観
  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観
  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観
  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観
  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観
  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観
  • ピアニシオン ブローニュクレストの間取り図
  • ピアニシオン ブローニュクレストのエントランス
  • ピアニシオン ブローニュクレストのエントランス
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境
  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観外観
  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観外観
  • ピアニシオン ブローニュクレストの外観外観
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  • ピアニシオン ブローニュクレストの間取り図間取り図
  • ピアニシオン ブローニュクレストのエントランスエントランス
  • ピアニシオン ブローニュクレストのエントランスエントランス
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境周辺環境
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  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境周辺環境
  • ピアニシオン ブローニュクレストの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ピアニシオン ブローニュクレスト、豊島区と東長崎駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 360 270 180 90 東長崎   豊島区   ピアニシオン ブローニュクレスト
年月東長崎駅豊島区ピアニシオン ブローニュクレスト
2025年04月36日26日35日
2025年03月40日40日-
2025年02月-35日-
2025年01月95日47日-
2024年12月68日50日69日
2024年11月43日51日-
2024年10月86日61日169日
2024年09月94日56日-
2024年08月88日57日-
2024年07月71日61日-
2024年06月58日60日58日
2024年05月57日58日-
2024年04月148日56日-
2024年03月111日51日-
2024年02月13日48日-
2024年01月71日49日-
2023年12月66日46日-
2023年11月48日41日-
2023年10月58日45日-
2023年09月35日66日-
2023年08月35日50日-
2023年07月32日46日-
2023年06月32日56日-
2023年05月87日66日-
2023年04月44日65日42日
2023年03月37日64日20日
2023年02月50日58日-
2023年01月54日69日-
2022年12月242日79日672日
2022年11月166日67日-
2022年10月33日63日20日
2022年09月35日55日22日
2022年08月47日51日24日
2022年07月36日54日5日
2022年06月47日41日-
2022年05月33日51日-
2022年04月49日72日-
2022年03月58日69日-
2022年02月40日57日-
2022年01月85日60日-
2021年12月69日80日-
2021年11月31日57日-
2021年10月85日56日-
2021年09月102日60日289日
2021年08月-62日-
2021年07月104日58日-
2021年06月141日57日106日
2021年05月104日79日-
2021年04月14日97日-
2021年03月439日173日-
2021年02月-132日-
2021年01月97日130日-
2020年12月116日152日-
2020年11月109日104日-
2020年10月141日96日-
2020年09月51日62日-
2020年08月22日60日-
2020年07月-50日-
2020年06月253日75日94日
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周辺の販売価格の推移

ピアニシオン ブローニュクレスト、豊島区と東長崎駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 東長崎   豊島区   ピアニシオン ブローニュクレスト
年月東長崎駅豊島区ピアニシオン ブローニュクレスト
2025年04月1,104.1万円2,201.2万円920.0万円
2025年03月1,533.3万円2,300.3万円-
2025年02月-2,160.7万円-
2025年01月1,080.0万円1,654.9万円-
2024年12月1,435.0万円2,273.4万円1,800.0万円
2024年11月940.0万円2,131.9万円-
2024年10月1,596.7万円2,246.5万円910.0万円
2024年09月1,417.5万円2,194.7万円-
2024年08月2,065.0万円2,249.3万円-
2024年07月1,287.5万円2,049.3万円-
2024年06月1,334.3万円1,936.3万円1,185.8万円
2024年05月3,090.0万円1,872.5万円-
2024年04月1,420.0万円1,892.3万円-
2024年03月1,758.3万円1,870.4万円-
2024年02月1,422.5万円2,028.2万円-
2024年01月1,692.5万円1,878.0万円-
2023年12月1,726.3万円1,927.4万円-
2023年11月1,266.5万円2,059.8万円-
2023年10月1,351.1万円2,023.1万円-
2023年09月1,148.6万円2,098.5万円-
2023年08月1,437.8万円2,031.7万円-
2023年07月1,222.0万円1,835.0万円-
2023年06月1,566.0万円1,947.5万円-
2023年05月1,900.0万円2,017.1万円-
2023年04月1,611.3万円1,984.1万円1,260.0万円
2023年03月1,281.4万円1,918.9万円1,260.0万円
2023年02月1,087.4万円1,922.4万円-
2023年01月909.7万円1,949.0万円-
2022年12月1,157.0万円2,027.2万円878.0万円
2022年11月1,311.2万円1,988.8万円-
2022年10月1,451.7万円2,019.1万円1,520.0万円
2022年09月1,390.7万円1,927.4万円1,584.5万円
2022年08月1,597.7万円1,816.5万円1,659.7万円
2022年07月1,552.8万円1,974.3万円1,284.0万円
2022年06月1,187.1万円1,850.7万円-
2022年05月1,408.3万円1,981.2万円-
2022年04月1,438.0万円1,847.5万円-
2022年03月1,621.6万円1,878.1万円-
2022年02月1,620.7万円1,918.0万円-
2022年01月1,169.8万円1,896.8万円-
2021年12月1,136.0万円1,940.3万円-
2021年11月1,165.3万円1,853.9万円-
2021年10月1,541.5万円1,974.2万円-
2021年09月1,907.7万円2,023.3万円878.0万円
2021年08月-1,917.3万円-
2021年07月2,640.0万円1,888.5万円-
2021年06月1,059.3万円1,820.3万円878.0万円
2021年05月1,707.0万円1,859.6万円-
2021年04月2,050.0万円1,823.0万円-
2021年03月1,106.7万円1,651.9万円-
2021年02月-1,429.5万円-
2021年01月2,000.0万円1,392.1万円-
2020年12月1,220.0万円1,509.0万円-
2020年11月1,505.0万円1,603.1万円-
2020年10月1,270.0万円1,606.5万円-
2020年09月1,205.0万円1,468.2万円-
2020年08月1,066.7万円1,437.0万円-
2020年07月-1,483.5万円-
2020年06月843.3万円1,552.0万円760.0万円
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周辺の平米単価の推移

