グラビス蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.41点（収益性：1.95点安定性：2.55点リスク回避性：2.71点）

販売中ぐらびすかまたグラビス蒲田

2.41

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 960万円／7.00％
所在地: 東京都大田区中央８丁目１７－１７
交通: 京浜東北線蒲田駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上3階
間取／面積: ワンルーム／16.87㎡
築年数: 築35年（1990/02）

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グラビス蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.41 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.95 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	31.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グラビス蒲田の総合評価

グラビス蒲田の収益性

グラビス蒲田の安定性

グラビス蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グラビス蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－1.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	グラビス蒲田	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.56

沿線との比較

	グラビス蒲田	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	グラビス蒲田	蒲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－1.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

グラビス蒲田の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	蒲田駅	大田区	グラビス蒲田
2025年04月	28日	26日	32日
2025年03月	36日	35日	-
2025年02月	25日	38日	-
2025年01月	76日	50日	-
2024年12月	62日	49日	-
2024年11月	49日	42日	-
2024年10月	58日	43日	110日
2024年09月	34日	54日	54日
2024年08月	43日	45日	15日
2024年07月	58日	56日	117日
2024年06月	78日	63日	-
2024年05月	67日	59日	-
2024年04月	50日	71日	19日
2024年03月	96日	57日	91日
2024年02月	77日	48日	-
2024年01月	75日	54日	91日
2023年12月	95日	56日	-
2023年11月	78日	55日	-
2023年10月	73日	63日	99日
2023年09月	52日	64日	-
2023年08月	53日	77日	-
2023年07月	59日	75日	103日
2023年06月	68日	78日	-
2023年05月	82日	69日	-
2023年04月	57日	68日	99日
2023年03月	52日	69日	-
2023年02月	164日	82日	-
2023年01月	115日	81日	-
2022年12月	47日	89日	143日
2022年11月	103日	96日	-
2022年10月	74日	87日	-
2022年09月	51日	70日	-
2022年08月	50日	73日	-
2022年07月	85日	61日	-
2022年06月	59日	58日	-
2022年05月	111日	72日	-
2022年04月	55日	61日	-
2022年03月	76日	62日	97日
2022年02月	64日	48日	-
2022年01月	36日	65日	13日
2021年12月	60日	69日	15日
2021年11月	31日	63日	12日
2021年10月	81日	58日	-
2021年09月	69日	56日	-
2021年08月	65日	61日	-
2021年07月	71日	67日	-
2021年06月	79日	65日	-
2021年05月	64日	66日	-
2021年04月	67日	98日	-
2021年03月	110日	157日	-
2021年02月	233日	175日	-
2021年01月	196日	162日	-
2020年12月	123日	165日	-
2020年11月	130日	139日	-
2020年10月	117日	95日	-
2020年09月	73日	88日	-
2020年08月	36日	94日	-
2020年07月	29日	69日	17日
2020年06月	85日	88日	35日
2020年05月	38日	63日	19日
2020年04月	61日	71日	21日
2020年03月	14日	74日	24日
2020年02月	38日	83日	30日
2020年01月	87日	88日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	蒲田駅	大田区	グラビス蒲田
2025年04月	1,937.5万円	1,969.5万円	960.0万円
2025年03月	2,186.7万円	1,946.9万円	-
2025年02月	2,246.0万円	2,031.6万円	-
2025年01月	1,700.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,562.9万円	1,974.7万円	-
2024年11月	2,470.9万円	1,969.9万円	-
2024年10月	2,244.6万円	2,019.7万円	960.0万円
2024年09月	1,777.0万円	2,029.9万円	960.0万円
2024年08月	1,737.9万円	1,997.0万円	800.0万円
2024年07月	1,927.7万円	1,905.8万円	960.0万円
2024年06月	2,256.9万円	2,088.9万円	-
2024年05月	2,231.7万円	2,086.6万円	-
2024年04月	2,381.1万円	2,027.3万円	960.0万円
2024年03月	2,034.4万円	2,000.6万円	980.0万円
2024年02月	2,497.7万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,986.7万円	1,841.8万円	960.0万円
2023年12月	2,124.1万円	2,044.9万円	-
2023年11月	2,101.3万円	1,918.9万円	-
2023年10月	1,985.5万円	1,921.9万円	960.0万円
2023年09月	2,094.3万円	1,884.2万円	-
2023年08月	2,270.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,941.7万円	1,871.2万円	960.0万円
2023年06月	1,913.0万円	1,862.3万円	-
2023年05月	2,530.8万円	2,005.1万円	-
2023年04月	2,005.6万円	1,852.6万円	960.0万円
2023年03月	2,049.5万円	1,855.2万円	-
