高井戸永谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.73点安定性：2.96点リスク回避性：2.98点）

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販売中たかいどながたにまんしょん高井戸永谷マンション

2.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,199万円／5.36％
所在地: 東京都杉並区高井戸東２丁目２９－２３
交通: 井の頭線高井戸駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上11階（9階）
間取／面積: 2DK ／38.88㎡
築年数: 築51年（1974/03）

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高井戸永谷マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.56
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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高井戸永谷マンションの総合評価

高井戸永谷マンションの収益性

高井戸永谷マンションの安定性

高井戸永谷マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	高井戸永谷マンション	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

近隣エリアとの比較

	高井戸永谷マンション	高井戸東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

沿線との比較

	高井戸永谷マンション	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

最寄り駅周辺との比較

	高井戸永谷マンション	高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

高井戸永谷マンションの物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	高井戸駅	杉並区	高井戸永谷マンション
2025年04月	50日	38日	64日
2025年03月	51日	44日	-
2025年02月	2日	41日	-
2025年01月	44日	49日	88日
2024年12月	62日	59日	-
2024年11月	61日	49日	-
2024年10月	53日	51日	109日
2024年09月	99日	57日	-
2024年08月	74日	68日	34日
2024年07月	35日	65日	89日
2024年06月	66日	60日	-
2024年05月	48日	47日	-
2024年04月	71日	65日	-
2024年03月	24日	51日	38日
2024年02月	42日	53日	-
2024年01月	37日	55日	-
2023年12月	70日	71日	-
2023年11月	57日	72日	-
2023年10月	44日	64日	-
2023年09月	114日	68日	-
2023年08月	34日	58日	-
2023年07月	55日	61日	-
2023年06月	110日	64日	268日
2023年05月	58日	59日	-
2023年04月	52日	58日	-
2023年03月	38日	46日	72日
2023年02月	95日	58日	-
2023年01月	83日	67日	-
2022年12月	90日	74日	94日
2022年11月	70日	55日	-
2022年10月	132日	75日	-
2022年09月	56日	65日	86日
2022年08月	61日	70日	-
2022年07月	85日	58日	-
2022年06月	33日	49日	13日
2022年05月	27日	52日	-
2022年04月	52日	54日	48日
2022年03月	154日	56日	-
2022年02月	119日	64日	-
2022年01月	113日	65日	154日
2021年12月	74日	84日	-
2021年11月	59日	59日	-
2021年10月	195日	73日	26日
2021年09月	72日	55日	-
2021年08月	48日	49日	-
2021年07月	45日	58日	-
2021年06月	36日	54日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	高井戸駅	杉並区	高井戸永谷マンション
2025年04月	1,766.9万円	1,868.0万円	2,199.0万円
2025年03月	1,825.5万円	1,789.4万円	-
2025年02月	1,799.0万円	1,788.1万円	-
2025年01月	2,149.5万円	1,894.6万円	2,199.0万円
2024年12月	2,391.3万円	2,125.6万円	-
2024年11月	1,945.0万円	1,859.7万円	-
2024年10月	2,234.8万円	1,744.2万円	2,199.0万円
2024年09月	2,325.7万円	1,640.1万円	-
2024年08月	1,811.8万円	1,888.4万円	2,485.0万円
2024年07月	1,812.5万円	1,773.8万円	2,199.0万円
2024年06月	2,122.7万円	1,901.3万円	-
2024年05月	2,356.2万円	1,864.5万円	-
