エスポワール入谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.61点安定性：2.92点リスク回避性：3.93点）

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販売中えすぽわーるいりやエスポワール入谷

2.82

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,290万円／4.24％
所在地: 東京都台東区千束２丁目２５－４
交通: 日比谷線入谷駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上10階（9階）
間取／面積: ワンルーム／16.41㎡
築年数: 築41年（1984/11）

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エスポワール入谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エスポワール入谷の総合評価

エスポワール入谷の収益性

エスポワール入谷の安定性

エスポワール入谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エスポワール入谷	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	エスポワール入谷	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

沿線との比較

	エスポワール入谷	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	エスポワール入谷	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

エスポワール入谷の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	エスポワール入谷
2025年04月	46日	40日	62日
2025年03月	53日	50日	114日
2025年02月	73日	49日	-
2025年01月	52日	64日	-
2024年12月	35日	56日	-
2024年11月	32日	45日	-
2024年10月	35日	46日	-
2024年09月	37日	58日	-
2024年08月	71日	52日	-
2024年07月	90日	61日	-
2024年06月	58日	58日	-
2024年05月	73日	81日	-
2024年04月	52日	74日	-
2024年03月	46日	70日	-
2024年02月	80日	74日	-
2024年01月	56日	61日	-
2023年12月	44日	60日	-
2023年11月	85日	63日	-
2023年10月	77日	66日	-
2023年09月	104日	56日	-
2023年08月	39日	49日	-
2023年07月	46日	52日	-
2023年06月	37日	47日	-
2023年05月	86日	51日	-
2023年04月	107日	62日	-
2023年03月	46日	58日	-
2023年02月	129日	86日	-
2023年01月	60日	71日	-
2022年12月	63日	75日	-
2022年11月	54日	76日	-
2022年10月	25日	62日	-
2022年09月	26日	55日	-
2022年08月	45日	72日	-
2022年07月	63日	79日	-
2022年06月	17日	42日	-
2022年05月	73日	61日	75日
2022年04月	57日	63日	-
2022年03月	70日	79日	-
2022年02月	58日	64日	-
2022年01月	138日	75日	150日
2021年12月	100日	75日	-
2021年11月	80日	67日	-
2021年10月	62日	53日	14日
2021年09月	55日	40日	17日
2021年08月	44日	41日	-
2021年07月	28日	51日	34日
2021年06月	37日	59日	-
2021年05月	48日	75日	63日
2021年04月	92日	78日	22日
2021年03月	109日	124日	29日
2021年02月	130日	167日	52日
2021年01月	107日	92日	-
2020年12月	125日	148日	-
2020年11月	109日	75日	-
2020年10月	69日	68日	-
2020年09月	46日	43日	34日
2020年08月	35日	55日	-
2020年07月	64日	53日	-
2020年06月	82日	65日	-
2020年05月	47日	48日	10日
2020年04月	62日	61日	-
2020年03月	74日	60日	-
2020年02月	64日	69日	53日
2020年01月	46日	66日	-