2023年02月	2,363.1万円	1,909.1万円	-
2023年01月	1,965.7万円	1,963.3万円	-
2022年12月	2,150.3万円	1,914.7万円	1,005.0万円
2022年11月	2,609.5万円	2,013.9万円	-
2022年10月	2,257.8万円	1,890.6万円	-
2022年09月	2,048.8万円	1,905.8万円	-
2022年08月	1,857.3万円	1,834.5万円	-
2022年07月	2,264.4万円	2,064.3万円	-
2022年06月	2,141.4万円	1,898.9万円	960.0万円
2022年05月	2,269.7万円	1,897.5万円	-
2022年04月	2,240.3万円	1,881.6万円	-
2022年03月	2,180.6万円	1,906.6万円	960.0万円
2022年02月	1,857.6万円	1,855.5万円	-
2022年01月	2,008.7万円	1,899.5万円	830.0万円
2021年12月	2,152.3万円	1,834.1万円	860.0万円
2021年11月	2,168.7万円	1,788.8万円	910.0万円
2021年10月	1,702.0万円	1,744.9万円	-
2021年09月	1,824.4万円	1,822.5万円	-
2021年08月	1,846.0万円	1,827.3万円	-
2021年07月	2,131.4万円	1,844.7万円	-
2021年06月	1,458.8万円	1,849.8万円	-
2021年05月	1,938.0万円	1,761.6万円	-
2021年04月	1,839.4万円	1,576.9万円	-
2021年03月	1,747.5万円	1,645.8万円	-
2021年02月	2,028.0万円	1,532.1万円	-
2021年01月	1,692.0万円	1,490.8万円	-
2020年12月	1,899.9万円	1,695.0万円	-
2020年11月	2,093.1万円	1,709.4万円	-
2020年10月	1,617.2万円	1,599.1万円	-
2020年09月	1,562.2万円	1,481.1万円	-
2020年08月	1,645.7万円	1,497.5万円	-
2020年07月	1,305.7万円	1,439.3万円	750.0万円
2020年06月	1,723.6万円	1,592.3万円	750.0万円
2020年05月	1,292.5万円	1,424.5万円	790.0万円
2020年04月	1,321.8万円	1,388.6万円	830.0万円
2020年03月	1,273.6万円	1,450.7万円	830.0万円
2020年02月	1,553.2万円	1,507.6万円	830.0万円
2020年01月	1,450.0万円	1,357.0万円	830.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蒲田駅	大田区	グラビス蒲田
2025年04月	88.6万円	78.6万円	56.9万円
2025年03月	86.6万円	78.1万円	-
2025年02月	88.6万円	82.7万円	-
2025年01月	86.2万円	79.8万円	-
2024年12月	100.5万円	77.5万円	-
2024年11月	92.7万円	75.7万円	-
2024年10月	85.9万円	77.3万円	56.9万円
2024年09月	75.1万円	75.7万円	56.9万円
2024年08月	78.7万円	77.3万円	47.4万円
2024年07月	79.0万円	73.8万円	56.9万円
2024年06月	82.3万円	82.0万円	-
2024年05月	85.3万円	84.5万円	-
2024年04月	92.2万円	79.8万円	56.9万円
2024年03月	74.1万円	77.6万円	58.1万円
2024年02月	89.7万円	78.4万円	-
2024年01月	79.8万円	72.8万円	56.9万円
2023年12月	81.5万円	78.7万円	-
2023年11月	82.3万円	74.2万円	-
2023年10月	81.7万円	76.3万円	56.9万円
2023年09月	82.4万円	76.6万円	-
2023年08月	82.2万円	75.3万円	-
2023年07月	76.2万円	74.5万円	56.9万円
2023年06月	75.9万円	74.7万円	-
2023年05月	95.8万円	77.0万円	-
2023年04月	75.1万円	76.0万円	56.9万円
2023年03月	80.2万円	77.2万円	-
2023年02月	80.4万円	75.5万円	-
2023年01月	74.4万円	78.4万円	-
2022年12月	76.4万円	74.2万円	59.6万円
2022年11月	86.6万円	77.6万円	-
2022年10月	80.3万円	76.3万円	-
2022年09月	76.6万円	74.9万円	-
2022年08月	73.1万円	72.2万円	-
2022年07月	87.4万円	78.4万円	-
2022年06月	80.1万円	74.6万円	56.9万円
2022年05月	83.8万円	73.5万円	-
2022年04月	86.8万円	75.4万円	-
2022年03月	81.8万円	72.7万円	56.9万円
2022年02月	73.1万円	73.7万円	-
2022年01月	75.6万円	76.0万円	49.2万円
2021年12月	83.7万円	74.3万円	51.0万円
2021年11月	80.4万円	72.8万円	53.9万円
2021年10月	72.5万円	70.4万円	-
2021年09月	78.6万円	72.9万円	-
2021年08月	73.7万円	73.6万円	-
2021年07月	78.9万円	75.7万円	-
2021年06月	57.4万円	75.9万円	-
2021年05月	79.2万円	76.0万円	-
2021年04月	78.4万円	74.4万円	-
2021年03月	79.6万円	78.6万円	-
2021年02月	78.5万円	73.5万円	-
2021年01月	77.1万円	73.5万円	-
2020年12月	84.8万円	77.7万円	-
2020年11月	85.7万円	78.0万円	-
2020年10月	74.6万円	74.6万円	-
2020年09月	69.6万円	71.0万円	-
2020年08月	71.7万円	70.6万円	-
2020年07月	61.3万円	69.3万円	48.4万円
2020年06月	72.5万円	73.7万円	48.4万円
2020年05月	64.4万円	68.7万円	51.0万円
2020年04月	60.1万円	68.2万円	53.6万円
2020年03月	60.5万円	70.1万円	53.6万円
2020年02月	77.5万円	71.7万円	53.6万円
2020年01月	67.1万円	66.9万円	53.6万円

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グラビス蒲田の周辺地図

グラビス蒲田の最寄り駅

蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
池上駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:26分　新橋:28分　武蔵小杉:26分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:28分　新橋:26分　武蔵小杉:23分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
梅屋敷駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:19分　新橋:29分　品川:17分　大崎:25分