2024年04月	2,084.9万円	1,851.7万円	-
2024年03月	2,493.9万円	1,786.5万円	2,990.0万円
2024年02月	1,883.3万円	1,820.7万円	-
2024年01月	2,377.9万円	1,826.4万円	-
2023年12月	2,705.0万円	1,904.5万円	-
2023年11月	2,367.3万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,298.0万円	1,907.3万円	-
2023年09月	1,650.9万円	1,836.6万円	-
2023年08月	2,394.8万円	1,891.5万円	-
2023年07月	2,024.4万円	1,795.1万円	-
2023年06月	2,178.0万円	1,850.0万円	2,380.0万円
2023年05月	1,789.2万円	1,892.1万円	-
2023年04月	2,108.0万円	1,924.1万円	-
2023年03月	2,452.8万円	1,923.0万円	2,380.0万円
2023年02月	2,463.0万円	1,992.2万円	-
2023年01月	1,521.3万円	1,899.2万円	-
2022年12月	2,523.0万円	1,899.6万円	2,530.0万円
2022年11月	2,426.1万円	1,966.3万円	-
2022年10月	1,873.2万円	1,893.5万円	-
2022年09月	2,248.8万円	1,993.7万円	2,680.0万円
2022年08月	1,920.7万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,568.9万円	1,829.5万円	-
2022年06月	1,680.9万円	1,818.3万円	2,250.0万円
2022年05月	1,862.0万円	1,845.0万円	-
2022年04月	1,790.0万円	1,884.2万円	2,980.0万円
2022年03月	2,195.0万円	1,644.5万円	-
2022年02月	1,678.8万円	1,665.2万円	-
2022年01月	1,762.5万円	1,885.6万円	2,300.0万円
2021年12月	1,548.9万円	1,850.7万円	-
2021年11月	2,071.4万円	1,759.0万円	-
2021年10月	1,589.0万円	1,812.9万円	2,300.0万円
2021年09月	2,087.0万円	1,894.1万円	-
2021年08月	1,433.6万円	1,862.7万円	-
2021年07月	1,238.3万円	1,892.1万円	-
2021年06月	1,454.0万円	1,665.4万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高井戸駅	杉並区	高井戸永谷マンション
2025年04月	72.4万円	74.6万円	56.6万円
2025年03月	75.8万円	72.7万円	-
2025年02月	58.8万円	68.7万円	-
2025年01月	74.9万円	76.4万円	56.6万円
2024年12月	92.5万円	77.0万円	-
2024年11月	79.3万円	74.0万円	-
2024年10月	73.0万円	69.9万円	56.6万円
2024年09月	79.9万円	68.2万円	-
2024年08月	68.8万円	73.2万円	70.3万円
2024年07月	61.0万円	70.5万円	56.6万円
2024年06月	79.6万円	75.8万円	-
2024年05月	89.8万円	71.7万円	-
2024年04月	81.8万円	73.6万円	-
2024年03月	88.1万円	69.1万円	76.9万円
2024年02月	67.9万円	69.0万円	-
2024年01月	75.7万円	69.1万円	-
2023年12月	91.4万円	72.8万円	-
2023年11月	87.2万円	68.4万円	-
2023年10月	93.1万円	70.3万円	-
2023年09月	70.0万円	68.7万円	-
2023年08月	91.8万円	73.3万円	-
2023年07月	74.0万円	71.4万円	-
2023年06月	77.6万円	73.2万円	68.3万円
2023年05月	72.7万円	74.3万円	-
2023年04月	79.2万円	73.4万円	-
2023年03月	75.5万円	72.9万円	70.9万円
2023年02月	84.1万円	74.4万円	-
2023年01月	63.6万円	74.6万円	-
2022年12月	80.8万円	74.0万円	75.3万円
2022年11月	88.1万円	73.9万円	-
2022年10月	80.3万円	73.5万円	-
2022年09月	92.2万円	76.6万円	76.9万円
2022年08月	81.9万円	72.7万円	-
2022年07月	58.5万円	71.1万円	-
2022年06月	70.7万円	73.8万円	69.4万円
2022年05月	81.0万円	76.5万円	-
2022年04月	76.0万円	75.5万円	76.6万円
2022年03月	83.9万円	67.5万円	-
2022年02月	72.2万円	69.6万円	-
2022年01月	69.9万円	72.3万円	66.0万円
2021年12月	64.9万円	72.7万円	-
2021年11月	74.1万円	71.3万円	-
2021年10月	62.3万円	73.2万円	66.0万円
2021年09月	75.7万円	70.0万円	-
2021年08月	63.9万円	70.7万円	-
2021年07月	62.9万円	73.3万円	-
2021年06月	60.9万円	68.8万円	73.5万円