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販売中らいおんずまんしょんはつだい3ライオンズマンション初台第3

2.59
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,580万円/5.09%
所在地
東京都新宿区西新宿4丁目39-23
交通
 京王線 初台駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上11階 地下1階 (1階)
間取/面積
ワンルーム /30.6㎡
築年数
築42年(1983/01)

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ライオンズマンション初台第3の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9224.22
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.27
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.47
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズマンション初台第3の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.06% リスク回避性 66.08% 安定性 56.19% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション初台第3の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.20% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 44.70% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション初台第3の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.20% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 61.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション初台第3のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 20.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズマンション初台第3 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
ライオンズマンション初台第3と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.54% ライオンズマンション初台第3 新宿区 リスク回避性 +24.48% 安定性 +13.19%
近隣エリアとの比較
ライオンズマンション初台第3 西新宿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
ライオンズマンション初台第3と西新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.94% ライオンズマンション初台第3 西新宿 リスク回避性 +18.28% 安定性 +6.79%
沿線との比較
ライオンズマンション初台第3 京王線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ライオンズマンション初台第3と京王線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.26% ライオンズマンション初台第3 京王線 リスク回避性 +27.28% 安定性 +18.99%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズマンション初台第3 初台駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
ライオンズマンション初台第3と初台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.06% ライオンズマンション初台第3 初台 リスク回避性 +30.88% 安定性 +20.99%

