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販売中たかいどながたにまんしょん高井戸永谷マンション

2.56
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,199万円/5.36%
所在地
東京都杉並区高井戸東2丁目29-23
交通
 井の頭線 高井戸駅 徒歩2
構造/建階
SRC / 地上11階 (9階)
間取/面積
2DK /38.88㎡
築年数
築51年(1974/03)

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高井戸永谷マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8223.87
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.56
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
3.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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高井戸永谷マンションの総合評価

総合評価 100% 収益性 34.55% リスク回避性 59.50% 安定性 59.28% 80% 60% 40% 20%

高井戸永谷マンションの収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 68.20% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

高井戸永谷マンションの安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 68.20% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 30.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 20.00% 広さ 20.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

高井戸永谷マンションのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
高井戸永谷マンション 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
高井戸永谷マンションと杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.35% 高井戸永谷マンション 杉並区 リスク回避性 +22.10% 安定性 +22.28%
近隣エリアとの比較
高井戸永谷マンション 高井戸東の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.46
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
高井戸永谷マンションと高井戸東の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.15% 高井戸永谷マンション 高井戸東 リスク回避性 +30.10% 安定性 +32.48%
沿線との比較
高井戸永谷マンション 井の頭線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
高井戸永谷マンションと井の頭線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.55% 高井戸永谷マンション 井の頭線 リスク回避性 +26.10% 安定性 +26.28%
最寄り駅周辺との比較
高井戸永谷マンション 高井戸駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
高井戸永谷マンションと高井戸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.55% 高井戸永谷マンション 高井戸 リスク回避性 +28.50% 安定性 +31.28%

高井戸永谷マンションの物件写真

  • 高井戸永谷マンションの外観
  • 高井戸永谷マンションのエントランス
  • 高井戸永谷マンションの外観外観
  • 高井戸永谷マンションのエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

高井戸永谷マンション、杉並区と高井戸駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 360 270 180 90 高井戸   杉並区   高井戸永谷マンション
年月高井戸駅杉並区高井戸永谷マンション
2025年04月35日27日34日
2025年03月44日38日-
2025年02月2日40日-
2025年01月44日48日88日
2024年12月61日57日-
2024年11月61日47日-
2024年10月53日50日109日
2024年09月95日56日-
2024年08月74日67日34日
2024年07月35日64日89日
2024年06月66日60日-
2024年05月48日47日-
2024年04月69日64日-
2024年03月24日51日38日
2024年02月42日53日-
2024年01月37日55日-
2023年12月70日71日-
2023年11月57日71日-
2023年10月44日64日-
2023年09月114日66日-
2023年08月34日58日-
2023年07月55日61日-
2023年06月110日64日268日
2023年05月58日58日-
2023年04月52日58日-
2023年03月38日46日72日
2023年02月95日58日-
2023年01月83日66日-
2022年12月90日73日94日
2022年11月70日55日-
2022年10月130日75日-
2022年09月56日65日86日
2022年08月61日69日-
2022年07月85日58日-
2022年06月33日49日13日
2022年05月27日52日-
2022年04月52日54日48日
2022年03月154日56日-
2022年02月119日64日-
2022年01月113日65日154日
2021年12月74日84日-
2021年11月59日59日-
2021年10月195日73日26日
2021年09月72日53日-
2021年08月48日47日-
2021年07月45日58日-
2021年06月36日53日17日
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周辺の販売価格の推移

高井戸永谷マンション、杉並区と高井戸駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 高井戸   杉並区   高井戸永谷マンション
年月高井戸駅杉並区高井戸永谷マンション
2025年04月1,766.9万円1,868.0万円2,199.0万円
2025年03月1,825.5万円1,789.4万円-
2025年02月1,799.0万円1,788.1万円-
2025年01月2,149.5万円1,894.6万円2,199.0万円
2024年12月2,391.3万円2,125.6万円-
2024年11月1,945.0万円1,859.7万円-
2024年10月2,234.8万円1,744.2万円2,199.0万円
2024年09月2,325.7万円1,642.6万円-
2024年08月1,811.8万円1,888.4万円2,485.0万円
2024年07月1,812.5万円1,773.8万円2,199.0万円
2024年06月2,122.7万円1,901.3万円-
2024年05月2,356.2万円1,864.5万円-
2024年04月2,084.9万円1,851.7万円-
2024年03月2,493.9万円1,786.5万円2,990.0万円
2024年02月1,883.3万円1,820.7万円-
2024年01月2,377.9万円1,826.4万円-
2023年12月2,705.0万円1,899.5万円-
2023年11月2,367.3万円1,708.2万円-
2023年10月2,298.0万円1,907.3万円-
2023年09月1,650.9万円1,839.5万円-
2023年08月2,394.8万円1,891.5万円-
2023年07月2,024.4万円1,795.1万円-
2023年06月2,178.0万円1,845.0万円2,380.0万円
2023年05月1,789.2万円1,892.1万円-
2023年04月2,108.0万円1,924.0万円-
2023年03月2,452.8万円1,923.0万円2,380.0万円
2023年02月2,463.0万円1,987.2万円-
2023年01月1,521.3万円1,898.1万円-
2022年12月2,523.0万円1,894.9万円2,530.0万円
2022年11月2,426.1万円1,961.9万円-
2022年10月1,873.2万円1,893.5万円-
2022年09月2,248.8万円1,993.7万円2,680.0万円
2022年08月1,920.7万円1,864.6万円-
2022年07月1,568.9万円1,829.5万円-
2022年06月1,680.9万円1,814.3万円2,250.0万円
2022年05月1,862.0万円1,845.0万円-
2022年04月1,790.0万円1,884.2万円2,980.0万円
2022年03月2,195.0万円1,644.5万円-
2022年02月1,678.8万円1,665.2万円-
2022年01月1,762.5万円1,885.6万円2,300.0万円
2021年12月1,548.9万円1,847.4万円-
2021年11月2,071.4万円1,759.0万円-
2021年10月1,589.0万円1,812.9万円2,300.0万円
2021年09月2,087.0万円1,855.4万円-
2021年08月1,433.6万円1,818.6万円-
2021年07月1,238.3万円1,892.1万円-
2021年06月1,454.0万円1,659.2万円2,380.0万円
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周辺の平米単価の推移

