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販売中しぶやだいかんぷらざしてぃ渋谷ダイカンプラザシティ

2.93
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,750万円/5.49%
所在地
東京都渋谷区神山町10-7
交通
 山手線 渋谷駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上5階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /14.73㎡
築年数
築40年(1985/01)

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渋谷ダイカンプラザシティの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
9.1131.89
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
10.0025.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.72
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
0.02
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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渋谷ダイカンプラザシティの総合評価

総合評価 100% 収益性 36.21% リスク回避性 66.63% 安定性 72.33% 80% 60% 40% 20%

渋谷ダイカンプラザシティの収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 91.10% 駅徒歩 60.00% 路線数 100.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 0.20% 80% 60% 40% 20%

渋谷ダイカンプラザシティの安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 91.11% 駅徒歩 60.00% 路線数 100.00% 駅周辺 84.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

渋谷ダイカンプラザシティのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 20.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 20.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
渋谷ダイカンプラザシティ 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
渋谷ダイカンプラザシティと渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.81% 渋谷ダイカンプラザシティ 渋谷区 リスク回避性 +30.63% 安定性 +34.73%
近隣エリアとの比較
渋谷ダイカンプラザシティ 神山町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
渋谷ダイカンプラザシティと神山町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.41% 渋谷ダイカンプラザシティ 神山町 リスク回避性 +23.63% 安定性 +32.73%
沿線との比較
渋谷ダイカンプラザシティ 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
渋谷ダイカンプラザシティと山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.01% 渋谷ダイカンプラザシティ 山手線 リスク回避性 +27.43% 安定性 +31.13%
最寄り駅周辺との比較
渋谷ダイカンプラザシティ 渋谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-2.27)
★★★★★ ★★★★★ 4.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
渋谷ダイカンプラザシティと渋谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.81% 渋谷ダイカンプラザシティ 渋谷 リスク回避性 +29.23% 安定性 +24.93%

渋谷ダイカンプラザシティの物件写真

  • 渋谷ダイカンプラザシティの外観
  • 渋谷ダイカンプラザシティの周辺環境
  • 渋谷ダイカンプラザシティの外観外観
  • 渋谷ダイカンプラザシティの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

渋谷ダイカンプラザシティ、渋谷区と渋谷駅の周辺の掲載期間の推移 2022年10月 2023年05月 2023年12月 2024年07月 2025年02月 360 270 180 90 渋谷   渋谷区   渋谷ダイカンプラザシティ
年月渋谷駅渋谷区渋谷ダイカンプラザシティ
2025年04月33日27日32日
2025年03月46日42日-
2025年02月11日44日-
2025年01月1日45日-
2024年12月30日62日-
2024年11月42日55日-
2024年10月46日62日-
2024年09月56日54日-
2024年08月73日70日-
2024年07月38日58日-
2024年06月78日63日-
2024年05月65日57日-
2024年04月49日70日-
2024年03月40日63日-
2024年02月54日49日-
2024年01月91日63日-
2023年12月182日78日-
2023年11月67日61日-
2023年10月108日65日-
2023年09月29日53日-
2023年08月39日63日-
2023年07月78日52日-
2023年06月110日55日-
2023年05月153日57日-
2023年04月156日73日-
2023年03月92日75日-
2023年02月79日61日-
2023年01月120日75日-
2022年12月96日69日-
2022年11月110日78日-
2022年10月56日66日18日
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周辺の販売価格の推移