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	エスポワール入谷
2025年04月	2,627.6万円	2,597.9万円	1,290.0万円
2025年03月	2,265.0万円	2,471.5万円	1,380.0万円
2025年02月	2,045.0万円	2,167.9万円	-
2025年01月	2,103.3万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,032.1万円	2,713.3万円	-
2024年11月	2,258.3万円	2,763.1万円	-
2024年10月	2,294.1万円	2,467.8万円	-
2024年09月	2,286.8万円	2,437.9万円	-
2024年08月	2,374.3万円	2,459.3万円	-
2024年07月	2,230.0万円	2,378.3万円	-
2024年06月	2,303.9万円	2,493.5万円	-
2024年05月	2,018.5万円	2,253.1万円	-
2024年04月	2,039.5万円	2,214.9万円	-
2024年03月	1,924.6万円	2,366.2万円	-
2024年02月	2,514.1万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,426.9万円	2,367.0万円	-
2023年12月	2,089.9万円	2,413.9万円	-
2023年11月	2,177.4万円	2,316.7万円	-
2023年10月	2,309.9万円	2,377.0万円	-
2023年09月	2,152.2万円	2,299.4万円	-
2023年08月	2,331.7万円	2,653.7万円	-
2023年07月	2,190.8万円	2,479.4万円	-
2023年06月	2,441.5万円	2,413.2万円	-
2023年05月	2,397.3万円	2,156.2万円	-
2023年04月	2,130.6万円	2,356.2万円	-
2023年03月	2,172.5万円	2,328.3万円	-
2023年02月	2,736.0万円	2,437.4万円	-
2023年01月	2,238.5万円	2,363.8万円	-
2022年12月	1,598.0万円	2,199.2万円	-
2022年11月	1,953.6万円	2,195.9万円	-
2022年10月	1,792.1万円	2,204.7万円	-
2022年09月	1,754.1万円	2,176.3万円	-
2022年08月	1,842.8万円	2,221.0万円	-
2022年07月	1,685.4万円	2,319.3万円	-
2022年06月	1,461.6万円	2,147.4万円	-
2022年05月	1,838.3万円	2,362.7万円	1,280.0万円
2022年04月	2,030.9万円	2,244.9万円	-
2022年03月	1,889.5万円	2,325.5万円	-
2022年02月	1,594.0万円	2,265.0万円	-
2022年01月	1,854.1万円	2,324.5万円	1,980.0万円
2021年12月	1,749.9万円	2,292.5万円	-
2021年11月	1,821.2万円	2,258.0万円	-
2021年10月	1,777.2万円	2,339.6万円	1,390.0万円
2021年09月	1,615.6万円	2,122.2万円	1,390.0万円
2021年08月	1,456.6万円	2,123.2万円	-
2021年07月	1,442.6万円	2,293.6万円	1,390.0万円
2021年06月	1,763.6万円	2,107.6万円	-
2021年05月	2,094.7万円	2,049.5万円	1,390.0万円
2021年04月	1,459.9万円	1,915.6万円	1,390.0万円
2021年03月	1,781.1万円	1,817.1万円	1,420.0万円
2021年02月	1,517.4万円	1,759.7万円	1,420.0万円
2021年01月	1,052.5万円	1,659.6万円	-
2020年12月	1,385.8万円	1,853.1万円	-
2020年11月	1,509.3万円	1,873.7万円	-
2020年10月	1,422.7万円	1,969.9万円	-
2020年09月	1,326.7万円	1,810.2万円	865.0万円
2020年08月	1,638.1万円	1,964.8万円	-
2020年07月	1,774.5万円	2,186.4万円	-
2020年06月	1,548.3万円	2,010.7万円	-
2020年05月	1,765.6万円	1,893.4万円	1,000.0万円
2020年04月	1,882.0万円	1,978.4万円	-
2020年03月	1,872.9万円	1,821.2万円	-
2020年02月	1,842.8万円	1,839.8万円	1,000.0万円
2020年01月	1,724.6万円	1,855.9万円	1,420.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	エスポワール入谷
2025年04月	94.1万円	92.5万円	78.6万円
2025年03月	90.3万円	93.0万円	84.1万円
2025年02月	72.5万円	85.1万円	-
2025年01月	85.6万円	84.3万円	-
2024年12月	87.8万円	96.5万円	-
2024年11月	90.1万円	98.3万円	-
2024年10月	90.5万円	94.0万円	-
2024年09月	91.8万円	90.6万円	-
2024年08月	91.9万円	89.2万円	-
2024年07月	82.0万円	87.0万円	-
2024年06月	94.3万円	89.4万円	-
2024年05月	85.1万円	86.8万円	-
2024年04月	82.1万円	83.7万円	-
2024年03月	76.4万円	84.9万円	-
2024年02月	89.3万円	87.1万円	-
2024年01月	83.7万円	84.8万円	-
2023年12月	79.4万円	88.4万円	-
2023年11月	81.1万円	85.0万円	-
2023年10月	85.6万円	90.8万円	-
2023年09月	80.5万円	86.3万円	-
2023年08月	86.0万円	91.0万円	-
2023年07月	77.3万円	87.3万円	-
2023年06月	80.8万円	83.6万円	-
2023年05月	84.1万円	80.7万円	-
2023年04月	79.7万円	85.7万円	-
2023年03月	79.6万円	86.5万円	-
2023年02月	94.7万円	85.6万円	-
2023年01月	86.4万円	85.9万円	-
2022年12月	71.5万円	85.7万円	-
2022年11月	77.2万円	84.0万円	-
2022年10月	74.0万円	82.1万円	-
2022年09月	73.1万円	81.2万円	-
2022年08月	79.5万円	84.3万円	-
2022年07月	78.6万円	87.9万円	-
2022年06月	77.4万円	83.2万円	-
2022年05月	73.6万円	82.9万円	65.3万円
2022年04月	86.1万円	84.1万円	-
2022年03月	78.3万円	84.9万円	-
2022年02月	68.5万円	80.3万円	-
2022年01月	80.6万円	86.1万円	101.0万円
2021年12月	72.7万円	82.4万円	-
2021年11月	73.6万円	83.5万円	-
2021年10月	76.9万円	85.8万円	60.6万円
2021年09月	65.7万円	79.4万円	60.6万円
2021年08月	61.8万円	78.6万円	-
2021年07月	62.0万円	82.7万円	60.6万円
2021年06月	70.8万円	78.1万円	-
2021年05月	77.4万円	79.7万円	60.6万円
2021年04月	72.4万円	83.8万円	60.6万円
2021年03月	76.8万円	82.9万円	61.9万円
2021年02月	73.6万円	79.6万円	61.9万円
2021年01月	65.7万円	77.5万円	-
2020年12月	67.4万円	83.8万円	-
2020年11月	68.9万円	85.1万円	-
2020年10月	70.4万円	88.0万円	-
2020年09月	67.9万円	84.3万円	51.2万円
2020年08月	71.9万円	86.7万円	-
2020年07月	76.3万円	93.8万円	-
2020年06月	70.8万円	88.7万円	-
2020年05月	71.9万円	84.7万円	59.4万円
2020年04月	76.2万円	87.1万円	-
2020年03月	75.6万円	81.5万円	-
2020年02月	75.8万円	80.0万円	59.4万円
2020年01月	75.5万円	76.6万円	74.0万円

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エスポワール入谷の最寄り駅

入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
浅草駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分