ピアニシオン ブローニュクレスト、豊島区と東長崎駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 200 150 100 50 東長崎   豊島区   ピアニシオン ブローニュクレスト
年月東長崎駅豊島区ピアニシオン ブローニュクレスト
2025年04月58.0万円89.8万円65.1万円
2025年03月63.6万円90.5万円-
2025年02月-86.3万円-
2025年01月46.0万円73.0万円-
2024年12月66.7万円91.8万円63.8万円
2024年11月52.5万円89.0万円-
2024年10月65.3万円91.9万円64.4万円
2024年09月55.6万円88.3万円-
2024年08月81.6万円90.1万円-
2024年07月54.5万円88.4万円-
2024年06月59.7万円83.1万円49.6万円
2024年05月86.5万円82.4万円-
2024年04月63.9万円83.5万円-
2024年03月70.0万円79.8万円-
2024年02月72.7万円83.9万円-
2024年01月73.9万円77.8万円-
2023年12月74.6万円80.3万円-
2023年11月60.2万円82.8万円-
2023年10月55.2万円80.3万円-
2023年09月62.4万円84.9万円-
2023年08月61.6万円83.6万円-
2023年07月51.7万円77.8万円-
2023年06月56.3万円78.8万円-
2023年05月75.9万円79.9万円-
2023年04月59.5万円77.6万円44.3万円
2023年03月53.8万円78.2万円44.3万円
2023年02月56.4万円77.7万円-
2023年01月53.2万円80.4万円-
2022年12月56.3万円77.6万円62.1万円
2022年11月67.6万円80.1万円-
2022年10月65.3万円80.9万円53.9万円
2022年09月63.7万円80.0万円56.2万円
2022年08月63.1万円80.0万円58.9万円
2022年07月74.6万円81.8万円61.0万円
2022年06月58.3万円80.5万円-
2022年05月62.6万円79.6万円-
2022年04月58.4万円78.1万円-
2022年03月74.3万円78.4万円-
2022年02月77.5万円79.0万円-
2022年01月53.8万円80.8万円-
2021年12月63.1万円81.6万円-
2021年11月51.1万円75.8万円-
2021年10月55.3万円78.3万円-
2021年09月70.9万円77.0万円62.1万円
2021年08月-77.1万円-
2021年07月72.6万円76.2万円-
2021年06月65.8万円75.7万円62.1万円
2021年05月68.5万円78.6万円-
2021年04月96.6万円88.0万円-
2021年03月66.8万円79.3万円-
2021年02月-73.0万円-
2021年01月94.5万円70.0万円-
2020年12月62.3万円74.4万円-
2020年11月77.5万円79.4万円-
2020年10月59.4万円78.2万円-
2020年09月66.4万円74.3万円-
2020年08月58.4万円71.9万円-
2020年07月-74.0万円-
2020年06月47.7万円76.8万円53.7万円
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ピアニシオン ブローニュクレストの周辺地図

ピアニシオン ブローニュクレストの最寄り駅

  • 東長崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:26分 新宿:18分 渋谷:29分 池袋:5分 日暮里:25分 赤羽:19分 飯田橋:22分 大手町:26分 秋葉原:29分 恵比寿:29分
  • 千川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:25分 新宿:17分 渋谷:24分 池袋:3分 日暮里:24分 赤羽:18分 飯田橋:16分 大手町:25分 浦和:30分 秋葉原:28分 恵比寿:28分 大崎:28分
  • 小竹向原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:27分 新宿:19分 渋谷:21分 池袋:5分 新橋:29分 日暮里:26分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:30分 大崎:30分

ピアニシオン ブローニュクレストの物件詳細情報

所在地
東京都豊島区長崎6丁目22-12
交通
価格
920 万円
平米単価
65 万円
管理費等
-
修繕積立金
5,360 円
家賃
47,428 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
14.14㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 地下1階 /4階
築年月
築39年(1986/12)
総戸数
54
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ピアニシオン ブローニュクレストの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
920万円
家賃
47,428 円 ※想定家賃
管理費
-
修繕積立金
5,360
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ピアニシオン ブローニュクレストのよくあるご質問

ピアニシオン ブローニュクレストのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.91点(収益性:1.66点 安定性:2.78点 リスク回避性:4.31点)
ピアニシオン ブローニュクレストのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ピアニシオン ブローニュクレストのこの部屋の間取りと広さは?
1R、14.14㎡です。
ピアニシオン ブローニュクレストのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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