渋谷ダイカンプラザシティ、渋谷区と渋谷駅の周辺の販売価格の推移 2022年10月 2023年05月 2023年12月 2024年07月 2025年02月 5000 3750 2500 1250 渋谷   渋谷区   渋谷ダイカンプラザシティ
年月渋谷駅渋谷区渋谷ダイカンプラザシティ
2025年04月4,526.1万円3,368.9万円1,750.0万円
2025年03月4,134.0万円3,643.9万円-
2025年02月4,664.0万円3,070.1万円-
2025年01月2,980.0万円2,418.9万円-
2024年12月4,703.3万円3,365.1万円-
2024年11月4,347.9万円3,244.4万円-
2024年10月3,758.6万円3,058.3万円-
2024年09月3,921.9万円3,079.3万円-
2024年08月4,646.0万円3,068.2万円-
2024年07月5,156.8万円2,878.4万円-
2024年06月4,948.4万円2,991.1万円-
2024年05月4,860.9万円3,152.1万円-
2024年04月3,421.7万円2,719.9万円-
2024年03月3,488.8万円2,881.7万円-
2024年02月2,952.6万円2,854.4万円-
2024年01月4,440.7万円2,913.5万円-
2023年12月4,005.0万円3,096.0万円-
2023年11月3,138.3万円3,119.3万円-
2023年10月4,036.3万円2,968.4万円-
2023年09月3,857.3万円2,740.6万円-
2023年08月3,359.1万円2,764.0万円-
2023年07月4,129.9万円2,979.4万円-
2023年06月4,628.6万円3,146.5万円-
2023年05月4,892.8万円2,968.8万円-
2023年04月3,297.1万円2,827.3万円-
2023年03月2,990.5万円2,657.8万円-
2023年02月4,252.3万円2,776.2万円-
2023年01月2,751.4万円2,747.4万円-
2022年12月3,404.4万円2,698.1万円-
2022年11月4,084.7万円2,889.5万円-
2022年10月3,357.1万円2,817.0万円1,780.0万円
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周辺の平米単価の推移

渋谷ダイカンプラザシティ、渋谷区と渋谷駅の周辺の平米単価の推移 2022年10月 2023年05月 2023年12月 2024年07月 2025年02月 200 150 100 50 渋谷   渋谷区   渋谷ダイカンプラザシティ
年月渋谷駅渋谷区渋谷ダイカンプラザシティ
2025年04月156.0万円119.2万円118.8万円
2025年03月148.4万円126.8万円-
2025年02月144.1万円109.3万円-
2025年01月109.6万円106.4万円-
2024年12月164.6万円124.9万円-
2024年11月156.4万円119.0万円-
2024年10月134.3万円113.6万円-
2024年09月130.6万円112.5万円-
2024年08月147.4万円117.4万円-
2024年07月158.8万円106.2万円-
2024年06月157.5万円110.1万円-
2024年05月155.3万円114.0万円-
2024年04月129.9万円99.8万円-
2024年03月133.8万円103.5万円-
2024年02月113.6万円96.9万円-
2024年01月152.5万円101.2万円-
2023年12月118.5万円107.5万円-
2023年11月121.3万円109.6万円-
2023年10月133.9万円109.0万円-
2023年09月130.8万円106.5万円-
2023年08月125.5万円101.1万円-
2023年07月141.5万円107.5万円-
2023年06月150.6万円113.9万円-
2023年05月157.9万円107.3万円-
2023年04月130.1万円106.4万円-
2023年03月109.9万円100.6万円-
2023年02月139.5万円104.8万円-
2023年01月114.0万円105.1万円-
2022年12月115.6万円103.5万円-
2022年11月137.8万円108.2万円-
2022年10月120.6万円104.6万円103.4万円
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渋谷ダイカンプラザシティの周辺地図

渋谷ダイカンプラザシティの最寄り駅

  • 渋谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:11分 池袋:19分 新橋:20分 武蔵小杉:20分 品川:19分 赤羽:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 秋葉原:29分 恵比寿:8分 大崎:11分
  • 代々木公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 新宿:12分 渋谷:12分 池袋:17分 新橋:21分 武蔵小杉:29分 品川:25分 飯田橋:22分 大手町:18分 恵比寿:15分 大崎:21分
  • 神泉駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:14分 渋谷:3分 池袋:20分 新橋:23分 品川:26分 赤羽:30分 飯田橋:28分 大手町:28分 恵比寿:16分 大崎:22分

渋谷ダイカンプラザシティの物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区神山町10-7
交通
価格
1,750 万円
平米単価
-
管理費等
10,850 円
修繕積立金
6,750 円
家賃
80,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
14.73㎡
バルコニー
1㎡
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /2階
築年月
築40年(1985/01)
総戸数
49
管理形態
自主管理
管理人状況
-
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

渋谷ダイカンプラザシティの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,750万円
家賃
80,000
管理費
10,850
修繕積立金
6,750
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

渋谷ダイカンプラザシティのよくあるご質問

渋谷ダイカンプラザシティのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.93点(収益性:1.81点 安定性:3.62点 リスク回避性:3.33点)
渋谷ダイカンプラザシティのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+39,919 円です。
渋谷ダイカンプラザシティのこの部屋の間取りと広さは?
1R、14.73㎡です。
渋谷ダイカンプラザシティのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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