渋谷ダイカンプラザシティのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.81点安定性：3.62点リスク回避性：3.33点）

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販売中しぶやだいかんぷらざしてぃ渋谷ダイカンプラザシティ

2.93

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,750万円／5.49％
所在地: 東京都渋谷区神山町１０－７
交通: 山手線渋谷駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.73㎡
築年数: 築40年（1985/01）

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渋谷ダイカンプラザシティの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.02
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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渋谷ダイカンプラザシティの総合評価

渋谷ダイカンプラザシティの収益性

渋谷ダイカンプラザシティの安定性

渋谷ダイカンプラザシティのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	渋谷ダイカンプラザシティ	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

近隣エリアとの比較

	渋谷ダイカンプラザシティ	神山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	渋谷ダイカンプラザシティ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	渋谷ダイカンプラザシティ	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－2.27)	★★★★★ ★★★★★ 4.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

渋谷ダイカンプラザシティの物件写真

外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	渋谷ダイカンプラザシティ
2025年04月	33日	27日	32日
2025年03月	46日	42日	-
2025年02月	11日	44日	-
2025年01月	1日	45日	-
2024年12月	30日	62日	-
2024年11月	42日	55日	-
2024年10月	46日	62日	-
2024年09月	56日	54日	-
2024年08月	73日	70日	-
2024年07月	38日	58日	-
2024年06月	78日	63日	-
2024年05月	65日	57日	-
2024年04月	49日	70日	-
2024年03月	40日	63日	-
2024年02月	54日	49日	-
2024年01月	91日	63日	-
2023年12月	182日	78日	-
2023年11月	67日	61日	-
2023年10月	108日	65日	-
2023年09月	29日	53日	-
2023年08月	39日	63日	-
2023年07月	78日	52日	-
2023年06月	110日	55日	-
2023年05月	153日	57日	-
2023年04月	156日	73日	-
2023年03月	92日	75日	-
2023年02月	79日	61日	-
2023年01月	120日	75日	-
2022年12月	96日	69日	-
2022年11月	110日	78日	-
2022年10月	56日	66日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	渋谷ダイカンプラザシティ
2025年04月	4,526.1万円	3,368.9万円	1,750.0万円
2025年03月	4,134.0万円	3,643.9万円	-
2025年02月	4,664.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	4,703.3万円	3,365.1万円	-
2024年11月	4,347.9万円	3,244.4万円	-
2024年10月	3,758.6万円	3,058.3万円	-
2024年09月	3,921.9万円	3,079.3万円	-
2024年08月	4,646.0万円	3,068.2万円	-
2024年07月	5,156.8万円	2,878.4万円	-
2024年06月	4,948.4万円	2,991.1万円	-
2024年05月	4,860.9万円	3,152.1万円	-
2024年04月	3,421.7万円	2,719.9万円	-
2024年03月	3,488.8万円	2,881.7万円	-
2024年02月	2,952.6万円	2,854.4万円	-
2024年01月	4,440.7万円	2,913.5万円	-
2023年12月	4,005.0万円	3,096.0万円	-
2023年11月	3,138.3万円	3,119.3万円	-
2023年10月	4,036.3万円	2,968.4万円	-
2023年09月	3,857.3万円	2,740.6万円	-
2023年08月	3,359.1万円	2,764.0万円	-
2023年07月	4,129.9万円	2,979.4万円	-
2023年06月	4,628.6万円	3,146.5万円	-
2023年05月	4,892.8万円	2,968.8万円	-
2023年04月	3,297.1万円	2,827.3万円	-
2023年03月	2,990.5万円	2,657.8万円	-
2023年02月	4,252.3万円	2,776.2万円	-
2023年01月	2,751.4万円	2,747.4万円	-
2022年12月	3,404.4万円	2,698.1万円	-
2022年11月	4,084.7万円	2,889.5万円	-
2022年10月	3,357.1万円	2,817.0万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	渋谷ダイカンプラザシティ
2025年04月	156.0万円	119.2万円	118.8万円
2025年03月	148.4万円	126.8万円	-
2025年02月	144.1万円	109.3万円	-
2025年01月	109.6万円	106.4万円	-
2024年12月	164.6万円	124.9万円	-
2024年11月	156.4万円	119.0万円	-
2024年10月	134.3万円	113.6万円	-
2024年09月	130.6万円	112.5万円	-
2024年08月	147.4万円	117.4万円	-
2024年07月	158.8万円	106.2万円	-
2024年06月	157.5万円	110.1万円	-
2024年05月	155.3万円	114.0万円	-
2024年04月	129.9万円	99.8万円	-
2024年03月	133.8万円	103.5万円	-
2024年02月	113.6万円	96.9万円	-
2024年01月	152.5万円	101.2万円	-
2023年12月	118.5万円	107.5万円	-
2023年11月	121.3万円	109.6万円	-
2023年10月	133.9万円	109.0万円	-
2023年09月	130.8万円	106.5万円	-
2023年08月	125.5万円	101.1万円	-
2023年07月	141.5万円	107.5万円	-
2023年06月	150.6万円	113.9万円	-
2023年05月	157.9万円	107.3万円	-
2023年04月	130.1万円	106.4万円	-
2023年03月	109.9万円	100.6万円	-
2023年02月	139.5万円	104.8万円	-
2023年01月	114.0万円	105.1万円	-
2022年12月	115.6万円	103.5万円	-
2022年11月	137.8万円	108.2万円	-
2022年10月	120.6万円	104.6万円	103.4万円

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渋谷ダイカンプラザシティの周辺地図

渋谷ダイカンプラザシティの最寄り駅

渋谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分
代々木公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分
神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分