高井戸永谷マンション、杉並区と高井戸駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 200 150 100 50 高井戸   杉並区   高井戸永谷マンション
年月高井戸駅杉並区高井戸永谷マンション
2025年04月72.4万円74.6万円56.6万円
2025年03月75.8万円72.7万円-
2025年02月58.8万円68.7万円-
2025年01月74.9万円76.4万円56.6万円
2024年12月92.5万円77.0万円-
2024年11月79.3万円74.0万円-
2024年10月73.0万円69.9万円56.6万円
2024年09月79.9万円68.2万円-
2024年08月68.8万円73.2万円70.3万円
2024年07月61.0万円70.5万円56.6万円
2024年06月79.6万円75.8万円-
2024年05月89.8万円71.7万円-
2024年04月81.8万円73.6万円-
2024年03月88.1万円69.1万円76.9万円
2024年02月67.9万円69.0万円-
2024年01月75.7万円69.1万円-
2023年12月91.4万円72.7万円-
2023年11月87.2万円68.4万円-
2023年10月93.1万円70.3万円-
2023年09月70.0万円68.8万円-
2023年08月91.8万円73.3万円-
2023年07月74.0万円71.4万円-
2023年06月77.6万円73.2万円68.3万円
2023年05月72.7万円74.3万円-
2023年04月79.2万円73.4万円-
2023年03月75.5万円72.9万円70.9万円
2023年02月84.1万円74.3万円-
2023年01月63.6万円74.5万円-
2022年12月80.8万円73.9万円75.3万円
2022年11月88.1万円73.8万円-
2022年10月80.3万円73.5万円-
2022年09月92.2万円76.6万円76.9万円
2022年08月81.9万円72.7万円-
2022年07月58.5万円71.1万円-
2022年06月70.7万円73.7万円69.4万円
2022年05月81.0万円76.5万円-
2022年04月76.0万円75.5万円76.6万円
2022年03月83.9万円67.5万円-
2022年02月72.2万円69.6万円-
2022年01月69.9万円72.3万円66.0万円
2021年12月64.9万円72.6万円-
2021年11月74.1万円71.3万円-
2021年10月62.3万円73.2万円66.0万円
2021年09月75.7万円69.5万円-
2021年08月63.9万円70.1万円-
2021年07月62.9万円73.3万円-
2021年06月60.9万円68.7万円73.5万円
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高井戸永谷マンションの最寄り駅

  • 高井戸駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:20分 渋谷:17分 恵比寿:26分
  • 富士見ヶ丘駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:23分 渋谷:18分 恵比寿:25分 大崎:29分
  • 浜田山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:18分 渋谷:15分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 八幡山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:17分 渋谷:17分 飯田橋:30分 恵比寿:24分 大崎:28分

高井戸永谷マンションの物件詳細情報

所在地
東京都杉並区高井戸東2丁目29-23
交通
価格
2,199 万円
平米単価
56 万円
管理費等
10,480 円
修繕積立金
12,560 円
家賃
98,229 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2DK
専有面積
38.88㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上11階 /9階
築年月
築51年(1974/03)
総戸数
120
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

高井戸永谷マンションの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,199万円
家賃
98,229 円 ※想定家賃
管理費
10,480
修繕積立金
12,560
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

高井戸永谷マンションのよくあるご質問

高井戸永谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.56点(収益性:1.73点 安定性:2.96点 リスク回避性:2.98点)
高井戸永谷マンションのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
高井戸永谷マンションのこの部屋の間取りと広さは?
2DK、38.88㎡です。
高井戸永谷マンションのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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