ライオンズマンション初台第3の物件写真

  • ライオンズマンション初台第3の外観
  • ライオンズマンション初台第3の外観
  • ライオンズマンション初台第3の外観
  • ライオンズマンション初台第3のエントランス
  • ライオンズマンション初台第3のエントランス
  • ライオンズマンション初台第3の周辺環境
  • ライオンズマンション初台第3の周辺環境
  • ライオンズマンション初台第3の周辺環境
  • ライオンズマンション初台第3の外観外観
  • ライオンズマンション初台第3の外観外観
  • ライオンズマンション初台第3の外観外観
  • ライオンズマンション初台第3のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション初台第3のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション初台第3の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション初台第3の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション初台第3の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ライオンズマンション初台第3、新宿区と初台駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 初台   新宿区   ライオンズマンション初台第3
年月初台駅新宿区ライオンズマンション初台第3
2025年04月25日28日35日
2025年03月34日35日28日
2025年02月17日41日-
2025年01月35日45日-
2024年12月53日50日-
2024年11月73日53日16日
2024年10月50日50日66日
2024年09月34日59日26日
2024年08月77日57日13日
2024年07月47日55日15日
2024年06月46日53日26日
2024年05月50日62日-
2024年04月74日67日-
2024年03月63日50日-
2024年02月52日50日-
2024年01月77日52日-
2023年12月68日50日-
2023年11月73日56日57日
2023年10月44日51日8日
2023年09月33日50日64日
2023年08月71日60日40日
2023年07月81日63日33日
2023年06月69日65日21日
2023年05月51日64日18日
2023年04月47日59日-
2023年03月59日56日-
2023年02月72日63日-
2023年01月53日66日-
2022年12月93日57日-
2022年11月109日60日-
2022年10月90日54日-
2022年09月68日73日-
2022年08月72日61日71日
2022年07月70日57日-
2022年06月55日51日-
2022年05月81日55日-
2022年04月78日66日89日
2022年03月64日61日-
2022年02月60日54日55日
2022年01月60日57日6日
2021年12月106日80日636日
2021年11月69日64日-
2021年10月33日62日-
2021年09月51日56日90日
2021年08月61日42日34日
2021年07月61日44日98日
2021年06月65日53日-
2021年05月167日60日-
2021年04月165日112日42日
2021年03月180日138日-
2021年02月151日175日-
2021年01月258日113日-
2020年12月129日147日-
2020年11月48日103日-
2020年10月22日93日-
2020年09月36日73日-
2020年08月68日55日-
2020年07月139日58日-
2020年06月75日65日-
2020年05月63日53日-
2020年04月129日54日-
2020年03月73日56日-
2020年02月47日73日-
2020年01月71日72日61日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズマンション初台第3、新宿区と初台駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 初台   新宿区   ライオンズマンション初台第3
年月初台駅新宿区ライオンズマンション初台第3
2025年04月2,983.1万円2,846.1万円2,185.0万円
2025年03月2,649.7万円2,750.2万円1,700.0万円
2025年02月2,862.9万円2,691.4万円-
2025年01月2,956.7万円2,209.7万円-
2024年12月4,093.0万円2,800.4万円-
2024年11月3,034.5万円2,635.2万円2,680.0万円
2024年10月2,295.4万円2,627.8万円2,385.0万円
2024年09月2,384.5万円2,561.1万円1,950.0万円
2024年08月2,472.7万円2,673.8万円1,860.0万円
2024年07月2,180.0万円2,304.2万円1,860.0万円
2024年06月2,317.0万円2,439.7万円1,860.0万円
2024年05月2,817.3万円2,453.9万円-
2024年04月2,749.3万円2,481.7万円-
2024年03月2,698.9万円2,510.4万円-
2024年02月2,360.0万円2,375.8万円-
2024年01月2,304.5万円2,447.1万円-
2023年12月1,728.6万円2,399.9万円-
2023年11月2,754.2万円2,494.6万円2,380.0万円
2023年10月2,899.3万円2,492.7万円1,630.0万円
2023年09月2,860.0万円2,425.8万円2,380.0万円
2023年08月2,152.3万円2,621.9万円1,630.0万円
2023年07月2,299.9万円2,384.7万円2,055.0万円
2023年06月2,428.3万円2,487.3万円1,630.0万円
2023年05月2,721.5万円2,448.8万円1,630.0万円
2023年04月3,110.7万円2,476.0万円-
2023年03月2,470.0万円2,381.0万円-
2023年02月2,821.1万円2,518.6万円-
2023年01月2,682.1万円2,474.5万円-
2022年12月2,649.4万円2,463.1万円-
2022年11月2,702.8万円2,491.8万円-
2022年10月2,248.6万円2,361.8万円-
2022年09月2,028.7万円2,311.7万円-
2022年08月2,064.7万円2,245.8万円1,840.0万円
2022年07月2,257.7万円2,338.0万円-
2022年06月2,252.2万円2,284.4万円-
2022年05月2,613.3万円2,256.5万円-
2022年04月2,448.8万円2,420.8万円2,680.0万円
2022年03月2,237.7万円2,346.8万円-
2022年02月1,961.0万円2,351.9万円1,850.0万円
2022年01月2,773.1万円2,339.2万円1,650.0万円
2021年12月2,743.2万円2,417.8万円3,280.0万円
2021年11月2,494.8万円2,374.1万円-
2021年10月1,710.5万円2,363.2万円-
2021年09月2,154.0万円2,494.3万円3,580.0万円
2021年08月2,293.8万円2,370.9万円1,580.0万円
2021年07月2,255.2万円2,410.3万円1,750.0万円
2021年06月2,724.2万円2,279.7万円-
2021年05月3,422.4万円2,205.1万円-
2021年04月1,805.0万円1,935.6万円1,820.0万円
2021年03月2,247.3万円1,880.0万円-
2021年02月2,279.7万円1,703.2万円-
2021年01月2,013.3万円1,726.4万円-
2020年12月1,777.5万円1,941.5万円-
2020年11月2,422.0万円1,918.1万円-
2020年10月1,400.6万円1,993.6万円-
2020年09月1,764.0万円1,890.2万円-
2020年08月1,895.6万円2,145.5万円-
2020年07月2,090.0万円1,937.2万円-
2020年06月1,885.5万円1,832.7万円-
2020年05月1,544.8万円1,901.1万円-
2020年04月1,886.8万円1,850.3万円-
2020年03月1,680.0万円1,845.7万円-
2020年02月1,760.3万円1,839.9万円-
2020年01月1,853.3万円1,825.9万円1,499.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズマンション初台第3、新宿区と初台駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 初台   新宿区   ライオンズマンション初台第3
年月初台駅新宿区ライオンズマンション初台第3
2025年04月101.3万円107.2万円77.3万円
2025年03月98.4万円103.6万円58.8万円
2025年02月107.8万円102.6万円-
2025年01月111.8万円92.9万円-
2024年12月135.3万円104.5万円-
2024年11月115.5万円98.5万円83.9万円
2024年10月92.3万円100.8万円94.4万円
2024年09月100.6万円103.2万円93.0万円
2024年08月92.6万円105.8万円88.7万円
2024年07月88.4万円96.4万円88.7万円
2024年06月85.8万円98.3万円88.7万円
2024年05月96.7万円95.9万円-
2024年04月102.3万円96.9万円-
2024年03月95.1万円97.9万円-
2024年02月83.5万円94.5万円-
2024年01月79.4万円94.2万円-
2023年12月75.8万円92.9万円-
2023年11月100.2万円94.1万円78.9万円
2023年10月107.3万円97.1万円78.7万円
2023年09月125.2万円93.5万円78.9万円
2023年08月83.7万円99.3万円78.7万円
2023年07月95.5万円93.6万円80.5万円
2023年06月91.5万円95.1万円78.7万円
2023年05月99.4万円93.8万円78.7万円
2023年04月110.9万円93.8万円-
2023年03月93.2万円93.2万円-
2023年02月106.7万円98.4万円-
2023年01月96.3万円93.6万円-
2022年12月95.9万円92.6万円-
2022年11月99.7万円93.1万円-
2022年10月92.7万円90.1万円-
2022年09月84.0万円91.5万円-
2022年08月90.7万円89.4万円88.9万円
2022年07月81.0万円91.6万円-
2022年06月90.2万円88.3万円-
2022年05月96.0万円89.1万円-
2022年04月88.0万円91.9万円83.9万円
2022年03月84.7万円89.9万円-
2022年02月78.4万円90.8万円70.5万円
2022年01月94.7万円90.4万円56.1万円
2021年12月101.0万円90.2万円86.2万円
2021年11月88.0万円90.5万円-
2021年10月76.7万円88.8万円-
2021年09月79.9万円93.7万円94.1万円
2021年08月77.7万円90.8万円52.4万円
2021年07月81.4万円91.9万円84.5万円
2021年06月96.6万円88.1万円-
2021年05月103.7万円89.9万円-
2021年04月78.6万円89.7万円87.9万円
2021年03月91.9万円87.6万円-
2021年02月93.5万円79.8万円-
2021年01月90.6万円82.1万円-
2020年12月82.2万円86.7万円-
2020年11月92.7万円86.8万円-
2020年10月63.7万円89.0万円-
2020年09月76.8万円84.0万円-
2020年08月81.6万円96.4万円-
2020年07月87.0万円88.2万円-
2020年06月83.8万円86.7万円-
2020年05月73.4万円88.3万円-
2020年04月90.5万円88.1万円-
2020年03月75.4万円87.3万円-
2020年02月78.2万円84.8万円-
2020年01月82.9万円82.6万円57.1万円
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ライオンズマンション初台第3の周辺地図

