ワコー本駒込マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.64点安定性：3.14点リスク回避性：2.96点）

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販売中わこーほんこまごめまんしょんワコー本駒込マンション

2.59

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,650万円／5.67％
所在地: 東京都文京区本駒込５丁目１９－９
交通: 山手線駒込駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上9階（6階）
間取／面積: ワンルーム／20.48㎡
築年数: 築45年（1980/03）

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ワコー本駒込マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコー本駒込マンションの総合評価

ワコー本駒込マンションの収益性

ワコー本駒込マンションの安定性

ワコー本駒込マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコー本駒込マンション	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

近隣エリアとの比較

	ワコー本駒込マンション	本駒込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

沿線との比較

	ワコー本駒込マンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	ワコー本駒込マンション	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

ワコー本駒込マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	文京区	ワコー本駒込マンション
2025年04月	22日	26日	36日
2025年03月	42日	40日	-
2025年02月	27日	39日	-
2025年01月	56日	41日	-
2024年12月	45日	59日	-
2024年11月	50日	51日	-
2024年10月	74日	56日	239日
2024年09月	83日	53日	76日
2024年08月	31日	66日	-
2024年07月	45日	57日	-
2024年06月	64日	57日	-
2024年05月	102日	52日	-
2024年04月	114日	69日	229日
2024年03月	54日	56日	-
2024年02月	85日	43日	-
2024年01月	56日	39日	-
2023年12月	82日	54日	-
2023年11月	54日	49日	-
2023年10月	54日	47日	-
2023年09月	101日	50日	-
2023年08月	67日	48日	-
2023年07月	55日	55日	30日
2023年06月	73日	51日	21日
2023年05月	73日	57日	22日
2023年04月	43日	57日	125日
2023年03月	34日	54日	-
2023年02月	29日	61日	37日
2023年01月	35日	54日	-
2022年12月	21日	74日	31日
2022年11月	88日	53日	24日
2022年10月	67日	54日	-
2022年09月	136日	62日	-
2022年08月	83日	57日	-
2022年07月	61日	53日	-
2022年06月	50日	48日	-
2022年05月	39日	50日	-
2022年04月	73日	54日	-
2022年03月	35日	53日	-
2022年02月	84日	45日	-
2022年01月	71日	61日	-
2021年12月	78日	72日	-
2021年11月	70日	73日	-
2021年10月	48日	52日	-
2021年09月	50日	46日	-
2021年08月	53日	43日	-
2021年07月	36日	40日	-
2021年06月	51日	50日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	文京区	ワコー本駒込マンション
2025年04月	2,342.0万円	2,880.8万円	1,650.0万円
2025年03月	2,167.9万円	2,522.5万円	-
2025年02月	1,823.3万円	2,678.3万円	-
2025年01月	1,850.0万円	2,509.3万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,765.1万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,522.2万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,582.1万円	2,850.0万円
2024年09月	2,778.3万円	2,381.4万円	2,899.0万円
2024年08月	1,974.6万円	2,567.4万円	-
2024年07月	1,822.8万円	2,464.8万円	-
2024年06月	2,316.3万円	2,339.0万円	-
2024年05月	2,446.8万円	2,347.7万円	-
2024年04月	2,151.8万円	2,439.0万円	2,899.0万円
2024年03月	2,268.3万円	2,594.2万円	-
2024年02月	1,735.0万円	2,362.1万円	-
2024年01月	2,234.4万円	2,414.3万円	-
2023年12月	2,478.0万円	2,557.2万円	-
2023年11月	1,436.0万円	2,316.0万円	-
2023年10月	2,793.4万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,200.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,449.2万円	2,495.4万円	-
2023年07月	2,429.0万円	2,502.9万円	2,959.8万円
2023年06月	2,654.8万円	2,607.7万円	2,953.0万円
2023年05月	2,469.8万円	2,609.9万円	2,939.5万円
2023年04月	2,239.5万円	2,583.5万円	1,280.0万円
2023年03月	2,175.3万円	2,515.7万円	-
2023年02月	2,129.4万円	2,463.7万円	2,899.0万円
2023年01月	2,405.9万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,199.4万円	2,512.2万円	1,569.8万円
2022年11月	2,128.3万円	2,530.4万円	2,999.0万円
2022年10月	2,129.3万円	2,524.3万円	-
2022年09月	2,609.1万円	2,602.7万円	-
2022年08月	1,943.1万円	2,457.0万円	-
2022年07月	1,889.0万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,113.0万円	2,462.0万円	-
2022年05月	2,160.0万円	2,475.5万円	-
2022年04月	2,140.6万円	2,527.5万円	-
2022年03月	2,236.6万円	2,434.5万円	-
2022年02月	2,252.1万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,147.1万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,215.6万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,473.7万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,727.7万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,376.6万円	3,038.8万円	-
2021年08月	1,850.5万円	2,362.1万円	-
2021年07月	1,661.7万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,082.1万円	2,687.0万円	3,299.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	文京区	ワコー本駒込マンション
2025年04月	89.2万円	104.0万円	80.6万円
2025年03月	91.1万円	97.4万円	-
2025年02月	72.3万円	102.7万円	-
2025年01月	60.9万円	91.7万円	-
2024年12月	98.0万円	100.4万円	-
2024年11月	107.9万円	96.5万円	-
2024年10月	88.3万円	99.0万円	82.9万円
2024年09月	114.2万円	92.8万円	75.1万円
2024年08月	68.6万円	98.6万円	-
2024年07月	71.6万円	97.3万円	-
2024年06月	85.7万円	94.5万円	-
2024年05月	97.8万円	93.2万円	-
2024年04月	83.6万円	96.5万円	75.1万円
2024年03月	96.1万円	101.0万円	-
2024年02月	75.0万円	92.0万円	-
2024年01月	82.1万円	93.2万円	-
2023年12月	91.2万円	97.5万円	-
2023年11月	82.6万円	90.5万円	-
2023年10月	93.2万円	90.9万円	-
2023年09月	83.7万円	91.0万円	-
2023年08月	80.8万円	92.2万円	-
2023年07月	78.1万円	95.0万円	80.1万円
2023年06月	81.0万円	95.4万円	79.5万円
2023年05月	84.2万円	96.2万円	78.4万円
2023年04月	80.0万円	95.2万円	68.8万円
2023年03月	76.2万円	94.1万円	-
2023年02月	78.8万円	91.4万円	75.1万円
2023年01月	84.7万円	93.5万円	-
2022年12月	73.3万円	92.4万円	67.7万円
2022年11月	75.5万円	93.8万円	77.7万円
2022年10月	82.0万円	95.2万円	-
2022年09月	93.2万円	93.9万円	-
2022年08月	76.3万円	89.6万円	-
2022年07月	74.4万円	93.4万円	-
2022年06月	83.4万円	91.0万円	-
2022年05月	79.2万円	87.5万円	-
2022年04月	77.5万円	91.5万円	-
2022年03月	75.8万円	91.7万円	-
2022年02月	75.3万円	90.7万円	-
2022年01月	71.1万円	87.9万円	-
2021年12月	73.2万円	88.9万円	-
2021年11月	87.7万円	89.5万円	-
2021年10月	94.6万円	84.8万円	-
2021年09月	85.5万円	125.9万円	-
2021年08月	83.7万円	88.5万円	-
2021年07月	78.8万円	87.8万円	-
2021年06月	81.2万円	95.8万円	85.5万円

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ワコー本駒込マンションの周辺地図

ワコー本駒込マンションの最寄り駅

駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
本駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:27分　渋谷:29分　池袋:18分　新橋:23分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:6分　大手町:18分　秋葉原:21分