プラザホワイトベアーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：2.66点安定性：3.43点リスク回避性：3.13点）

駅近

販売中ぷらざほわいとべあープラザホワイトベアー

3.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／7.42％
所在地: 東京都板橋区蓮根２丁目３１－７
交通: 都営三田線蓮根駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／22.39㎡
築年数: 築39年（1986/03）

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プラザホワイトベアーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プラザホワイトベアーの総合評価

プラザホワイトベアーの収益性

プラザホワイトベアーの安定性

プラザホワイトベアーのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プラザホワイトベアー	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	プラザホワイトベアー	蓮根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.20

沿線との比較

	プラザホワイトベアー	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	プラザホワイトベアー	蓮根駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

プラザホワイトベアーの物件写真

外観
外観
看板

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮根駅	板橋区	プラザホワイトベアー
2025年04月	24日	26日	32日
2025年03月	40日	46日	-
2025年02月	87日	42日	-
2025年01月	80日	36日	-
2024年12月	43日	55日	-
2024年11月	40日	51日	-
2024年10月	63日	60日	-
2024年09月	71日	64日	18日
2024年08月	127日	71日	-
2024年07月	36日	63日	-
2024年06月	88日	61日	-
2024年05月	70日	68日	38日
2024年04月	48日	60日	40日
2024年03月	28日	50日	27日
2024年02月	82日	69日	43日
2024年01月	48日	59日	-
2023年12月	75日	64日	44日
2023年11月	76日	50日	-
2023年10月	72日	75日	-
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	104日	55日	-
2023年07月	66日	51日	-
2023年06月	52日	51日	-
2023年05月	144日	71日	-
2023年04月	45日	76日	-
2023年03月	57日	77日	-
2023年02月	100日	78日	34日
2023年01月	57日	82日	-
2022年12月	46日	74日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮根駅	板橋区	プラザホワイトベアー
2025年04月	2,006.0万円	1,773.7万円	1,100.0万円
2025年03月	1,495.0万円	1,754.6万円	-
2025年02月	980.0万円	1,816.3万円	-
2025年01月	1,894.0万円	1,782.1万円	-
2024年12月	2,092.5万円	1,883.6万円	-
2024年11月	2,084.0万円	1,763.9万円	-
2024年10月	2,514.4万円	1,818.9万円	-
2024年09月	1,850.0万円	1,692.4万円	880.0万円
2024年08月	1,266.7万円	1,786.9万円	-
2024年07月	2,645.0万円	1,710.9万円	-
2024年06月	1,917.9万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,792.2万円	1,724.6万円	900.0万円
2024年04月	1,259.8万円	1,747.9万円	890.0万円
2024年03月	1,533.0万円	1,713.2万円	880.0万円
2024年02月	1,718.2万円	1,691.8万円	980.0万円
2024年01月	1,409.7万円	1,683.3万円	-
2023年12月	1,451.6万円	1,610.1万円	940.0万円
2023年11月	1,680.0万円	1,578.6万円	-
2023年10月	1,693.3万円	1,591.4万円	-
2023年09月	1,769.6万円	1,617.2万円	-
2023年08月	1,869.9万円	1,712.8万円	-
2023年07月	1,904.7万円	1,800.2万円	-
2023年06月	2,028.8万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,974.2万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,660.6万円	1,707.6万円	-
2023年03月	1,833.3万円	1,620.5万円	-
2023年02月	1,845.0万円	1,777.2万円	1,020.0万円
2023年01月	1,921.8万円	1,813.7万円	-
2022年12月	1,488.0万円	1,790.2万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮根駅	板橋区	プラザホワイトベアー
2025年04月	73.7万円	67.1万円	49.1万円
2025年03月	66.1万円	69.0万円	-
2025年02月	64.5万円	69.9万円	-
2025年01月	68.6万円	63.3万円	-
2024年12月	62.1万円	69.5万円	-
2024年11月	56.7万円	65.7万円	-
2024年10月	92.8万円	71.1万円	-
2024年09月	66.6万円	64.3万円	39.9万円
2024年08月	55.6万円	70.5万円	-
2024年07月	98.4万円	68.2万円	-
2024年06月	74.9万円	65.8万円	-
2024年05月	69.5万円	66.9万円	42.7万円
2024年04月	47.8万円	68.2万円	41.3万円
2024年03月	53.9万円	65.1万円	39.9万円
2024年02月	62.5万円	64.1万円	46.5万円
2024年01月	48.3万円	65.6万円	-
2023年12月	51.0万円	62.0万円	42.7万円
2023年11月	45.7万円	60.4万円	-
2023年10月	53.4万円	61.1万円	-
2023年09月	57.9万円	62.6万円	-
2023年08月	59.0万円	63.9万円	-
2023年07月	65.1万円	67.4万円	-
2023年06月	71.1万円	70.0万円	-
2023年05月	73.4万円	67.4万円	-
2023年04月	57.6万円	67.6万円	-
2023年03月	68.6万円	66.8万円	-
2023年02月	64.6万円	69.7万円	45.6万円
2023年01月	67.8万円	70.6万円	-
2022年12月	55.7万円	68.0万円	37.8万円