ライオンズマンション初台第3の最寄り駅

  • 初台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:28分 新宿:2分 渋谷:17分 池袋:17分 新橋:29分 品川:28分 赤羽:25分 飯田橋:20分 大手町:25分 秋葉原:23分 恵比寿:18分 大崎:24分
  • 西新宿五丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:30分 新宿:4分 渋谷:19分 池袋:21分 新橋:26分 品川:29分 飯田橋:16分 大手町:27分 秋葉原:24分 恵比寿:19分 大崎:25分
  • 都庁前駅

    ターミナル駅までの所要時間

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ライオンズマンション初台第3の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区西新宿4丁目39-23
交通
価格
2,580 万円
平米単価
-
管理費等
11,100 円
修繕積立金
4,770 円
家賃
109,500 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
30.6㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上11階 地下1階 /1階
築年月
築42年(1983/01)
総戸数
60
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ライオンズマンション初台第3の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,580万円
家賃
109,500
管理費
11,100
修繕積立金
4,770
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズマンション初台第3のよくあるご質問

ライオンズマンション初台第3のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.59点(収益性:1.65点 安定性:2.81点 リスク回避性:3.30点)
ライオンズマンション初台第3のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+10,490 円です。
ライオンズマンション初台第3のこの部屋の間取りと広さは?
1R、30.6㎡です。
ライオンズマンション初台第3のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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