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販売中ういんべるそろたていしだいななWINBELLソロ立石第7

2.72
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
900万円/7.20%
所在地
東京都葛飾区東立石4丁目27-3
交通
 京成押上線 京成立石駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上4階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /19.32㎡
築年数
築33年(1992/04)

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WINBELLソロ立石第7の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7823.72
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.96
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.08
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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WINBELLソロ立石第7の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.87% リスク回避性 71.39% 安定性 59.76% 80% 60% 40% 20%

WINBELLソロ立石第7の収益性

収益性 100% エリア選定 68.40% 駅力 67.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.80% 80% 60% 40% 20%

WINBELLソロ立石第7の安定性

安定性 100% エリア選定 68.40% 駅力 67.77% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 46.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

WINBELLソロ立石第7のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
WINBELLソロ立石第7 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
WINBELLソロ立石第7と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.07% WINBELLソロ立石第7 葛飾区 リスク回避性 +42.19% 安定性 +32.96%
近隣エリアとの比較
WINBELLソロ立石第7 東立石の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
WINBELLソロ立石第7と東立石の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +22.47% WINBELLソロ立石第7 東立石 リスク回避性 +53.39% 安定性 +45.16%
沿線との比較
WINBELLソロ立石第7 京成押上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
WINBELLソロ立石第7と京成押上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.47% WINBELLソロ立石第7 京成押上線 リスク回避性 +36.79% 安定性 +29.16%
最寄り駅周辺との比較
WINBELLソロ立石第7 京成立石駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
WINBELLソロ立石第7と京成立石の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.27% WINBELLソロ立石第7 京成立石 リスク回避性 +39.39% 安定性 +34.56%

周辺の掲載期間の推移

WINBELLソロ立石第7、葛飾区と京成立石駅の周辺の掲載期間の推移 2024年10月 2024年12月 2025年02月 2025年04月 360 270 180 90 京成立石   葛飾区   WINBELLソロ立石第7
年月京成立石駅葛飾区WINBELLソロ立石第7
2025年04月25日27日34日
2025年03月21日32日-
2025年02月93日60日-
2025年01月60日50日-
2024年12月132日59日-
2024年11月107日70日-
2024年10月119日63日184日
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周辺の販売価格の推移

WINBELLソロ立石第7、葛飾区と京成立石駅の周辺の販売価格の推移 2024年10月 2024年12月 2025年02月 2025年04月 5000 3750 2500 1250 京成立石   葛飾区   WINBELLソロ立石第7
年月京成立石駅葛飾区WINBELLソロ立石第7
2025年04月1,084.3万円1,351.8万円900.0万円
2025年03月850.0万円1,279.2万円-
2025年02月1,306.0万円1,339.4万円-
2025年01月1,963.3万円1,530.0万円-
2024年12月1,680.0万円1,446.1万円-
2024年11月1,275.7万円1,252.0万円-
2024年10月1,764.5万円1,443.5万円900.0万円
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周辺の平米単価の推移

WINBELLソロ立石第7、葛飾区と京成立石駅の周辺の平米単価の推移 2024年10月 2024年12月 2025年02月 2025年04月 200 150 100 50 京成立石   葛飾区   WINBELLソロ立石第7
年月京成立石駅葛飾区WINBELLソロ立石第7
2025年04月58.4万円63.0万円46.6万円
2025年03月51.3万円60.5万円-
2025年02月67.9万円62.5万円-
2025年01月97.9万円68.7万円-
2024年12月46.1万円66.5万円-
2024年11月65.0万円61.2万円-
2024年10月85.5万円66.3万円46.6万円
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WINBELLソロ立石第7の周辺地図

WINBELLソロ立石第7の最寄り駅

  • 京成立石駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:25分 新橋:24分 北千住:15分 日暮里:20分 大手町:26分 秋葉原:29分

WINBELLソロ立石第7の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区東立石4丁目27-3
交通
価格
900 万円
平米単価
-
管理費等
7,600 円
修繕積立金
6,400 円
家賃
54,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
19.32㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /4階
築年月
築33年(1992/04)
総戸数
34
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

WINBELLソロ立石第7の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
900万円
家賃
54,000
管理費
7,600
修繕積立金
6,400
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

WINBELLソロ立石第7のよくあるご質問

WINBELLソロ立石第7のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.72点(収益性:1.59点 安定性:2.99点 リスク回避性:3.57点)
WINBELLソロ立石第7のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-892 円です。
WINBELLソロ立石第7のこの部屋の間取りと広さは?
1R、19.32㎡です。
WINBELLソロ立石第7のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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